為什麼這篇看房子要問什麼鄉民發文收入到精華區：因為在看房子要問什麼這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者TomFord5566 (湯福56)看板home-sale標題[閒聊] 首購初心者要怎麼開始看房...
看房子要問什麼 在 Alex Shih Instagram 的精選貼文
2021-09-24 11:45:39
#30歲前遇見的30個男生 Chapter 16：上海人民廣場的金飾店 交友軟體很像麻將，每次換個城市就像換跟新的群組打，常常會有新人好運，要吃要碰隨你玩，如同我2016年初到上海的感覺，每天都桃花爆棚，突然覺得自己魅力萬千。 雖然那時候住在非常破的樓，不但熱水常過熱，Wifi不穩定，甚至家...
小弟奔3最近也覺得應該準備買房子了
看了網路上很多影片
也有591看一些物件啦
可是卻不知道怎麼開始看
去看預售又怕什麼不懂被業務洗臉==
想問問各位是初心者時是怎麼去看第一次房的？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.21.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663775372.A.4E8.html
推 kairi5217: ...怕什麼 就放膽去練等級啊 不是存心去亂的就好09/21 23:50
想說看一下風向一兩年後買現在就去看算去亂的嗎…
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.21.162 臺灣), 09/21/2022 23:53:06
推 ganninian: 就走進接待中心看啊 現在這種景氣 有人看他高興都來不 09/21 23:54
→ ganninian: 及 09/21 23:54
→ xulglma: 現在房仲都很積極帶看 是看房的好時間 練經驗不好嗎? 09/21 23:55
→ ganninian: 業務洗你臉就看別間 不用跟他543 就是不懂才需要業務存 09/21 23:56
→ ganninian: 在 09/21 23:56
推 ph0822: 屎味跟什麼房仲學院的影片少看一點，可以看35跟房產秘密 09/22 00:04
→ ph0822: 客，看房就直接去你家附近的仲介門市走進去說要買房就會 09/22 00:04
→ ph0822: 幫你了解需求配案帶看，代銷案場的話也可以去不過雙北有 09/22 00:04
→ ph0822: 些會比較跩就是了 09/22 00:04
推 tfct: 沒真心要買也是看得出來的 09/22 00:07
推 garyddt: 樂居影片也很推 09/22 00:09
推 tomap41017: 看一百間然後不要有任何簽名、拿錢出來的動作 09/22 00:14
→ tomap41017: 看到某個程度你就懂了 09/22 00:14
→ tomap41017: 中古屋隨便找隨便看 09/22 00:15
推 loveriver777: 認真說 請週邊的人介紹房仲 但不要是朋友的朋友喔 09/22 00:15
→ loveriver777: 要真的有跟他成交覺得服務好的 省去踩雷的時間 09/22 00:15
→ loveriver777: 會洗客戶臉的反正也不是什麼好業務 09/22 00:16
推 jolyoy: 先看哪個房仲正 09/22 00:21
→ morrishh: 把上批踢踢發文的時間都拿去看各大房屋網站就對了 09/22 00:21
推 btotfa: 看預售屋,簽約議價 09/22 00:21
→ CrabBro: 亂看 09/22 00:25
推 Arashi0731: 現在代銷跟哈巴狗一樣巴不得人家上門，看完房回去還會 09/22 00:25
→ Arashi0731: 親切問候滿不滿意，可以去體驗一下。 09/22 00:25
推 j8630222: 先設定好想要的條件跟價格 看到喜歡的A案才可以果斷下手 09/22 00:26
→ j8630222: 看到要議價的也才知道怎麼喊 再來就是了解行情做功課 09/22 00:26
→ j8630222: 跟一堆房仲去看 淘汰話術仔後 可能只會剩下10%不到 09/22 00:26
推 tfct: 你可以扮演窮酸、不急、機歪、奧客。還願意理你的就是好業 09/22 00:28
→ tfct: 務 09/22 00:28
推 ph0822: 回樓上，也可能是新人湊帶看組數根本不知道你的需求亂帶 09/22 00:30
→ ph0822: 一通浪費時間而已，還不如誠懇跟中介說你的需求跟他好好 09/22 00:30
→ ph0822: 聊 09/22 00:30
推 NTU303150195: 先看30篇ceca的文章吧 09/22 00:30
→ vrcpbl: 代銷 現在很歡迎人去看 反正沒什麼人 09/22 00:37
推 charliebitme: 看看就好別買 晚一年多一台賓士 09/22 00:51
