屯馬通車真的很興奮？

我就一定不是。

地鐵一通車，巴士減班次，有些經常乘搭的路線，更面臨被取消的危機，到時你教我怎樣直接去圓方？（不要跟我說要行到去浙江街坐小巴。。）

去某些地方乘坐屯馬綫，轉兩次車或以上，曲折離奇，例如去將軍澳，我不如乘坐796X，或者坐專線小巴，一程過又無須行上下落，很快就到。

跳上往康盛花園的小巴，在茵怡花園下車，跑去將軍澳南，經過天晉，撞到朋友，停低傾兩句，道別後，繼續跑，這條將軍澳南海濱長廊，閒日的晚上又幾好跑，最後湊夠7K收工，還需繼續努力，重拾以前很想跑的動力。

按停計時器，面前是藍塘傲的「Urban Coffee Roaster」，那就在此吃個晚餐才回家，我一身大汗，還好未被拒諸門外。

#一座繁盛的花園 #李清照 #節錄文章
#張曼娟 #天上有顆孤獨星 https://reurl.cc/OXD6p9

明誠死後，妳只能依附著弟弟一家生活，張汝舟出現了，他是個有功名的讀書人，表現出對妳的傾慕與疼惜，他承諾要給妳一個家，讓妳安穩度日，妳於是又賭上了人生，嫁給他。
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這一次的婚姻極短暫，他覬覦的是妳所剩無多的收藏。他對妳拳腳交加，妳知道自己輸了，輸了就要離開，別想翻盤，更毋需隱忍。於是妳告官與他仳離，哪怕要坐牢也不退縮；哪怕當代與後世的諷罵也無所謂，妳是個賭徒，妳知道想要回自己的人生，就必須付出代價。
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最終，妳又回到一個人的生活，回想起過去的歲月，心中湧起許多惆悵，冷冷清清、淒淒慘慘，戚戚，妳嘆了一口氣，天上的大雁又飛過了，還是往年打過照面的那一隻嗎？妳心中的那座花園早已枝殘葉敗，滿地荒蕪了吧？然而，當妳漸漸老去，卻覺得這樣的孤獨乃是天賜的福分。至少，妳創造了自己的人生與藝術，這是許多女人終其一生也無法到達的境地。
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弟弟的孫兒們常常圍繞著妳，姑奶奶是最有趣的莊家，大家玩著各式賭局，開懷大笑。夜裡的燭光恆長點亮著，妳只要聽見賭桌上的吵嚷，就不感覺寂寞。
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此刻，龍涎香的氣味更濃郁了，曾經荒廢的花園，又開出許多芬芳美麗的奇花異草，妳的身體不再滯重，像裹著一襲華美的綢緞，輕快的站起來，彷彿變成了小孩子，只要推開門，就能回到那座永恆的繁盛花園。
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鴨脷洲港灣學校現小型爆發

全文：https://www.post852.com/?p=324741

衛生防護中心公布，香港今日新增24人確診新型冠狀病毒肺炎，全部是本地感染，其中10宗源頭不明。西營盤Ursus Fitness健身群組再增10人，感染群組累計109人，發病時間介乎本月6日至13日，衞生防護中心已將750人送往檢疫。

此外，鴨脷洲港灣學校出現小型爆發，首宗感染個案為學校的資訊科技老師，他曾去過Ursus Fitness，第二宗個案是同為資訊科技老師的38歲男子，大部分時間和首位患者一同工作。學校美術老師也初步確診，她曾經進入學校的資訊科技室，和首兩位患者接觸，曾進入該課室的35名學生和3名助教要檢疫。

新增的源頭不明個案，包括居於香港仔鴻福苑鴻澤閣55歲家庭主婦，平時主要去街市買餸，本月9日發病；44歲啟德沐泰街6565號地段地盤搭棚工人，最後一天上班是本月12日，同日發病，本月7日檢測結果仍為陰性，家住錦田高埔村，5名同事要檢疫，地盤亦要強制檢測，他平日會去大橋街街市。

源頭不明個案還包括39歲居於屯門瓏門男子，他在新太陽廣場14樓工作，本月9日發病，公司近期沒舉行大型活動；一名12歲九龍塘官立小學學生，本月11日發燒，居於將軍澳康盛花園2座，其父親也初步確診，他在荔枝角利豐貿易公司工作；太陽島英文元朗幼稚園5歲學生染疫，其父親初步確診，學校3名教職員和14名學生需要檢疫；67歲居於深水埗南昌街鑽石樓的夫婦確診，其同層鄰居早前已確診，男戶主在九龍真光中學擔任校工，衛生防護中心建議學校停課14日。其餘源頭不明個案，昨日記者會已交代詳情。

#852郵報 #武漢肺炎 #衛生防護中心 #鴨脷洲港灣學校

將軍澳無平地舖。感覺5分。第1750成交(堅)，將軍澳寶盈花園地下S04E及S04號舖已售出3880萬。 建築面積690呎， 租客獸醫診所租金98450(全包)至2020年11月9日。回報3.04%。闊約10呎，深約42呎。中原 Gary Fung做。

雖然聽落近四千萬好貴，但按人流計算，真係足人流。 以我所知，大部分在將軍澳這條街做生意的商戶，生意都好好。一分錢一分貨。前面唐俊街真係人流好多， 而且隨著附近樓盤相繼落成，人流會越嚟越多。 將軍澳冇平地舖， 要搵平街舖，就唔好入將軍澳。

