為什麼這篇透天外牆防水鄉民發文收入到精華區：因為在透天外牆防水這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者efz070 (小保)看板home-sale標題[請益] 外牆防水施作探討時間Sat Mar 1...
在網路上有看到下面這篇文章
https://reurl.cc/QddKmb
節錄重點如下:
若塗抹彈性防水材料有施工瑕疵,
水就會因此滲入水泥砂漿,
當天氣變晴後,
滲入的水分反而無法迅速透出外牆, 而累積於壁體,
(無施工瑕疵的部位形成封閉式膜層，不利水分排出)
將造成比外牆未施做任何防水更嚴重的內牆壁癌現象
我目前購買的預售屋為在南部地區的邊間透天厝
南側面對農地 沒有其他建築物 以後也不會蓋房子
西側 也沒有其他建築物 鄰接道路 道路的對面是平房
東側跟其他戶連接
北側 隔一條社區道路 對面有一戶
https://imgur.com/a/lon2gWC 南側
https://imgur.com/a/KCA0dsf 西側
https://imgur.com/a/5A0NlBl 北側
目前預售屋施作防水範圍為
1.屋頂防水
2.窗框防水
3.樓層交接處
4.陽露臺
5.浴廁
外牆沒有做整片彈性水泥防水
我本來跟建商反應在混擬土階段就加入防水材料
建商表示:
他們是整批房屋 不可能這樣做
而且他們是鋼筋混擬土不像以前的磚造房屋
所以外牆不用做整面彈性水泥防水
做了也是浪費錢
因為當房屋遭遇大地震，彈性水泥也會跟著混擬土裂開
所以根本問題是要把樓層接縫、窗框等會產生大裂縫之處
重點地方處理好比較重要
我說:
鋼筋混擬土多多少少會有蜂巢或雞爪現象
建商回答:
這些地方很少，而且他們施工品質很好，
即使有產生一些蜂巢或雞爪現象，也會另外處理
另外，
我同事表示:
外牆部分只要不會積水，基本上就不會產生漏水或壁癌的風險
假如我三面外牆都做外牆防水
隔壁戶沒做外牆防水
感覺會如上述文章所示
水從隔壁戶滲入，我這戶因有做外牆防水導致晴天時無法將水散發出
假如我只做西面外牆防水
水從北面及南面牆壁滲入西面外牆，導致西面外牆無法將水散發出
久而久之，牆壁含水率高，導致壁癌。
另外
大部分的水是從上而下
我只要在頂樓加蓋鐵皮
就能擋住大部分的水
就大大減少漏水或壁癌風險
以上，是我的認知
請教版上各位先進 是否有其餘見解
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→ isco: 你買地自己找人蓋吧03/14 14:52
推 KYOLONG: 自己蓋不會漏水嗎？年久失修一樣漏水啊03/14 15:00
推 naomi212: 反而覺得西側有曬很好，外牆遇雨快乾喔03/14 15:13
我也覺得西曬，容易快乾→ naomi212: 頂部加蓋採光罩能解決大半漏水問題03/14 15:14
這部分我一定會做，謝謝建議推 cobrabaton: 你找做泳池的來做外牆試試03/14 21:12
→ nikepuppy: 連棟式透天一個樓層要灌漿就是整批灌，為了特定消費者03/15 00:14
→ nikepuppy: 需求整批預拌混凝土都要加入指定材料 有事嗎?看了也是03/15 00:15
→ nikepuppy: 醉了 就把樓接 窗框 陽露台 有蜂窩處補土後再施作防水03/15 00:16
感謝N大 我會問看看蜂窩是否可補土再做防水？→ nikepuppy: 就好 如果硬要強迫建商要遵從大爺施工方式 十個大爺每03/15 00:17
→ nikepuppy: 個來一點 建商乾脆收一收還真難做 想要客製化就自己買03/15 00:18
→ nikepuppy: 地自地自建 防水材料要多好有多好03/15 00:18
推 ceca: 外牆主要是龜裂後裂痕問題03/15 03:32
→ ceca: 所以你防水意義不大03/15 03:34
營造也是這麼說所以C大也覺得不用作外牆防水層？
但如果現在不做防水，以後如果外牆龜裂，如何處理適當？
→ ceca: 但也不用煩惱什麼彈泥讓濕氣散不掉問題03/15 03:34
→ ceca: 沒那種鬼問題，濕氣又沒多少，室內也可以散掉03/15 03:35
→ ceca: 廁所濕氣都比你外牆濕氣重太多了03/15 03:35
→ ceca: 室內濕氣比癌，大多都廁所濕氣聚集造成03/15 03:35
→ ceca: 建商不會同意你再做結構時的客製化要求03/15 03:37
→ ceca: 所有外牆加彈泥不是不行，但建商不會幫你做03/15 03:37
營造同意可以做，只是要加價，然後覺得我如果做防水，是浪費錢→ ceca: 另外彈泥會讓水泥變黏稠，施工會比較麻煩03/15 03:38
不知道是不是因為覺得施作麻煩，所以才推拖施作防水浪費錢→ MTKer5566: 我們公司遇到這種客戶都直接叫你退，不賣你了03/15 03:39
→ howdo: 買地自建比較好 花錢買訂製衣吧 03/15 07:08
→ howdo: 叫建商用不熟悉工法做 常常自討苦吃03/15 07:10
※ 編輯: efz070 (223.139.220.184 臺灣), 03/15/2020 09:25:30※ 編輯: efz070 (223.139.220.184 臺灣), 03/15/2020 09:28:48
→ i386: 樂土是加在牆面抹平的水泥沙漿裡面，不是結構體的灌漿啦 03/16 03:06
我知道 另外我有問樂土的廠商 他們表示 樂土是加在牆面抹平的水泥沙漿裡面
另外 針對彈性水泥的部分 還需另外做
廠商表示 樂土的目的是減少水泥砂漿的吸水
而彈性水泥是把水擋在外牆外
兩者的目的不同
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/16/2020 08:36:50