『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點，深入思考新竹生活。

【0920主題】人往哪裡走？ ＃大新竹人口流動地圖

最近大新竹合併升格的議題正夯，常常被提到的大新竹相加夜間人口有「120萬」，比戶籍人口硬是多了近20萬人，這個數字究竟從何而來？又反映出什麼人口現象呢？今天，我想要以內政部在今年七月份首次公開的「＃電信信令地圖」為基底，與各位聊聊大新竹的幾個人流現象。

👉什麼是「信令地圖」？

顧名思義，是「電信訊號」為基底的數量反應，相較於戶籍人口更能反應工作、季節性遷徙、日夜週間等測量區段的變化；其次，信令人口較能夠反映「勞動力」的遷徙，因為行動電話的持有者多為青少年到中年人士，相當符合行政院所劃設15-64歲勞動力的基底，適合作為平均年齡低、移入人口多的新竹市作為政策研究使用。

👉縣市之交：科學園區生活圈

根據信令地圖顯示，＃湧入科學園區工作的狀況相當顯著。新竹科學園區所在的新竹市東區、新竹縣寶山鄉平日白天人口分別為374143人以及75662人，合計將近45萬人口，比起相加約23.3萬人的戶籍人口，已經幾乎是兩倍，其中新竹縣 ＃寶山鄉 戶籍人口僅約1.4萬，白天的工作人數可以高達戶籍人口的五倍。

另一方面來說，從園區下班的城鎮往返，也值得觀察。以平日晚間信令人口來看。寶山人口則明顯下降到3.3萬，東區則下降為30萬左右，鄰近的新竹縣 ＃竹東鎮 則是從平日白天的7.9萬回升到平日晚間的10萬人，＃竹北 則是從21.5萬回升到22.7萬人。稍微遠一點的 ＃新竹市北區 則是從平日白天11.9萬回升到晚間15萬人，＃新竹市香山 則從7.9萬回升到9萬左右。

雖然單純以行政區人口流動歸納到園區人口進出狀況並不嚴謹，但綜合園區生活圈商家的銷售型態、租屋以及開發熱區等條件綜合來看，＃以竹科為核心的生活圈，確實存在且仍在成長。

👉北新竹新重心：從頭前溪兩岸到 ＃南北向發展軸線

除了園區之外，＃北新竹 的工業帶也帶來大量的住家需求，促成了人口的增長。以平日夜間人口，也就是大家主要的居家時間來看，竹北、＃新豐 加總比日間多了幾乎兩萬人，而鄰近的 ＃湖口 可能是工業區因素，夜間人口雖僅有11.7萬，比平日日間13.7略少，但已經比戶籍的7.8萬人口足足多了近4萬人。原本以頭前溪兩岸為主要發展軸線，已經逐漸呈現南北向趨勢，搭配近年來建案蓬勃在頭前溪北岸一路往新埔交界的十興地區擴散，確實已人口重心來看，＃大新竹的發展核心有逐漸北移狀況。

👉新竹發展的下一步：區域整合與區域再調整

從信令人口的解讀來看，新竹縣市的人口流動，事實上也吻合了目前重要的 ＃公共議題，例如，＃交通節點（車塞在頭前溪的幾座橋上）、 ＃學區宅熱點（新竹市東區與竹北的設籍爭議）、以及 ＃重要建設規劃（重劃區、南北向快速道路等）的熱門項目。新竹市作為竹竹苗三縣市的產業核心，需要更有效的整合鄰近縣市在各項議題上的合作，才能為下一代的新竹人，以及下幾個十年的大新竹產業發展，開創更有利的條件，達成更好的生活品質。

👉中秋假期愉快！😎
歡迎加入我的臉書社團 🤡 新竹同學慧 ，與我一起討論新竹大小事！

#AD 最近板橋討論度最高的建案應該就這一個了，在「達永冬慶」的基地上，打造的「消失製造所」，一開幕就變成板橋全新爆紅約會／親子遊景點。這次的影片就要帶大家一起去玩，想知道裡面有什麼好玩的，趕快跟我們和百億房產教練一起去看看！

