為什麼這篇甲山林年終鄉民發文收入到精華區：因為在甲山林年終這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者kktt254 (你好)看板home-sale標題[新聞] 看不到車尾燈的年終獎金 超級房屋代銷...
甲山林年終 在 蔣雅淇 Instagram 的最佳貼文
2020-08-10 18:11:01
我住了十多年的家要都更了！ 感覺光是推動都更就努力了快十年，期間大樓內不少長者離開了我們👼，今年終於塵埃落定～為了找離孩子學校近、大小適中的房子我真的費了好大力氣，因為這一搬出去至少就是五年起跳，中間可能歷經女兒兒子出國讀書，需求跟過去再也不一樣了！ 我的新家不需要華麗，而是祈求一個適合姊妹們延...
人力銀行調查，今年企業平均發放1.18個月年終獎金，創8年來新低，但相較於受疫情衝
擊導致業績下滑的產業，房地產堪稱大豐收的一年，全台總推案量高達1.6兆，代銷業普
遍高薪，高雄某案場專案經理透露，「年收沒百萬會被笑，200萬以上努力可以達到。」
《蘋果新聞網》調查全台4大代銷年終及年度獎金，數百萬是常態，多者可達上千萬，包
括海悅、甲山林、新聯陽，都有主管能領到2千萬元年終。
根據591新建案統整，全台業績最好的四大代銷，第一名是海悅，總接案量1703億元、第
二名甲山林總接案量1289億元、第三名新聯陽總接案量640億元、第四名上揚國際建築團
隊；當然，年終獎金也令人好奇。
對此，連續12年奪代銷王的海悅國際總經理王俊傑表示，「年終獎金不便透露，我們的待
遇比其他同業高，不依賴年終獎。」不過業內人士透露，年終獎與年度業績掛勾，銷售人
員的獎金行情是3‰~5‰，大多數3‰，也就是銷售1千萬房屋，就能賺3萬元獎金。
內部員工透露，海悅在全台共5個團隊，去年以業務部周姓副總的團隊業績長紅，年度熱
銷建案包含台北「達麗陽明大苑」、台中「皇普莊園」、台南「國家強棒」。「皇普莊園
」位於台中北區，開價一坪29萬~31萬，規劃2~4房25~46坪，包含920戶首購宅，為年度最
熱銷建案，總銷超過80億，周副總整體團隊的年度總銷額也超過500億元。《蘋果新聞網
》致電周副總詢問年終，他僅表示不便回應。
業界推測，上市代銷的高層一年基本底薪至少約百萬，單以年度熱銷「皇普莊園」總銷80
億，團隊負責人可抽取萬3~萬5的獎金，大約400萬。而該公司的利潤分配為「利潤制」，
也就是有賺錢才會有獎金，假設團隊一年總銷500億元，獎金以萬3計算，團隊領導光是獎
金至少就有1500萬。
通常業務薪資結構是底薪+獎金+個人績效+年終考核，還會與資歷和業績貢獻有關，若以
海悅的專案經理來說，表現好的年終發放80萬~100萬不等，再加上底薪，必定破百萬。
內部員工還透露，每一個團隊的領導者，又稱為「主委」，還會有分紅，「年薪破千萬，
高到沒上限」，羨煞一般的上班族。
在代銷業，年度獎金破千萬，並不稀奇，以南台灣最大代銷上揚國際建築團隊而言，給予
銷售人員的獎金推算方式是3‰~4‰，自建案的獎金可到5‰~7‰。
董座林聰麟表示，公司在台中、台南幾乎8成以上的建案都完銷，高雄如「美術皇居」、
「御廳苑」大賣，各處5~6位處長平均年度獎金破千萬，再加上紅利，預計可領到近2千萬
元。
不只是高階管理層才有高額年度獎金，甲山林機構董事長祝文宇透露，「領千萬以上的有
很多人，業務也有。」不過當記者問及獎金計算方式，他說，這因建案性質而異，通常以
7‰計算；總經理張境在補充，業務獎金因人而異，今年的年終獎金約在10個月左右。
不具名的同業透露，甲山林的銷售策略較不同於傳統；首先，該機構有固定的粉絲追隨買
房，而非被動等客戶上門；第二，通常管理層如專案經理、副專不主營銷售，著重在廣告
工作，銷售委由跑單做，但甲山林高階的管理層也會親自賣房，可以說，「草木皆兵，人
人皆可銷售！」有出到力的人就有獎金。
