🏠你心目中的家是什麼樣子？
我希望我的家有絕佳機能，而且明亮舒適！

📍說到機能，講求效率的兔兒麻第一注重的就是 Location!!
絕對要上學、上班、購物、用餐都方便，才能避免時間的浪費！
希望是電梯大樓、有管理、可代收包裹、有人幫忙倒垃圾，還希望有停車位！
再來，就是房子要通風、明亮，最好能有25坪以上、三房兩廳兩衛！

兔兒麻從年初開始看房，一開始也是一直遇到「喜歡的買不起，買得起的不喜歡！」的困境！
但越看越清楚自己的需求，從一開始給需求請房仲推薦，到後來乾脆自己上房仲網找目標請房仲帶看！

因為我們的目標明確，大約只看了30-40房子，就在年中就找到符合需求的房子，而且是兔兒拔、兔兒麻看了當下就有一種「就決定是你了」的感覺！

但愛情來得太快就像龍捲風，根本沒有心理準備，房仲就使出各種招式要我們立刻下斡旋，希望趕快進入談價階段。

買房是件大事，怎麼可以匆匆決定？聽房仲說明買房流程：下斡旋 ➔ 約時間和屋主談價 ➔ 雙方分別關在兩個小房間，房仲穿梭兩邊溝通價錢⋯⋯

ㄟ，等等！這樣也太不透明了吧？就不能直接和屋主談談嗎？我們很誠意要買！據房仲說這樣最是為了避免雙方口角衝突，所以讓房仲當潤滑劑!!??

也聽說房仲會技巧性約在晚上時間，而且地點剛好是冷氣超強的小房間，一談談到半夜，讓買方在飢寒交迫又疲累的狀況下斷了理智線，不得不趕快加價買下來才能回家休息!!

講求效率的兔兒麻怎麼能忍受時間浪費？更不想在焦慮、緊張、不安的心情下做出重大決定!!

經過了朋友推薦，我們找上了『信福房屋』，一開始王淵鵬店長就先安撫我們不安的心情，告訴我們「不要急，不要有任何動作，讓我先做功課」。雖然心裡也擔心動作慢就會錯失良機，但其實也很擔心買下去會後悔!! 我們還是選擇相信王店長，不斷安慰自己「若房子真的被人家買走就代表沒有緣分，台北房子這麼多，一定可以找到其他適合的房子」

隔了幾天，王店長約我們見面，提供了超級詳細的資料～裡面不僅提出了這間房子的優劣勢分析，還跟附近類似物件作比較、比較了近十多年的價格，提出了合理價格區間。

其實兔兒麻本身就是做研究出身的，每次看屋都會自己列表格、作比較，評估每間房子的優劣勢。但王先生的表格讓兔兒麻超級驚艷～他提出很多我們非專業人士不會注意到但卻又非常重要的考量點，比價時不只是看建案、看社區，還比較出不同面向、不同樓層、不同時間點的價格變化～不僅讓兔兒麻知道自己看上的這間房子價值所在，喊價時也有個底知道大概可以花多少錢買到。

經過王先生的評估，兔兒拔麻並沒有看走眼，這間房子雖然有小缺點，但是的確非常符合我們的需求和預算。我們就安心地把後續的買屋流程交給王先生處理。

我們只有開會告知王先生我們希望的價錢和能接受的最高價錢，接著就交由王先生去交涉處理。這段時間當然不免還是會擔心、緊張，但是不用自己被關起來談價，真的省時又省力，完全不用為了一個談價搞亂自己的工作和生活作息，王先生也是一有任何新進展就會用 Line 傳訊告知進度～讓我們非常放心。

雖然我們要買的房子因為屋主人在美國而有不少問題，但是王先生一一解決了，而且價格在我們可接受的範圍，不僅沒有超出預算，更沒有到我們當初開出的最高價門檻!! 真的很開心～

順利買到房子後兔兒麻才後悔，其實朋友在兔兒麻剛開始找屋就推薦過『信福房屋』，但兔兒麻一直沒去找他們。如果當初直接找他們，就可以省去被房仲帶看不合需求案件的時間，更可以不用到處留電話、一直被騷擾!!

經過這次委託，兔兒麻感受到『信福房屋』的幾個優點：
➊ 依照屋主需求推薦值得看的物件，而非推薦房仲想賣的物件～節省找屋看屋時間
➋ 專業、理性分析，花時間整理表格作優劣勢、價格分析～買房不在只是憑一時主觀感覺、房仲單方介紹
➌ 不用傳統房仲小手段，不需自己耗費時間精力談價錢～輕鬆的用合理的價格入手喜歡的房屋
➍ 掌控購屋所有流程，有任何問題都無需自行出面，有問題用 Line 詢問即可

總而言之～『信福房屋』提供的是理性、專業、有效率的買屋服務，真的讓忙碌的家庭省下很多時間。

而且～『信福房屋』辦公室還為親子打造了獨立的遊戲空間，爸媽談正事、小孩有空間玩耍、看書、看電視～這服務真的很貼心啊!!

