210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

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今天應該RIP的，但是看到這則即時新聞，不轉貼出去恐怕新聞也怕上不了架，瓏山林偽造文書被判刑啦！

最近不少人問我：「新莊那個挺便宜的案子可不可以買？」我都直接說：「不建議，他可是瓏山林耶。」
「可是銷售人員說那只是關係企業，不是同一間。」「那萬一出事，會更慘，母公司都很爛了，子公司會好？出事剛好把子公司丟了，母公司還可以爽爽在。」

而且這則新聞，自由時報是鐵定不會刊登了，家醜。

從汐止內湖至大直三重新莊，人是不會改變的，你何必拿幾百幾千萬去買一個麻煩？萬一你不信邪而硬要買，那是你家的事，貪小便宜一定會惹來大麻煩。

這塊士林官邸，說玄一點是命不夠硬的人不能碰，你看除了瓏山林之外，葉國一大賠錢，賴正鎰蓋的假豪宅真辦公還全部滯銷，其他五樓電梯公寓大概也不太保值。說科學的，你們這些建商可否不要那麼為富不仁？為求賺錢而不擇手段，最後一定會自食惡果。

這可能不是
自由時報老闆的第一次

而可能是第一次被人告
但他對司法界還是蠻有辦法的
大家拭目以待

作弊喬地上權　林榮三之子出庭

2013年07月29日15:52

【劉志原╱台北報導】

《自由時報》創辦人林榮三么兒、
瓏山林公司老闆林鴻堯，
被控為了在台北市士林官邸旁的土地進行開發，
涉嫌把名下土地切割成iPhone 5大小面積，
假贈與給13名員工，
藉此符合《土地法》地主人數過半條件，
順利將地上權抵押給旗下的瓏山林，
林等14人遭依偽造文書等罪起訴，
台北地院今天首度開庭，林否認犯罪，
律師強調，林平時就常贈與，不是小器的人。

台北地院今僅針對林鴻堯部分開庭，
他僅說：「我否認犯罪」，隨後委請律師發言，
律師強調，這些土地真的是贈送，
林鴻堯平常就不是小器的人，
平常就會送別人東西，
而且收受土地的這些人，
至今並未異動所有權，
可見真的是贈與，
沒有涉及偽造文書罪，
法院將擇期再開庭。