為什麼這篇田新重劃區美麗華鄉民發文收入到精華區：因為在田新重劃區美麗華這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者awe2285 (ElectronMan)看板home-sale標題Re: [請益] 新竹周圍自...
大家好
根據自身條件與上篇大家的意見，這週陸續看了好幾間，價格落在1200上下的三房新建案
/中古屋，
新埔：
佳瓚成：
- 約26p（主加附），高樓層，約2022完工
市政首璽：
- 約26p，高樓層，約2023第四季完工
這兩個建案中間相鄰，地段位於新埔市中心。生活緊鄰新埔老街，有便利商店和全聯
。旁邊已有市場預定地還有公園。
聽說美麗華買了兩三塊準備要蓋預計開30左右，房仲說這兩間會跟著受惠。
二重埔：
星都匯：
- 約26p，中高樓層面中庭，約2023完工
- 生活機能依賴昌益的計畫，有便利商店與美聯社。其他的外食似乎偏少。
- 路很小條，上下班聽說非常塞。
- 學區有爬文，二重國中可能無法負荷，解法會以掛戶口或送私立。
- 未來竹科可能有機會擴到二重埔甚至芎林，有可能一飛沖天XD
福林重劃區：
中正大悅：
- 約25p，低樓層，窗戶皆面對其他大樓
- 生活機能比二重埔和新埔還要好，三分鐘可進新竹市區。
- 旁邊雖是空軍基地，聽房仲說不會有任何噪音。
竹南頭份：
美居謙里：
- 約25p，低樓層，應該看不到運動公園，約2024完工。
美居君品：
- 7年中古，低樓層，之前一直保持出租。
- 看這間目的是想看看美居的風格，大廳明亮，公設也維護得不錯，電梯有點小
，室內格局滿方正的。
華廈工業宅：
- 7年中古，室內40幾p，華廈高樓層，周圍透天視野不錯，從未住過人。
- 這間屋主已裝潢且漂亮，室內有40幾且方正，一層兩戶兩部電梯，太太非常喜
歡。
- 但仔細爬文工業宅除了可以較便宜入手之外，剩下都是缺點…
竹南頭份一般的生活機能相當不錯，但醫療與學區需仰賴新竹資源，空氣品質也是大
家一直詬病的缺點。
運動公園與尚順周遭房價雖較貴，但相較於苗栗其他區域是蠻有支撐的。且剛好這兩
天討論到移民話題，竹南科學園區我記得也有蠻多外籍人口。
補充一下小弟的狀況，目前在公道五上的豬屎屋上班，未來若繼續轉職應該也是以在竹科
至台元的公司為主。上班車程30分鐘內都可以接受，當然騎機車5分鐘內到更好XD. 平常
還蠻宅的，完全依靠foodpanda和全聯過日子。假日偶爾會開到其他縣市出遊。
現以我目前的想法排序
價格：
福林 > 二重埔 > 竹南頭份 > 新埔
生活機能：
福林 >= 竹南頭份 > 新埔 = 二重埔
學區：
今年來看二重國中還不錯，但有無法入學的風險。其他三個地方在接送方便性與學校能力
則差不多。
增值性：
雖是自住為目的不該看這塊，但想看看未來若換房是否有足夠能力跟上其他地區的漲幅。
福林 > 竹南頭份 >= 二重埔 > 新埔
根據自身條件可能會選擇二重埔或是竹南頭份，想請問大家會怎麼選擇呢？
若以上內容有誤或沒有考慮到的點，是我未做完整功課，再麻煩各位前輩點出。
謝謝
※ 引述《awe2285 (ElectronMan)》之銘言：
: 大家好
: 小弟目前在竹科上班，平常是桃園-新竹通勤。
: 太太原職業是護理師，小孩出生後先在家照顧小孩，到時可以在各地方醫院診所工作。
: 近期開始看首購要自住的地方，目前預算大概在1200左右。
: 最近這兩個禮拜有約看房，竹北跟新竹市區內的價格遠超預算，開始看新竹周圍，看了
新
: 豐/湖口/鳳岡/竹南/頭份幾間五年內中古屋。
: 1. 竹南/頭份：
: - 1200內可找到坪數較大（室內30-50），在附近繞過感覺生活機能不錯。
: - 距離較遠，但從桃園到竹科一個多小時的車程改到30分鐘內還可以接受。
: - 大家比較常討論的苗栗學區問題，如果小孩未來有興趣唸書，竹南有一個君毅高中附
設
: 國中部（私立），去年5A大約20%。
: -醫療資源，較大的地區醫院應該是為恭，若有必要需要跑新竹醫院。
: 2. 新豐/湖口：
: - 從新豐/湖口車站擴展出去，1200內看到的比較多是室內坪數25左右的，新豐車站那
條
: 也蠻熱鬧。