買了房，接下來就是裝潢設計階段了～
之後再來跟大家分享兔兒毛毛家裝潢設計的進度!! 有興趣的朋友歡迎留言討論啊!! ^^

信福房屋 Home and Happiness

#兔兒毛毛搬新家 #買房 #房仲公司推薦 #信福房屋

在與不同機構對象簽了數次文件，與會談若干後，搞定了貸款、保險、各式產權，後天，終於要去公證人處，簽下買屋契約。

我們，要買下目前租住十年的28坪小屋。

因為沒有找到環境、空間、價格都適合的新家，索性在期限內，將十年居所，由租住轉為購屋。

我家是特殊的「半租賣」形式，有政府補助，租金較便宜。居住10年後，要決定，去或留？留的話，要決定，租或買？

續租的話，租金會提高至市價。而買的話，每月貸款攤還的數目，跟租金差不多。

在某個期限內，若沒有決定買的話，就失去買的資格，無法反悔。

在考慮了將近半年後，接受了宇宙就是要我們留下，就是要我們不被其他鉅額負債貸款綑綁後半生或原地落地生根。

後來也頗慶幸，要是當時不顧一切拿下讓我非常心動的大屋，秋天開始，因為我的教職鐘點減少了一半以上，我們可能會過得有點艱難。

確定貸款會下來後，我們規劃了一些修繕工作，雖然都只是諸如搭籬笆、裝遮陽帆布、釘層架、換臉盆馬桶暖氣之類的小事，但想到能一點點地讓居家更舒適妥當，為居住10年的舊居帶來新氣象，還是覺得充滿動力及希望。

我每天找個幾分鐘空檔，這裡一些那裡一點地收整。雖然我知道撥出整個時段一鼓作氣地做完，也許會更一勞永逸。但時間就是被切割地那樣瑣碎，只能接受，一著手後，家裡看起來「每個角落都像工地」的極不完整狀態。

在慢慢汰舊換新的過程中，前幾天，決定換掉使用十來年的冰箱，一來冷卻溫度機制已故障，恆常停留在內壁結凍與食材結冰的狀態，二來內裝的層板已壞了三個，這樣的狀態，實在無法再讓我好好收放食材了。詢問了修理與額外訂購層板的價格與流程，也比較了新式冰箱的省能省電功率，我決定送自己一個新冰箱當作禮物。

我家廚房空間只能讓我放進很小的冰箱，而自從二年多前，冷凍庫壞了後，就沒有再買進。就靠放置在社區地下室車庫旁的儲藏室裡的備用冰箱。唯一的小缺點，就是有需求時得出門，進入社區地下室取用。此次也不打算買冷凍庫，就只購進一個小小的冷藏冰箱，一個大家看了都說「也太小了吧」的小冰箱。

買物時，我通常會觀望很久，長達數年也能耐心等待。比方第一次動了換冰箱的念頭，已是四五年前。但下了決定後，速度卻很快。早已鎖定好廠牌，確認能裝進我家廚房的機型為何後，就完全不猶豫地挑了最節能，也較昂貴的那一款。

我在意的是細水長流的使用狀態，只要物件的設計與工法符合我的理念，品質有可用數十年的牢固保障，我就願意消費，哪怕乍看是有些超出預算的。

因此進到銷售處，在路邊臨時停車的10分鐘都還沒有過期之前，就飛快地辦好一切手續，下定，並諮詢了我下一個更換的目標：有高溫自動清潔裝置的烤箱與智能烹飪電爐。（店員心裡的OS大概是「怎麼接待到這麼沒耐心讓我無法好好發揮」的客戶）

三個項目都拿到了優惠的價格，但因烤箱電爐還未故障，因此我也不急著購入。反正當我真的很想要的時候，我的黑魔法會讓他們壞的。（誤）

十年兜轉，當年的品味已與現在不盡相同，而生活的需求，及有限的條件，也讓我無法將最愛的喜好與風格完全落實呈現在居所中。我只能在限制裡，維護一些理念。

過去七八年來，我更加喜愛線條色澤都樸實自然且帶著些微粗糙感的物件和風貌。沒有太多裝飾，也無需巧思收納，因為物件清簡之餘，型態也好看地就算隨意亂放也賞心悅目。

比方廚房，只要最簡單陽春的櫥櫃，而生活所需的如擦手巾、切菜板、玻璃花瓶、燭台、杯盤等物，才是主角。顏色與質地要相互搭配，美感絕不能出錯，手感也要好用無比。

分享自家廚房舊照之餘，也分享我喜愛的部落格主他家的廚房，是我心中最高境界。

＊圖三出自countyroadliving

第一篇文章來了: 我的夢幻小宅 [選屋篇] (文長慎入)

