為什麼這篇皇苑建設小坪數鄉民發文收入到精華區：因為在皇苑建設小坪數這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Unsullied (酷酷)看板home-sale標題[新聞] 企業主搶進 「御皇苑」單坪價站上...
連結：
https://house.udn.com/house/story/11134/4866545
內文：
深耕高雄美術館園區的皇苑建設，預計在明年創業30年之際，推出超豪宅「御皇苑」，地
段、建材、規劃堪稱南台灣極致之作，該案去年動土，2024年才會完工，一些上市公司企
業主等不及，眼看房價愈來愈高，近日在聽完「御皇苑」簡報後，立刻下訂，據了解，中
低樓層一坪成交價突破50萬元。
國際級建築團隊
皇苑建設董事長郭敏能表示，中美貿易大戰刺激台商及熱錢回流，這些看遍大山大水的企
業主，買房最主要的考量就是品牌，「品牌效應在這波豪宅中特別明顯」，郭董分析，以
往已購客在下訂前，都要看來看去好幾次，但最近來皇苑看屋的企業主，看一、兩次就決
定，顯見對皇苑品牌的信賴。
「御皇苑」極大化開窗面寬，跳脫以往皇苑建築風格，開啟高雄豪宅新的視野。 圖片提
供...
「御皇苑」極大化開窗面寬，跳脫以往皇苑建築風格，開啟高雄豪宅新的視野。 圖片提
供／皇苑建設
「御皇苑」基地2232坪，規劃地上33樓、地下五樓，坪數從89、97、108、119、128坪，
是皇苑擅長的大坪數格局，建築團隊一字排開全部都是國際級大師。首先，建築師張德昌
，在台中七期設計多棟豪宅，是聯聚御用建築師；燈光設計請來姚仁恭；公設規劃則是在
國際星級飯店赫赫有名的AB Concept，長期和AB Concept合作的五星級飯店有四季、文華
東方、麗思卡爾頓、瑰麗、華爾道夫、W酒店等。
超越六星級飯店 預計2024年完工
皇苑建設董事長郭敏能表示，「御皇苑」完全跳脫以往皇苑的建築風格，就是要重新定義
美術館豪宅，以誠意及對城市美學的高度，打動AB Concept來為高雄的建案設計，案前討
論幾乎每場會議郭董都親自參與，合作過程中，AB Concept建築師不只一次對郭董說，非
常榮幸能參與這棟凌駕南台灣所有六星級飯店的建築設計案。
郭董說，走遍世界很多大城市，也住過不少六星級飯店，「御皇苑」的規劃已經遠遠超越
他們，皇苑以一貫慢工精雕細琢，耗時五年時間興建，預計2024年完工。
「御皇苑」接待中心地址：鼓山區美術南三路369號，預約專線07-5597778。
心得：
高雄五字頭！
雖然看起來像是YA配新聞
但還是很驚人啊！
就看高雄巨巨們買不買單
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.202.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600321767.A.B96.html
→ fedona: 高雄，算了吧 09/17 13:53
推 likechrist: 這棟我也很期待 09/17 14:23
→ Unsullied: 50一坪台北買社宅等級 高雄買豪豪宅等級 09/17 14:24
推 a123647: 錢從銀行口袋搬就好,不怕不怕 09/17 14:24
→ SkyFee: 熱錢多多 09/17 14:49
→ ceca: 這個普通，新彎曲永久海景宅才是最高價關鍵 09/17 15:41
→ ceca: 美術館怎樣蓋都沒辦法挑戰永久海景宅價格 09/17 15:42
→ ceca: 不過當然這種東西跟一般人無關 09/17 15:43
→ ceca: the one也4x 5x，沒啥特別 09/17 15:44
→ ceca: 目前關鍵豪宅先看夢時代二期要飆多高 09/17 15:45
→ ceca: 夢時代二期是這波大多頭的第一個起漲基點（指豪宅市場） 09/17 15:46
→ ceca: 之後的豪宅只要永久海景就會踩著夢時代二期往上跳 09/17 15:47
→ ceca: 而夢時代二期如果一開始就可以很高， 09/17 15:47
→ ceca: 後面每一間新的豪宅都會跳很大的價格 09/17 15:55
在高雄這樣的豪宅折價會不會很大我的意思是
還有很多地方可以蓋？
一下就被下一個精華案超越？
保值嗎？
→ ceca: 你便當每天生產那麼多個，你看過它貶值嗎 09/17 16:04
→ ceca: 除非再出一個張聖合去破壞市場機制 09/17 16:04
→ ceca: 前不久豪宅跌是因為奢侈稅豪宅稅和針對性審慎措施 09/17 16:05
→ ceca: 三招連出把豪宅打到送加護病房 09/17 16:05
→ ceca: 不然那時候農16都想衝60 09/17 16:05
→ ceca: 所以現在只怕政府想不開，政府是莊家他最大 09/17 16:06
→ ceca: 另外，市長他爸爸家，快20年屋要40 09/17 16:07
→ ceca: 海洋帝國 09/17 16:07