: - 每天上班經過湖口交流道必塞，可能從閘道口就開始塞了，若到竹科應該也是30分鐘
左
: 右。
: - 學區問題，仰德高中的國中部（私立）也不錯。
: - 醫療資源，離竹北很近較為方便。
: 3. 鳳岡：
: - 有看一件社區型連棟透天，但座落在田中央，地點比較不能接受。
: 跟另一半討論，他比較喜歡竹南頭份的房子，主要是坪數大，也臨近竹南運動公園，小
孩
: 子有較多空間可以活動。
: 我則是擔心還看的不夠多，是否應該再轉往新埔/竹東/穹林？還是應該再捏一點往市區
-
: 金雅/華興…等地段找看看呢？
: 想知道各位前輩會怎麼選擇呢？
: 或是有什麼重要因素是我沒考慮進來的，請各位大大指教。
: 補充：之後另一半會回去上班，這樣夫妻每月約14，小孩子則會多一筆托嬰的費用。
: 謝謝各位前輩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.133.239 (臺灣)
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推 lagadidi: 頭份先刪，再砍新埔12/05 05:29
推 lagadidi: 都在公道五了，可以再拉高吧 12/05 05:31
目前1200左右的自備款大約300，恰好是小弟捏得出來的金額推 gifon: 旁邊是機場的話應該聽得到噪音吧 連湳雅光華都聽得到了12/05 05:46
→ add7788: 可以換房仲了,機場旁邊最好沒噪音...12/05 05:55
…我應該要實際去聽看看的→ pig432: 光看你在公道五豬屎屋上班就建議捏高一點了...12/05 06:03
小弟目前工作第四年，之前結婚蜜月買車生小孩…存款目前剛好捏到300。您會先建議再存幾年嗎？
※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 06:09:53
※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 06:16:34
推 IMNPUS: 如果不堅持要25坪，其實新竹市東區有很多新建案2房可選， 12/05 06:34
→ IMNPUS: 生活機能、學區都能兼顧12/05 06:34
也有去看過兩房，還有小孩子會覺得有一點點小推 we147121: 竹南頭份12/05 06:47
推 j401f2: 都不好 再存錢仔細考慮12/05 06:51
推 j401f2: 直接看東區或竹北的房子，不要被總預算限制，你條件好不12/05 07:05
→ j401f2: 要屈就其他怪地點12/05 07:05
謝謝建議，我會再評估看看推 dengden: 有沒有考慮公道三，機能也還不錯12/05 07:10
我朋友去年買在那邊，剛剛問他感覺還不錯耶，我會找找看這裡→ pig432: 家裡有機會後援嗎？我真心建議拉到2000左右...自備可能要12/05 07:20
→ pig432: 抓6-70012/05 07:20
→ pig432: 本身條件好一次給他到位...你屈就其他太偏的點..未來要換12/05 07:21
→ pig432: 進來要貼更多12/05 07:21
→ pig432: 福林不可能沒噪音啦，不過其實就是早上跟晚上的常態起飛 12/05 07:23
→ pig432: 降落這樣，不要遇到老共三更半夜給你跨中線應該還好？ 12/05 07:23
→ pig432: 竹南頭份到公道五騎車的話，太遠了...12/05 07:28
→ pig432: 竹北跟新竹市東區還是首選 12/05 07:30
家裡因為一些因素，目前可能無後援…→ institutrice: 青埔12/05 07:48
推 hendryinptt: 謝謝分享12/05 07:50
→ hendryinptt: 不介意國宅的話可以考慮公學乙區12/05 07:51
推 hendryinptt: 有學區有機能有馬偕 12/05 07:53
這個之前沒有關注到這塊，謝謝推 haydou: 在空軍基地旁邊沒有噪音？我汽車保養廠在那邊12/05 08:01
