📢📢國家住都中心第三期社宅包租代管五月啟動🏠🏠

#國家住都中心 推動「#社會住宅包租代管」計畫，第二期公會版目標值5,000戶，截至2021年4月27日已媒合5,279戶，達成率105％；完成第2期階段性目標後，立即於5月啟動第3期計畫，將有更多優質業者加入，國家住都中心推動社宅包租代管不只有補助租金，更重視房屋安全性，未來2年目標再推動1萬6,000戶。

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社宅包租代管第三期 應解決弱勢租屋問題

完整質詢影片 https://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/128818/1M/N

#社會住宅包租代管計畫 自民國106年開始，政府投入大量資源推動辦理，政院核定的社會住宅包租代管第三期110-115年，共編了105億。對房客、房東和業者都有補貼。 整個政策重點，應當要突顯其公益價值。希望使弱勢者不用擔心遭遇房東排斥。

我整理了一些弱勢房客遇到的問題，希望第三期開辦錢可以解決。

(一)＃租賃契約問題
業者要求須有連帶保證人

(二)＃租期不確定
1. 提前終止租約問題
2. 擔心無法續租

(三)＃租金上限太高
公會版將包租代管開發房屋租金上限提高

(四)＃租金補貼
1. 不同計畫補貼模式不同
2. 行政執行缺乏彈性

(五)＃社福問題
1. 特定弱勢對象仍不易租屋
2. 社福單位被歧視：有社福單位介入反而被歧視

花敬群次長的回應如下:

1.連帶保證人制度，是不被政府允許的租賃契約，會嚴查各業者的契約是否有要求房客要找連帶保證人，如查證屬實會進行處罰。

2.租期問題會在第三期實施之前，再檢討是否有適當措施，讓弱勢民眾不要被單方面解除契約。

3.住都中心承諾邀請公會和業者與社福團體舉辦座談，互相了解彼此認知，將問題談清楚，避免產生政策排除的結果。

「房東收不到租金？房客拿不回押金？」
問題百出的包租代管，要人怎麼對居住正義有信心？
　
你知道什麼是 #包租代管 嗎？
　
之所以會有包租代管，原先是希望能夠活化利用現有的空屋，來辦理民間租屋媒合，以 #低於市場租金 的方式，讓所得較低的家庭、就業、就學、弱勢等有居住需求的族群，能得到 #租屋協助。
　
蔡總統在 5 年前競選總統時，向民眾承諾會蓋 20 萬戶的社會住宅，而在 2017 年時，行政院也正式通過 12 萬戶社會住宅，以及 8 萬戶的包租代管。由此可見，包租代管對於政府來說，是非常重要的政策。
　
目前社會住宅的包租代管，分為 #包租 及 #代管 兩種方案。
　
🔺包租：政府 #獎勵補助業者 承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內，業者每月支付房租給該房東，再由業者以 #二房東 的角色，將住宅轉租給房客，且付管理責任。
　
🔺代管：業者 #協助房東 出租住宅給房客，並由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。
　
我們相信，這樣的政策原先都是一番好意，希望能讓租屋市場更加友善。然而，在包租代管政策上路後，卻遇到了許多問題。
　
去年 9 月，台中市政府與信基不動產，因為對包租代管履約過程產生爭議，讓許多房東根本沒收到租金補貼，而房客方也因為業者並未返還押金，以至於現在只能自力更生、尋求法律途徑。
　
不管是對於房客或房東來說，原先以為包租代管會讓自己更加省事、便利；沒想到，如今卻淪為包租代管政策下的犧牲品。
　
今天上午，我和 崔媽媽基金會 執行長呂秉怡，以及受害的房東及房客，一起召開記者會，揭露目前包租代管政策的種種問題。
　
現行的包租代管政策，分為 #縣市版 及 #公會版。
　
在縣市版中，租金繳納的支付方式，是由政府及房客，分別繳納補助及租金給業者，再由業者一次轉交給房東。若一旦政府或房客給付遲延，業者便須自行代墊租金給房東，這也導致業者不願意在政府未給付租金補貼時，將房租先給房東。
　
而公會版補貼的支付方式也大有問題，須由房客先 #全額支付租金 ，並將付款憑證交給業者，再由公會審核呈交給住都中心通過後，才會將補助金額匯入房客帳戶。然而，對於弱勢戶來說，要全額支付租金本身就有困難，政府補貼租金的美意，也將形同具文、失去意義。
　
但是，除了政策上的問題之外，日前也發生了 #業者扣留房客押金不歸還 的現象。
　
我們將此問題詢問內政部營建署，沒想到得到的回應，竟然是會在第三期計畫裡，動用住宅基金，以透過訴訟補助金給予與房東及房客，讓他們自行向業者提吿。
　
另外，針對包租代管的績效部分，內政部不斷強調至今已媒合 1 萬 3 千多戶，但是在前兩期的計畫書中，預期規劃為 3 萬戶，實際落差其實非常大。

包租代管的績效，內政部不斷強調包租代管媒合數量的 KPI ，但是這樣的宣傳其實毫無意義，更重要的，應該是公開許多潛在、被隱藏的爭議案件。社宅包租代管從開辦至今，發生了多少爭議事件？政府在其中的角色究竟為何？又解決了多少？政府應該將爭端解決的統計數字，列為績效評比，這才是人民想知道的！
　
上述的問題若沒有盡快解決，民眾恐怕會逐漸對包租代管失去信賴；反過來說，只要政府願意努力將各種績效公開透明，政府所推出的政策才有公信力。
　
因此，我們在今天的記者會中，提出四大呼籲：
　
1️⃣ 重拾國人對政策信心、嚴謹推動扶植代管產業
2️⃣ 政策重量也要重質，相關數據應該盤整公開
3️⃣ 政府有責進場協助房東房客，建立代償機制
4️⃣ 針對現行公會版及縣市版的問題，應儘速提出改善措施
　
就像崔媽媽基金會呂秉怡執行長說的，民眾之所以選擇包租代管，就是因為信任政府的品牌以及公信力，當發生爭議時，政府不應該置身事外，請主動出面解決，這是政府責無旁貸的責任！
　
（房東與房客受害的詳細內容，以及崔媽媽基金會執行長對於包租代管的種種建議，點開圖片可以看更多👀）