＃阿明小教室 ＃房市ＱＡ ＃車位問題
管委會說停車位先佔先贏!真的嗎?

停車位明明是全體住戶共有，
但被先進駐者永久佔用，
除非有車位者賣屋，
車位才有辦法釋出給排順位者，
這樣合理嗎？

而且目前車位租金極低，
曾經向管委會反應過車位應
每年抽籤或輪流使用，
但因為很少人參與開會，
幹事掌握進半的授權書，
所有社區問題由少數幾個人決定，
所以都被管委會否決了，
還有其他方式可解決車位的問題嗎?

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內政部營建署規畫在彰化市學士街國有地興建社會住宅，上次營建署署長前來拜訪，有居民提到希望可以參訪桃園林口的成功案例。
因此秀芳在今天邀請彰化社會住宅附近復興社區的民眾來林口參訪，讓民眾可以感受到社會住宅提供的舒適、安全與便利。

社會住宅在只租不賣的前提下不只可以實現社會正義之外也能夠顛覆以往國宅的刻板印象，除了可以避免以往住戶素質不足、影響房價、交通混亂等問題，更可以提供新的商業據點，且社宅的公共空間也會規劃公共設施開放附近居民共同使用，社宅完工使用後，都會請專業的物業管理公司進駐進行管理，將會顛覆過去外界對國宅的不良印象。
這次前往林口社會住宅的感覺，秀芳感覺相當好，不只提供低於周邊市價的價格，如有特殊身分申請補助，優惠租金大概是一般的六折。公開招標、公開抽籤，確保每個人都能夠有入住的機會外，二十四小時的保全維護社區的安全，社區也會提供垃圾處理的空間，提供乾淨無味的環境，也有設置無償幼兒園、長照中心，從兒童到老，都能照顧到。

秀芳也極力爭取要在一樓建置社區活動中心來提供社區居民使用，積極的要求幼兒園以及長照服務的挹注；同時在停車位的部分，秀芳認為可能還是需要更多的位置來提供給居民，也希望他們可以把意見帶回去在討論並且更加地貼近彰化居民的交通需求。

希望這次的參訪能夠讓彰化在地的居民能夠更加地接受並且樂觀看待社會住宅的落成，秀芳也會用心監督工程，避免居民們擔心的影響周遭地基以及居住品質。

#社會住宅
#居住正義
#只租不賣
#打破國宅不良印象
#建置社區活動中心

我以前覺得大樓有機車位，是天經地義，幾天前在「地產秘密客」的粉絲團上看到這個讓我驚奇的內容，顛覆了我的想法，在徵得「地產秘密客粉絲團」同意後將內容節錄如下：

排隊的阿姨說，排第一個的凌晨4點就先來卡位，不畏半夜吹著冷風也要排，大家自備椅子很專業「畢竟這附近機車臨停車位很少，最近又常看到警察開單，拖吊很常見，沒辦法，一定得排隊才行。」

這個建案規模很大，總共規劃十幾棟，近千戶的社區，但當時建設公司在賣房時，只有賣建物，車位是沒有販售的，因此每年都會在社區看到住戶排隊登記機車位的景象，每一戶只能登記兩部機車，限量前100位，非常嚴格。

那汽車車位呢？當然也是不夠的！唯一好處是，不用排隊，但要每年重新抽籤，能抽到根本是中大獎，阿姨說，如果當初建設公司能夠多下挖一層樓，就解決了車位不足的問題。

購屋族一定要多加注意，尤其如果是住在需要仰賴開車通勤的地區，找停車位真的是很容易變成「生命中最抓狂的小事」

就在我看完這篇文章後的幾天，由於我最近看上某間房子，同事也大推那邊景觀好，去看一定會中，就在我心動時，同事說了一句話讓我心有點冷了，他說：「米姊，那棟樓有汽車位，不過機車位不是每一戶都有，大家要排隊抽籤，沒抽到你就要把機車放在外面，下雨天騎車會很麻煩。」