→ haydou: 之前修車的時候至少會遇到兩到三次飛機起降12/05 08:02
推 haydou: 不可能沒有噪音12/05 08:04
哈，他說跑道在面南寮那邊，只有那邊有聲音，剛好約房仲已經很晚了，小孩子已經半發瘋，無法實地考察
推 susuper: 可以考慮八大學區 or 巨城周遭的中古12/05 08:07
最近有在FB看類似的物件，但看到的中古大多30年以上，這樣推薦嗎？推 haydou: 假如上述那幾個的話我覺得二重埔真的不錯，畢竟你上班也12/05 08:12
→ haydou: 方便，有68跟公道五，先買起來邊存錢，搞不好到時候賣掉12/05 08:12
→ haydou: 有機會買竹北12/05 08:12
推 haydou: 二重埔只去過幾次，印象中那邊上68道路只有單線道，到時12/05 08:15
→ haydou: 候起來的話上班應該會很塞12/05 08:15
謝謝資訊分享，我會考慮進去推 haydou: 公道五豬屎屋假如是A/Q嗎？12/05 08:18
哈，不是Q推 csgod1325: 公道五上班買竹頭開車其實還行 騎車就不要了12/05 08:24
→ csgod1325: 我是會選美居 建商口碑差太多12/05 08:25
的確，整棟社區維護得不錯又有品質推 eddie0729: 都在公道五了應該要買馬偕附近那一塊啊12/05 08:30
推 carl777: 竹北3房中古找看看，有些開價不超過150012/05 08:30
推 timothylkk: 北新竹車站，推推。 12/05 08:34
好的，我會找看看以上地段推 jason00650: 公道五的豬屎屋，薪資能往上捏的幅度還有，不必屈就 12/05 08:40
→ jason00650: 在1200吧12/05 08:40
卡在目前自備不足，理財失敗推 YouGot5566: 說沒噪音你就信…？那麼好騙XD 12/05 08:44
哈哈，這篇我把房仲跟我描述的，還有一些我有去繞過或爬文的內容打出來。沒噪音這個
我沒有實地看過，所以沒有修改房仲的原話
→ alexstag: 飛機那種噪音其實還好，就那幾秒鐘。樓上鄰居的噪音更12/05 09:01
→ alexstag: 恐怖12/05 09:01
推 onlyiknow: 如果是自住 屋內格局跟通勤時間很重要 多看看 1200確 12/05 09:03
→ onlyiknow: 實難找到 12/05 09:03
好，我會再多看看其他，要找的確有點難度推 alotofjeff: 自住為啥要忽略增值性？肚子餓就不用考慮吃美食，只能12/05 09:15
→ alotofjeff: 吞麵粉嗎？12/05 09:15
我有想把增值考慮進來，但板上蠻多推文都提到自住不用在意，所以我才這樣敘述，抱歉推 yisian: 飛機最吵了，找機會去聽看看，看看能不能忍受12/05 09:15
→ alotofjeff: 還是你目前住旅館，只希望早日脫身？ 12/05 09:16
現在因為種種因素，太太與我爸媽有些摩擦…推 zzyzx: 內容滿滿的大餅和謊言12/05 09:24
有幾位房仲相當誠懇…推 onlyiknow: 銀彈夠 當然舒適又增值啊12/05 09:28
→ onlyiknow: 但銀彈有限下 自住講求通勤方便+舒適12/05 09:29
→ onlyiknow: 增值就留給投資客吧12/05 09:29
→ onlyiknow: 可以多跟在同縣市中已買房的朋友多討論 12/05 09:30
→ onlyiknow: 會有不同的想法12/05 09:30
好的，謝謝你推 ohdada: 怎麼沒考慮到竹北西區12/05 09:31
竹北西區我在591上禮拜有看一間鳳岡，在田間，陽台看出去又有大廟，就沒特別看到其他房子，我會再找找看
推 steany: 都在公道5了 當然買關埔阿12/05 09:34
關浦的房子有點無法負擔推 lovebabyqqq: 關埔租一租就好了 傻了才買盤子價12/05 09:35
推 phisch: 公道五豬屎屋都要看二重埔 竹南 頭份 新埔了，一般人可能 12/05 09:41
→ phisch: 只有峨眉關西新豐買得起QQ12/05 09:41