~附圖照片是我的房子裝潢前的樣貌~

夢幻小宅裝潢後開箱文在這裡: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1376751162506903&id=511749712340390&comment_id=1380267095488643¬if_t=feed_comment¬if_id=1578286483611613&ref=m_notif

其實我於2018年中就開始到處看房子了, 只是從原先只敢看台中的中古小套房, 到2019年改看預售屋和兩房, 整個過程始終拿不定主意, 原因只有一個字: "怕" ! 怕做錯決定, 怕背房貸壓力, 怕選到不好的房. 但這些問題在我轉念之後...都消失了!

先說說為何會有買房子的念頭好了, 其實我從20歲剛出社會時就幻想著未來總有一天要買屬於自己的房子, 跟我有沒有結婚毫無關聯. 因為我深信 [安全感] 這三個字只有自己給自己才踏實. 所以即使婚後先生有房子, 我依然對買房這件事情沒有死心.

只是就如同我之前曾提過, 開始工作後的不穩定讓我離這個夢想愈來愈遠, 好不容易在創業幾年之後, 這個夢想開始有了一絲實現的可能性, 卻卡在"要買甚麼樣的房子?" "買這間房子要做甚麼用途?" 這兩個問題上.

所以接下來我分享的內容完全是寫自己的心路歷程, 你們就當看故事, 不一定要參考我的做法, 因為我不是房地產專家, 而且性格還很任性固執, 所以最後所做的這個決定也讓我吃了不少苦頭, 只是我沒後悔就是了!

話說2018年中時的我, 認為自己的能力大概只能買台中200~300萬的小套房, 我也果真有找到差點讓我衝動付訂金的物件(一間6坪， 一間9坪), 只是被我先生阻止, 因為他覺得我將來一定會後悔, 其實他說的沒錯, 太小的空間住起來真的頗壓抑, 未來可能也不好脫手, 貸款成數也較低, 所以後來聽他的...我放棄.

到了2019年開始狂看付款較輕鬆的預售屋, 只是沒有一間能讓我下定決心, 主要是我都看重劃區, 未來的生活機能要賭, 蓋好的房子與預售期間的規劃是否一樣也要賭, 我覺得自己沒那個耐心, 所以後來也放棄.

一直找不到滿意的房子曾讓我有點失落, "買房要做甚麼?" 這個問題關乎我選房的方向, 整個人像無頭蒼蠅到處亂看也不是辦法, 直到我遇到了這一間"命定的房子"

你們要相信一件事情: 對的房子會自己找上你!

2019/10/01那天, 一大早起床我就非常固執地跟我老公說: 我今天想去桃園看房子 (不知為何, 直覺就是我當天非做這件事情不可, 誰都攔不了我)

我們從基隆出發前, 我隨便在591選了四間, 約好仲介之後就開車前往桃園, 一路上我繼續找房滑手機, 抵達桃園後陸續看了三間都沒有感覺, 其中一間房子甚至趕我們出去(我跟老公同時踏進某間空屋的主臥室時, 兩個人的頭都超痛, 離開後就好了)

這裡我要特別提醒: 房子會選主人, 如果你去看屋時身體突然不舒服, 請直接離開, 磁場不對頻這件事情是不會騙人的

我這間小宅在看屋那天是被我排在第六間, 原本在591上滑到時, 看到開價覺得超出自己預算太多, 不可能買, 只是心中有股聲音告訴我 :[去看看再說啊~ 就算是欣賞一下也好]

結果當仲介領我們進門時, 我看到客廳那扇窗, 還有灑進室內的陽光, 屋內能量實在好的不得了! 頓時忍不住內心的澎湃, 用手摀住了嘴, 只怕自己大叫出來: [就是它! 我找到了!]

很多人不是說, 看屋時不要被仲介或屋主察覺你很喜歡嗎? 以免不好談價格, 但你們知道嗎! 我根本忍不了這種一見鍾情的感受 (虧我之前還演過戲) 馬上就告訴仲介: 我愛死了!
我老公在旁邊翻我白眼, 離開後還唸我不該把喜愛寫在臉上.

