為什麼這篇磚 牆防水工法鄉民發文收入到精華區：因為在磚 牆防水工法這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者efz070 (小保)看板home-sale標題[請益] 外牆需要做防水嗎？時間Tue Mar ...
最近買1間預售屋（透天屋），防水施作位置在
1、樓層接縫處
2、窗框
3、屋頂
4、陽露台
5、浴廁
建商外牆沒有做ㄧ整片彈性水泥？
建商表示鋼筋混泥土不像磚牆容易滲水，
只針對有裂縫可能的地方做防水，我就說，鋼筋混泥土多少都會有蜂窩現象，建商另表示
他們外牆都有貼磁磚了，請問大家：
我需要做外牆整面彈性水泥防水嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.22.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583770041.A.38E.html
推 Asume: 以上確實是一般建案防水的施作範圍，全區外牆防水算非常罕03/10 01:00
→ Asume: 見，也很花錢，害怕的話就是要求做外牆窗框試水跟浴廁48hr03/10 01:00
→ Asume: 試水03/10 01:00
→ Asume: 一般降雨的水量在結構層都會被稀釋掉了，不然以你的邏輯，03/10 01:02
→ Asume: 在客廳打翻水你樓下可能就會上來按電鈴了03/10 01:02
推 RaiGend0519: 外牆做防水頂多撐個兩三年，震一震曬一曬又要重補03/10 01:41
營造經理表示:即使做防水層，地震後產生裂縫也會進水，做了等於浪費錢，
當然我要做也可以
我朋友表示:混擬土外牆多多少少都會有蜂巢還有雞爪紋，這些都是導致漏水的因素
營造經理表示:混擬土外還有上泥作及瓷磚，防水沒問題，反倒是比較大的問題是
樓層接縫、窗框有減應力產生裂縫的問題，那是絕對要做的
就叫我別亂花錢
→ i386: 磁磚的伸縮縫還是會滲水，而且磁磚也不是防水建材吧03/10 02:21
→ i386: 全棟外牆防水通常自地自建案比較常見03/10 02:23
推 MeeToo: 磁磚就是很好的防水03/10 08:49
推 apple123773: 真的要絕對防水就是穿鐵衣 現在有那種類木鐵衣的03/10 09:19
→ apple123773: 但個人認為沒那麼有必要巴?03/10 09:19
推 weldom0830: 如果你是邊間的話,建議貼錢多做整片防水層上去 03/10 09:21
我有朋友建議 要做就全做 不然就不要做
推 key000079: 磁磚可以隔掉大部分的水了 除非大量水朝一點打才有可03/10 09:33
→ key000079: 能滲水03/10 09:33
我有朋友表示 即使是瓷磚 若有連日豪雨，水仍會從磁磚縫中進水
現在主要的癥結點是
1、如果花錢做(在磁磚貼之前做塗防水層)，以後是不是就不用煩惱漏水或壁癌的問題?
2、如果沒有花錢做，以後要做防水，要花更多錢做防水?
營造會計表示，即使做了防水，隔幾年後，還是要做，因為防水層都有年限，不可能永久
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 10:39:49
推 vint092: 台北公寓邊間日曬迎風面幾乎都有壁癌問題 覺得這是材料03/10 11:01
→ vint092: 問題 即使多做塗層防水也只是減緩無法根治03/10 11:01
營造經理表示:即使我做防水 也只是做心安罷了
推 EtIris: 一切回歸成本來看03/10 11:40
→ EtIris: 做防水層多少錢 年限多久 請他報價03/10 11:41
→ EtIris: 你以後自己要做防水層或是處理壁癌要多少錢、多少工、年03/10 11:42
→ EtIris: 限03/10 11:42
→ EtIris: 比較一下哪個成本你比較可以接受03/10 11:42
我覺得新建物 假如屋頂防水做好 10年內比較不會有壁癌問題
所以即使現在做外牆做彈泥 短時間不會有感覺
時間久了 彈泥也會因地震或日曬損壞 也要重新做防水
成本部分 一定是現在先做比較便宜 因為少了鷹架費用
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 11:48:11
推 EtIris: 然後不要想說房子住到死都像新的 一定會老舊損壞 03/10 11:44
→ EtIris: 除非你住在鑽石作成的房子裡03/10 11:44
推 EtIris: 依據你自己的評估 如果確實是這樣03/10 11:49
→ EtIris: 你要住十年以上 就先做03/10 11:50
→ EtIris: 如果你會轉手就別做 談價因為這種看不到的東西很難03/10 11:50
→ EtIris: 到時候賣掉也不會因此提高多少價格03/10 11:51
營造會計表示 防水層有時效性 屆時再處理即可
