為什麼這篇看 中古 屋 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在看 中古 屋 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者saufu08 (saufu)看板home-sale標題[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶時...
看 中古 屋 PTT 在 01/水瓶裡養貓? Instagram 的精選貼文
2021-09-17 14:18:42
我最好的好姐妹之一 因為太忙 很久沒跟我們出去了 只好直接殺來工作地方找她 想起兩年前 我們剛好聊到房子這件事情 她說：就算沒有要買 也是趁現在多去看房子 看了才會知道自己口袋有多深 因為她說的這句話 我開始看房這條路 除了去看中古屋之外 也看了預售屋 真的正視到當時自己的狀態就是「被房子選...
如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。
以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。
假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。
跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。
然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬
但仲介技巧性的用一些理由婉拒，畢竟低於低價820萬太多了，所以會擋掉低價。
因為屋主跟仲介也不急，而仲介也覺得至少要收進高於820萬才行，然後就慢慢等待…
只要中間有買方願意追到820萬以上去買，那其實就賺到了，中古屋價錢自然就衝上去了
。
就算等不到，那時間一久，屋主再慢慢幾十萬幾十萬的降就好了，反正他也沒損失。
哈以上是我觀察的心得啦，如有錯誤請指教囉。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.196.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641172085.A.E02.html
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:08:50
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:09:39
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:18:21
推 au041l: 這是什麼脈絡？01/03 09:21
推 lagadidi: 這樣叫看懂….簡單說成交是買賣合議才叫成交，賣方市場01/03 09:21
→ lagadidi: 賣方說話01/03 09:21
哈對啊，但我以前真的不知道有這個手法
→ kagaya: 脈絡= = 以前文組老師最喜歡用這個詞 從來沒懂過01/03 09:23
推 e33195: 恭喜你看懂財富密碼 歐硬01/03 09:24
→ f860506: ...股票市場也是這樣 菜市場買衣服也是這樣01/03 09:24
推 CIIIO: 對啊 掛著賣又沒損失01/03 09:25
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:26:14→ IBIZA: 已知用火01/03 09:27
推 kline: 恭喜你發現聖杯了 01/03 09:27
推樓上，我真的有猛然發現的感覺，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:28:16
推 prostar: 看懂了建議做什麼?等還是買?01/03 09:32
唉唉，推樓上，我也沒答案啊
推 grotwpig645: 仲仲賣越高價賺越多佣金！01/03 09:36
推 RHA1031: 不就是持有成本低，所以慢慢等盤子上鉤嗎？01/03 09:36
噓 phrygian: 我看了什麼01/03 09:39
所以容易掉入迷思啊，反而忘了房屋的真正價值
推 ben54302: 阿，你是沒去菜市場買菜喔？01/03 09:47
→ ben54302: 你不知道常客大媽的價錢通常都比你便宜嗎？01/03 09:47
→ ben54302: 就是看年輕人好騙啊，不願被騙就殺價或買別家啊，價錢01/03 09:47
推樓上，是的，只要有人要，就賺到啦
→ ben54302: 契合就成交！01/03 09:47
→ ntnuwei: 記得不管你之後賺多少，零股零股買也要不斷買進台積電，201/03 09:49
→ ntnuwei: 020-2021出清你就可以退休了！01/03 09:49
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:52:05※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:52:37
推 Skydier: 真正的價值就location啊 現況就是location不好你也被打槍01/03 09:53
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:55:37噓 Best5566: 你個版？01/03 09:56
不是啦，我只是之前經驗，想說為何出實價登錄附近的錢錢想要斡旋，但房仲都婉拒我哈
哈
或是上次說有人開更高（多出快100萬吧），請我再加個5萬，我搞不懂，感覺是屋主的底
價
所以我才有此心得，就是他們可能會先擋掉低一點的價格
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:59:05
噓 ChinkFilmsZZ: 好的.. 01/03 09:57
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:59:32→ chrisstar: 你知道地球是圓的嗎？很重要喔 01/03 10:00
→ abyssa1: 重點是其他屋主不能殺價搶著賣 一個低價賣就尷尬 01/03 10:05
推 chrisstar: 原po說別忘了房子的價值，你不知道價值本來就是由人定 01/03 10:08