以上購屋經驗談分享給你們，突然覺得買老舊大廈但汽車跟機車位都有的房子好像比較務實

#快兩千萬的房子沒有機車位_這種痛苦也只有台北有啦(驕傲)

圖說：寒風中清晨排隊抽機車位
照片授權自：地產秘密客粉絲團

200513北安路 大直CP值之最 廣華大廈618-5-1
地址─台北市中山區成功里2鄰北安路618號
影片網址→https://youtu.be/3bfRr1ua5Ec

【物件資料】
總價—3880萬；單價─79.9萬/坪
降價—3688萬；單價─75.9萬/坪
格局─3房/2廳/2衛/1陽台
建物登記─48.58坪
主建物─37.1坪
附屬建物─陽台3.96坪
公共設施─7.52坪/15%......↓

土地登記─10.05坪
月管理費─約2915元
室內客廳採光座向─朝西北；邊間─是；採光─2面
出售樓層─5樓；挑高─3米；該層戶數─8戶；共用電梯─1部

【車位說明】
社區旁空地有露天平面，限量，每年抽籤，抽中者，月租金2000元

【特色說明】
精華地段．位置絕佳
公設比低．坪數實在
格局方正．採光通風

【社區資料】
建物管理費─60元/坪
設計人─李雍熙建築師
發照日期─66年11月4日
樓層規劃─地上6樓/地下1層
使用分區─住宅區；警衛管理─日間
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛

【生活機能】
市場─全聯、大直市場
公園─永直、明水公園
學區─永安國小、濱江/大直高中附設國中部
交通─捷運大直站google說400公尺步行5分鐘

--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200513-cp-618-5-1.html

130208大直租屋 無敵河景 基河國宅
影片網址→http://youtu.be/ktU3P8_93vs

建案名稱─基河二期國宅
建設公司─台北市政府
使用分區─住宅；主要用途─住家用
格局─3房/2廳/2衛
租金─3.5萬/月，現況，含車位，不含管理費&稅
房屋權狀─43.21坪
主建物─21.55坪......↓

附屬建物─2.31坪
公設─19.35坪/45%
座向─坐西朝東
邊間─是；採光─2面
瓦斯─天然；警衛─看守亭
戶數─1層4戶；電梯─1部
管理費─房+車=共1000元/月
所在樓層─8樓；總樓層─地上10樓/地下2層
建物完工日期─89年/6月/28日；屋齡─12.7年
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛、方塊磚

車位說明
坪數含於公設內/坡道平面/每年抽籤輪替位置/限高2.1米

生活機能
學區─濱江國中/小公園─社區
公園、美堤河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站、西湖站

特色說明
林蔭圍繞環境優，格局方正，使用空間大！
邊間2採光！高樓層，景觀優，河景第一排唷！

台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/59670124

120902大直買屋基河國宅二期二樓
影片網址→http://youtu.be/sKcXfxpCjnc

物件名稱─基河國宅二期二樓
建設公司─台北市政府
使用分區─住宅
格局─2+1房/2廳/2衛/1陽台/1露臺
售價─3600萬；單價─62.2萬/坪
租金─3萬/月
房屋權狀─57.84坪
主建物─23.47坪......↓

附屬建物─9.99坪
公設─24.39.坪/42%(內含車位)
土地持分─16.47坪
座向─坐西朝東
邊間─是；採光─2面
管理費─共1000元/月
瓦斯─天然；警衛─看守亭
戶數─1層4戶；電梯─1部
所在樓層─2樓；總樓層─地上10樓/地下2層
建物完工日期─89年/6月/28日；屋齡─12.3年
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛、方塊磚

車位說明
坪數含於公設內/坡道平面/每年抽籤輪替位置/限高2.1米

生活機能
學區─濱江國中/小公園─社區
公園、美堤河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站、西湖站

特色說明
租金含一坡平車位，不含稅、管理費。
林蔭圍繞環境優，格局方正，使用空間大！
對面宜華飯店興建中，將帶動周邊房產，投資好標的！
獨有露臺，樓下有診所，隔壁是便利商店，生活機能特優！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/54452793