→ ceca: 這就是永久海景，20年屋比你新彎曲豪宅還貴 09/17 16:07
明白老了之後再來搞間無敵景色
現在先認份努力
推 qooisgood: 高雄知名建商蓋的豪宅幾乎沒在跌價的 09/17 16:57
→ qooisgood: 會跌的是那些賣收購規劃又不好的小房子 09/17 16:57
噓 wuland: 實價登錄會做高的, 價格都不可信 09/17 17:25
還是值得參考不然你買房怎麼看價格
憑感覺嗎？
實價登錄是兩面刃
登上去了就很難降下來
→ ceca: 其實，小房子是這10年最囂張的漲幅物件 09/17 18:24
→ ceca: 連40年老大樓的小套房，增值都屌打豪宅 09/17 18:24
→ ceca: 只是，房版的鄉民，身價太高，不懂這種生意怎麼做 09/17 18:25
也沒那麼容易啦亂買也是會變成韭菜的
大部分人資金沒那麼雄厚
套一間就GG了
人生說長不長
錢只有花掉的那一刻
才真正屬於你的
人只是跟老天借錢
時間到了還是要還的
自住房這種東西
越早擁有越好
長期放下來一定會漲 (不要亂買)
也不會背叛你變成壁紙
→ ceca: 市中心長期奧義就是，那個便宜買那個 09/17 18:52
→ ceca: 越便宜就會因為窮人多的關係，越漲 09/17 18:52
→ ceca: 豪宅像飆股，飆的時候很飆，熱度消退不跌也漲不太動 09/17 18:53
→ ceca: 例如2x年前文化中心豪宅，到今天都沒漲多少 09/17 18:54
→ ceca: 旁邊老公寓反而翻兩三倍 09/17 18:54
→ ceca: 連小套房都翻兩三倍 09/17 18:54
→ ceca: 但是豪宅在飆，今天買4000，要抽籤，抽到旁邊現金一百跟你買 09/17 18:55
→ ceca: 權力 09/17 18:55
→ ceca: 你當場賺一百 09/17 18:55
→ ceca: 不過當然，要看清楚現在漲什麼，才會投資的最有效應 09/17 18:56
→ ceca: 至於無腦大長期（超過十年都不買賣） 09/17 18:56
→ ceca: 大長期還是，那個便宜買那個 09/17 18:56
豪宅真的不能隨便亂投資風險太大
→ ceca: 無風險，必勝，！！ 09/17 18:57
買市中心最便宜就當定存吧存個10年一定不虧
※ 編輯: Unsullied (220.141.126.216 臺灣), 09/17/2020 18:58:39
→ ceca: 窮人就是永遠都買最便宜的，然後窮人永遠比有錢人多 09/17 19:00
→ ceca: 所以奧義的根源是，用大錢去跟窮人搶東西 09/17 19:00
→ ceca: 豪宅是奢侈品，非必需品，但最便宜的房子是100%剛性需求 09/17 19:00
→ ceca: 炒奢侈品要話題熱度，炒必需品你當大蒜炒就可以了 09/17 19:01
→ ceca: 一人一間把最便宜的買走，窮人就只能加價買更貴的 09/17 19:02
→ ceca: 不像豪宅，有錢人不爽，他本來的老別墅繼續住不換屋就好 09/17 19:03
→ ceca: 當然反過來，精品有錢人搶起來，價格他們就不在乎 09/17 19:04
→ ceca: 只怕買不到，不差那幾千萬 09/17 19:04
→ ceca: 所以炒豪宅容易發財，炒必需品穩賺不賠 09/17 19:04
→ ceca: 高雄以前有個陳俊男，炒農16賺一兩億 09/17 19:05
→ ceca: 然後繼續炒農16虧一兩億xd 09/17 19:05
→ Unsullied: 見好就收 XD 09/17 19:20
推 max5401: 夢時代住宅 似乎 有點拖拉 ceca有消息了嗎 他有定完工 09/17 20:36
→ max5401: 日期嗎 或開賣日期 09/17 20:36
→ kafel0936: 這完全毫不保留就是廣告業配文為何也要討論啊？ 09/17 20:39
見微知著在你眼裡也許只有看到業配
但背後值得思考
為何這個時機推出這樣的案子
建商比你我專業這不可否認
對於市場有一定敏感度
至於看好或看壞
也只有在地人有辦法評斷
對於高雄豪宅鄉民買方也會有參考價值
推 ceca: 橋頭鼎宇喊20...立刻所有建商把本來13~14拉到16. 09/17 21:05
→ ceca: 哄抬就是這樣子..XD..你以為只是講講沒效果? 09/17 21:05
→ ceca: 美術館今天喊50明天喊60大後天喊80. 09/17 21:05
→ ceca: 這時候其他建商中小坪數就成交40.. 09/17 21:05
→ ceca: 大家團結起來,買家只要想擠進來就懶趴壓著掏鈔票. 09/17 21:06
→ ceca: 你說他喊的是真是假,重要嗎..你要買的那間還是拉50%買不買? 09/17 21:06
的確如此以前看不懂的現象
被ceca破解完
雖然哄抬效果不變
但有可能改變消費者進場時機
現在各地都在哄抬
小檜溪國泰賣40就.....
