房仲買房初體驗（上）：從找房到買房，像極了愛情＠文/陳泰源

【前言】

一直以來，我都是以房仲身份教民眾怎麼買房，但想想自己若沒有實際的買房經驗且名下沒有不動產，從業多年仍只是個租屋族，對客戶而言似乎少了一點說服力。

而歷經十年奮鬥後，還清負債也存到錢的我終於輪到自己要買房子啦！只是身為「房仲買家」與「一般民眾」在購屋時究竟有何差別？接下來，與大家分享我的購屋初體驗。......↓
【房仲買房，最直接的好處是？】

一般來說，如果有買家透過我（美商ERA）去買同行（住商、中信、台屋、21世紀……等等加盟體系）的物件時，業績算法是將買賣雙方所支付的「總服務費」對拆，再由各自店頭按照公司的獎金制度撥款下來給業務員。

舉例：A買家透過B房仲找房，後來買到C房仲刊登D委賣的物件時，A買家支付的2％加上D賣家支付的4％等於總共6％的服務費，再由B與C房仲對拆業績各3％。

而號稱「省錢達人」的我，當然要去尋找看看有哪家房仲店頭願意將「一個我」切割成「房仲」與「買家」來看待的囉！換句話說就是「房仲陳泰源」帶著「買家陳泰源」去看房子，倘若這樣的模式可行（簡稱「店配」），「買家陳泰源」所支付的服務費，還能回流部分到「房仲陳泰源」身上。

這樣做不僅能替自己省下一半的服務費，也能將業績心安理得報回公司賀成交，所以，我在看房子之前，一定只鎖定願意採「店配模式」合作的房仲公司。

【買房也要看緣分】

之前談到我原本預計在2020年07月28日要買到房子，目標當天就是簽約日，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

一開始，我是直接找屋主談，物件位在中山區的《雷OOO大廈》，因為我就住在這，想說若能買到便能就近管理超方便der！可惜，目前釋出的物件不是格局怪到不知如何規劃？就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰（手一伸就摸得到對面住戶的窗戶），整天光線進不來毫無日照可言，雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度還一直強調「快賣掉了！」看我是否會追價？想想算了，沒想到幾個月過去，我都已經買到房子了，他還沒賣掉。

後來，我透過ERA同事出價談文山區景興路的《台大新生活廣場》高樓邊間戶，坦白說，這間是我心目中接近90分滿意的物件，可我出價已是近年來實價登錄第二高，卻只到屋主的實拿價而已（完全沒有服務費），我深信「有錢不怕買不到」於是作罷，事後冷靜思考，我在景美看二輪電影也快二十年了，文山區的市容基本上沒什麼變化，毫無建設題材可言，買在那兒頂多只是置產當存錢，根本不用期待增值，嗯……沒買到也好。

之後，我請21世紀的同行幫我出價談萬華區開封街二段的《開封龍邸》高樓邊間戶，這間房子各方面條件都讓我覺得勉強接受，像是電熱無瓦斯，屋況頗糟，買了一定要花幾十萬整修一番（我非常不喜歡一邊繳房貸還要一邊花錢整修房子，時間很珍貴的！），加上屋主心態接近實價登錄史的最高區間（精裝價），最終因不想被當「盤子」而三度作罷。

接著，我跟台屋下斡旋談中山區民生東路一段的《金山惠安》，屋齡縱然40年但公設比低室內使用空間大（現況為1大房2廳）覺得很划算，樓下雖然是酒店看似龍蛇雜處，入口處卻有住商分流之前棟與後棟的動線規劃，陽台看出去的景觀又是公園第一排，尤其一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大（放一台大鋼琴都綽綽有餘），公設區域含走道間也都格外乾淨，顯然住戶們在維持社區的單純與整潔有高度共識！可惜屋主想賣天價，遠遠超出實價登錄史上第一高，屋況也是需要重新整修過，於四作罷。

然後，我又看到一間位在內湖區成功路四段的《力霸成功大廈》高樓邊間戶，A仲介開發後告訴我「屋主說他根本沒有想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，想想後便五度作罷。

由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的，卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如願在7月28號買到房子，雖然覺得有些遺憾卻也不再「糾結」這個紀念日，讓我在之後的找房反而理性許多。

【在妥協中讓房子找到你】

我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格，我開始檢討我的購屋需求，之前提過我的買房10要件：

1.要有電梯
2.垃圾處理
3.天然瓦斯
4.不要夾層
5.有管理員
6.兩面採光、廁所開窗
7.至捷運站google顯示步行8分鐘內
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的陽台
9.預算1000萬內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排