哈只是目前自備款不夠→ kiriru: 公道五的話不考慮捏一點上金雅？ 12/05 09:42
金雅這邊大概都要1500up，自備款信貸其實沒問題推 p20770299: 華興應該還找得到1200 室內18-20的 找看看吧12/05 09:42
推 smile36: 近機場就算不在停機坪附近，還是增加飛機經過你家頭上轟 12/05 09:45
→ smile36: 轟轟的機率12/05 09:45
→ smile36: 應該是A/Q吧12/05 09:46
→ smile36: 可以看看新竹北區兩房or前面大大有分享竹北西區12/05 09:47
推 smile36: 金雅鴻柏聽說隔音不那麼理想，不知道有人可以分享嗎？ 12/05 09:48
鴻柏我也想了解看看推 nrrakaur: 自住就是頭份。其他地方的增值目前已被投資客吃了。12/05 09:50
有些房仲也很直接說，現在投客就是要賺200-300，還要加上合一稅…推 kohara: 一年前1200可以買到竹北101兩房，不知道現在價格飆到哪裡12/05 09:51
→ kohara: 了......12/05 09:51
推 canonring151: 去看公道三啊 12/05 09:55
推 lovebabyqqq: 買這些鳥地方 關埔租一租 上班五分鐘不是很爽 你退休12/05 09:55
→ lovebabyqqq: 也要住新竹嗎 有啥好買12/05 09:55
推 lovebabyqqq: 或是建議拉到1500萬 買內湖老公寓 調到內科上班 120012/05 10:01
→ lovebabyqqq: 萬 買鄉下鴿子籠 傻了嗎 虧你還在公道五上班 動腦想12/05 10:01
→ lovebabyqqq: 想 12/05 10:01
謝謝建議，現在想法比較簡單，離退休還有35年，這段時間想找個離新竹近一點，有基本生活機能，且之後退休可以賣掉去買其他地段的房子。另外恰好與小弟相關的職缺是開在
這個辦公室，要轉會有難度
→ lisivo: 想投資不建議現在是泡沫高點12/05 10:12
推 charliebitme: 公道五誠心建議買昌益睿海那塊 再不然國宅12/05 10:13
好的謝謝推 Biatch5566: 我看你還是買南寮吧12/05 10:20
南寮我也在考慮中推 wowjesus: 建議捏到2000。不然再看可能要2500 這幾年大家賺很多12/05 10:55
推 onlyiknow: 新竹市增值的房子 真的輪不到一般人買了 沒關係買不到12/05 11:22
→ onlyiknow: 啊 12/05 11:22
房仲也這樣跟我說了XD推 Mulsanne: 二重埔生活機能不差好嗎 12/05 11:25
看板上有人去年分享二重埔生活，我只有簡單的看一下，造成資訊錯誤抱歉推 bluewind18: 福林不錯，但完全沒噪音這說法我覺得房仲誇張了點12/05 11:26
推 yytseng: 公道五的 NV高通都買竹北吧，如果是矽統那等跳槽再來考慮 12/05 11:29
→ yytseng: ，跳得好就買竹北，不要急，跳到一線你發現你住最遠最差 12/05 11:29
→ yytseng: 的學區會很丟臉12/05 11:29
因為目前自備的確不太夠，同事的確蠻多買竹北的※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 12:34:50
推 Morphee: 四年豬屎仔買這些地方完全錯誤 12/05 12:05
前三年不在豬屎，趁今年行情好，跳到這裡，薪水推 hfli: 新竹已經漲太兇增值有限，就看誰是最後一個盤子 12/05 12:16
推 wolfplay: 小孩都生了你看這些學區...？阿 可能也都太遲了 12/05 12:18
學區我會送私立或掛朋友戶口推 ahlolha: 在公道五上班 買竹南頭份ok呀 學區也還好 竹北除了幾個 12/05 12:34
→ ahlolha: 好學區 你看現在有人在care其他鳥學區嗎12/05 12:34
