為什麼這篇租屋換鎖價格鄉民發文收入到精華區：因為在租屋換鎖價格這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者susanhome (水煙好香)看板rent-exp標題[房東] 請問房客自行換鎖費用由誰負擔?...
租屋換鎖價格 在 Edward Kao Instagram 的最讚貼文
2021-03-07 12:04:19
伊萊克斯是我在外租屋後 開始研究的第一個電器品牌 我買過他們的吸塵器和電熱壺，當時的產品線也不多 而對這牌子的印象就是實用，CP值高 近幾年除了外型明顯質感提升之外 細節設計也越來越有巧思 今天介紹的這台空氣清淨機 PureA9 逛百貨公司時常常被他獨特的外型吸引過去 這幾天開箱試用一陣子後，綜合...
房客說門鎖卡死必須破壞原鎖才能換新鎖
要我負擔新鎖的費用
前提是發生這件事時他沒告知我鎖壞了
就自行換鎖.並要我負擔金額
所以我也無法判斷是自然老舊損壞還是使用不當損壞?
請問一下，一般來說家電、傢俱、牆、地、天花、管路等是由房東修繕沒錯，
但消耗性燈管等是由房客修繕，
那鎖算哪一種？
畢竟我附給他時都好好的，沒道理把我的鎖破壞了買個新的就要我買單吧？
我也跟他說如果搬離時裝回原鎖，他裝的新鎖可以搬離時帶走，
可是他已破壞了我附給他的鎖了
現在就是要我買單，真苦惱！
有沒有人知道詳細法條規定？
因為我查的法條都寫的好籠統
根本不知道該不該由我付這個錢？
謝謝各位！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.240.86.73
→ mimily0504:他找鎖匠換得嗎？ 是的話，問鎖匠哪有問題 06/29 22:32
→ dondon0419:沒啥好苦惱的,我想房客不會無聊到好的鎖故意去換新鎖 06/29 22:45
→ dondon0419:鎖算房東負責阿.嚴格來說鎖要壞掉沒超過各3~5年很難 06/29 22:49
→ awed:是呀 沒道理賠 反而他新裝的該賠你 鎖壞了 哪個房客不會通知 06/29 22:50
→ awed:也推一樓 找他拿鎖匠開的收據 直接問鎖匠 06/29 22:52
→ dondon0419:他只是未盡告知.不過這還是必須換的東西?為啥要賠房東? 06/29 22:52
→ awed:他為裝新鎖 找鎖匠把房東的鎖破壞了不是？ 06/29 22:52
→ dondon0419:那如果舊鎖壞了該換新的.那也沒破壞的問題阿 06/29 22:54
→ dondon0419:原po先說是哪種鎖好了.喇叭鎖我家的就壞好幾次了 06/29 22:55
→ awed:房客有東西要換/壞了 不是都該先告知房東？ 契約也說須保持屋 06/29 22:55
→ awed:內物品完好 06/29 22:56
→ dondon0419:要看狀況吧..東西就壞了要換新 就別再繞著鎖沒壞這邊轉 06/29 22:58
→ dondon0419:像3段鎖跟喇叭鎖壞掉本來就要拆下舊的阿.不然怎換新? 06/29 22:59
→ dondon0419:還有我很討厭房東搬出"我付給你就好好的 壞掉自己負責" 06/29 23:00
→ dondon0419:房子都會垮了沒有一種東西用了都不會壞的 06/29 23:00
→ dondon0419:之前搖控器壞掉房東也是想凹我.都用6年了壞掉很奇怪嗎? 06/29 23:01
→ awed:重點是要先告知呀！東西壞了不先告知 自行換再請錢？ 06/29 23:02
→ awed:那以後我也可以什麼不滿意就換新 反正請錢房東會付 06/29 23:03
→ awed:我房間冷氣不涼 我也很想請人灌冷煤直接請錢 06/29 23:05
→ dondon0419:那就是看你把人看的好還是壞啦,沒人那麼閒這樣整房東 06/29 23:05
→ dondon0419:如果他是急著出門或是被反鎖在裡面.先找鎖匠來 06/29 23:06
→ awed:因為很多人換新住處會想要換鎖 保障無別人有鑰匙 06/29 23:06
→ dondon0419:鎖匠就講明這只能換新..那當然就換啦，不然怎出來 06/29 23:06
→ dondon0419:那要先看原po那邊狀況是怎樣吧.別把人想的那麼壞 06/29 23:07
→ dondon0419:是說你的冷媒可以先跟房東講.他不處理就寄存証信函 06/29 23:08
→ dondon0419:然後你就可以找人來弄 在跟房東請款不然就直接扣房租 06/29 23:08
→ awed:被反鎖而換鎖 房東不須支付吧 這不是房東疏失 且也該先通知. 06/29 23:09
→ awed:我知道冷氣該如何處理 :) 已經先通知房東了 就等工人來"檢查 06/29 23:10
→ dondon0419:你可以看清楚嗎..他就說房客跟他說鎖壞了 06/29 23:10
→ dondon0419:我說的反鎖只是想說他門壞掉沒辦法出門 06/29 23:11