惟該房屋不只邊間而已 其餘三面都沒有建築物 接收到的雨 比其他建物來的多
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:02:24
推 deltaz: 這麼在意漏水當初就不該買這種邊間啊，邊間採光好但是漏03/10 12:09
→ deltaz: 水是必然的，只是時間問題，單次花大錢弄防水沒有意義，03/10 12:09
→ deltaz: 地震來個兩個大的你的防水就爆了03/10 12:09
營造經理表示:做防水層沒意義，來個地震 防水層一樣破
而且防水層(彈泥)會造成磁磚剝落
→ deltaz: 做簡單防水常常補，或是一開始就鐵衣穿好穿滿比較實際一03/10 12:09
→ deltaz: 點03/10 12:09
→ i386: 簡單來說, 你估算老屋修繕成本, 看是以後花錢處理壁癌還是花03/10 12:24
→ i386: 錢重作防水03/10 12:25
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:34:03現在可能考慮八二法則
建商重點防水都做了
其實剩下外牆是否要做彈泥? 這部分的危害性好像沒那麼大
畢竟外牆不太會積水
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:36:36
→ aloness: 當然是要做，建商給你的回答是吃了飯沒多久就會餓，所以03/10 13:28
→ aloness: 別吃了吧03/10 13:28
→ jlist: 以後鷹架是一筆，錢也是，時間也是，精神也是。我要是你，03/10 15:00
→ jlist: 寧可現在做起來。03/10 15:00
推 deltaz: 問題現在多做不保證就會比較慢不漏水，地震多不多影響還03/10 19:01
→ deltaz: 比較大03/10 19:01
推 RaiGend0519: 保證防水的只有鐵皮，其他選項都得依年限補03/10 21:41
推 YiShenHsieh: 女兒牆水平面建議用石材蓋版03/10 23:51
→ YiShenHsieh: 比立面防水有效多了03/10 23:51
→ YiShenHsieh: 立面除非風壓，不然也不會滲水03/10 23:51
推 takako1014: 挑好一點的外牆磁磚，比較容易不滲水03/11 14:12
→ takako1014: 建商有試給我看過，一樣二丁掛的磁磚03/11 14:13
→ takako1014: 一片約40分鐘水滴被吸收，另一片則是03/11 14:14
→ takako1014: 聽大姐屁2小時，水珠都還圓滾滾的沒滲03/11 14:15
→ takako1014: 我的建商有做外牆防水，做的很漂釀03/11 14:16
外面塗彈泥？
→ takako1014: 我買的時候根本不知道會做，阿就做了03/11 14:17
房屋在南部，下雨量不會像北部那麼多，是否就不用花這筆錢？
房子是邊間，北側有陽台，南側是露台（後面沒有其他建物）西側是ㄧ整面外牆（有西曬
、沒有其他建物）
※ 編輯: efz070 (42.77.237.49 臺灣), 03/11/2020 15:10:50
※ 編輯: efz070 (42.77.237.49 臺灣), 03/11/2020 15:18:30
推 takako1014: 彈塗泥是深灰色的嗎? 我看是塗了一整面外牆 03/12 23:37
→ takako1014: 我也是邊間,東邊是外牆....我聽地理師跟工班的說法 03/12 23:39
→ takako1014: 台灣西側北側易受風雨吹打,所以你外牆是西側.考慮一下 03/12 23:41
→ takako1014: 先問一下要多少再斟酌斟酌吧.太貴就只好挑好一點的2丁 03/13 00:22
https://imgur.com/a/lon2gWC 南側
https://imgur.com/a/KCA0dsf 西側
https://imgur.com/a/5A0NlBl 北側
南側面對農地 沒有其他建築物
西側 也沒有其他建築物
北側 隔一條社區道路 對面有一戶
現在看到有個網址有個理論如下:
若塗抹彈性防水材料有施工瑕疵,
水就會因此滲入水泥砂漿,
當天氣變晴後,
滲入的水分反而無法迅速透出外牆, 而累積於壁體,
(無施工瑕疵的部位形成封閉式膜層，不利水分排出)
將造成比外牆未施做任何防水更嚴重的內牆壁癌現象
https://reurl.cc/QddKmb
所以我如果只施作西面牆
水從我的北面跟南面牆滲入，久而久之必造成上述現象
如果我北、西、南側牆都施作彈性水泥防水，
但我隔壁戶沒有施作外牆防水，那水勢必從隔壁戶牆壁滲入
而造成上述現象。
我有此疑慮
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/13/2020 09:19:32