真正的大企業家應該要氣定神閒！

我看起來很閒的原因........

真正的大企業家都是很“閒”的。因為他們只做三件大事：籌資、用人與喝茶或咖啡。突然死亡的企業，不論大小，多數原因是死於資金鏈斷流。

企業家第一該做的事情是融資

如今突然死亡的企業，不論大小，多數原因是死於資金斷流。所以企業家第一該做的事情是：融資。融資不單是指籌備企業成立之初的啟動資金，還包括為企業發展籌集備用資金。如應對緊急事件的備用金，到期帳款準備金，戰略轉型所需要的資金投入等等。籌資的渠道各種各樣，包括個人舉債、銀行貸款、私募基金、風險資本、發行股票債券、吸納新的戰略投資者等。

而能否及時籌集到所需資金，則是考驗企業家本領的關鍵。所以，企業家平時修煉、社交應該多往這些方面靠近，形成自己的圈，也許打高爾夫是你最佳選擇。當今社會的大企業家，都是頂尖級的資本玩家。

企業家要做的第二件事就是用人

企業的用人是個很廣泛的概念，其具體內容包括：識人、知人、選人、組人、育人、用人、勵人、留人、放人九個方面。

識人：是指通過各種渠道認識人才，其中重要的一條渠道就是獵頭；

知人：就是了解人才的長短優劣及個人意願，做到心中有數；

選人：就是選擇合適的人才放在合適的崗位，避免錯位與浪費；

組人：就是組建團隊，讓優勢互補的人才發揮1+1大於2的效應；

育人：主要是彌補人才的不足，同時也培訓員工的道德觀念；

用人：主要是用人的長處，有時為達到某種特殊的目的，也可以用人的短處；

勵人：就是激勵人才，發揮人才的最大價值，包括激發潛能；

留人：指留住人才，一流的企業靠文化留人，二流的企業靠人留人，三流的企業靠錢留人，要想真正留住人才，企業家必須建立良好的企業文化；

放人：也是一種藝術，不但不適合公司發展的人該放走，適合公司發展需要的人有時也要放走，讓人才離開公司後為公司帶來更大的價值。

企業家第三件大事就是喝茶

所謂的喝茶就是布局，就是指企業家要了解宏觀大勢，把握經濟發展方向，制定公司的發展戰略。企業家要判斷公司是否需要轉型和變革，確定公司該進入和放棄的領域。這樣的布局不是拍拍腦袋就能定下來的，需要企業家長期積聚相關信息，洞悉時局，深刻理解並把握市場，才能描繪出公司未來的宏偉藍圖。這樣的決策，稍有不慎，即可導致全軍覆沒，公司多年努力的心血將付之一旦。如此重要的事情，企業家不能不全力以赴。

企業家最該做的這三件大事同樣重要，都是企業家最需要做的，但在企業發展的不同時期又各有側重。企業家應該根據企業的具體情況仔細權衡，做到張弛有度，步步為營。如果這三件大事企業家都能夠做好了，那企業家就基本“無事可做”了，這樣的企業也必將聳立於世界知名企業之林。

Joe：「有讀者問我人民幣好像止跌了，能否進場，我不知道人民幣明天的漲跌變化，但我知道，中國和香港今年的房地產趨勢和往年完全不同，連李嘉誠這樣的大咖都要出逃中國和香港，但散戶卻急著進場中國，熊市其實並不可怕，可怕的是完全沒有做好準備，熊市的腳步聲出現了就不要太堅持或猶豫，熊出現只是遲早的問題，不要總想著要逗留到最後一刻再離開，離開亞洲放眼全球，還有一些正在起跑的牛市，不要只把眼光放在說中文的投資市場。」

目前中國銀行業和經濟已經進入20多年以來最疲弱的階段，在房地產泡沫崩潰論盛行的背景下，許多開發商推出了「零首付」、「低首付」購房的巨大優惠，對於急著買房的人們來說，實在看上去很美，但這個時候放寬購房首付政策，將會進一步增加中國房地產企業的風險，侵蝕中國的金融穩定。

中國政府對消費者的警告，顯示官方努力限制零首付等現象，反映供過於求的中國房地產市場所面臨的壓力，（零首付）對於房地產企業和協力廠商來講，風險非常嚴重，因為沒有任何來自購房者的承諾。以前美國出現過零首付購房，這基本上等同於允許那些不夠條件的人來買房，所幸零首付現象目前為止，還只是零星行為。

推出零首付購房優惠的開發商實際上有多種方式：
最常見的是開發商臨時墊首付款，然後讓購房者在約定時間內分期還款或一次性還款，第二種是將房屋價格提升後對首付款進行「減免」，最後由銀行來墊首付款，第三種方式是做消費性抵押貸款，即用個人的房產做抵押，來購置另一套房產。

零首付風險的背後是中國信貸問題，一旦這種現象蔓延開來，將進一步增加中國7萬億美元的影子銀行業的風險，零首付並不能夠解決購房者資金短缺的問題，購房者償還首付款時需要支付高利息，或者在房價上做些手腳從銀行詐騙貸款等等。