帶頭大哥不是假的
過陣子就麻痺了
反正台北還在那邊一坪100-200
※ 編輯: Unsullied (220.141.126.216 臺灣), 09/17/2020 21:15:46
推 EarlyInMay: 不相信高雄撐得起50 09/17 21:42
→ ceca: 想當年台北人也不相信萬華可以賣超過20萬. 09/17 21:46
→ Unsullied: 因為古姬會接刀 09/17 22:35
→ Unsullied: 喊價喊久就痲痹 古姬就入場接 以為真有那個價值 09/17 22:37
推 likechrist: 「不相信的人」想像力被限制住囉！往50是現在進行式， 09/17 23:37
→ likechrist: 多頭再兩三年就站穩了。 09/17 23:37
推 FF14: 對這間頗有興趣， C大或原po可以約個是間帶我去看看嗎？ 09/18 00:20
→ ceca: 你要看直接去約代銷阿....我又不是代銷..XD 09/18 00:26
→ ceca: 你直接打電話跟她約就可以了,不用害羞. 09/18 00:26
推 FF14: 我之前去看了御桂，御寶，御之苑都沒買，有點不好意思，哈 09/18 01:00
→ FF14: 哈 09/18 01:00
→ ceca: 沒在不好意思的... 09/18 01:15
→ ceca: 你不要為難銷售人員的同時. 09/18 01:15
→ ceca: 也不要忘了,你是偉大的業主..!!! 09/18 01:16
→ ceca: 在合理的範圍內,你就是偉大的...顧客就是神. 09/18 01:16
推 ritud: 確實市中心的小套房漲很兇，臺中廣擎天之流一般人完全看不 09/18 09:35
→ ritud: 上眼的東西，這10年來價格翻倍，其他一般住宅反而可能才漲 09/18 09:36
→ ritud: 50%。 09/18 09:36
我是看戲的不是唱戲的
要問桃園倒是可以介紹介紹
但也不是掮客
有興趣就大膽去看
頂多被洗臉而已
我穿布希鞋去芙蓉會都被洗了兩次臉
就是不讓我看...
這個故事告訴我們
不要穿布希鞋看房 XD
※ 編輯: Unsullied (114.36.202.230 臺灣), 09/18/2020 12:27:30
※ 編輯: Unsullied (114.36.202.230 臺灣), 09/18/2020 12:28:01
推 qooisgood: 小套房只是短期衝上去而已 這東西長線 09/18 18:13
→ qooisgood: 不會保值 民國70年代也很流行蓋這種房子 09/18 18:14
→ qooisgood: 結果你看現在房價跌成怎樣 同時候蓋的中大坪數 09/18 18:14
→ qooisgood: 房價都相對保值很多 高雄沒有小宅的市場 09/18 18:14
→ qooisgood: 中古屋不討喜 09/18 18:15
推 ceca: 70年代的價格到今天也翻幾倍了 09/18 21:15
→ ceca: 小坪數沒啥在跌，因為租金投報太高 09/18 21:15
→ ceca: 反而豪宅大跌的時候，小套房價格還很撐 09/18 21:15
→ ceca: 不要瞧不起這種東西就以為他沒人要xd 09/18 21:16
→ ceca: 基本必需品，支撐很強大的 09/18 21:16
→ ceca: 光一點你看就好 09/18 21:21
→ ceca: 35年屋，什麼東西單坪最便宜，什麼最貴 09/18 21:22
→ ceca: 是不是一百多坪的單坪超便宜 09/18 21:22
→ ceca: 然後兩房最貴，其次套房，再其次三房 09/18 21:22
→ ceca: 那，小套房是不是增值其實很屌，只輸兩房 09/18 21:23
→ ceca: 大坪數死在歷史洪流裡 09/18 21:23
→ ceca: so，不要靠感覺，感覺會騙你 09/18 21:23
→ ceca: 要實際到市場看，市場永遠是對的 09/18 21:24
推 Allyssa: 便宜的東西入手門檻低，換手炒的起來 09/18 23:26
