為什麼這篇賣方市場 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在賣方市場 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者saufu08 (saufu)看板home-sale標題[請益] 現在真的是賣方市場啊！？時間S...
賣方市場 PTT 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的精選貼文
2021-08-17 20:06:55
【@businessfocus.io】耶倫數月內或到訪中國 有望重啟中美貿易談判 美財政部否認 . 彭博社援引消息人士透露，美國財政部長耶倫（Janet Yellen）或在未來幾個月內首次以財政部長身分到訪中國。此時正逢拜登政府評估特朗普政府所加徵的中國關稅和政策效果。耶倫此行可能將討論有關取消...
如標題，應該是吧！
最近看上了五股一個社區的房子，15年吧，開價每坪36萬，參考去年（2021年）4月實際
登錄，只有這一筆，
同社區約25萬有成交，也是差不多坪數跟樓層，然後社區歷史最高價說是每坪27萬
所以我想要開價每坪26萬去買（有差不多在實際登錄附近喔）
但是仲介自己也很不好意思的婉拒說有其他人開到每坪30萬去斡旋了
所以我放棄了哈，仲介說現在是賣方市場，沒辦法。
嗯嗯，其實我好奇的是，那實價登錄是幹嘛用的啊？
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推 bboywhite: 地板參考值01/01 22:07
推 menace: 歷史價格啊 很難懂嗎？01/01 22:09
推 M105: 市場一直創新高 表示有某些人這坡疫情賺很多 不管是股票還是01/01 22:09
→ M105: 啥的01/01 22:10
→ menace: 漲的時候地板價 跌的時候可以拿來笑前屋主01/01 22:10
推 tim0603: 實價登錄不就讓你知道過去的成交價嗎 而且全區的實登可01/01 22:10
→ tim0603: 以看出現在的區域漲幅 對比一下區域漲幅來算出價 01/01 22:10
推 Jadechen: 這不是就是順應民意的實價登錄嗎？01/01 22:10
推 bboywhite: 除非缺錢急賣。我看到現在沒一間願意低於實價放手的..01/01 22:13
推 taco13: 當初推出實價登錄時，一堆空空可是笑等房市自此崩盤，然後 01/01 22:13
→ taco13: ………01/01 22:13
→ bboywhite: 有也是秒殺物件01/01 22:13
推 nqj: 這樣用的：若週邊這一年漲了10％，該社區去年最高價27，乘11001/01 22:14
→ nqj: ％大概就是屋主能接受的價01/01 22:14
→ bboywhite: 多想兩天就掰掰了01/01 22:14
推 jonson: 看成交量縮就知道，高價都開假的，根本沒有人追價01/01 22:15
→ bboywhite: 還有一種是屋況爛到跟被狗啃一樣 粗看要百萬裝潢的01/01 22:15
噓 leo199900808: 你那裡還來得及 趕快跳槽去長榮01/01 22:15
推 ching7896: 實價一直都是底價居多 尤其是這兩年漲幅很高01/01 22:17
→ ching7896: 過七八個月只+1萬去談本來就太低01/01 22:17
→ ching7896: 而且不能只該看社區阿 周遭的漲幅也要了解01/01 22:17
→ leo199900808: 現在雙北一堆開價等於成交價了 01/01 22:17
推 mdforget: 別人買了之後有些房子沒人租房東就釋出了01/01 22:17
→ leo199900808: 你開26房仲應該白眼都翻到後腦勺了01/01 22:18
→ GiantChicken: 現在熱區最新的實價=地板 而且也沒人想賣地板價01/01 22:19
噓 zaza5566: 再繼續多吃幾次虧就懂了01/01 22:19
推 cicatrix: 就歷史資料，用來做學問用的01/01 22:21
→ lovelyhsfran: 一樓正解 實價現在就是地板參考值01/01 22:27
噓 F93935: 去年4月台股加權指數幾點現在萬八 01/01 22:28
→ F93935: 27就是地板價了你還出一個芭樂價01/01 22:29
噓 abc0922002: 多被教訓幾次就知道了，下次加價搶01/01 22:30
推 cicatrix: 你出陽明30元現在會有人賣你嗎？ 01/01 22:30
推 lefan: 台北新北大概比去年漲10%，所以30大概還合理01/01 22:32
推 Jadechen: 五股10%真的漲幅非常少，台南隨便都30%起跳01/01 22:35
噓 idmaker: 多頭的時候是底價 空頭的時候是天花板價啊 這麼簡單的道01/01 22:42
→ idmaker: 理來搞不清楚01/01 22:42
推 jecko: 沒辦法 情勢比人強 要買就要吞 我家實登一年漲15萬/p 你開01/01 22:43
→ jecko: 去年價買 屋主會理你?01/01 22:43
推 kclvpc: 用去年四月實價去談價格……誰理你01/01 22:51
推 NTU303150195: 今年你應該不會買，然後2023破4001/01 22:51
推 powertodream: 實價登錄有用, 只是你評估的方法錯了而已01/01 22:54
