【法律一分鐘】買賣不破租賃

作者:唐其堯律師

為保障承租人（即房客）的權利，依民法第425條之規定，如果出租人（即房東）在租賃期間，將出租之房（地）賣給其他人，或其他將房（地）所有權讓與第三人時，原本於該房（地）之租賃關係仍繼續有效，房客仍得對新所有權人（即買下房（地）的人或受贈人等受讓人）主張該租賃關係存在，也就是說，房客仍享有繼續使用該房（地）之權利。此為所謂「買賣不破租賃」。

惟應注意，如租賃期間為不定期或者是超過五年，則該租賃契約應先經公證，始有買賣不破租賃之適用。

(本文之內容不代表本所之立場或法律意見)

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▍契約之內容與消滅──契約法講義II
【作 者】陳自強｜臺灣大學法律學院特聘教授

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✔本書為繼「契約之成立與生效」契約法講義系列的第二本論著。

✔在第一章「債之關係總論」，除從債權與物權之不同說明債權之本質外，尚特別強調債編通則法定之債以外其他規定最主要適用對象為雙務契約。

✔在第二、第三章關於契約內容的部分，除探討契約關係內容的形成及其義務群，與債權的類型外，也從契約類型論的觀點，將債編各種之債紛然雜陳的契約，耙梳釐清其輪廓，架構其體系，並針對若干交易上重要的有名契約，敘述其基本法律關係與核心問題，期使讀者不僅能對債權的內容，也能對契約類型特徵與基本的契約內容有所認識。

✔第四章除債編通則規定的債權讓與及債務承擔外，更兼及契約關係主體的變更。

✔第五章「債之消滅」，對清償、代物清償、間接給付、債之更改契約的法律性質論，提出不少與通說不同的看法。
　
【章節簡介】
🔺第一章：債之關係總論
I、債之關係之概念
一、債之關係之相對性
二、對人關係
三、法律上特別結合關係

II、債權
一、債權為給付請求權
二、債權與物權之不同
三、債權之實現
四、債權為財產權

III、債務與責任
一、責任之概念
二、自然債務

IV、以契約為中心的債總體系
一、約定債之關係
二、其他債之關係
三、債編通則主要適用對象為雙務契約
　
🔺第二章：契約之內容
I、契約內容之形成
一、約定之內容與法律規定
二、契約內容之確定
三、契約之解釋及漏洞之填補

II、契約關係之義務群及權能
一、主給付義務
二、主給付義務以外之其他義務
三、其他構成要素
四、契約關係之整體性與有機體性

III、債權典型之內容
一、債權內容之類型化
二、種類之債
三、選擇之債
四、金錢之債
　
🔺第三章：契約之類型
I、有名契約與有償契約
一、有名契約與典型契約類型
二、有償契約為有名契約規定的重心
三、交換契約與非交換契約

II、以終局移轉財產權為內容之有名契約
一、物之買賣
二、互易
三、贈與

III、法定租借契約
一、總說
二、租賃
三、有償消費借貸
四、無償借貸契約

IV、勞務契約
一、總說
二、僱傭
三、承攬
四、委任（事務處理契約）

V、其他有名契約類型

VI、廣義非典型契約類型
一、定性理論
二、傳統大陸法系之非典型契約
三、現代契約類型
　
🔺第四章：債之移轉與契約承擔
I、總說
一、物權之變更與契約之變更
二、債之變更與債之移轉
三、契約主體之變更

II、債權讓與
一、總說
二、有效債權讓與之要件
三、債權讓與之效力
四、債務人之保護

III、免責債務承擔
一、總說
二、契約之成立與生效
三、效力

IV、契約承擔
一、約定契約承擔
二、買賣不破租賃
　
🔺第五章：債之消滅
I、總說

II、清償
一、清償之概念與法律性質
二、依債務本旨為清償
三、代物清償與間接給付
四、清償之抵充

III、其他債務消滅原因
一、提存
二、抵銷
三、免除
四、混同
五、更改
　
事項索引
　
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　　民法上之扶養權利人與扶養義務人，其要件究有何不同？順序由何定之？本期特別邀請戴東雄教授為讀者深入剖析相關要件；而對於離婚贍養費請求權的要件認定，則由劉昭辰教授為文進行探討。另外，沒收新制相關程序法的修法範圍及立法歷程，本期由主導修法的林鈺雄教授提出詳細說明。
　
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📚本期精彩目錄📚
　
【雙評釋義】定期失效解釋之特別救濟
▪誰可以從定期失效解釋得到特別救濟？——簡評釋字第741號解釋／蘇永欽
▪剪不斷，理還亂的「宣告違憲，定期失效」——釋字第741號解釋評析／張升星
　
【法學教室】
▪播放藥物廣告之處罰問題／周佳宥
▪債權之瑕疵讓與／林誠二
▪不真正的袋地、準袋地／陳榮傳
▪離婚贍養費計算（二）——離婚配偶的被扶養需要／劉昭辰
▪訴訟重複繫屬於國內不同種類法院／陳啟垂
▪證券交易法財報不實之免責抗辯事由／張心悌
▪直接故意與超級故意／許澤天
▪拒絕在場的被告／李佳玟
▪普遍管轄權下有關起訴或引渡義務的問題——BELGIUM v. SENEGAL案評析／鄧衍森
　
【法學論述】
▪夫妻間之扶養義務與扶養權利人之順序／戴東雄
▪綜覽沒收程序新法（上）／林鈺雄
　
【實務選編】
▪公法類
▪民法類／曾品傑 主編
▪商法類／邵慶平 主編
▪刑法類
　
【時事直擊】
▪釋字第744號解釋（化粧品廣告事前審查案）
▪簡析新制定公布之納稅者權利保護法（下）／巫念衡
▪進口鬍油一瓶只要8元？快下標啊！（下）
▪房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項
▪累積投票制的任意與強制
▪散布流言或不實資訊方法影響股價之禁止／郭姿君
▪此吸塵器非彼吸塵器 賣場大盜偷天換日／許哲涵
▪人頭帳戶與幫助詐欺
　
【修法動態】
▪洗錢防制法
　
　
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1⃣父母與成年子女法律關係－從法律繼受與法律比較觀點分析／陳惠馨
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2⃣刑事沒收新制／王士帆、王玉全、林志潔、陳信安
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3⃣提升司法追訴效能／對抗黑金貪腐／陳子平、林志潔、張明偉
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3⃣沒收新制(一)：刑法的百年變革／林鈺雄 主編
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4⃣沒收新制(二)：經濟刑法的新紀元／林鈺雄 主編
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5⃣經濟刑法——全球化的犯罪抗制／馬躍中
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