※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 12:40:48→ ahlolha: 有小孩就不要買兩房了 就是很擠 台北沒辦法 新竹有稍外 12/05 12:37
→ ahlolha: 圍可選不用住得那麼可憐 12/05 12:37
推 dayys: 不喜歡工業宅的話，星都匯也要注意是不是買到辦公室 12/05 12:50
→ dayys: 未來轉職台元或竹科，現況在公道五，依上班方便，我選竹北 12/05 12:54
→ dayys: ，資金有限再考慮二重埔或新埔 12/05 12:54
推 iawei: 公道三不錯啊，近市區上國三也方便，只是跟去年比也漲很多 12/05 13:00
→ iawei: 了 12/05 13:00
推 zhi5566: 主附25 竹北關埔要2000~2500 自備300怎麼捏也買不到啊 12/05 13:26
→ zhi5566: 現在這兩區 2000不差就是秒殺 買得起但買不到 所以預算拉 12/05 13:27
→ zhi5566: 到每坪50才有機會搶 不然就是2,3樓 鐵路高架旁這種 12/05 13:28
推 zhi5566: 竹北鳥學區沒人鳥? 華興45實價 最近好幾個40成交 12/05 13:34
→ zhi5566: 學區很好解送私立 要竹北門牌離台元近 只能跟人搶 12/05 13:35
→ zhi5566: 學區也會跟著新重畫區提升或是蓋新學校 縣三以前是歸在 12/05 13:37
→ zhi5566: 六家 這兩才確定蓋勝利 房價跳一級 12/05 13:39
→ zhi5566: 早期買縣三20的現在都漲到4,50 12/05 13:40
推 zhi5566: 另外就是竹北關埔心結 這無解 自詡四大電資說是 在MNRSP 12/05 13:43
→ zhi5566: GG 或是外商上班 然後住二重埔?? 蠻多人過不去這關 12/05 13:44
推 fedona: 1200被洗去苗栗剛好 12/05 13:46
推 USAJeremyLin: 找爸媽要個四五百萬頭期款吧 12/05 14:14
→ WenliYang: 拉高一點啦 都住到哪去了XD 12/05 14:27
推 yilinmilk: 1200只能選新竹二重埔/新埔或竹南頭份了… 12/05 15:21
推 lovewhite: 福元那邊不可能聽不到飛機聲 我姊住空軍醫院附近 我老 12/05 17:12
→ lovewhite: 家公道三延平路交叉口附近 每天都會聽到飛機聲 但真的 12/05 17:12
→ lovewhite: 沒啥影響就是 前面推文也有說 就是幾秒鐘而已 一天也沒 12/05 17:13
→ lovewhite: 幾次 聲音也不到很大 但如果是在延平路二段跑道附近 那 12/05 17:13
→ lovewhite: 就真的是聲音超大 起飛時面對面講話完全聽不到 之前在 12/05 17:14
→ lovewhite: 那附近工作一年多的經驗 12/05 17:14
→ lovewhite: 公道三路 延平路交叉口那邊快蓋好的 聽說有一坪40成交 12/05 17:15
→ lovewhite: 的了 另外經國路二段東大路交叉口附近 有兩三棟剛蓋好 12/05 17:16
→ lovewhite: 沒多久的 有興趣的話可以問看看 12/05 17:17
→ lovewhite: 寶X市政 天X城峰 經X錄 這三棟是差不多同時預售的 12/05 17:19
推 Minilla: 覺得如果預算不夠第一間房應該是優先考量通勤，買小一點 12/05 17:34
→ Minilla: 也沒關係，但上班要近 12/05 17:34
推 gmjoin2007: 增值性 二重長期應該怎樣也不會排到第三 怪怪的 12/05 21:44
推 Fukker: 竹縣學校除竹北很多爛的 這是歷史法規因素 短期無法解決 12/05 21:58
→ sdada: 想邊住邊賺、退休買房，只有居住品質高的高鐵，能繼續漲， 12/05 22:52
→ sdada: 有錢人不會去擠九市區的。 12/05 22:52
推 lagadidi: AS或是陸商，之後雙薪買個3000都不為過 12/05 23:34