後來，我捨棄了條件3、7、10，理由是：

1.小坪數用明火的確蠻危險的，洗澡容易冷的話就買台好一點的電熱水器吧！
2.只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會差。
3.我承認明水路聽起來就是比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

當我將購屋需求重新調整與放寬後，又接續在市場上重新找了一輪，終於找到了一間「林森北路」門牌，社區名叫《千OO》的房子，於是與刊登廣告的房仲聯繫並預約看屋接著展開後續的洽談，最終讓我買到我人生的第一間房子！

只是，關於這間房子的各方面條件與我當時設定的有何不同？我又做了哪些妥協呢？

【一體兩面，缺點的背後是優點】

坦白說，一開始這間房子我並不喜歡，一來是我對「林森北路」門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，三是公設比36％不太能接受（我希望低於33％），第四個最讓我抗拒的是三角梯形格局。

於是，我試著逆向思考說服自己……↓

門牌：不過是個名稱，何況地點並非處在燈紅酒綠的條通內，縱然至捷運中山及雙連站google說走路要10～12分鐘（比我當初設定的8分鐘內多了2～4分鐘），但生活機能仍相當成熟，走到最近的大公園及全聯福利中心皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

管理費與高公設比：這一切皆因社區戶數少，通常，十個小套房社區中有八個單層戶數超過10戶以上（有些甚至超過20戶！），因此，小坪數還能規劃單層僅6戶相對單純許多，而建商當初規劃時也是為了要符合消防法規（八樓以上雙梯，十一樓以上需設置排煙室）才導致公設比被拉高，這都是為了讓大家住得更安心，反而是優勢啊！

格局：主要是因為《千OO》的建物結構採「SC」的關係才導致邊間戶呈現三角梯型，要知道，SC除了比較耐震，在眾多小套房社區中採鋼骨結構的，極少！而先天格局的缺陷還是可以透過後天的裝修解決，或是利用家具/電的擺設讓室內動線看起來依舊順暢。

更重要的是「廁所開窗」，一般小套房社區只有邊間戶才有機會，《千OO》也是，雖然夾在中間的戶型格局方正但卻只有單面採光（空氣不流通）且廁所無窗（容易發霉），因此拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨啊！

就這樣，想著想著，也就接受了。

【人在找房子，房子也在找人】

的確，無謂的「728從業十週年紀念日」無須過份堅持，找到好房也必須搭配心態好的賣家。

看了一輪房子之後，突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時自己看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得對方高不可攀），有時單看「照騙」會錯意（誤以為適合自己），看了現場（約會碰面）才發現浪費時間，有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少）或惜售（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉怕你糟蹋他的孩子）而反對這樁喜事。最終，買到並長久居住的房子（與你結婚並白頭偕老的另一伴），往往不是你最愛的，卻是你越看越順眼的。

或許，對首購族來說「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者先試著跨出交往的第一步，相處過後覺得適合彼此再論及終身。只是萬萬沒想到，我人生的第一間房子竟然是一開始相當排斥的「林森北路」門牌，只能說一切都是緣分啊！

買到房子固然是喜事一樁，接踵而來的問題都是新的學習。在之後的簽約到交屋，以及申請房屋貸款的部分我是如何與銀行交手？銀行最終提供了我哪些方案？這又是另一則故事了……。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/blog-post.html

阿純小屋整理完成，歡迎預約看屋。
帶看聯絡人：李先生（Line 0989911474）

一房一廳一衛 12坪
龍山寺捷運站 走路4分鐘
廣州街夜市 走路1分鐘

房租 $17000 押金兩個月
可養寵物 室內禁菸

當初朋友勸我粉刷、換電線就好，不要花太多錢，但我自己在外租屋多年，知道要找到屋況好的物件不容易，所以盡量翻新、鋪地板換家電買家具，全部費用算下來很難回收😅

希望可以成為，房客人生道路上的一點助力。

這間房子的缺點是巷子內一樓，沒什麼採光，所以我把客廳和房間，都換成可調節冷暖光暗頂燈，我自己從晚上到洗澡出來、躺在床上都會階段式調暗，可以提升睡眠品質，有附遙控器，睡意來了不用爬起來關燈。

