[[英倫Diary - 如何在4天內找到租房？]]

#英國租屋教戰手則

當你們看到這篇時，可以替我拍拍手，鼓鼓掌👏！因為代表我已經搞定租屋一事！

承如上一篇，大家所說以及鼓勵！找房真的就是運氣跟緣分！
掛掉被拒絕的房仲電話後，我用著因為過度驚訝而顫抖的右手食指，繼續刷屏尋找適合我們一家的建物。

#英國找房網站
「Zoopla」「 Rightmove」
我大部分從這兩個網站下手，然後再依據喜歡的房件，跟所屬的房仲聯繫。

基本上晚上9pm,10pm 這個時候上去，會看到一些當天新上來的物件，這時候趕緊留訊息給房仲，然後隔天一早，通常9am 開始上班，立馬打電話過去預約當天看房。

如果你們跟我一樣有孩子，「Rightmove 」比較優秀的地方在於，每一個物件底下可以看到附近的學校網絡，學校本身的評價可以參考！

#看房流程
基本上英國看房速度非常快，大概5-10分鐘，有時候你還會巧遇上下組客人一起看😒跟在台灣視你如賓差別非常多。因為英國主要是屋主市場。台灣是客戶導向。

『我們只有3天可以看房子！』

重點這3天還是瑣碎，必須安排在 Mr.E 會議之間，而我就是推著娃娃車奔馳在附近一間接一間看！

#因此如何有效率看最多間房子就是一門學問

跟房仲說明清楚需求、狀況。好的仲介會替你把訊息傳遞給每一位同仁，甚至不同分公司。

請房仲人員一次帶看多間房子。

喜歡就直接出價。如果碰巧房東們都接受，你再決定要A 或 B也沒關係。（目前只有遇到一家仲介要我們先付£300 才能出價。）

#看房當下一定要用心看做筆記

通常看完就那5-10分鐘。之後如果出價房東接受，接下來就是談細節簽約。這之前，你一定要把所有需求要求一併提出，然後房仲白紙黑字寫明在合約上頭！

#出價技巧

通常，大家可能會出比網路價低一點，房東、房仲心裡也有數。但有時候，如果妳非常喜歡，覺得在預算內，我甚至會建議出比它要求的價碼高。

例如：有一間，房仲說房東降£100，那我就知道，如果我出價比它要求的多£50 ，房東一定接受！如果我有其他的競爭對象。

#租屋一般收費標準

當房東確認接受出價後。房仲會跟你收一筆£500. 然後把物件從網路下架。這一筆費用併入第一個月租金。如果反悔，不退還。

再來，會有一筆信用狀況調查費。一般是£75/pp , 滿18歲的承租人。

然後有一筆仲介手續費。這個就£150-300. 不等看各家收費標準。

以上結束後，在搬進去之前，一次繳清第一個月房租（扣除一開始已經繳交的£500). 以及6週房租的押金。然後你就會拿到鑰匙🔑！

『#我們的4天流程表』

#Day1：我們看了4個物件。出價最滿意的。以為事情超級順利發展。

#Day2：過午收到晴天霹靂的消息。沒時間療傷，我立馬聯繫仲介，傍晚 Mr.E 下班跟我視訊連線看4間房。（我當天沒出門在家跟房仲處理出租的事）

#Day3：最後拉緊報。我知道今天無論如何都要有結果！約看2間，全部超出預算。但是結束後，我們2間都出價！

#Day4：Mr.E 一路忙到凌晨，然後前往機場。我開始跟房仲交涉，詢問2間房東的答覆。一來一往議價，再一來一往確認。最後，終於選了一間完全超出預算，但是可以說完美適合我們的房子！這時候突然明白為何命運沒有賜給我第一間！

#接下來挑戰就是帶著小搗蛋搬家😖
#請問大家有什麼打包搬家技巧可傳授

🗣 #IG即時看：Just.peggy
🗣 #童裝即時連線代購Line ID：
『peggy0peggy』先加我好友
🗣 #代購社團：
『英倫俏媽咪代購小舖』
🗣 #台灣味代購社團：
『英倫俏媽咪台灣家鄉味代購小舖』（限居住在英國的朋友）

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承如上一篇，大家所說以及鼓勵！找房真的就是運氣跟緣分！
掛掉被拒絕的房仲電話後，我用著因為過度驚訝而顫抖的右手食指，繼續刷屏尋找適合我們一家的建物。

#英國找房網站
「Zoopla」「 Rightmove」
我大部分從這兩個網站下手，然後再依據喜歡的房件，跟所屬的房仲聯繫。

基本上晚上9pm,10pm 這個時候上去，會看到一些當天新上來的物件，這時候趕緊留訊息給房仲，然後隔天一早，通常9am 開始上班，立馬打電話過去預約當天看房。

如果你們跟我一樣有孩子，「Rightmove 」比較優秀的地方在於，每一個物件底下可以看到附近的學校網絡，學校本身的評價可以參考！

#看房流程
基本上英國看房速度非常快，大概5-10分鐘，有時候你還會巧遇上下組客人一起看😒跟在台灣視你如賓差別非常多。因為英國主要是屋主市場。台灣是客戶導向。

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重點這3天還是瑣碎，必須安排在 Mr.E 會議之間，而我就是推著娃娃車奔馳在附近一間接一間看！

