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在 瓏山林建設產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站，也在其Facebook貼文中提到， 【買車位注意／上】內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設 房市升溫、房價居高不下，民眾買房當然要計較有無虛坪，有不少民眾質疑房子坪數被灌水，讓建案「公設比」過高問題再受關注。內政部開始研究如何降低虛坪，將先從「車道面積」試刀，要減少「沒買停車位者」分配到不合理的地下室公設，預計下半年推動。...
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，170902堤頂大道二段 醒目寬店面 大直上城499-1 地址─台北市內湖區西康里26鄰堤頂大道二段497~499號 影片網址→https://youtu.be/TSpDpcB8pzw 【物件資料】 售價─1e4980萬；單價─126.4萬/坪；車位價─550萬 房屋權狀─147.1坪；不含車位─...
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瓏山林建設 在 嵐嵐仔。幸福小家庭 I’m Niki Instagram 的最佳解答
2020-05-08 22:57:31
#粉絲團全家卡互動禮 瓏山林文德好境｜台北內湖賞屋分享 https://landodolo.pixnet.net/blog/post/469150928 📍瓏山林文德好境 新成屋附裝潢家電 瓏山林建設營造 棟別規劃：三幢五棟 樓層規劃：地上3~5層；地下1層 坪數規劃：12~37坪，套房~三房 基地...
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瓏山林建設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2017-09-03 19:22:21170902堤頂大道二段 醒目寬店面 大直上城499-1
地址─台北市內湖區西康里26鄰堤頂大道二段497~499號
影片網址→https://youtu.be/TSpDpcB8pzw
【物件資料】
售價─1e4980萬；單價─126.4萬/坪；車位價─550萬
房屋權狀─147.1坪；不含車位─124.19坪；車位─22.91坪
主建物─87.01坪
附屬建物─4.25坪
公設─32.93坪
土地登記─27.6坪
邊間─是；暗房─無
【大樓資料】
大樓外觀座向─朝西南
發照日期─98年7月29日
使用分區─科技工業區A區
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
建築規劃─1棟，地上13樓/地下2層，共119戶
建設公司─瓏山林企業；設計人─張國章建築師
【車位說明】
機械式X3/31A+33A+35B/其中2個可以停休旅車，因此價格計算為200+200+150=550萬
【生活機能】
商圈─大直美麗華
公園─北勢湖環保公園
市場─家樂福、西湖市場
學區─西湖國小、西湖國中
交通─捷運西湖站，google說步行9分鐘
【特色說明】
面寬、招牌醒目、廣告效益佳
現有租客，可續約收租，或收回自用，兩相宜
挑高明亮，內科園區，美麗華商圈，堤頂大道上交通便利
【其他說明】
1.租期至107年6月30日止
2.月租金實拿18萬，10%租賃稅、健保補充保費外加
3.承租方為義大利第一品牌─Scavolini永聖集團 ，原裝進口廚具展示中心
【開發方】
台灣房屋-大直特許加盟店
群智不動產有限公司
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
營業員-卓偉程0922-954-660；證號-(91)000-345
【銷售方】
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170902-499-1.html![post-title]()
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瓏山林建設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2017-04-16 17:14:34170416樂群二路 超氣派 博物館一期109-8-2
地址─台北市中山區樂群二路93-113號
影片網址→https://youtu.be/FdPGV7u2Xew
總價─7100萬；單價─121.6萬/坪
降價─6980萬；單價─119.3萬/坪；車位價─700萬
格局─3房/2廳/2衛/1室
建物登記─71.28坪；不含車位─52.63坪；車位─18.65坪
主建物─29.71坪
附屬建物─4.99坪 (陽台2.71坪+雨遮2.28坪)
公共設施─17.93坪/34%
發照日期─97年11月21日
月管理費─8995元；警衛管理─全天候
使用分區─商業區 (供商業購物中心使用)
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─石材