推 Assyla: 預售已經是最沒挑戰，之後傻傻得找房仲更會被騙 09/22 00:52
推 openyourlegg: 直接進去看 不懂就問 這樣而已 09/22 01:07
推 ax1217: 先看你想買哪區 再研究附近實價這樣 09/22 01:15
→ aesdu: 你不知道你想要的是什麼，就先看個100間。你知道你想要的是 09/22 01:29
→ aesdu: 什麼，就看個30間。你知道你想要的，也知道現實與理想的差 09/22 01:29
→ aesdu: 距，看個3間就差不多了。 09/22 01:29
→ aesdu: 其他都是腦內問題，建議你先把腦內的意見整合一下再出去見 09/22 01:30
→ aesdu: 世面。 09/22 01:30
推 ohfulow: 看看就好，2024房價崩盤 09/22 02:11
推 magines: 本來也想慢慢看，結果看兩個禮拜就買了... 09/22 02:40
→ magines: 不過，那是因為有租屋超過10年和搬家快要10次的經驗，非 09/22 02:43
→ magines: 常清楚租金行情+知道自己要什麼.... 09/22 02:43
→ magines: 樓樓上a大講的是對的，知道要什麼+能力負擔極限，只有實 09/22 02:45
→ magines: 體看了兩間就衝了 09/22 02:45
推 eulbos: 想買什麼 能買什麼 09/22 02:47
推 pkuer: 看幾個月就懂了，台灣仲介人都很好，中國這邊你會氣死 09/22 02:56
推 zino: 看到有代銷的地方或是賣房的店都可以隨便看，洗你臉的話轉 09/22 03:01
→ zino: 身就走啊！ 09/22 03:01
→ a24573165: 就是多看 這東西就是靠經驗 09/22 03:28
推 mumuanego: 第一次是跟有經驗的朋友一起去看某建案 之後就一邊上 09/22 04:58
→ mumuanego: 網做功課一邊自己去看 09/22 04:58
推 naohcl: 找有送禮物的看 以前還送電影票 09/22 05:33
推 st9061204: 慢慢看啊，每個周末看2間，看2年就看超過200間了 09/22 06:20
噓 SkyShih: 初心不是這樣用 09/22 06:21
→ st9061204: 反正去看就想辦法挑你看不順眼的地方問，全力挑刺 09/22 06:21
→ st9061204: 看完2年你也懂很多了，總價這麼高的物件花2年準備剛好 09/22 06:22
推 realmd: 一直看就對了 看個50間自已心裡就有底了 09/22 06:59
→ realmd: 然後摸摸自已的口袋 什麼是想要的 什麼是可以妥的 09/22 07:00
推 daipon: YT影片有很多可以找，不一定要看知名度高的 09/22 07:34
推 narniamumu: 59樓。他用的詞不是初心。是初心者。這用法沒問題喔 09/22 07:42
→ hdw: 業務洗臉你就不下訂阿，有啥好怕的?? 09/22 07:42
→ hdw: 然後看建案的好處就是，代銷都很會講；你在從中吸收知識 09/22 07:43
推 hdw: 有問題就多問，不要怕當羊；現在實價登錄那麼透明 09/22 07:46
→ hdw: 不用怕被狠宰啦~~~ 09/22 07:47
推 magines: 我之前沒事會把板上的格局圖文拉出來，然後挑毛病，再看 09/22 07:48
→ magines: 下面的推文"對答案”,看自己有沒有漏想什麼 09/22 07:48
→ IamJoey: 板上大大文章爬兩遍最有用 09/22 08:00
→ IamJoey: 然後35賞屋加減看、實價登錄591認真掃幾遍 09/22 08:01
推 a26893997: 就去各間約看房啊 現在量縮 房仲都嘛超缺有效行程 巴不 09/22 08:06
→ a26893997: 得有人能給帶看房 09/22 08:06
推 thioploca: 你的需求預算講的清楚再去看，因為說不清楚表示根本來 09/22 08:11
→ thioploca: 亂的 09/22 08:11
推 allenmusic: 先等一年吧 美國要打通膨 09/22 08:12
→ thioploca: 要買房屎為真的少看 09/22 08:12
推 OrzOTZorz: 多找代銷房仲看啊 不要怕 反正一堆人等著帶你看 09/22 08:19
→ Anyotw: 膽大心細臉皮厚啊 09/22 08:19
→ allenmusic: 再等一年 房價打折買 09/22 08:25
推 yesyesyesyes: 少看空方A片,多看多比較,不要一時心動就買了 09/22 08:35
→ yesyesyesyes: 看到喜歡的+可以負擔的起就買 09/22 08:36
→ yesyesyesyes: 現在不要買預售吧 風險大 貸款都只能七成 09/22 08:36
推 allenmusic: 預售危險沒錯 通膨 如果繼續升息 建商可能倒 09/22 08:48