→ chrisstar: 義的嗎？沒人要的鑽石它就只是礦物的一種 01/03 10:08
推 pig432: 問題是現在的市場 01/03 10:09
→ pig432: 不會有賣方一起殺價低賣 01/03 10:09
推 wseedw: 脈絡是屋主不缺錢所以都踩很硬啦 01/03 10:17
推 bryant780417: 基本上屋主不缺錢他就慢慢賣 賣個兩三年遇到一個肯 01/03 10:19
→ bryant780417: 買的就好了 01/03 10:19
→ samm3320: 屋主如果開高槓桿就不是沒損失了，只是現在多頭都賣得 01/03 10:30
→ samm3320: 掉而已 01/03 10:30
推 nqj: 不是時間一久再慢慢加價嗎XD 01/03 10:37
→ nqj: 慢慢加價加到多頭來臨就能賣出了 01/03 10:38
→ labell: 中古透天 可做店面那種很值錢 01/03 10:41
→ labell: 現在大樓店面一堆好幾千萬 又要管理費 01/03 10:41
推 kainolife: 慢慢降價，就變買方寧願在等看看，然後等到反轉又來後 01/03 10:41
→ kainolife: 悔早知道就下手 01/03 10:41
推 nopenisgreat: 老房子的問題是銀行鑑價偏低、貸款成數也不高,結果 01/03 10:43
→ nopenisgreat: 老爛貴的房子反而比新房子貴 01/03 10:43
→ nopenisgreat: 然後板上一堆人嘴年輕人不買老爛貴房子愛買新房子在 01/03 10:44
→ nopenisgreat: 靠北房價貴,不然你帶頭開平如何? 01/03 10:44
推 NCmax: 這應該算是物品買賣的本質，還不到"炒房" 01/03 10:47
噓 WuDangJie: 菜到爆的內容 房屋的真實價值就是水泥鋼筋啦，要不要算 01/03 10:53
→ WuDangJie: 一下直接拿去下斡？ 01/03 10:53
推 kusomanfcu: 你看的還不夠破 01/03 10:54
推 kht26: 恭喜你！但不是本來就醬….^^‘’ 01/03 10:54
→ kusomanfcu: 你沒看公寓才有這問題 01/03 10:54
→ WuDangJie: 市場沒在跟你講價值，只有價格，然後價格是市場共識， 01/03 10:55
→ WuDangJie: 把一個共識過程講得像看透了什麼一樣，有夠好笑 01/03 10:55
推 kusomanfcu: 不要每天都只想40年貸款 可以用在老屋上 01/03 10:56
→ kusomanfcu: 老屋就20年貸款 01/03 10:56
推 ppnow: 我以為這是常識XDD 01/03 10:56
推 frowning1226: 不錯不錯，繼續分享，買一棟看看會更有心得 01/03 10:57
推 kusomanfcu: 實質利息就偏低了，100%正資產 01/03 10:57
推 nopenisgreat: 所以年輕人只買得起新房子買不起老房子 01/03 11:00
推 Biatch5566: 這大概國二等級 01/03 11:30
→ ppnow: 但是現在等屋主慢慢降的可能性趨近於零 01/03 11:55
→ ppnow: 結果是買家等到一天受不了進場了，卻套在高點 01/03 11:56
推 clement80161: 什麼10萬10萬降？賣不掉加價賣好嗎 01/03 12:07
推 rockho: 賣不掉是加價賣齁 沒在降的好嗎 01/03 12:30
推 coburn: 籌碼論。籌碼的應用在房市勝率90%、在股市勝率50%以下 01/03 12:33
推 pearlQQ: 所以房仲是炒房之一 01/03 12:34
推 kingjason: 所以呢？ 01/03 12:35
噓 bmw606042001: ？ㄙㄙ 01/03 12:42
推 migration265: 推 分享 01/03 12:58
→ tinaum: 不忍噓 剛出社會? 01/03 13:19
推 bboywhite: 我最近看到不少加價重刊的== 01/03 13:33
推 IS0987: ……. 01/03 13:34
→ bboywhite: 有開1150隔天睡醒變1380，一周內標題加註賀成交，這幾 01/03 13:35
→ bboywhite: 天的事而已 01/03 13:35
→ bboywhite: 附近條件相仿的 ，紛紛加價重刊，很有趣的現象 01/03 13:36
推 benny3579: 就是賣方市場 01/03 13:38
推 kitten123: 厲害，就這樣被你看穿了，可以加入炒房了 01/03 14:00
推 lbehide: 房市差的時候你就看不到了，只是現在是多頭市場 01/03 14:33
噓 yesyesyesyes: ？？？？ 01/03 15:00
推 ezoboy: 恭喜你發現聖杯了 01/03 15:27
噓 shawncarter: 野人獻曝 01/03 15:38
噓 kobe741107: 所以你結論就是有人要買就會成交? 是這樣? 01/03 16:11
→ kobe741107: 幫你歸納一下脈絡就是 房子被有錢人買光 窮人吃屎 01/03 16:11
→ kobe741107: 建商繼續蓋一堆房 有錢人繼續買 窮人繼續吃屎 01/03 16:12
噓 menace: 感謝大大無私的分享 01/03 16:38
噓 ja11s4o1n7: 喔，好厲害喔 01/03 17:27
推 freekid: 不忍心噓... 01/03 18:04
噓 gy55662008: 發現新大陸 01/03 18:10
推 asdlkjfgh: ............ 01/03 18:40
推 SuGK: 差不多 都說不缺錢啦 然後掛高價賣 01/03 19:31
噓 s973311: 你錯了 賣不掉加價賣才對 01/03 20:10
→ zzyzx: 就跟你套牢的股票只掛漲停賣 成交就只會漲啊 01/03 21:29
噓 PTTDURANT: 感謝分享 01/03 23:28
噓 chengjovy: 真的想噓 浪費時間 01/04 00:09
推 wesley412: 其實賣方只要跟仲介說要實拿多少就好，其他仲介自己想 01/04 09:01
→ wesley412: 辦法。 01/04 09:01
噓 chjghjg9487: 你好棒 01/04 20:49
推 bat2007x: 看底下留言好靠北sad 04/11 07:24