基地在正文化路上、距離捷運新埔站走路兩分鐘的「#達永冬慶」，聽說光是接待中心一開始整地，詢問電話就接不完。

先跟大家說，達永建設是一間很特別的建設公司，我們入行的時間剛好跟他們二代進入體系接班的時間差不多，大家年紀相仿有空的時候會聊一下，也常被他們超有創意的年輕團隊驚嚇到，像這次接待中心根本不接待中心，不只有復古柑仔店，還可以喝咖啡、買蛋黃酥！

回到產品面，「達永冬慶」規劃18~57坪1~4房產品，比較特別的是個案把小坪數集中在低樓層，大坪數集中在高樓層。

在這裡也跟之前有留下聯絡資料卻沒有接到連絡電話的粉絲說聲抱歉，據我們得到的最新消息，目前個案所有戶別都已經收訂了，不過根據經驗，通常還是會有少數沒有去簽約的戶別會釋出，如果對個案真的還是很有興趣的話，可以填寫這個表單喔 ：https://reurl.cc/l0OmXY

👏我們DIY做的藍染作品，要來送給粉絲喔！在底下留個言給我們＋TAG一個朋友，就來抽喔！！！(有2個名額)

▩「達永冬慶」建案分析：https://reurl.cc/MZeb2L

【 本集影片由「達永冬慶」邀約製作】

#地產秘密客 #建案開箱

#市民心聲 #勝考出聲

今日是新北市議會第三屆第五次定期會-市長施政報告，非常感謝侯市長對於新北市的用心！

勝考也要求侯友宜市長，對於新埔、江翠地區的小學名額不足，希望市長在重劃區興建新的校區，來補足新埔、江翠地區不足的現象。

海山分局文聖派出所的新建案，希望市長趕快編列預算，加快速度來進行，讓文聖派出所有個安定的地方。

民眾反應自來水管常常破裂，導致停水，我要求市長跟自來水公司強力反應，水管老舊要更換，不要等到不堪使用破裂，才來更換。

質詢影片：

https://youtu.be/aG0HMC651_U

之前是不用收費的 新竹免費景點 雲夢山丘，但好像是因為人多都沒有好好愛護環境，所以有停園維護一陣子有再於2021年4月重新開放囉! 但也變成有酌收停車費，如果不想要付停車費的話，可以在入園前先找停車位，走路上去。園區有個特別的金字塔可以拍拍美照、泡腳溫泉、可愛迷你農場動物園植物園，還有一條日落步道，也別錯過 鳳山斜陽 可以上去走走~順便求支好籤 🎋
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前往日期：2021年4月3日(星期六) 清明兒童節連續假期
👇詳細圖文：
https://halokkvision.com/hsinchu-yunmenghill/
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目前僅只有開放假日可參觀，建議前往前，可以看雲夢山丘粉專的最新資訊公告。雲夢山丘 園區內也有建案還在蓋，期待完工後的未來建築園區，肯定更美😍
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本來還以為只有金字塔造景而已，但其實園區很大~因為有可愛動物區 🦚 對於小朋友們應該也是會覺得有趣，算適合 親子景點 可以來的地方，對於大朋友來說可能會覺得無聊，我自己是喜歡偏好自然步道系列，所以很推薦大家要去走 雲夢山丘 園區內的步道(單程30分鐘)攻頂💚
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今天首次嘗試做實測系列
有沒有人好奇過
建案廣告是否做實呢
今天帶大家一探究竟

#建案廣告
#捷運宅
#步行距離

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座落於桃園市中心的「益展涵玥」
距離桃園藝文特區步行只要6分鐘
基地旁就有同安國小及中正、莊敬公園
在地段上可以算是桃園市住宅區的A咖地段！
未來桃園捷運綠線G11站也會到達此區域

#桃園藝文特區
#桃園捷運綠線
#桃園市立圖書總館


桃園市立圖書總館工程影片出自：
桃園市政府新建工程處
https://youtu.be/OPodX6NdG2Q
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投資興建:益展建設股份有限公司
營造公司:洛城營造股份有限公司
基地位置:桃園市桃園區新埔七街與新埔七街173巷口
基地面積:約723.58坪
樓層規劃:4棟 地上15層 地下4層
登記類別:住商用
戶數規劃:168戶住家/7個店面/182車位
坪數規劃:24~48坪
主力房型:2~4房
公設比例:約32%
管理費用:未定 元/坪/月
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