【房客要積欠多久租金，房東才可以終止契約？】

提到終止租約，若google一查就會發現〈民法第440條第2項〉的規定，而不少房東看到這條規定，就馬上得出「所以欠兩個月租金就可以終止租約」的結論。

但為什麼明明租客欠了兩、三個月租金，也做了必要的終止通知，還是出現法院認定終止契約無效的判決？這一切都是押金的問題：

#租屋 #押金 #房東 #住宅條例 方格子 vocus

今天上午十點，我和 王婉諭委員、 吳玉琴 委員、 吳怡玎委員、 蔡壁如 委員以及 張其祿委員，一同出席巢運：無殼蝸牛全面進化 「政府不要繼續擺爛！儘速辦理疫情租屋紓困！」線上記者會。
　
疫情肆虐下，租屋族的生計受到極大的衝擊，我也在記者會上提出三點訴求，包括 #租金補貼納入紓困方案、 #修正紓困特別條例，以及 #落實租賃市場調查。
　
1⃣租金補貼儘速納入紓困方案。
　
時代力量在紓困4.0協商中提案請內政部針對因疫情生活陷困的租屋者，訂定租屋補助紓困方案。
　
提案通過後，內政部卻拿出今年度住宅租金補貼的擴大方案虛應故事，補貼金額雖然從每月2,600至5,000元調整為每月2,000至8,000元，#實際上卻要到2022年才會開始補助。
　
崔媽媽基金會於6月10日推出「弱勢家戶租金紓困計畫」，一個月內就累積了154件的申請案，申請民眾96.5%都具備弱勢身分，#有半數為低收入戶與中低收入戶。
　
在疫情之下，除了一般勞工收入受影響，社會弱勢的處境更是雪上加霜，#這個群體多半不是紓困方案所涵蓋的對象，在 #沒有收入、#領不到勞工紓困 的情況下，租金補貼納入紓困刻不容緩。
　
2⃣延長積欠房租終止契約期限、讓房客得和房東「無痛解約」。
　
時代力量多次表示 #應修正紓困特別條例，減輕受疫情影響的租屋族壓力，納入現行欠房租2個月以上可終止契約，#延長為4個月。
　
德國的國會在去年的3月25號就修正民法施行法240條，規定在面對疫情的衝擊下，出租人不得因承租人連續兩個月未繳房租，即終止租約趕人。
　
我國卻遲遲沒有訂定出相關規範，因此我再次呼籲 #內政部及 #法務部 #盡快針對延長終止契約期限研議相關規定。
　
除了延長終止契約期限，讓不動產承租人可以和出租人協議和#無痛終止契約，對承租人的權益保障亦十分重要。
　
不少不動產租賃契約，會約定承租人如果要終止租約，#必須給出租人違約金或者剩下租期的租金。也因為這些條款，出租人其實享有非常有利的地位，也沒有太多和承租人談判的動機。
　
面對這樣的狀況，應該要讓承租人有和出租人談判減少租金或延期清償的機會。如果雙方不能達成協議，也要讓出租人可以 #終止契約，而且 #不用給付違約金或押金等負擔。
　
從崔媽媽基金會提供的資料可見，在疫情升為三級後，5月的法律諮詢案中有12.59%為疫情案件，6月更是暴增到28.4%。相較於2020年前半年疫情案量的月平均數約佔總案量2.3%的比例。
　
其中，今年5月至6月 #終止租約 及 #押金返還 爭議相關的諮詢案件量的月平均值（54件），竟為2020年1到6月同類案件的6.75倍（8件）。
　
3⃣為掌握補貼對象，即時制定相關政策，中央主管機關應即刻進行租屋市場調查。
　
我國由於對租屋市場掌握程度不足，#導致政府面對疫情卻無法即時制定相關政策，並對不動產出租人做出有效的管制，以致於房客在疫情期間租金片面被房東調漲的情事頻傳，進一步使房客的困境更加嚴峻。
　
我也多次在內政委員會質詢，要求內政部落實住宅法第47條，#確實進行租賃市場的調查，以掌握國人居住需求以利進行有效且即時的相關法制作業。
　
　
⚠疫情期間，繳不出房租、店租怎麼辦：https://reurl.cc/xGWVzz

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看到這個新聞的時候覺得真的很猛，就想說來跟大家分享一下！
如果台灣也有這種租房方案的話大家會想試試看嗎？
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*有關初期費用小補充：
在日本租房時一開始需支付的費用，其中包括「礼金(禮金)、敷金(押金)、前家賃(預收租金)、保証料、保険料、仲介費、其他費用」等等。
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新聞假名：
コロナ禍(か)で同棲(どうせい)を考(かんが)えるカップルが増(ふ)えているが、これまでは初期(しょき)費用(ひよう)の高(たか)さや契約(けいやく)期間(きかん)が長期(ちょうき)であることなどからハードルが高(たか)かった。しかし、最近(さいきん)の賃貸(ちんたい)市場(しじょう)は少子高齢化(しょうしこうれいか)で空室率(くうしつりつ)は上(あ)がってきている。そこで、広島(ひろしま)のある不動産会社(ふどうさんがいしゃ)では、なんと1週間(いっしゅうかん)から契約(けいやく)できる「お試(ため)し同棲(どうせい)サービス」を始(はじ)めた。お試(ため)しで恋人(こいびと)と住(す)んでみて本当(ほんとう)に破綻(はたん)しないか試(ため)してみたい、という需要(じゅよう)を掴(つか)み、問(と)い合(あ)わせは増加(ぞうか)しているという。
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例句假名：
・日本(にほん)は起業(きぎょう)のハードルが非常(ひじょう)に高(たか)いそうです。
(聽說在日本創業的門檻很高。)
・あの国(くに)は不景気(ふけいき)により財政(ざいせい)破綻(はたん)した。
（那個國家因為不景氣導致財政破產。）
・彼(かれ)らの夫婦(ふうふ)関係(かんけい)は既(すで)に破綻(はたん)寸前(すんぜん)だ。
（他們夫妻倆的關係處於破裂邊緣。）
・何(なに)かご不明(ふめい)な点(てん)がございましたら、ご遠慮(えんりょ)なくお問(と)い合(あ)わせください。
(如果有任何不明白的地方都歡迎詢問。)

