#包租公 #包租婆
比起買股票、領股息，有些人喜歡買房出租
讓自己每個月都有穩定的租金收入 💵💵💵💵
但你知道…收房租也要 #報稅 嗎？😮🤔

租賃所得稅額怎麼計算哩？？
其實，房東將房子出租所獲得的租金收入
必須先扣除必要費用後， 剩下的才算所得

由於每位房東的年收入、免稅額與扣除額都不同，所得稅率也會不同
將租賃所得乘上所得稅率後，才是租賃所得稅額喔 🧐

至於房東該怎麼申報哩？房客們想了解房東如何繳稅嗎？一起來看看這篇 👇👇👇

【小英執政：全國房價、租金再創新高！】
所以你以為不買房就沒事了嗎？

【小英執政：全國房價、租金再創新高！】

不是我刻意黑小英啊，天下雜誌昨天的報導（這篇報導非常非常重要，不長，請慢慢看），小英執政，房價租金全創新高，史上最高啊！

所以你以為不買房就沒事了嗎？總要租房吧？不好意思，它也是創新高！

很久以前我就談到了，你稅制不改，那少子化的話，房價還是要創新高，今年人口也減了，為何還創新高？持有稅過低啊～～

天下雜誌的結論，和我的結論，和張金鶚老師，和歐美各國的經驗，都是相同的，就是鬼島的持有稅過低，這也不是什麼原創的想法，然後這些地主民代就是裝死。

常 follow 我粉專的，會知道民進黨我比較不黑小英，因為她幾年前有調降上班族最高稅率由 45% 到 40%，這件事算有功於台灣。

但尼瑪的，關於居住正義這事，現在的執政黨真的可以說是史上最爛。

它不是持平不動唷，而是反向閹割，實價2.0給你改到實價0.5，然後工輔法的違章工廠也合法，國土計畫法也要破洞保育區，然後所轄的執政縣市都在調降持有稅（天下的文章，自己看），真的是很想罵髒話。

這政黨關於居住正義的：一件、一件、一件好的都沒有，全都是壞的，說有多離譜就有多離譜。

這就算了，花敬群以前說囤房稅很有用，現在又說沒用了，前後矛盾，不自我檢討，還反向洗人民，中華民國史上有這種內政部次長嗎？

那最後當然就是房價、房租要創新高啊！這都沒什麼好說的，就是你這政黨不斷在政策上剝削再剝削。

結論是，台灣未來的房價，正如天下雜誌所做的結語：

『可以確定的是，接下來四年資金環境更寬鬆，若不及時調控，台灣的房價，可能就像花次長的眼淚，在眼眶打轉，但就是掉不下來。』

這句話，實在是很傳神地描繪了執政黨與花部長啊～～

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《全國房價、租金指數均創新高！小英的居住正義出了什麼問題？》

https://pse.is/S2PB6 （天下雜誌 2020-06-17）

- 四年前小英上任時，說了「房地產不是用來炒的」，針對房市祭出三箭，誓言實現居住正義。然而四年過去了，三箭落靶、房價卻穩定上漲。

- 2014年巢運發起「夜宿帝寶」運動，抗議房價高漲，花敬群是在媒體鏡頭前號召民眾的人之一。

- 花敬群夜宿帝寶那一年，內政部統計的第四季全國住宅價格指數是99.07。連任之後最新官方數字：去年第四季價格指數，漲到104.14，是統計以來最高。這與大家的期待，背道而馳。

- 租屋市場的包租代管目標8萬戶，目前僅約8000戶，完成率更僅有1成。而全國不動產持有稅的稅基，與市價差距反而愈來愈大。

- 隨著台商資金回台、房貸利率降至歷史新低，不少過去和花敬群一起在街頭抗議的伙伴都好奇，當時說好的居住正義在哪裡？

- 作為住房政策大將，花敬群在臉書上為政策辯護，甚至指出提高持有成本的囤房稅是「無理且錯誤的建議」。這句話一出，引來過去街頭運動的伙伴，包括巢運發言人彭揚凱等人跳出來回擊。

- 以公告地價為例，全台灣的價格都在只有正常交易價格的兩成而已，而且除了台北市，也都逐年下調。

- 花敬群的恩師張金鶚，就是在台北市任副市長時實施囤房稅的推手。他指出，台北市在2014年落實囤房稅後，房價近幾年沒有上漲，「而且蛋黃區的房價馬上掉下來，怎麼會說沒有效呢？」

- 台灣房租已連續110個月上漲。以租屋市場來說，行政院主計總處統計，全國房租指數從2011年至今年4月，已連110個月上漲。協助無住屋者的崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，這波租金上漲，已排擠到了無殼族，「低端跟中低端的租屋市場價格，很快地在上漲，而且供不應求。」

- 花敬群不否認租屋黑市，他甚至推估，全國有八成的租屋者，都是未登記、未報稅的地下經濟。政府要做什麼嗎？他只說，房客可以跟房東要求。

- 要如何讓持有成本合理化？加重囤房稅修法就算在立院過關，地方政府才有最後執行權。

- 台灣央行新貸房貸利率降到1.3%的歷史新低。李同榮警告，「這樣房價不可能會跌，下半年很可能就會快速上漲。」而張金鶚也提醒，「炒房有點蠢蠢欲動。」

- 可以確定的是，接下來四年資金環境更寬鬆，若不及時調控，台灣的房價，可能就像花次長的眼淚，在眼眶打轉，但就是掉不下來。

《全國房價、租金指數均創新高！小英的居住正義出了什麼問題？》
https://pse.is/S2PB6 （天下雜誌 2020-06-17）

【＃房產企劃】

五月報稅季，房租節稅討論 🤟🏼
看完底下留言📝「你有因為租屋而節稅過嗎？」
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小資族的你們，才剛出社會正要累積資產，
卻要負擔每月房租及每年的稅金。
但是你們知道嗎？只要符合幾個「關鍵要件」