→ lagadidi: 你差的是頭期款跟貸款時間，金流根本不是問題 12/05 23:36
推 lagadidi: 拿老家增轉貸拉200現金出來，買2000等於貸款1700，這對 12/05 23:37
→ lagadidi: 你來說不是很大負擔 12/05 23:37
推 lagadidi: 貸款1700，抓25年1.5很保守算法，一年貸款不到82 12/05 23:41
推 ahlolha: 這邊觀落陰高手這麼多 隨便都覺得別人預算拉兩倍沒問題? 12/05 23:50
→ happyendless: 福林，結案 12/05 23:51
推 lagadidi: 他都說公道五豬屎屋了，有什麼問題？ 12/06 00:02
→ lagadidi: 隨便一個月底都十幾，繳個7很輕鬆吧 12/06 00:03
推 taowoman: 頭份那邊也被炒到很貴了 12/06 00:14
推 ahlolha: 有辦法輕鬆買2000還會把預算設1200在那邊找嗎 這樣以後 12/06 00:21
→ ahlolha: 是有人預算3000你要鼓勵他找6000的房子？ 12/06 00:21
推 lagadidi: 看金流懂嗎？ 12/06 00:42
→ lagadidi: 他薪水就是輕鬆支撐2000以上的，差在自備問題。家裡有 12/06 00:43
→ lagadidi: 房子可以拿來增貸就解了 12/06 00:43
→ lagadidi: 他拿手上頭期來看預算，問題在於頭期不夠補蛋黃價格而已 12/06 00:44
推 lagadidi: 你家庭年薪300預算3000都合理，但要買到一間6000這個風 12/06 00:46
→ lagadidi: 險就很大，除非自己住2000，剩下4間1000的租人套利風險 12/06 00:46
→ lagadidi: 就很低 12/06 00:46
推 JerryLian: 公道五豬屎屋 馬偕附近幾個近幾年案子沒考慮？ 12/06 08:44
推 godlikeking: 看推文原來四大電資豬屎屋買房也有偶包啊哈哈 還會 12/07 10:15
→ godlikeking: 有丟不丟臉的問題實在促咪 建議如果沒後援又想要以 12/07 10:15
→ godlikeking: 目前自備款盡快有房 考量你的上班地點跟家庭 個人認 12/07 10:15
→ godlikeking: 為是新埔或二重埔 福林若您太座真的喜歡有眼緣也可 12/07 10:15
→ godlikeking: 考慮 買房看老婆通常不會太失準（個人周遭經驗） 但 12/07 10:15
→ godlikeking: 要白天晚上都去考察過確定能夠接受噪音及附近環境 12/07 10:15
→ godlikeking: 或是盯著公學乙、華夏金城、清大玉璽這幾間中古看看 12/07 10:15
→ godlikeking: 除了公學乙符合預算其它估計要1500 這些對你應該都 12/07 10:15
→ godlikeking: 是適合自住的選擇 12/07 10:15
→ godlikeking: 剛成家頭幾年很多地方要花錢 保守一點也不會錯 有多 12/07 10:26
→ godlikeking: 少錢做多少事 雖然你工作條件贏過很多人 但一定要全 12/07 10:26
→ godlikeking: 部梭哈出去嗎？家庭如果都靠你賺錢又沒有後援那更要 12/07 10:26
→ godlikeking: 保守 風險概念要有 清大這塊跟竹北外圍的區域以你現 12/07 10:26
→ godlikeking: 況也有方便生活的區域 未來有漲賣掉想換到正竹北就 12/07 10:26
→ godlikeking: 再貼錢就是了 比你一開始捏到超極限還好一點 不是說 12/07 10:26
→ godlikeking: 硬捏就一定對的 剛成家務實一點 板上很多是之前一波 12/07 10:26
→ godlikeking: 上漲吃過甜頭了 我提供其它角度參考 12/07 10:26
推 stan411: 二重埔不錯啊，只會越來越貴 12/11 11:57