→ kusomanfcu: 歷史地板價格01/01 22:55
推 frowning1226: 辛苦了!! 屋主不會低賣的，不要浪費時間01/01 23:10
推 sgds: 我也是實登加3.1萬才買到 01/01 23:11
噓 hune: 何不等少子化發酵？2010年出生人口剩16萬 這些人再15年就到01/01 23:24
→ hune: 成家立業的年紀了01/01 23:24
→ nopenisgreat: 五股買這麼貴有事嗎?01/01 23:26
→ Refauth: 實價登陸就是羞辱那些不努力賺錢的人民用的XD01/01 23:27
噓 freekid: 11月就有人提醒過你 現在賣方市場 用去年實登談是浪費01/01 23:30
→ freekid: 時間 你一月還要堅持這種策略 再過半年你也買不到01/01 23:31
→ freekid: 不過到時候漲太多 大概率你心態炸裂就不想買了 01/01 23:32
→ nopenisgreat: 五股連高中和醫院都沒有還是老房子,這種價格不用買01/01 23:37
→ nopenisgreat: 了01/01 23:37
→ nopenisgreat: 直接買新房子 01/01 23:40
推 cicatrix: 你不買到40萬不甘心對吧01/01 23:41
推 dearggg: 助漲用的01/01 23:59
→ garance: 買到有比較爽？01/02 00:07
推 IS0987: 五股15年買35？那邊重劃區新房也才這價格把01/02 00:17
→ IS0987: 呃...原來是開價看錯= =01/02 00:18
推 aaa931324: 慢慢看了 總有一天檢得到便宜 你只要出比實登高就輸了01/02 00:42
→ aaa931324: 繼續保持喔 加油01/02 00:42
推 Geforcesaori: 買上去～01/02 01:04
→ supereva: 很多人下斡買不到就好像什麼重大挫折一樣 好多這種文01/02 01:06
→ supereva: 章…01/02 01:06
→ menace: 什麼 你居然出26 瞧不起你 說好的出五折呢01/02 01:12
推 agvnol: 趕快買，五股上看五字頭 01/02 01:17
推 GuitarOcean: 有蘆洲預售新案成交到快60萬01/02 01:37
推 zxcv512: 買五股可以考慮去看八里了，便宜又大碗01/02 02:27
→ zxcv512: 新建案才20出頭01/02 02:27
推 neverli: 現在政府會推出的政策一定都有先問過建商啦01/02 08:13
噓 jack0727: 你出那個價才是來鬧的吧01/02 08:36
推 clvin: 哇賽你後知後覺到這程度阿，標題就逗笑了01/02 08:47
推 chouwang68: 不是現在，而是一直都是，這是不動產最大的特性。 01/02 08:51
→ cht5566: 三四年前一堆出實登價左右可以成交的時候不買 現在才想買01/02 08:55
→ cht5566: 當時還一堆人相信一些自稱專家的人說 實登八折出價呢01/02 08:55
噓 yesyesyesyes: 還在幻想,你這種數字真的差行情太多阿 01/02 09:13
噓 jerrry: 不是應該實登打五折去出嗎?????01/02 09:34
推 osirisobelis: 實價登錄在大漲時就會墊高地板啊......01/02 10:09
推 jaricho: sway: 近一年實價登錄最低價的7折開始出 不怎麼喜歡的6折01/02 10:10
→ jaricho: 很喜歡的8折出 （誤人不少啊）01/02 10:10
→ jaricho: 詳細數字可能有錯誤 但大致是這樣 有錯請更正01/02 10:12
推 keat: 如果屋主可以接受比實登低，也輪不到你了01/02 10:32
推樓上，好像是耶，投資客就先買了…
※ 編輯: saufu08 (111.71.34.113 臺灣), 01/02/2022 10:42:36
推 cblade: 實價 拿來當加價賣的基準 01/02 12:27
推 beersea0815: 開26真的好好笑 01/02 12:37
→ mokinased: 這時候 誰會還減價賣 就像是現在誰要賣100元台積電... 01/02 12:45
推 bryant780417: 所以說你聽一堆白痴的推實價登錄又怎麼樣 有了這個 01/02 13:11
→ bryant780417: 制度就更不可能跟以前一樣撿便宜了 01/02 13:11
→ suckKobe: 光2021年初跟年中就差很多了..... 01/02 13:54
→ kusomanfcu: 現在是全民炒房市場不是賣方市場 01/02 19:38
推 antigidu: 賣方市場 不要跳進去當肥羊 01/02 19:39
推 cicatrix: 之前是不是信了低能覺青推文？ 01/02 19:41
推 Agilitar: 感覺是之前信了覺青推文…. 01/02 19:44
推 teddet2007: 一堆人追一個賣方 01/02 20:27
推 GuitarOcean: 謝謝追價，五股破50萬靠你 01/02 21:07
→ cocoi: 有賺無賠的事說了10年，你還是不會信的，魯蛇 01/02 22:53
推 aadai: 基期完全不一樣……今年漲30% 01/03 04:51
推 clovergirl: 屋主不是慈善家 不漲價是為什麼要賣 01/03 10:59