同時準備好　　　　　　
👉租賃契約書正本
👉租金付款證明
👉設籍文件或自住切結書
三份文件，就能輕鬆幫你增加扣除額度🎊
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這時身為房東的另外一方，一定會想
房東不能減免，那我當然不允許呀！
可是！房東也能聰明賺房租＋節稅唷🖐🏼
　　　　　　
「準備好費用單據提高扣除額」、「包租代管」
利用這兩個選擇，房東們也能簡單節稅唷🥺

看更多房產專題 https://reurl.cc/WdbzAk　　　　　　

#房產知識輕鬆學
#tag分享你的租客朋友
#現學現賣改天租房時要拿這個懶人包給房東看
#明天還有教戰攻略文不要錯過了

190904TVBS「租屋補助」討證明遭拒 房東：漲租或搬走
影片網址→https://youtu.be/bV1lsmgSDtw

政府敲定的「租金補貼」9月2日開始申請，全台有2萬4千個名額，在台北不到3天，備齊資料待審核的目前只有3百多個不算多，有不少房客表示，都是在和房東索取申請資料時碰壁。從嘉義北上工作的蔡小姐，也遇到這個情況。但房仲透露，其實申請不需要經過房東的手，建物登記謄本到地政事務所就能申請。

記者 吳軒彤 / 攝影 蕭應強 報導 ……↓

租客蔡小姐：「他(房東)就直接跟我說，如果你要申請補助的話，就是租金要多500，或者妳就直接搬走。」

從嘉義北上台北打拚，聽到政府端出牛肉，要補助單身青年租屋，想申請但才到第一關，先被房東打住。

租客蔡小姐：「不太想被房東漲租金啦，然後更重要的是，我也不想跟房東撕破臉，然後現在找房子也很麻煩。

行政院租金補貼方案，9月2日開放申請，申請人除了要交，户口名簿影本，存摺和在職工作證明等，落落長資料，還要說服房東拿出，建物權狀和執照，等同要房東，開始報所得稅，房客私下透露，不少房東都會拒絕，房客多半會遭到拒絕，但其實建物登記謄本，不須經過房東的手。

民眾vs.地政事務所人員：「是來到這邊就可以申請到嗎，也不用真的經過他(房東)，(不用啊第二類謄本)，(任何人都可以申請啊)。」

拿身分證加40元工本費，到任一地政事務所，就能拿到謄本資料，但私下申請補助，別以為房東會不知道。

房仲陳泰源：「很多房東在租屋之前，就會跟房客討論我們協議好，我出租房子我便宜一點降租金給你，但是我們講好不要報稅好不好。」

政府施予的小確幸，最終仍會因為房東，每年所得稅增加，轉嫁到租客身上，道出租賃關係中沒報稅秘密，全台2萬4千名額，台北只有2631個，開放申請3天不到，備齊資料待審核的，目前也只有367件不算多，也難怪遭人議論，租屋補助「看的到吃不到」。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1195357

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190904tvbs.html

120313民視打房擬課空屋稅消息一出房東抗議
影片網址→http://youtu.be/9xGs6vvdB8k

感謝記者于凡的報導，天啊~~打房又一招！空屋稅！？房價依舊不會下修的啦！應該說，房價若會下修也不是因為空屋稅要開徵而下修。而且執行上有許多困難。

首先─對於房價的影響，說真的，大家都知道，絕大多數的包租公/婆們，10間有9間根本就不會拿去報稅，或者應該如記者所說，採用「自用稅率」(如果收租的話就不能用此優惠稅率唷！)，所以在我認為，這不過就是彌補「假自用」的稅額罷了！......↓

再來就是空屋的認定，如果只是去按個門鈴，沒人回應？這樣就叫空屋嗎？萬一屋主只是出國度假去呢？所以.....，我還是覺得「空屋」跟「空地」的認定標準本來就要不同，而且甚至應該要更嚴謹才是。

以下為新聞網址↓
2012/3/13 17:24

為了抑制房價，內政部長李鴻源提出課徵空屋稅的構想，希望避免資源浪費，一方面也可以平抑房價飆漲，只是對房東來說，找不到適合的租屋者，還要繳稅給政府，根本無法接受，而且空屋的定義很難界限，也讓房仲業認為執行有困難。

將近40坪的公寓，重新粉刷，還有水晶吊燈，在大直這樣的地段，月租5萬5，只是房東掛上出租牌子已經半年，還是找不到適合租客，像這樣的空屋，政府打算研擬課徵房屋稅。

內政部統計，全台有88萬戶空屋，為了減少空屋率，並且降低房價，內政部研擬的空屋稅，就是比照空地稅模式，課徵房屋稅的三倍，聽到這消息，房東不能接受，周休二日去度假的別墅，或是已經出租的房子，是否納入課徵範圍，加上民眾常把出租的房子當自用住宅報稅，空屋稅能不能課到，連房仲都打上大問號。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012313F06M1

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48104966