為什麼這篇目前房貸利率鄉民發文收入到精華區：因為在目前房貸利率這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者liera492 (liera492)看板home-sale標題[請益] 房貸利率地板時間Sat...
目前房貸利率 在 劉伊心 Instagram 的精選貼文
2020-05-03 17:51:20
【有土斯有財、有房斯有產】 我在年輕時就夢想擁有自己的房子， 一直以來也持續學習許多房產買賣、房屋裝潢的專業， 所謂有土斯有財、有房斯有產 透過努力工作賺錢、放準眼光投資房產， 無非只希望能為人生做更妥善的規劃、過更舒適的生活 對於柬埔寨的房產，許多人會說『怎麼跑這麼遠？』 但是對我來說，投資...
最近想在內湖購買第一戶自住宅，初步諮詢了兩家銀行房貸成數能貸到80%-85%，且利率都是1.94%。
小弟跟太太的總年收加起來約450-500，小弟的問題是目前各家銀行最低利率有可能低到1.7-1.9%之間嗎？（不考慮政府的青年貸款或是自購住宅貸款）
有上網搜尋過一些整理各家銀行利率的網站，例如市場先生，他列的某些銀行可以到1.81%，但他也有寫到因為2022年有升息四次（第四次是在12/15），但各家銀行利率調整時間及頻率不見得相同。
目前提供給小弟offer的兩家銀行成數都很夠，只是不確定有沒有其他銀行能提供低於1.94%的利率，所以不曉得要不要再多諮詢幾家銀行。
感謝各位。
--
Sent from nPTT on my iPhone 13
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.25.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677904391.A.596.html
推 sherlockman: 差沒多少 談到理想利率，貸款成數/年期/鑑價/寬限期 03/04 12:39
→ sherlockman: 等等條件也可能有差 這1-2年撐下來 後面就降息循環了 03/04 12:39
推 Hawaii015: 建議你房屋周遭的銀行 可以先電話打一輪 當地銀行會比 03/04 12:40
→ Hawaii015: 較了解當地行情 可以談看看 不過就我所知 目前一般地 03/04 12:40
→ Hawaii015: 板利率 應該是1.935 03/04 12:40
推 kusomanfcu: 不用問了，如果降息循環到 會自己降息 03/04 12:41
推 a51062004: 同升同降，市場最低差不多就同H大說的 03/04 12:44
推 nthomas: 最低就是這個數字啦 除非 03/04 12:48
→ nthomas: 之後降息 03/04 12:48
推 piliwu: 借信貸才能低但年限只有7年 03/04 12:51
推 k0939770752: 地板價了 除非類似行員之類 03/04 12:53
推 bms: 因為升息所以基礎利率提升啦 銀行就是以基礎利率去加成的 再 03/04 12:59
→ bms: 怎麼樣也不可能更低 03/04 12:59
→ bms: 不然以前我剛貸有1.31現在還不是1.94了 03/04 13:00
推 swordhero: 公務員最低就1.935了，除非是銀行內部人員 03/04 13:02
推 Dural: 房貸目前這已經是地板價，信貸才有可能低於1.9了 03/04 13:03
推 cobrabaton: 信貸比較實在 03/04 13:12
→ samm3320: 很低了吧美國才慘 03/04 13:15
→ twin2: 房貸利率比信貸差是因為銀行不太好未來房價,所以不青睞房子 03/04 13:15
→ twin2: 當抵押品嗎 03/04 13:15
→ missucrystal: 不是 單純是不想被政府關切 03/04 13:16
→ samm3320: 因為定存利率都1.4了啊 03/04 13:17
→ supereva: 怎麼可能 難道你的信用比房地產抵押還安全？ 03/04 13:17
→ supereva: 就是央行會關切房貸利率不能太低 最近問幾家銀行都說 03/04 13:18
→ supereva: 央行管很嚴他們也沒辦法 03/04 13:18
→ IBIZA: 房地利率是被政府規定下限的 03/04 13:19
→ IBIZA: 房貸利率是被政府規定下限的 03/04 13:19
→ supereva: 但銀行資金滿出來怎麼辦？ 只好用其他貸款促銷吸引人 03/04 13:19
→ supereva: 不然要喝西北風嗎 03/04 13:19
推 winddin: 三月還要再升息 會到2% 03/04 13:20
→ supereva: 信貸比房貸利率還低 就是人為管制的結果罷了 03/04 13:20
推 Timetofeed: 央行有管啦，某座山的承辦就跟我說借貸的資金不要 03/04 13:22
→ Timetofeed: 馬上拿去買房， 03/04 13:22
→ Timetofeed: 會害他們被關切，轉出去之後再來要幹嘛他們不管 03/04 13:22
推 gary810426: 現在不可能低於1.9%啦，當初貸1.31%都快2%了 03/04 13:23
→ Timetofeed: 台灣升也沒升多少，之後要降息，原po是槓桿開到多 03/04 13:23
→ Timetofeed: 大啊，夫妻年收 03/04 13:23
→ Timetofeed: 四五百在意那點利息錢 03/04 13:23
推 abyssa1: 1.935%地板價 03/04 13:29
→ abyssa1: 1.31%一路調上來 最低就這樣了 03/04 13:29
推 fatpigbgman: 1.935% 03/04 13:31
推 wan8088: 1.935地板價 03/04 13:55
→ bill1478963: 你去銀行上班就可以拿低於1.935% 03/04 13:57
→ bill1478963: 或是7年信貸 也可以拿低於1.935% 03/04 13:57
→ bill1478963: 信貸也可以循環不還本 利率高一點 03/04 13:59
→ bill1478963: 你這年薪 負債比不要超過80% 應該可以借到300萬 03/04 13:59
推 hypeng: 信貸利率低，但只有7年，所以每月還款相較於房貸的借貸比 03/04 14:39
→ hypeng: 例是高很多的，要考慮現金流跟現金流被吃掉的後續影響 03/04 14:39
→ liera492: 感謝大家的回覆 我後來再多查詢了一些銀行房貸的網頁 03/04 14:56
→ liera492: 確實是在1.935-1.94 謝謝大家 03/04 14:56
推 David2018: 最近剛貸也是利率1.935%，除非政府降息，沒有更低了 03/04 15:53
推 tmc94: 年收這麼高 差一點點應該沒壓力 03/04 16:31
推 tc1988: 第二間2.225 第三間各銀行變動較大 可以多比較 03/04 17:05
推 benny1990615: 1.935拿到後，找40年的，至少也要30年寬限五年 03/04 17:35
推 missile: 1.31到1.935，我的利息每個月多7千多元！ 03/04 18:07
推 a51062004: 低於地板價銀行大頭會被主管機關請去喝咖啡關心，所以 03/04 20:10
→ a51062004: 目前普遍很硬。 03/04 20:10
推 jackgn: 大大是要借一億嗎？ 03/04 20:54
推 jackgn: 超過七千萬只能貸4成，依你所得應該不用花這些心力，隨便 03/04 21:00
→ jackgn: 省一下就過去了 03/04 21:00
推 Mimmature: 年收到這種等級應該銀行協理都會直接聯絡你了 03/05 08:56
→ Mimmature: 各種vip禮遇也都到手了 我記得好像有貸款優惠利率 03/05 08:56
→ Mimmature: 尤其是主要合作的銀行 親自問可能會比你查到的更低 03/05 08:56
推 a020488996: 我1.945….了 03/05 16:28
推 shawncarter: 1.9x也算很低了 03/05 19:42
推 MiniArse: 收入蠻猛的 03/06 01:37