基地面積─1879.49坪；土地登記─9.21坪
建設公司─瓏山林建設；設計人─張國章建築師
朝向─大樓朝南；室內客廳採光朝北；邊間─是
樓層規劃─地上11樓/地下4層；出售樓層─8樓
總戶數─154戶；該層戶數─2戶；共用電梯─2部
車位說明
坡道平面x2
特色說明
制震石雕 頂級設計 公設多元
大直地標 黃金地段 四通八達 美麗華商圈機能便利
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170416-109-8-2.html![post-title]()
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瓏山林建設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2014-06-23 15:42:23140623大直租屋 博物館一期 金店面
影片網址→http://youtu.be/6okDGOp1CTw
建案名稱─博物館一期；建設公司─瓏山林建設
使用分區─商業區；主要用途─商業用
格局─Open，毛胚
租金─30萬
房屋權狀─115.31坪；不含車位─96.67坪
主建物─61.61坪（一層46.88坪+夾層14.73坪）......↓
附屬建物─雨遮1.38坪
公設─33.68坪/35%
總戶數─154戶
座向─坐北朝南
基地面積─1879.49坪
邊間─否；採光─1面
構造─RC；外飾建材─天然石材
瓦斯─天然；管理員─有，全天候
管理費─房150元/坪=共約14501元/月
所在樓層─1樓；總樓層─地上11樓/地下4層
建物完工日期─97年11月21日；屋齡─5.8年
車位說明
18.65坪/坡道平面/B2-31+32號/另租，可更多，也可不租
公設說明
1F─氣派大廳、中庭造景、水池花園
B1─泳池、烤箱、蒸氣室、交誼廳、健身房、宴會聽
生活機能
學區─濱江國中/小
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
公園─河濱公園
交通─捷運大直、劍南路站
特色說明
毛胚屋，格局、裝潢好規劃！
大直指名度高建案，公設無敵！
禁止餐飲業，歡迎珠寶、古董、高級服飾、名錶等店進駐。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源；證號─(99)148643；電話─0920-120-504；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75747674![post-title]()
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【買車位注意／上】內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設
房市升溫、房價居高不下，民眾買房當然要計較有無虛坪，有不少民眾質疑房子坪數被灌水，讓建案「公設比」過高問題再受關注。內政部開始研究如何降低虛坪，將先從「車道面積」試刀，要減少「沒買停車位者」分配到不合理的地下室公設，預計下半年推動。
先前瓏山林建設在大台北地區的不少建案，就因在預售屋買賣契約中，並未揭露「車道」屬公共設施的資訊，直到交屋時才把車道面積分給住戶，並要求補交價款，讓沒購買停車位的住戶也要多付錢買公設，後經住戶檢舉，被公平交易委員會裁罰上千萬元。
車道由買車位人還是全體共同分擔？ 買賣契約寫清楚
業界人士說，一般建案的停車場車道，有些由買車位的人共同分擔，也有些由所有住戶共同分擔，重點是看買賣契約有無寫清楚，不能隱匿重要交易資訊。
內政部營建署長吳欣修說，建案公設比過高問題再受關注，民眾最常反映的就是「我又沒買車位，怎還分攤到這麼多車道面積公設」。他認為，地下室兼具防空避難與停車空間，現行多數建商的作法是，扣除掉所有停車位之後，剩下的車道公設面積，就由全體住戶分擔，但依照「使用者付費」原則，有買車位的人，當然要多負擔一些車道面積公設。
建案「公設比」過高問題不斷受關注，有的建案在廣告看板上都會載明公設比，尤以「低公設」的推案更會詳列數字。
不過，內政部地政司則說，雖有人沒車位，但也會用到地下一樓的垃圾間、機電設備室等，怎樣的登記規定比較合理，將繼續研究，但有車位者，確實應多分攤一點公設。吳欣修也說，現已著手檢討「建築技術規則」，會在上半年與業界充分討論，預計下半年推動此制度。
此外，另一個常被詬病的浮濫公設就是「管委會空間」，也是建商最容易作怪之處，常被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室等。吳欣修說，管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急升降機的機道、特別安全梯與緊急升降機的排煙室，這五項雖不計入容積，但其面積的總和，也不得超過該基地容積的15%。吳說，現研議兩種「適度限縮」作法，一種是整體降低這15%，另一種是限制管委會空間的比率，像是最多只能有5%。
住展雜誌研發長何世昌指出，車道面積最常被建商灌水，只要地下室車位的面積設定愈少時，地下室其他部分，分攤為全體公設的面積就會愈大。
