【在偏鄉難以生存的商圈，如何和地方創生相互結合？】#關鍵專欄

長期以來，這麼多元的商圈推動政策，大家不禁會問，什麼才是成功的商圈？說到底，就看地方上的商圈組織是否有健康運作，有無聚集一群在地的夥伴並穩定聚會，關心商圈現況。

不過，商圈的型態比較接近社區型商圈，但偏鄉人口數太少，無論是消費人口數或實質消費金額，多無法支撐一家專門店在街區生存。這時，就必須結合商圈組織的力量：

#地方創生 #商圈 #偏鄉 #組織 中衛產業行腳

210909超級研究事 Delta肆虐全台經濟剉哩等！藝人餐飲副業慘！鬧區商圈熄燈號！
超視原影→https://youtu.be/B0Nkq0sxL3k

主持人-徐俊相、黃文華

來賓-媒體人狄志為、王尚智、胸腔內科醫師何建輝、外拍女模汶汶、東龍不動產資深經理陳泰源……↓

餐飲大亨納豆經營的餐飲副業陸續收攤、溫昇豪的餐酒館也收了、心湄姊的川菜館也停了。

飯店業的股王晶華酒店，你意想不到的飯店求生術。

小店家如何求生？夜市賣飲料+炸物+自己外送、擺地攤加賣調理包、從精華商圈退至社區型店面承租，店面改住店，隔出一雅房省房租。

診所打疫苗獲得政府補助，但其實多數診所營業額不到50萬，把相關成本扣掉之後，絕對倒賠。復健科醫師也很慘，一個月收入正常有300~400萬，5月時業績只掉到剩下一成。

之前疫情，外拍瞬間零收入，陸續解封後，報復性拍照，收入比平常增加五成！

疫情之下逆勢崛起，寵物用品、美容、醫院、寄宿，士林夜市星巴克熄燈號，後來承租的是金吉利寵物用品店；信義計畫區旁忠孝東路五段也是寵物用品店承租，兩個店面打通承租月租金18萬元。

還有一個是線上拜拜，因為不能群聚，所以有數位法會，網路線上點燈系統，直播給信徒看，異常興盛！

陳泰源YT→https://youtu.be/WLdFim_QBvE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210909-delta.html

130623非凡 店面分陰陽 一條路之隔 租金差數倍
影片網址→http://youtu.be/VzGvCL9j7-Y

感謝記者 洪婉蒨 的採訪報導，其實，不管是社區型的店面，或者是商圈型的店面，都有分所謂的「陰陽兩面」，但所謂的陰陽兩面，指的並不是風水上的陰陽，而是從人潮來判斷，至於蘋果日報以西門町商圈為例，一條中華路之隔，租金價格差了2.5倍，其實，我看不止，差了3~4倍以上都是有可能的。

因此，今天假設要買店面，可千萬別從買住宅的邏輯角度出發，千萬不要只是從實價登錄網站來做功課而已，一定要親自到現場感受人潮的多寡，租金換算投報率等等，不然，若是遇到不肖仲介，拿陽面人潮多的單號門牌實價登錄資料，要你買陰面人潮少的雙號門牌店面，那就虧大了！

以下是新聞報導......↓

一邊是西門町捷運3號出口，另一邊是6號出口，同樣都在台北中華路一段，不過您知道，他們的店租金竟然差了2.5倍！

原來是典型的"陰陽街"，所謂的陰和陽並不是以風水來判斷，而是以人潮來區隔，觀察靠近6號出口這一邊的店家，大多是服務店、小吃店、精品店，比較能夠吸引人潮。

而在2號到4號的捷運出口的另一側，則有市府警察局、台北市立國樂團等等大型建物，難以發展商圈。

因此街景圖中，近捷運6號出口的這一側屬於陽面，街景圖的右邊，儘管有連鎖KTV但人潮還是相對冷清，歸類於陰面，當然店租金就會差很多。陽面大約每月一坪0.5~1.5萬元，陰面則是0.4~0.6萬元，高低價差達2.5倍。

房仲業者 陳泰源 表示：人多我們就稱它為陽面，人少就稱呼是陰面，中華路那邊有所謂的"國樂館"或者像是"警察局"，而且車流量非常的大，這樣的話人潮就聚集不了。

房仲指出，除了像中華路一段西門町商圈，台北市比較明顯的陰陽街，還有羅斯福路四段的台大公館商圈，南京東路三段的MOMO百貨附近，南京西路新光百貨前以及忠孝東路四段的SOGO百貨商圈，有些連鎖商店因為已經有固定的客源，反而比較青睞價格較便宜的陰面區塊，也成了另類的現象。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65085717