不具名人士透露，甲山林今年以「金城舞5」總銷約180億，目前已熱銷近4成約45億。公
司約有18位高階主管，例如副總、總經理等，年度獎金包含分紅破千萬，甚至可領2千萬
以上。
整體來說，代銷業普遍高薪，高雄某案場專案經理透露，「年收百萬是基本門檻，沒有達
到會被笑」，年收100萬~200萬是常態，200萬以上努力可以達到。
記者試算，若一個跑單薪水4萬元，那一年就有48萬底薪，另外只需再賺取52萬元獎金，
獎金趴數以3.5‰計算，1千萬賺3.5萬，那一年內賣1.4億元的房子可以達到，也就是大約
賣出5戶總價3000萬的換屋型產品，或大約23戶總價600萬的首購宅。
這讓許多奮鬥中的小青年吃驚，高雄陳小姐表示，「人家領一次年終就有千萬，我1套700
萬的房貸還要分30年還，貧窮限制了我的想像！」
《住展》雜誌何世昌表示，去年房地產景氣好，各大代銷接案量普遍年增2~3成，銷售額
爆發式成長，年賺百萬甚至上千萬也時有所聞。其中像海悅、甲山林等制度是吃大鍋飯，
「大家好就會跟著好」，不過對業務員來說，銷售獎金會比年終獎金更重要。
多家代銷表示，年終及年度獎金將在過年當週發放，預計將讓不少員工開心過好年，甚至
出現領個年終就能輕鬆買房的人.
https://tw.appledaily.com/property/20210210/WZHDZPYIWFBQZBUU43XO6O52TU/
代銷做得好收入真的是很可觀
但前3~5年真的很辛苦
認識X揚的跑單
今年累積休假就兩個月了
現在一年也有120左右
所以也不一定要去擠台GG XD
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推 xhs: 拿台GG比代銷，你是瞧不起台GG? 02/10 19:07
→ Kingisland: 職業不分貴賤 都一樣吧 02/10 19:11
→ kktt254: 現在社會是看誰賺得多 02/10 19:19
推 Anyotw: 依行情要賣50-80億。台灣沒這麼會賣的啦 02/10 19:28
→ Anyotw: 可以抽的主管..這大股東自己人吧 02/10 19:28
→ ssiou: 主管就是指代銷老闆，員工我認識的大概200萬左右(當然是熟 02/10 19:48
→ ssiou: 人才會講) 02/10 19:48
推 ooxxboy: 代銷是不是有性別限制？ 02/10 22:30
推 INNBUG: 這樣賣台北的是不是比較爽，隨便都2000萬以上一戶 02/10 22:53
→ pds1: 工作時數長 無法兼顧家庭 還要講違背良心的話術 這工作不是 02/11 00:52
→ pds1: 人都幹得來 02/11 00:52
→ pds1: 不少小姐都是單身 02/11 00:53
→ pds1: 明知道房子爛 或芭樂價 你也是要昧著良心說服客戶買 02/11 00:55
推 flydeer: 雖然不鎖學歷，但好的代銷要砸時間，要懂人心懂說話，門 02/11 09:21
→ flydeer: 檻不見得比台積工程師低吧 02/11 09:21
推 Chris5566: 代銷門檻低到靠北好嗎，素質差到爆 02/11 09:26
→ Kingisland: 樓上在講房仲嗎 02/11 11:24
推 Lilyzoea6: 朋友有上面其中一間 全年無休今年領快400 很認真EQ超 02/11 12:37
→ Lilyzoea6: 高 02/11 12:37
→ supereva: 各行各業要做得好都不容易啊 問題在於數量 02/11 13:14
→ supereva: 台積電可以上萬人平均高薪 這是別的行業辦不到的 02/11 13:15
→ jasonkey123: 台積電創造上萬個百萬年薪的缺,把中南部房價往上推 02/12 03:19
→ Kingisland: 可憐 02/12 08:06