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200103中視 退租交屋時被討折舊費 扣押金近5千元 房客傻眼
影片網址→https://youtu.be/eb6f-x9r2n8

記者/馮薇之：「家具用久了本來就是會有使用痕跡，這很正常，但沒想到卻有租客在退租的時候，被房東要求收了家具的折舊費。」

記者/馮薇之 採訪報導……↓

一名女網友在臉書上發文抱怨，說自己租房3年，結果退租被扣押金，理由就是家具折舊費，對話紀錄中，房東一一列舉，像是冰箱要收2500元折舊費，原價1050元的椅子3年折舊費420元，牆壁要重新粉刷、還要洗冷氣，林林總總被扣了將近5千元。不過這種狀況還不是只有這名女網友遇到。

北漂族董先生說自己租房時也遇過類似狀況，但房東要的折舊費更多，他賠上將近2萬元的押金，但房東要求折舊費讓不少網友都覺得很扯，認為「怎麼會算在租客頭上？」、「基本上洗冷氣也跟租客沒關係」，還有人回應「自然折舊也要算錢，還不如乾脆租空屋。」

房仲業者/陳泰源 表示：「租客支付這些租金裡面的部分，它本來就包含著這些家具家電的保養費，而且甚至包含維修費，只要是自然折舊損壞，房東都有權益跟藝術要更換或維修。」

翻開行政院房屋租賃契約書範本，裡面明文規定，房屋或附屬設備損壞或有修繕必要之時候，都是房東該負責修繕，照常理來說，房東不該收折舊費，不過租屋族在租屋前也要仔細看契約，避免房東偷加條款，自己賠錢吃悶虧。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200103-5.html

你有在外面租屋嗎？那你有去申請租屋補貼嗎？就讓房市專家SWAY、屋比房屋總經理葉國華來告訴我們，到底政府給的租金補貼，是真利多？還是為了騙選票呢？而年輕的小資族們，又該如何在最有限的租金範圍內，住到豪宅般的等級的好房呢？快跟著下班經濟學一起來看看吧！

#SWAY #葉國華 #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍

本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險

02:36 年輕人快看過來!專家驚爆政府租屋津貼內幕?
05:25 給顆糖要你乖乖的?一語道破居住正義的神話!
07:05 政府究竟該怎麼做?租客才能真避免任人魚肉?
08:46 租屋族不可不知!房租超過這範圍就是太奢侈?
10:35 租屋處意外頻傳!保障自己的租房安全三要點!
13:02 超級重要的租房五要件!你確定你都租對了嗎?
15:46 小路在外租屋被闖空門!牆上竟還留不明液體?
17:00 這些都是房東偷設下的陷阱?不只賠錢還危險!
18:25 專家點名三大陷阱宅!千萬不要拿生命開玩笑!
21:57 租屋精打細算靠自己!教你大台北租便宜好房!

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170422TVBS 租屋協議多5百可隨時搬？房客控房東扣押金
影片網址→https://youtu.be/rZ4f9rCMRgg

花蓮有一名女子控訴，說去年向房東租了一間套房，提出要求可能隨時會搬走，能不能不要沒收押金？房東當時答應了，但租金必須提高500元。現在租了9個月女子因為工作關係要搬走，他指控房東以合約沒有寫為由拒絕退還押金，但房東則是回應是對方先毀約，本來就可以扣押金。……↓

透天厝裡頭隔成一間間出租套房，雖然外觀有些老舊不起眼，但鄰近量販店生活機能佳，一間套房租金開價也要6、7千，卻傳出租屋糾紛。

租屋客黃小姐：「真的只是口頭上跟房東聊，就是我們不會住長久的，第一次租房子我也不知道口頭承諾要寫上合約，(房東說)如果你們是租短期的我要加收500元。」

黃姓女子控訴去年8月，原本要以一個月6000元的代價，向江房東承租這間套房，但他表示自己隨時會搬走，房東要求每月要多加500元，因此6500元租下，還付出1萬3千元的押金，但黃姓女子卻控訴租約到了第8個月要去外地工作，對方卻翻臉不認帳，拒絕歸還押金。

江姓房東：「合約是到11月3日，他也沒有租到滿阿，他自己毀約在先，怎麼可以這樣隨便亂講話？」

因為黃姓女子所說隨時搬走，不扣押金的承諾沒有寫在雙方都有簽名的租約上，依據新版租屋定型化契約，本來就可以最多沒收一個月租金。

房仲陳泰源：「租約都有一條就是寫明說，我根本一年就沒住滿就搬走了，那我當然就要被扣一個月的押金。」

資深房仲說，只要房東押金沒扣超過一個月就站得住腳，建議租屋族和房東有口頭上協議，還是白紙黑字寫下來比較有保障。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/722193

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170422tvbs-5.html