一般人為了要殺價, 總會在看屋時嫌棄個兩句, 找任何理由砍價格, 但這一招其實在已無房貸壓力的屋主身上並不管用, 況且我實在沒甚麼好嫌棄的, 是, 這房子由於已經是超過20幾年的老屋, 雖然裝潢保持得很不錯, 但有不少潛在的問題

比如:

1. 客廳和書房嚴重西曬, 造成室內非常熱, 但是西曬也等於採光好啊! 如果我能解決熱的問題, 缺點不就變優點了嘛!

2. 舊廚房設計有問題, 流理臺旁邊的空間太窄無法放冰箱, 櫥櫃內骯髒生鏽, 瓦斯爐壞掉

3. 主臥室原本的按摩浴缸水管破掉漏水, 所有五金都生鏽

4. 全室窗戶幾乎都卡死打不開

5. 主臥室地板是亂貼的塑膠地板, 第一任屋主把一大一小房打通成一大間, 但是施工沒做好造成地面凹凸不平

6. 客廳廁所洗手台破裂, 五金生鏽

7. 室內三台冷氣全都包在天花板裝潢下方, 而且都是壞的

問題這麼多, 想也知道除了頭期款之外, 勢必也得在裝潢上花不少錢, 我問自己: [對這間房子喜愛的程度能否贏過這些缺點? 然後...這些缺點能否一一克服?] 答案是: [有+可以]

我愛這間房子的大窗與陽光, 因為和我一直以來所喜愛的房屋類型不謀而合, 要知道...在基隆那個冬天濕冷城市住12年的我, 對於溫暖採光的房子有多麼憧憬. 看到這間房子的第一眼讓我聯想到電影中紐約中央公園旁的住宅, 那瞬間再也沒有任何事情可以動搖我想努力買下它的念頭了!

還有那個天花板, 雖然把冷氣和管線都包死讓我有點吐血, 但是那個設計和工法...現在已經非常少見了啊! 20多年前那位第一任屋主的美感與品味, 至今依然不覺得老氣, 反而讓它在這個社區中獨樹一格.

加上窗外景色和永久棟距...這東西可遇不可求, 所以我還有甚麼好挑剔的呢?

地段更是沒話說, 附近走路五分鐘兩個公園, 兩個往台北的客運站, 開車五分鐘上高速公路, 五分鐘到大型賣場, 步行十分鐘一堆餐廳小吃, 附近還有傳統市場.

另外有一件事情我必須要提, 選中古屋和老房要看鄰居(社區居民)和社區的維護狀態, 從一個老社區的公設能夠看出許多事情, 在看屋期間我們逛過不少老社區, 很多地方的游泳池都已荒廢乾枯或是淪為放盆栽的空地, 但這個社區的游泳池持續開放, 而且花草樹木都被照顧得很好! 代表著住戶們有定時繳管理費, 有共同維護公區的意識! 我們前後來這社區看房兩次, 無論是在電梯內或是中庭遇到的居民, 幾乎都會點頭微笑又有禮貌, 讓我深深相信這社區的素質很高! 選擇素質高的社區, 未來生活可以少掉很多煩心事, 因為大家有基本道德禮儀, 遇到事情可以講理.

結果證實我的判斷是對的...住進來十幾天, 每天早上遇到不同的鄰居都會互道早安你好, 在電梯內都會問候, 我在停車場迷路也有人會好心幫忙, 讓我覺得自己住進了好人好事模範社區啊哈哈哈哈哈~ 真是太感人了!

總之....我只花了七天的時間就買下它了! 而且議價過程我直接告訴仲介和屋主我有多麼喜愛這間房子, 為了不讓原屋主費心, 我告訴他: [請您放心, 這間房子的所有維修都由我負責處理] 也因為這樣, 我才能打敗其他的競爭者, 用貼近我預算的價格, 如願以償買下它!

原屋主後來也告訴我: [他一直認為這間房子會找到對的人接手, 其他人挑毛病嫌棄, 他本來寧願擺著不賣也無所謂, 如今看到我如此善待與美化這間屋子, 他覺得很感動 ]

前幾天我還邀請原屋主和仲介們過來暖屋聚餐, 這樣的緣分是不是很奇妙呢?

最後想跟大家分享我的兩個心得:

1. 買房初衷無論是自住還是投資, 挑選物件時都要想著未來是否好脫手去考量, 因為現代人生活型態與機會較多元...隨著不同需求換屋居住的可能性已比老一輩的人多很多!

2. 看準屋況的潛力很重要, 如果能改善問題並有增值空間, 也別因為眼前困難重重就輕易放棄.

下一篇是 [設計與裝潢施工篇] , 我會寫如何在預算緊繃的狀況下, 一一克服上述屋況的問題, 近請期待😉