【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

其實,喜歡你的人 會連同你的缺點也喜歡 甚至會真心鼓勵你. 真正在乎你的人 會在乎你有沒有看見自己的優點. 讓別人失望 不代表就是沒用的人 為自己開心 不代表就是自私的人。 留點空間給自己喘息吧！ 把討厭的事情清出去 用自己喜歡的樣子過生活💙. . 在 @amouter_hc 應該就是這樣吧🙈🙂 原本當初是來探望南漂定居的 @marywu0808 想說繼續隨性自在的旅行生活方式 有浪就下(殊不知颱風跟著我一起南漂 幹大浪真的不是我的風格 那幾天也就只有看浪的份😂 不過也還好有背著滑板一起出走😚). . 不過第一次踏進這網美門時(它應該就是這裡的指標 我想😂) 只能說是一個沒有距離感的地方. . 一樓的二手戶外店 有限的空間裡卻有好多看了心癢的東西 各種款式的比基尼、花色的長蛙鞋背帶、洋裝、露營燈......有新商品與二手貨 有種感覺就是來到這 看到喜歡的就帶走吧 因為下次真的不知還會不會再遇到🙈. . 二樓開始就是背包公寓房間 有海廢/與山屋 兩種風格！ 其中的海廢屋 用收集來的海廢與寶特瓶為設計理念 瞬間讓我回想起在菲律賓跳島看到美景的同時 轉頭看到的卻是一堆堆觀光客累積的的寶特瓶山堆. 再想如果每個人都可以這樣好好利用也許大海就不會有那麼多問題 海龜的殼就不會缺一角..脖子也不會被魚網纏住.... . 好啦再繼續念應該又要長篇論文了😅😂. 只希望大家能維持環境友善的生活方式 當踏進來這裡也會時時刻刻提醒自己 好好對待自己 也好好對待保護我們的大自然🙂. . 說那麼多來介紹一下身上這件 @rvca 低調黑色豹紋👙🙈 喜歡簡單風格的女孩兒👧🏾應該會想試試 🖤肩帶可調/襯墊可拆換 但如果要穿這件幹亂亂的浪真的要想一下喔 因為應該會翻😂 建議可以穿他輕鬆玩小浪/躺在沙灘上曬太陽/滑SUP/自潛. 有興趣試穿的就來恆春 @amouter_hc 逛逛吧🤙🏾💙🌍👣. . 最後一張是原本要等夕陽卻拍到更美的畫面🙂 大自然的能量真的值得我們好好去感受 為自己出走一次吧！ 趁體力還能負重一堆行李的時候💪🏾. . #justgowithyourheart#livelifehappy #findoutyourself#withnature #RVCA#rvcabikini#southoftaiwan #二手戶外店 #恆春小小的戶外用品店 #環保再利用 #交流小屋 #背包公寓 #我的隨性旅行生活日記

前陣子去花蓮時住到一間漂亮又舒適的質感公寓式旅宿
看得出老闆們很用心在佈置 不說還以為是傢俱店或是以前拍照常去的攝影棚😂 老闆是年輕人 nice又好聊 不管是景點推薦或是閒話家常都讓人感覺舒適不壓迫 真的有種來到朋友家玩的感覺🥰 整間旅宿都香香的 定眼望去看見一整排Aesop只能說難怪香噴噴
廚房的電器也都用心選過 包括可愛炸天的SMEG烤麵包機 不知道的大家上網查一下就知道有多Q 房間沒有電視很加分 附的吹風機還是Dyson的 聽老闆說每個房型的配品不同 住宿沒有附早餐 但附近走一走都能碰到早餐店 甚至到巷口的早市買個菜再回來料理也行 大家一起坐在長桌曬太陽聊天吃飯真的也是不錯的選擇 小缺點是浴室比較小一些 雖然掛上了浴簾能防止水噴濺到馬桶 但洗澡時身體也會不小心一直碰到浴簾 個人的小潔癖比較無法接受 排水狀況也比較差一些 不過另外一間房的夫妻倆倒是覺得還好 但還是不減我對這間住宿的喜好程度啦 不管是房間的整潔度還是整體的入住感受都非常好 我真的是一個很靠感覺的人 一個感覺對了就什麼都對了😂 下次去花蓮會想再去住一次找老闆聊天的那種 不過因為我們一進房就直接躺下耍廢 就忘記拍到房間內部的照片啦哈哈哈哈哈哈 不過網路上都找得到照片 實際就跟照片上一樣小巧卻舒適 儘管樓層不多卻還是有電梯坐 很適合行李很多懶得搬上搬下的人 🔔老闆有事先叮嚀 一樓餐廳的東西皆可任意使用 不過只開放至晚上10:00 也為了讓住客們獨享美麗的空間 所以不可攜帶朋友進入旅宿內 待在房內也盡量不要喧譁打擾到其餘住客們 所以如果一整群好友想相約去花蓮胡鬧的話 就不太建議選擇這間住宿囉！ 老闆都有事先友善告知 我自己是覺得這樣也挺好 給大家參考參考☺️ 🏠泊壹旅宿 Boy Apartment 📍花蓮縣花蓮市重慶路353巷28號 ☎️0977 372 946 · #花蓮 #花蓮住宿 #泊壹旅宿 #BoyApartment #要去一綺去