→ dondon0419:不然沒帶鑰匙一定找房東.找不到就找鎖匠開也不用破壞 06/29 23:13
→ awed:個人解讀不同 沒還原事實不知是何情況 我只是覺得被迫要換的 06/29 23:16
→ dondon0419:我只是想講說門鎖壞掉換新當然是房東負責 房客只是過客 06/29 23:16
→ awed:情況原PO應該不會來問... 06/29 23:16
→ dondon0419:除非是房客蓄意破壞或是找理由換新鎖.不過要舉證也很難 06/29 23:17
→ dondon0419:而且為了新任房客財物安全.替換鎖才是房東該做的吧 06/29 23:18
推 awed:我真的很想遇到像d大這樣的好房東.. 現在的在忍耐中 06/29 23:30
→ dondon0419:我前任房東超好.現在的超摳門.第一天就跟他說椅子壞掉 06/29 23:32
→ dondon0419:只會說我會去看看,然後就說我給你就這樣...媽的欺負人 06/29 23:32
→ dondon0419:後來還叫我去幫他po學校bbs,我不客氣的把缺點都打出來 06/29 23:33
→ dondon0419:我明天就要搬家了,這房子到現在都還沒人來看 超爽的啦 06/29 23:34
→ dondon0419:而且我們還年繳總共13萬.結果3條壞椅子都捨不得換新 06/29 23:37
→ dondon0419:就只是想奉勸房東該花的就別凹房客,到時候租不出去更虧 06/29 23:38
→ awed:我是這套房一租下來 發現還有好幾間空屋 馬上幫房東拍照PO文 06/29 23:46
→ awed:前後大約幫忙租出去5間吧 結果去年冷氣就不冷了 要我洗濾網 06/29 23:46
→ awed:我也洗過了 結果房東找人來看冷氣 說是正常 還說有涼風就好 06/29 23:47
→ awed:我上班地點開28太冷 回家房間開16脫光吹太熱 06/29 23:48
→ awed:這次溝通有說狠話 沒冷氣會隔月搬家。 06/29 23:49
→ susanhome:當初換鎖時他就是沒通知我，所以我也沒得問鎖匠呀！ 06/30 00:03
→ susanhome:況且很多房客是為了自己的理由而要換掉房東原本附的鎖， 06/30 00:07
→ dondon0419:所以是什麼鎖? 06/30 00:07
→ susanhome:就算如此也能將舊鎖保持完好，沒必要為了換鎖而破壞吧！ 06/30 00:07
→ susanhome:大門三段鎖 06/30 00:08
推 dondon0419:要看是哪種卡死..如果真的只有破壞那就沒辦法了 06/30 00:15
→ dondon0419:那還是去請教鎖匠吧... 06/30 00:15
→ susanhome:看來只能祈求當初有留鎖匠單據和考驗鎖匠記憶力了，謝謝 06/30 00:17
推 mingjo:我們這邊連消耗性的燈管.燈泡都是房東出的耶! 06/30 00:25
→ dondon0419:我明天要搬的新家..燈泡燈管也是房東會負責0.0 超優 06/30 00:29
→ akirakid:我也幫房客換過燈管燈泡水龍頭, 不過應該不是他換了幾千 06/30 00:53
→ akirakid:塊之後叫我買單, 好歹他可以先打電話問過再破壞再換吧 06/30 00:54
→ akirakid:如果自然使用的情況或是...有時我覺得也已經很舊了, 房客 06/30 00:57
→ akirakid:說換掉那當然給換新的, 問題是都是他們先跟我說怎麼樣需 06/30 00:57
→ akirakid:要換新我說好, 我請人給你換或你自己換然後報價看多少錢 06/30 00:58
→ akirakid:這個金額我同意我幫房客出, 總不是看他高興換多少我出多 06/30 00:58
→ akirakid:少, 這不是什麼凹房客的問題, 是要收錢的東西我也不會自 06/30 01:00
→ akirakid:己去把房客屋裡的東西丟掉換成純金打造高級品跟房客收錢 06/30 01:01
推 linsu:我覺得鎖不一樣耶，冷氣、電燈、冰箱都有理由等你處理 06/30 01:11
→ linsu:可是鎖如果真的壞掉 總不能等到你來處理吧 人身財產安全怎辦 06/30 01:12
→ susanhome:住很近，況且我是家庭主婦，他通知我一聲很難嗎？再會同 06/30 01:18
→ susanhome:鎖匠，這樣好歹能客觀知道鎖是怎壞的吧 06/30 01:19
推 aleeon:房客要盡到通知責任，之後判為自然損耗房東要盡到修繕責任 06/30 02:12
推 Angie:房客應該要先告知才合理 鎖的狀況如何 至少也要先讓房東知道 06/30 03:02
推 Angie:不應該是由房客自行決定鎖的去留 再把房東當提款機 06/30 03:05
推 Angie:畢竟房子是房東的 今天房子有什麼問題 你想動 想要房東出 06/30 03:07
→ Angie:也該要先經過屋主同意吧... 告知也是一種該有的禮貌阿 06/30 03:08