房市作家SWAY則提醒，地下室車位是最容易動手腳之處，一些看不到的角落、閒置空間，都常遭建商擅自挪用，如當成湯屋或健身房，最終還被檢舉而拆除。他建議官方應表列清楚，哪些設備屬於全體可分攤的公設。
【買車位注意／下】買房被讓價別開心太早 小心是漲在車位
聯合報 ／ 記者何醒邦
大台北地區不只房價貴，車位價格也令人咋舌，自有實價登錄以來，最貴的停車位落在北市信義區豪宅皇翔御琚，一個要價870萬元，近期車位價格也有持續拉高趨勢。專家表示，其實車位一直是用來「喬房價」的好工具，有的銷售人員會故意不漲房價，卻在車位動手腳，消費者一定要留意。
此外，內政部地政司說，為了解決停車位過小的問題，曾在6年前建議建築業界，停車位空間至少要8點多坪才屬正常合理，所以若小於8坪，有可能是被灌入到公設中；而為配合民法規定，今年起預售屋買賣契約中的共有部分停車位，已經無土地持分。
車位價格不太會因屋齡而減損 近年有拉高趨勢
房市作家SWAY說，一般停車位的價格都是固定的，不太會因建物屋齡而減損，但最近車位價格漲價很多，有持續拉高的趨勢。住展雜誌研發長何世昌表示，很多人會殺房價，但停車位鮮少有人殺，常常是「不二價」，現在卻有不少預售建案邊賣邊調高停車位價格，新北市郊區甚至已開出200萬元一格的行情；桃園青埔重劃區竟出現一格要價220萬元，直追雙北市。
何世昌說，車位是調節房價的好工具，尤其是在眾多建案競爭激烈的重劃區，有的銷售人員會故意不漲房價甚至讓價，卻默默在車位上動手腳，消費者要留意；而先前房市大多頭時，很多豪宅的單坪價格不敢超越每坪300萬元的「彭總裁防線」（指央行前總裁彭淮南對房價的最高容許限度為300萬元／坪），就刻意將車位價錢拉高，使每坪房價落在290多萬元、不超過300萬元。
停車位小於8坪 恐是車道被算在公設中
房產專家SWAY表示，最常被建商灌水的公設就是「車道面積」，一般平面停車位約8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小、在8坪以下，很可能是車道被灌入到公設中，等於被扒了兩層皮。
目前停車位大致有三種類型，分別是法定車位、增設車位與獎勵車位；法定車位原本就多計入共有部分內，沒有獨立權狀，必須跟隨房屋買賣而移轉。增設車位與容積獎勵停車位則有獨立權狀，可以登記為專有部份，可以單獨買賣。
修法將車位列入「共有部分」 無土地持分
內政部地政司表示，依現行民法規定，土地持分以「專有部分」，像是客廳、廚房、臥室等主建物，及附屬建物如陽台等面積去計算比例；但修正後、已在今年上路的預售屋買賣契約中，停車位是屬於「約定專用」，並非「專有部分」，所以此次修法將車位列入「共有部分」，未來不管買多少車位，都不會分配到土地持分。
內政部也表示，本次契約修正僅是配合民法規定辦理，不會影響已完成產權登記的原有建物。但業界人士指出，因修法到上路較為倉促，許多賣到一半的預售建案，就出現去年的買方適用舊制、配有土地持分，而今年的買方適用新制、沒有土地持分，這種「一樓兩制」的怪象。
瓏山林建設 在 嵐嵐仔。幸福小家庭 I'm Niki Facebook 的最佳貼文
瓏山林文德好境｜台北內湖賞屋分享
https://landodolo.pixnet.net/blog/post/469150928
📍瓏山林文德好境 新成屋附裝潢家電
瓏山林建設營造
棟別規劃：三幢五棟
樓層規劃：地上3~5層；地下1層
坪數規劃：12~37坪，套房~三房
基地位於台北內湖陽光街161巷，倚公館山保護區而建，從住家步行到捷運文德站7~8分鐘
這次走訪內湖 #捷運宅 #文德好境
貸款條件以租得起就買得起的方式給住戶！
看主打房型18坪1288萬為例，寬限期月付14000元
在一般OL的薪資可以負擔的範圍內
與內湖地區的租屋行情相較
怎麼算薪水繳給房東，真的不如自己置產
貸款成數最高8成，寬限期最長2年，可貸30年
清幽好環境+老社區成熟生活機能，特別推薦給單身女子呦🥰
了解更多👉 http://bit.ly/31fDxnN
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瓏山林建設 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
170416樂群二路 超氣派 博物館一期109-8-2
地址─台北市中山區樂群二路93-113號
影片網址→https://youtu.be/FdPGV7u2Xew
總價─7100萬；單價─121.6萬/坪
降價─6980萬；單價─119.3萬/坪；車位價─700萬
格局─3房/2廳/2衛/1室
建物登記─71.28坪；不含車位─52.63坪；車位─18.65坪
主建物─29.71坪
附屬建物─4.99坪 (陽台2.71坪+雨遮2.28坪)
公共設施─17.93坪/34%
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建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─石材
基地面積─1879.49坪；土地登記─9.21坪
建設公司─瓏山林建設；設計人─張國章建築師
朝向─大樓朝南；室內客廳採光朝北；邊間─是
樓層規劃─地上11樓/地下4層；出售樓層─8樓
總戶數─154戶；該層戶數─2戶；共用電梯─2部
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