洗衣機是我用過二手的，但有請人清潔消毒，擺在外面要和隔壁分享，隔壁房客是一群長輩租來當白天喝茶聚會用，共用的機率很低。

代管代PO，有人要租屋嗎？

【台北市萬華】一樓日系清新房

全新裝潢新傢俱 一房一廳一衛 12坪
生活機能便利，新裝潢新傢俱詢問度高！

一房一廳一衛 12坪
龍山寺捷運站 走路4分鐘
廣州街夜市 走路1分鐘
　
房租 $17000
押金兩個月
可養寵物
室內禁菸
全新粉刷、地板。

附傢俱
獨立筒雙人床、衣櫃、書桌、L形貓抓皮沙發、茶几餐桌、鞋櫃、電視櫃、收納層架、全身鏡。（衣櫃以外皆為全新）

附家電
換新部分：可調節式頂燈、LG 50吋4K電視、熱水器、客廳冷氣。

洗衣機為共用，可自行小開伙有流理臺無附廚具。

※聯絡人我（Mob/line:0989911474)
※部分已完成消毒清潔。

我會開始記錄高雄最美的那一刻，讓居住在這塊土地的人們更瞭解這美裡的城市，如有買賣屋需求，可以找我，我會用最完美的方式去呈現給我的客戶

#好室先生
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#買屋 #賣屋 #租屋 #售屋
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為何台灣住宅主流還是以大樓為主呢？

好室開始帶看房子的時候
通常要去瞭解買方的需求
有時候會遇到買方說：
我想看大樓也想買透天，陷入兩難

如何知道自己的需求呢？？
大樓跟透天的優缺點是什麼呢？
未來房子裡家族成員會有誰呢？

其實有有很多種因素，有時候連自己都不太清楚自己真正需要的是什麼

案例一：
好室的客戶中有一對夫妻，夢想著退休後 要買透天厝過著退休生活，結果真的如願以償買了透天，開始過著退休生活了，但居住10年後，發現透天並沒有這麼理想，爬樓梯，丟垃圾，沒人代收郵寄包裹，出國旅行家裡安全問題等等之類的問題，後來看上了1500萬的某大樓建案，非常喜歡，有很多公設使用，游泳池、SPA、烤箱、蒸氣室等等之類的公設，完全不考慮就把透天以1450萬價格賣掉後，改買大樓建案

我想說的是，透天跟大樓沒有不好
找出自己的需求去選擇對自己好的房子

至於台灣住宅主流 為何是大樓而非透天？

透天別墅要滿足有天、有地、有庭院，可停車、有電梯，還要擁有大的樓地板使用空間…

我家門前有小河，後面有山坡……
一首傳誦世代耳熟能響的兒歌，有天、有地、有庭院、有住宅是我們對家的憧憬！也是大家為什麼喜愛住透天厝的原因。但隨著環境社會變遷

第一，地價不斷上漲及原物料工資調整，房價自然也跟著飆漲，使得原本透天用地規劃只能愈來愈小，前有庭院、後有山坡景像已漸漸離我們遠去。

第二，經濟成長後停車之需求增加，種植花草的景觀前院已經變成停車空間。

第三，透天房屋樓梯過多，台灣已邁向高齡化社會，樓梯需爬上爬下對老年人生活很不方便。

第四，都市生活模式的改變，現代人生活忙碌，對於垃圾清運及住家安全也是一大問題，您無法天天追著垃圾車跑，且為了住家安全設置昂貴的保全系統，這也是透天房屋愈來愈不實用的原因。

當然，這些痛點也使得有些建商開始推出大一點有電梯的透天別墅才可解決，但價格可能非常高。

透天別墅為了滿足有天、有地、有庭院，可停車、有電梯，還要擁有大的樓地板使用空間，如此一來造價成本更是昂貴，對一般有購屋需求的民眾而言是無法負荷的；尤其位於交通便利的都市精華地段，房價動輒4,000萬至5,000萬元起跳。因此，透天住宅隨著時代的改變、經濟的成長、人口老化及停車需求等因素，反映出透天住宅已漸漸不是主流。

相反地，大樓產品在這30年來愈來愈是主流，可從幾個改變得知：

第一，原本單一樓梯間出入口的設計，改為集合式大廳出入口統一管理的模式。

第二，對於大廳氣派、庭園分享、居家保全、健身房、游泳池等多功能公設使用及垃圾清運，這些是會被大部分的消費者所接受。

第三，單一樓地板面積增加，空間的開闊性及無限的視野，都是透天產品不及之處。
這也是住宅主流為何會從透天、漸漸被電梯大樓所取代的主因。

來源：https://ctee.com.tw/news/real-estate/87692.html

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