推 mimily0504:就算緊急情況，儘快通知房東，保留單據和舊鎖是必要的 06/30 03:09
→ Angie:而且在房客發現鎖壞了到找到鎖匠來中間的時間 撥個電話給房 06/30 03:09
→ Angie:東 時間應該非常充裕吧...因此 自行換鎖不先聯絡...會讓人 06/30 03:10
→ Angie:禁懷疑...鎖真的是壞到只能換新的嗎?! 先斬後奏實在不好 06/30 03:11
→ akirakid:除非試過且聯絡不到房東, 不然應該還是能問過再換吧 06/30 15:38
→ akirakid:因為...唉, 我們的門每個都破破爛爛, 房客自己沒帶鑰匙又 06/30 15:39
→ akirakid:捨不得花錢找鎖匠都自己撬...撬的每個門都開花還用膠帶貼 06/30 15:40
→ akirakid:住了8年的那個門用木片補還用膠帶貼, 又拖欠不少房租, 如 06/30 15:41
→ akirakid:果是那一個房客來跟我說他把門跟鎖換了帳單要我出... 06/30 15:42
→ akirakid:我應該會番臉吧, 連押金都沒得扣了 06/30 15:42
→ akirakid:有的時後確實是房東不好, 有時是房客不好, 可是不管如何 06/30 15:47
→ akirakid:應該要有先通知照程序走才有要求對方該做的吧 06/30 15:48
→ akirakid:門, 鎖, 燈泡其實有必要我就會幫房客換, 反正搬走了也是 06/30 15:53
→ akirakid:留下來我繼續用, 我是沒在管義務的, 可是沒先通知就麻煩 06/30 15:54
→ akirakid:因為錢不是我的 orz 06/30 15:54
→ akirakid:看金額跟房客給原Po的感覺來決定是要不要幫忙出 06/30 15:55
→ akirakid:或是再去跟鎖匠瞭解, 覺得該幫忙出的話說明下不為例 06/30 15:56
→ akirakid:如果你之前不知道的話那我現在告訴你, 下不為例 06/30 15:56
→ akirakid:當然還是可以拒絕或瞭解情況例如說問過鎖匠後拒絕 06/30 15:57
→ akirakid:哎, 因為其實除了義務跟該不該的判斷之外其實也是看人 06/30 15:59
→ akirakid:要是另一個住了12年都住的很好的好房客我會直接給他換 XD 06/30 16:00
→ akirakid:所以多少是看自己的看法去判斷啦 06/30 16:00
→ mimily0504:"撬的每個門都開花還用膠帶貼" 看到木門和喇吧鎖的都 06/30 18:05
→ mimily0504:一副很不信任地樣子，實際上又踢又踹又敲也未必打的開 06/30 18:06
→ akirakid:他是撬門撬到我想應該能伸東西進去壓到鎖舌了吧... 06/30 19:36
→ akirakid:不過也是真的, 說好像很不安全也沒那麼簡單開就是 06/30 19:37
→ akirakid:所以最後還是裝喇叭鎖在房間門上, 加暗鎖掛鍊 06/30 19:38
→ akirakid:其實我有換過幾個門, 想說都用那麼久了自然該換, 不過如 06/30 19:41
→ akirakid:果是那個自己撬成那樣的那個...我只會想叫他賠, 住了幾年 06/30 19:42
→ akirakid:都一樣 =,= 06/30 19:42
→ akirakid:知道是一回事做起來又是另一回事啦, 可以的話我比較希望 06/30 20:12
→ akirakid:這樣的房客搬走時把他的鎖帶走, 我自己買新的裝還安心些 06/30 20:12
→ akirakid:有一次就不要有第二次, 契約通常附生活公約事先講清楚 06/30 20:13
推 peggyqoo:之前鎖壞掉要換新的 也沒辦法把舊鎖拆卸下來 鎖匠就用破 06/30 20:53
→ peggyqoo:壞的才能卸下換新鎖 所以這是有可能的~我當時急著出門也 06/30 20:54
→ peggyqoo:來不及打給房東 現在要搬走想說房東要補貼我就補貼 不想 06/30 20:54
→ peggyqoo:補貼我就算了 不過我換的新鎖比他本來的好 本來的用N年了 06/30 20:55
→ peggyqoo:我的情況跟你房客很像XD 當時真的急著出門上班門又關不上 06/30 20:56
→ peggyqoo:才趕快急CALL鎖匠來換鎖~也不是我願意的 06/30 20:56
→ akirakid:我要很慶幸我無預警換大門鎖正在裡面寫字條說我換了大門 06/30 23:16
→ akirakid:鎖請房客打電話或按門鈴跟我換新鑰匙時回來的房客們打電 06/30 23:17
→ akirakid:話給我問我說門鎖是不是換了而沒有請鎖匠來鑽門 06/30 23:17
推 piez:因為原鎖搖搖欲墜，所以直接換新，因為沒要房東付+房東不會來 07/01 14:51
→ piez:所以也只是事後通知而已 07/01 14:51