[爆卦]用房子貸款買房ptt是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇用房子貸款買房ptt鄉民發文收入到精華區:因為在用房子貸款買房ptt這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者PrettyOdd ()看板home-sale標題[請益] 原有房屋/土地 抵押貸款再去買房可行...

用房子貸款買房ptt 在 Elise Instagram 的最佳貼文

2021-09-03 16:46:35

recent mood - packing, moving, unpacking *repeat for I don’t know how many times. but finally we made it and settled down in a place we called home :)...



目前名下有一棟50年透天
土地40坪
我本人完全持有 無貸款

最近在想能否用原有土地抵押房貸
再去購屋
資金運用上 可能會比特地挪出頭期款 還方便

因為目前有資金放在股市而且也算是績優
成長性不錯
目前帳面獲利也蠻多的

拜託不要跟我講股票質押
因為我目前帳面上獲利有一部分就是利用質押再去買另一檔股票
目前帳面上報酬率也蠻高的

或許之後會獲利了結
想說寬限期三年內可能會獲利了結吧
剛好就能還一大部分本來的抵押房貸

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Qpera: 為什麼不行 04/24 00:12
evolution999: 糕點嘻嘻 04/24 00:18
IBIZA: 當然是用土地房屋去借, 股票質押只能借一年啊 04/24 00:20
IBIZA: 到期還要續, 利率通常也比房地貸款差 04/24 00:20
IBIZA: 原屋融資最低可以比照一般房貸 04/24 00:23
IBIZA: 當初股票你就該用原屋融資, 而不要用質押的 04/24 00:24
IBIZA: 股票質押現在最低雖然元大有喊到1.5%左右, 但一般都在2-3% 04/24 00:28
IBIZA: 最重要的是質押股票低於維持率會斷頭, 你操作上會有限制 04/24 00:29
IBIZA: 原屋融資無此煩惱, 房價跌只要你繳款正常, 銀行也不會怎樣 04/24 00:29
IBIZA: 想借錢 有房子能押一定優先押房子啦 04/24 00:30
taoist9999: 其實銀行會問你的貸款用途,如果實際用途不一樣的話, 04/24 00:52
taoist9999: 至少也先轉帳到借款人其他銀行的帳戶裡,別讓貸款銀行 04/24 00:53
taoist9999: 承辦人員太難做人。 04/24 00:53
abyssa1: 現在抵押房貸都要切結資金不是用於購屋 至少買股賣股過水 04/24 00:55
beminaru: 我今年就是用2016年買的透天增貸 本來打算再買一間 04/24 00:56
beminaru: 但銀行告知一年內會檢查資金是否拿去買房子 如果是 04/24 00:56
beminaru: 利率會變高 最壞的情況會抽銀根 實際怎樣我就不知道X 04/24 00:57
beminaru: 不過我目前就是先拿去買長榮和台積電 過陣子再賣掉 04/24 00:57
beminaru: 拿去買房子 04/24 00:57
beminaru: 簽約的時候 有簽過一份切結書 借貸金不得用來買高價 04/24 00:58
beminaru: 房子 04/24 00:58
beminaru: 對保人員也有電話錄音 再三說明 04/24 00:58
dakkk: 借錢就要給理由 像是裝潢 不過要有照片為證 04/24 02:14
IBIZA: 沒遇過還要給照片的... 04/24 02:17
IBIZA: 銀行哪有辦法檢查, 你匯到別間銀行他就查不到了 04/24 02:18
IBIZA: 我之前借, 承辦就直接說要我馬上轉其他銀行 04/24 02:20
IBIZA: 對我對他都好 04/24 02:20
Hotsheep: 你說懶得查我信 說查不到也太有趣 04/24 02:26
adonisXD: 銀行理財額度還很多 債信比OK應該沒甚麼問題 04/24 02:30
IBIZA: 我一銀存款怎麼用 玉山要怎麼查? 04/24 02:30
jay111101: 對保的時候會叫你寫切結書,然後就像15樓說的!最壞打 04/24 02:46
jay111101: 算就是還錢 04/24 02:46
capirex: 不是有理財型房貸嗎? 04/24 03:21
s26492755: 我遇過承辦說硬要查 可以 但多半不會查 反正但書是 04/24 03:36
s26492755: 不能買豪宅 本來就沒要買豪宅 發現也不是錢要回去 04/24 03:36
s26492755: 我簽的是拿去買豪宅利率會提高 戶頭轉來轉去算是基 04/24 03:36
s26492755: 本的 去股票繞繞再回來 這個就不知道能不能查 04/24 03:36
s26492755: 有房地產一定優先拿房地產去貸 其次是金融產品 再來是 04/24 03:38
s26492755: 信用貸款 04/24 03:38
menace: 最好的方式就是本來就有資產配置 04/24 03:45
menace: 生活預備金加上一部分股票賣掉當頭期 04/24 03:45
menace: 增貸部分 把股票買回來 留一些備用 完美 04/24 03:46
menace: 的確沒有用增貸資金買房 但本質上是一樣的 04/24 03:47
menace: 所以才說 資產配置同時買股房很重要 也很方便 04/24 03:47
menace: 會擔心股票賣掉時期大漲就買一點call避險 04/24 03:48
Linerange: 土地房屋去借利率條件會比股票質押好很多 04/24 05:00
eclcl: 最近剛好也是做類似規劃,因為政府打房,銀行有說增貸的部 04/24 07:30
eclcl: 分不能直接當下一房屋的頭期款,必須要過個水去投資別的, 04/24 07:30
eclcl: 像是貨幣基金/股票之類的。後續賣掉轉現金就可以自由運用 04/24 07:30
eclcl: 了。 04/24 07:30
taipoo: 推文的內容值得參考 04/24 07:48
carterdunk: 請搜尋一下關鍵字 以房買房 過水 04/24 08:49
Jimmy540i: 土地不能吧QQ 04/24 09:10
Nightu05: 看條件怎麼寫(每家銀行內規不同)通常轉出一次 之後的 04/24 10:57
Nightu05: 就不會再追證明 04/24 10:57
tomy10417: 把股票賣掉的錢買房比較好 04/24 15:13
tomy10417: 同時再用原屋融資的錢買股,這樣最安全 04/24 15:13
g11121s: 轉到別帳戶,就不管資金用途了 04/24 15:15
bi125: 沒穩定金流收入,貸款利率只有差而已 04/25 00:24

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