→ Allyssa: 大坪數買的起的人少，自然容易有行無市 09/18 23:27
→ Allyssa: 林口最近一堆大坪數賠售就是這樣 09/18 23:27
→ ceca: 其實問題是.. 09/18 23:45
→ ceca: 坪數大的東西是奢侈品. 09/18 23:45
→ ceca: 奢侈品取決於,爽,面子,漂亮,高貴,唯我獨尊. 09/18 23:46
→ ceca: 當侵蝕到這些項目之後,價格就起不來. 09/18 23:46
→ ceca: 但是小坪數基本上都是超級剛性需求. 09/18 23:46
→ ceca: 他要是有錢,早就選更大坪數. 09/18 23:46
→ ceca: 因此...剛性需求自然支撐超硬..XD 09/18 23:47
→ ceca: 別忘了,窮人永遠都比有錢人多...!! 09/18 23:47
→ ceca: 這跟股票完全不一樣. 09/18 23:47
→ ceca: 垃圾股沒人要,因為怕他公司崩盤. 09/18 23:47
→ ceca: 反而國巨,HTC衝到破千後,還滿車的人去追.. 09/18 23:47
→ ceca: 所以不要拿股票來套不動產. 09/18 23:48
→ ceca: 股票不是必需品,大半的國人都可以選擇"不接觸"股票. 09/18 23:48
→ ceca: 但台灣除了流浪漢,否則人人接觸房子... 09/18 23:48
推 TAKIHERO: 哈，美術館那炒不起來啦，高雄公園一堆 09/19 12:05
推 TAKIHERO: 而且大坪數全台都是賠錢貨，除非那區域很稀有 09/19 12:07
→ TAKIHERO: 可是高雄大坪數很怪的多到爆，根本好笑 09/19 12:07
→ ceca: 不,現在全都吵得起來..XD 09/19 15:39
→ ceca: 這你又小看這一次大漲. 09/19 15:39
→ ceca: 這一次大漲只要政府不干涉. 09/19 15:39
→ ceca: 那跟台北這20年大漲狀態來講只是差不多剛好而已. 09/19 15:39
→ ceca: 到時候六都豪宅衝到破百也不要太意外. 09/19 15:39
→ ceca: 所以你要看清楚現在是甚麼局面,甚麼東西有甚麼反應. 09/19 15:40
→ ceca: 市場狀況一值在改變. 09/19 15:41
→ ceca: 你不要在盤整或是補漲的時候去追豪宅. 09/19 15:41
→ ceca: 你也不要在這種剛開始的超級大漲跑去追老宅. 09/19 15:41
→ ceca: 這些都是搞不清楚今天是幾月幾號. 09/19 15:41
→ ceca: 今天追老宅,小宅,漲幅不會比精華區指標性艦案漲得快. 09/19 15:41
→ ceca: 因為這是新的一個大多頭的開始 09/19 15:42
→ ceca: 一定是衝最強勢最有話題的東西. 09/19 15:42
→ ceca: 並且無理衝,今天40明天60後天120..不解是. 09/19 15:42
→ ceca: 就像台北一樣,平均2x直接給你飆升到5x. 09/19 15:42
→ ceca: 不解釋. 09/19 15:42
→ ceca: 你每天看到的,都是歷史最高點的房價..XD 09/19 15:43
→ ceca: 並且未來可能永遠都跌不回來的價格. 09/19 15:43
→ ceca: 錯過了今天,下輩子都沒機會的概念. 09/19 15:43
→ ceca: 不過一般來講,房版身價這麼高. 09/19 15:44
→ ceca: 應該最能理解這種大多頭漲蛋黃區強勢產品的概念才對啊..@@ 09/19 15:44
→ ceca: 漲就追追了就在漲,一路多滾多滾雪球下去. 09/19 15:44
→ ceca: 然後搭配媒體塑造地區多讚多偉大,市府配合砸錢在四周. 09/19 15:45
→ aa61305: 但是精華區的房價漲完後接下來不就會開始補漲老宅了嗎？ 09/20 23:36
→ aa61305: 請教c大，老宅的進場點是否在精華區漲完後呢？ 09/20 23:38