中國房地產如今量價齊跌，《2013年中國私募房地產投資基金年度研究報告》顯示，2013年新募房地產基金數量同比增長逾40%，總計132支，截至2013年9月，中國房地產私募基金的收益率平均為20%，對有的小房地產企業融資甚至能達到30%。但2013年前五個月商品房成交面積累計同比下降17.65%，除龍頭房地產企業以促銷帶動出貨外，多數房地產企業銷售明顯下滑，一些房地產企業倒閉，今年肯定會在一定程度上爆發房地產基金產品兌付風險，明年是房地產私募基金風險的集中爆發期。

房地產下滑無疑會波及房產開發商的「金主」，除了房地產私募基金，還有信託產品，今年到期的信託產品約合人民幣4.5萬億元，比2013年到期規模增多77%，借貸方不得不更迅速地將債務展期，否則可能面臨流動性問題，今年中國有4200億美元信託產品到期，投向房地產和礦業的人民幣近2萬億元信託產品從5月開始面臨償還高峰。

今年第三季度（9月開始）中國可能發生信託兌付危機，屆時到期的信託產品將從一季度的人民幣6940億元飆升至1萬億元，中國房地產市場釋放更多「冰凍期」信號，房地產投資增速持續放緩；商品房銷售面積和銷售額進一步下滑，房地產行業不景氣之際，中國經濟正面臨24年以來的最低增長速度。

房地產投資被認為是中國經濟最為關鍵的驅動力之一，對其他40個行業產生直接影響，中國房地產行業已經繁榮了15年之久，但中國國家統計局資料顯示，今年前5個月，中國房地產行業關鍵指標絕大多數表現不佳，房地產企業面臨的銷售量下滑、資金緊張等問題也在前5個月明顯表現出來，前5個月，商品房銷售額下降8.5%，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%，住宅待售面積高達3.52億平方米，是2013年月均銷售面積的三倍之多。

房地產相關企業資金緊張問題未出現改善，關鍵分項指標如住宅投資增速和商品房銷售面積等幾乎全線下跌，今年房地產行業的清淡狀況一線銷售人員的感受可能最為直接，隨著越來越多購房者持觀望態度，房地產投資增長放緩的趨勢可能在未來幾個月持續下去，房地產行業下跌態勢將持續到2015年。

作為經濟支柱型產業，房地產業出現下行態勢將引發政府財政收入下滑，焦慮的不止是房地產企業和政府，還包括銀行，作為高負債行業，房地產下行態勢引發銀行業的憂慮，他們擔心房地產開發商貸款違約，鑒於過去幾年，中國信託業罔顧風險的瘋狂誇張，很多人早就預期2014年中信託產品會出現償付潮，雖然部分市場參與者已經早有預期，信託產品的償付高峰已經從2014年中推遲到2015年初。

文章內容來源
http://wallstreetcn.com/node/94729
http://wallstreetcn.com/node/94654
http://wallstreetcn.com/node/94706
http://wallstreetcn.com/node/95102

主持人：楊應超
第一季－第11集：分析師是如何挑股票的
節目直播時間：週五 14點
本集播出日期：2020.11.20

⏭ 章節：
00:00 頻道片頭
00:07 開場
01:09 節目片頭
01:27 分析師是如何挑股票的
12:43 Q＆A：投資的稅務規劃和手續費很重要
26:48 請繼續提問：你活著不是為了工作，祝大家早日達到FIRE財務自由
29:14 節目片尾
29:41 頻道片尾

📝 名詞補充：
1. Active Investment：主動投資
2. Passive Investment：被動投資
3. Income Statement (P＆L)：公司損益表，Profit and Loss
4. Revenue：公司營收或收入
5. Gross Profit Margin：毛利率
6. OPEX (Operating Expense)：營運費用
7. Operating Income/Profits：營運利潤
8. EPS：每股獲利
9. Non-Operating Income：非營運，業外收入
10. Cash Flow Statements：現金流量表
11. Cash from Operating：營運收到的現金
12. Working Capital：營運資金
13. Cash from Investing：投資來的現金流
14. Cash from Financing：財務操作來的現金流
15. Balance Sheet：資產負債表
16. ROE：Return on Equity
17. ROA：Return on Asset
18. ROI：Return on Investment
19. Inventory Days：存貨天數
20. Account Receivable：應收帳款
21. Capital Group Study：20年股市投資的回報研究
22. Market Timing：挑進出股市的時機
23. Accenture：美國有名的管理顧問公司
24. Gift Tax：贈與稅
25. Estate Tax：遺產稅
26. ROTH IRA：美國不用上稅的退休投資
27. Capital Gain Tax：資本利得稅
28. Front End Load：買基金時先交的手續費
29. Back End Load：賣基金時後交的手續費
30. No-Load Mutual Fund：不需要付交易收續費的基金
31. Management Expense：每年基金管理的費用
32. Private Equity：私募基金
33. Water Mark：也叫Hurdle Rate，每年收益的最低標準，過了後管理公司才能分到20%的利潤
34. 2/20：每年2％管理費，錢賺過Water Mark後收20％利益
35. Skin in the Game：切膚之痛
36. Exposure：風險
37. Incentive：激勵
38. News Flow：每天的新聞變動

📚 參考書訊：《財務自由的人生：跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率，40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad

#楊應超 #財務自由 #股票


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