為什麼這篇租屋 提前解約鄉民發文收入到精華區：因為在租屋 提前解約這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者tove (朵芙莉)看板rent-exp標題[合約] 租屋提前解約時間Tue Feb 23 2...
租屋 提前解約 在 Kasin｜簡單生活誌 Instagram 的最讚貼文
2021-07-11 10:29:41
極簡Before&After：打掃懶人→打掃魔人 以前聽到友人說「喜歡打掃」 只讓我覺得充滿問號🧐 心想：「怎麼可能！很累很懶耶！掃廁所好髒！」 沒想到多年後的極簡生活方式 讓我對打掃產生翻天覆地的改變 - 丟掉不必要的東西後 把房間維持得乾乾淨淨是一件很舒服的事 整理...
事實經過：
與房東的租賃契約終止時間為110 年7月25日止，
因個人因素需提前解約，
所以在2月中旬先告知房東，
有可能搬遷的狀況欲承租至3月，
預計3月底解約。
房東表示：
因提前5個月解約，
且目前非7月租屋潮，解約期間會有所損失。
希望我能承租到5月，若租到5月則會退我一個月租金。
若在5月前解約，則照契約走，
除了不退2個月押金還需賠償1個月租金！
問題：
查閱租賃契約後，發現房東與自己解讀契約內容是否有誤？
照契約內容（如圖所示）
第五條，乙方不繼續承租，甲方需退回押金。
第十九條，乙方提前解約需賠償甲方1個月租金。
所以，我3月提前解約應該可拿回押金及付1個月賠償租金。
因為這週要跟房東二次溝通，故在此請益是否解讀契約有誤。
方便能夠與房東「理性」溝通：）
先感謝各位解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
https://i.imgur.com/ieUINIx.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.5.126 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1614086890.A.800.html
推 soulknight: 就是賠一個月02/23 22:22
→ sichi: ..... 到底怎麼看的 約到期後 不承租 甲方退2個月押金02/23 22:52
→ sichi: 所以你的解讀是對的 等於你拿回1個月租金 房東想把那個02/23 22:53
→ sichi: 時間點拖到5月 變成他能多拿到錢 你虧 超賤的啦02/23 22:56
→ sichi: 話說回來 這是啥鬼租約 超偏甲方的吧02/23 22:57
→ sichi: 感覺他是拿19-2來用 可是那個違法吧 怎麼會簽下去02/23 22:58
當初簽約的時候沒有特別講到解約的問題，所以如果房東執意要用19-2跟我談，
應該也是不能成立吧？
※ 編輯: tove (42.77.5.126 臺灣), 02/23/2021 23:17:59
推 artist0408: 現在規定就是 提早解約就是賠一個月押金02/23 23:57
推 lawer1314: 先說結論，退押金然後賠一個月租金當違約金（因無約定02/24 02:39
→ lawer1314: 得提前解約，回歸雙方合意即一個月）02/24 02:39
→ lawer1314: 但若說現在規定就是扣一個月的話也不夠精確！若租約約02/24 02:39
→ lawer1314: 定不得提前解約，則回歸雙方合意，此時合意扣兩個月也02/24 02:39
→ lawer1314: 是可以的！相對的，若租約約定得提前解約，按規定，若02/24 02:39
→ lawer1314: 提前一個月通知是不用扣違約金的！02/24 02:39
推 kyoe: 契約19條寫的就是賠1個月,但要退2月押金,所以實務是扣1退102/24 13:15
→ kyoe: 19-2一般不會用,用了要上法院,上法院還要看法官,不用擔心拉02/24 13:16
→ kyoe: 不然你違約甲方叫你陪他睡也要陪嗎,哈哈不會任憑甲方處理啦02/24 13:18
謝謝大家的回覆，那我心比較定可以跟房東溝通協調：） 感謝大家※ 編輯: tove (223.136.223.239 臺灣), 02/24/2021 17:09:58