我經常經過這間舖。 原業主應該是李耀華。 於2001年7月用1.28億買入全lot寶盈花園商場(地下及一樓)，先後已經套現多個商舖，今日大賺。

同場成交比較:
- 2020年4月，將軍澳唐俊街11號寶盈花園1樓S24號舖，建築面積276呎，物理治療舖，成交950萬，租2.75萬，回報3.47%。租金減了現約2萬4千，全包。天橋出入口位，但人流唔多。
- 2017年11月，一樓S23舖，建築約871呎，紅琴館，租45000，成交1860萬，回報約2.9%
- 2017年11月，地下S11及S11A舖，田中餅店及醫生，建築約480呎，租金合共115000，成交4580萬，回報約3.03%
- 2017年10月，地下S12A舖，大眾財務，建築約871呎，成交2680萬, 租72000至2020年10月31日，回報3.22%

寶盈花園是私人機構(瑞安)參建居屋屋苑，於2001年1月落成，共有8座樓高40層的樓宇。 樓上已補地價單位約實用呎價12000至15000，每單位約500至700萬。

將軍澳可以買賣的街舖，基本上，按商舖質素，只得
(1) 將軍澳站 - 寶盈花園
(2) 將軍澳站 - 富康花園
(3) 坑口站 - 安寧花園
(4) 寶琳站 - 慧安園/富麗花園
(5) 寶琳站(山上) - 康盛花園

簽約日期約2020年5月3日。

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#將軍澳舖，#寶盈花園舖

將軍澳天橋舖 - 第1720成交(堅) 感覺5.5分， 將軍澳唐俊街11號寶盈花園1樓S24號舖，建築面積276呎，物理治療舖，成交950萬，租2.75萬，回報3.47%。租金減了現約2萬4千，全包。天橋出入口位，但人流唔多。

原業主李耀華於2001年7月用1.28億買入全lot寶盈花園商場(地下及一樓)， 先後以套現多個，今日已大賺。

同場成交比較:
- 2017年11月，一樓S23舖，建築約871呎，紅琴館，租45000，成交1860萬，回報約2.9%
- 2017年11月，地下S11及S11A舖，田中餅店及醫生，建築約480呎，租金合共115000，成交4580萬，回報約3.03%
- 2017年10月，地下S12A舖，大眾財務，建築約871呎，成交2680萬, 租72000至2020年10月31日，回報3.22%

寶盈花園是私人機構(瑞安)參建居屋屋苑，於2001年1月落成，共有8座樓高40層的樓宇。 樓上已補地價單位約實用呎價12000至15000，每單位約500至700萬。

將軍澳可以買賣的街舖，基本上，按商舖質素，只得
(1) 將軍澳站 - 寶盈花園
(2) 將軍澳站 - 富康花園
(3) 坑口站 - 安寧花園
(4) 寶琳站 - 慧安園/富麗花園
(5) 寶琳站(山上) - 康盛花園

簽約日期約2020年4月1日。

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盛滙商舖招租 - 靈活租約 首年租金大幅劈價四成 :

(1) 旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A舖，位於女人街，近登打士街。建築面積500平方呎。 三相60A電，有來去水、舖內洗手間，可出食牌，適合各行各業。本地消費及遊客必經，現時交吉，原叫租每月5萬。現首年租金一口價每月3萬元。

(2) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖。實用面積153尺，門闊約8呎。三相60A電，有來去水，舖內洗手間，可出食牌，適合各行各業。鄰近新蒲崗工商廈區及Mikiki，現時交吉，原叫租每月3.2萬。現首年租金一口價每月一萬九千二百元。

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#將軍澳舖，#寶盈花園舖

錄影日期: 2019年9月26日(星期四)6:05pm
今日曝光，感覺5.5分，830萬，持貨8年升196%《將軍澳唯一可以買賣的街市將軍澳舖》

第1533(堅)成交: 將軍澳寶康路(近將軍澳港鐵站)富康花園商場地下49號舖，成交830萬， 簽約日期2019年9月13日， 租客"由朝到晚"，市值租金約2萬，回報約3%, 建築面積173呎，實用121呎，實用7成，闊約9呎，深約13呎， 樓齡21年。建築呎價是4.8萬。

此舖成交紀錄:
- 2011年4月15日以280萬買入
- 2006年12月29日以118萬第一手買入

富康同場成交比較:
- G60舖，爵爺火鍋(3分1間舖)，建築166呎，2018年10月成交200萬
- G72舖，散貨場，建築179呎，2018年4月成交708萬
- G70舖，本地豬肉檔(大單邊), 建築181呎，2017年3月成交840萬
- G58/57/54/53舖，租客711，建築466呎，2017年1月5日成交2600萬

富康花園是一個位於將軍澳的私人機構參建居屋屋苑。富康花園於1998年入伙，10座樓，住戶達 3966伙。單位495-689呎，現實用呎價是成交約9000至12000。

商場於2000年由發展商其士國際直接拆售， 商場總樓面面積達四萬平方呎，合共有113個舖位。 當年拆售平均呎價約七千元。

將軍澳可以買賣的街舖，基本上，按商舖質素，只得
(1) 將軍澳站 - 寶盈花園
(2) 將軍澳站 - 富康花園
(3) 坑口站 - 安寧花園
(4) 寶琳站 - 慧安園/富麗花園
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