推 tomaschang: 先用自己現在住的去對標 09/22 08:56
推 piliwu: 看預售很有用 尤其不熟當地時代銷的資訊真的很多 09/22 09:00
推 Benoit: 勇敢去看就對了，房仲覺得不優可以換 09/22 09:04
推 Anyotw: 看而已又沒叫你買XD 09/22 09:05
推 piliwu: 房仲素質高低差非常多要有心理準備就是 09/22 09:05
推 PTstyle: 先確定好自己的需求/預算, 條件差不多的再去看, 多看只是 09/22 09:06
→ PTstyle: 在浪費時間... 09/22 09:06
→ PTstyle: 房仲手頭的物件會比網路上多, 請房仲幫你找比較快 09/22 09:07
推 MontoyaX: 你可以先把區域列出來，版上強者說不定會給一些有用資訊 09/22 09:21
推 mrji3g4xjp6: 可以看看自己理想的區域再去查查實價有個底 09/22 09:33
→ daniel3658: 1.2年後發現比現在更貴->看風向等1.2年後買->無限loop 09/22 10:04
→ zaza5566: 我都自己走進銷售中心看 爽看就看 09/22 10:10
→ zaza5566: 反正沒掏錢之前 我就還不是顧客沒差 09/22 10:10
→ zaza5566: 看成屋比較好學經驗 09/22 10:10
→ remotefly: 你必須真的打電話 然後去看現場 多做幾次 你就懂了 09/22 10:13
推 miauah: 現在是好的時機點，看得到預售樣品屋，去接待中心多走走 09/22 10:18
推 fatb: 你只要有錢仲介都很好說話 沒錢至少也要懂得說父母會幫出 09/22 10:29
推 clamperni: 你要先知道不可能在你覺得合理的價格買到喜歡的房子 09/22 10:52
推 galun1028: 去看就對了 聽他介紹幾次 你後來就知道怎麼問問題了 09/22 10:59
推 nicemood: 當初市場小白跟女友騎著機車到處看房 都是看著電線桿的 09/22 11:41
→ nicemood: 電話打電話去問 仲介都帶我們去看美美的裝潢屋 一堆都超 09/22 11:42
→ nicemood: 心動的 整個買方市場 不到200萬市中心兩房任君挑選 09/22 11:44
推 achiyeng: 先決定地點吧，可以跟著發哥跟寶咖咖的地點買，他們的地 09/22 12:07
→ achiyeng: 點都很不錯，然後自主又沒錢看預售，有錢有閒看中古。 09/22 12:07
→ leadershit: 先鎖定區域及需求，了解自己的取捨，再來上網看平面 09/22 12:36
→ leadershit: 圖做功課，到現場看成屋或樣品屋，總之一定要做功課 09/22 12:36
推 horny76: 第一次進接待中心一定會怕，建議帶有經驗的朋友一起去， 09/22 14:10
→ horny76: 尤其嘴巴很賤的那種去當黑臉，看個十幾間後，相信你會變 09/22 14:10
→ horny76: 成那種輕鬆就能嘴爆代銷的人 09/22 14:10
推 milker: 一次都沒去過 還想練等啊 09/22 14:45
推 cat763152001: 直接進去 09/22 16:10
推 hypeng: 先看你錢包有多少錢，預算大略出來再去現場看，不然也是 09/22 17:37
→ hypeng: 浪費時間，有預算了才有相對的划算、超值或是不值的物件 09/22 17:37
→ hypeng: 排序 09/22 17:37
→ hypeng: 才會快速建立市場行情概念，進而容易買到預算內你要的。 09/22 17:38
推 eatyou: 看一堆東西不實戰有屁用 09/22 19:30
推 w20615: 找奶大的 09/22 22:36
推 fancyfancy: 我阿爸說：視大人而藐之、我覺得很好用，也給你參考一 09/26 12:53
→ fancyfancy: 下、因為他當初就是這樣叫我自己解決XDDDD 而且你也奔 09/26 12:53
→ fancyfancy: 三了好嗎......古人早就小孩都不知道幾個了...... 09/26 12:53
推 fancyfancy: 我中古的都看三年了覺得提早兩年不早還很慢......而且 09/26 12:56
推 fancyfancy: 要等預售蓋好、也建議這兩年缺工缺料蓋的要小心建築品 09/26 12:57
→ fancyfancy: 質、與建商爛尾逃跑的......可能 09/26 12:57
推 fancyfancy: 你一定要先看過大量成屋，尤其你要買預售，五年內的就 09/26 13:02
→ fancyfancy: 要看到一定程度（至少35間以上-想買的）、小不拉機你 09/26 13:02
→ fancyfancy: 要想清楚 跟模擬蓋完之後的空間是否合適。當你能區分 09/26 13:02
→ fancyfancy: 房仲成五個級別跟房子必要條件時，比較是成熟的買方 09/26 13:02