#因此如何有效率看最多間房子就是一門學問

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請房仲人員一次帶看多間房子。

喜歡就直接出價。如果碰巧房東們都接受，你再決定要A 或 B也沒關係。（目前只有遇到一家仲介要我們先付£300 才能出價。）

#看房當下一定要用心看做筆記

通常看完就那5-10分鐘。之後如果出價房東接受，接下來就是談細節簽約。這之前，你一定要把所有需求要求一併提出，然後房仲白紙黑字寫明在合約上頭！

#出價技巧

通常，大家可能會出比網路價低一點，房東、房仲心裡也有數。但有時候，如果妳非常喜歡，覺得在預算內，我甚至會建議出比它要求的價碼高。

例如：有一間，房仲說房東降£100，那我就知道，如果我出價比它要求的多£50 ，房東一定接受！如果我有其他的競爭對象。

#租屋一般收費標準

當房東確認接受出價後。房仲會跟你收一筆£500. 然後把物件從網路下架。這一筆費用併入第一個月租金。如果反悔，不退還。

再來，會有一筆信用狀況調查費。一般是£75/pp , 滿18歲的承租人。

然後有一筆仲介手續費。這個就£150-300. 不等看各家收費標準。

以上結束後，在搬進去之前，一次繳清第一個月房租（扣除一開始已經繳交的£500). 以及6週房租的押金。然後你就會拿到鑰匙🔑！

『#我們的4天流程表』

#Day1：我們看了4個物件。出價最滿意的。以為事情超級順利發展。

#Day2：過午收到晴天霹靂的消息。沒時間療傷，我立馬聯繫仲介，傍晚 Mr.E 下班跟我視訊連線看4間房。（我當天沒出門在家跟房仲處理出租的事）

#Day3：最後拉緊報。我知道今天無論如何都要有結果！約看2間，全部超出預算。但是結束後，我們2間都出價！

#Day4：Mr.E 一路忙到凌晨，然後前往機場。我開始跟房仲交涉，詢問2間房東的答覆。一來一往議價，再一來一往確認。最後，終於選了一間完全超出預算，但是可以說完美適合我們的房子！這時候突然明白為何命運沒有賜給我第一間！

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🗣 #IG即時看：Just.peggy
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(鞠躬)大家對我們兩老的關心都收到了！😘

⚠備註
新公司 - 圖中星號⭐
各州界 - 圖中灰色虛線
新住處 - 圖中房子圖形

巴先生新公司在Winchester, VA(Virginia)的上方
非常接近WV(West Virginia)的州界

因為巴先生換新工作的關係
千里迢迢從西岸搬回東岸
結果找房子一波三折
搞的我們心疲力竭
(原本公司主管說他老婆是房屋仲介
會幫忙我們找房的，
所以我們就放心的舉家遷移。
結果發現主管貴人多忘事
居然休假一星期😱)

📌求人不如求己(菸~🚭

我們一到Winchester,VA
Check in 旅館後
就立馬上網找租屋
發現Winchester 附近的租屋非常少
沒有太多選擇性
而且租金算高
但我們還是
針對幾間符合我們對房子的需求條件後
即打電話給那幾間房子的負責仲介
結果都沒回覆電話😠

因為出租屋非常有限
於是我們降低對屋子需求的標準後
又聯繫了幾間
結果除了依然沒回覆的之外
不是已租出去了
就是不接受大狗

後來找了一間山中湖邊小屋
付了調查申請費
以為應該就是這間房了
結果兩天沒消沒息的
原來這間住在夏威夷的屋主去渡假
都沒有回覆仲介的email

無法繼續等待的我們只好繼續尋找其它房子

有位好心的仲介跟我們說
這裡不好找租屋且租金高
是因為離華盛頓DC近
在DC工作的人都往這裡租房
所以租金也被炒高了
建議我們既然巴先生的公司(圖中星號)靠州界
不如往北的Martinsburg,WV找房較容易

果然很快的即找到一間小巧的房子
而且仲介有回覆喔
也約了仲介去看房
屋主知道我們有狗也要了小艾的照片
也開出了寵物押金條件
還有其它全部費用條件
一切就在覺得房事已定時
突然屋主反悔說怕狗啃了屋子😠(ㄎㄣˋ)

連仲介都覺得屋主很莫名其妙
對我們感到很抱歉
於是跟我們說她老闆手上有間租屋是townhouse
雖然不是我們想要的single house
但是環境很不錯

唉😧走到這地步了
也已在旅館住了一個多星期
我們真的無法挑房子了
是房子挑我們呀😂

不該是我們的，怎求也沒用
該是我們的跑不掉

結果那天(6/3星期五)一早看了那townhouse後
非常順利的取得屋主同意後
下午便和仲介簽約拿到鑰匙
隔天(星期六)立馬搬入

連續幾天拆箱整理至今
終於有空坐下po文了😜
希望你們都還記得我嘿😅
話說巴先生在VA(維吉尼亞州)上班
而我們住在WV(西維吉尼亞州)
感覺好奇怪😜
是說我們離MD(馬里蘭州)
還有PA(賓州)
也很近耶！😂