為什麼這篇璞玉計畫2021鄉民發文收入到精華區：因為在璞玉計畫2021這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者stepstep (步步)看板home-sale標題[閒聊] 聊聊竹北人口(文長)時間Sun J...
首先自我介紹一下
本身新竹/竹北人
雖然個人偏向人口增長區的房價易漲難跌
不過應該每個人都有自己的看法, 尤其是目前已經爆噴過了
所以此篇文章純粹分享個人關於人口增減的看法, 不預測房價
大家就隨意看看囉, 也歡迎嘴炮討論XD
先直接說結論:
即使竹北人口從2003~2020, 已經從10萬倍增至20萬
個人預測未來五年相對於其他地區都是非常強勢
至於每年人口增減數字跟建案推案增減分析
絕對數字太難預測, 感覺只要相對強就好囉
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五年就是大概抓個值吧
根據現有的資料
有不少2021~2024會落成的廠辦和公共建設
以下列出來應該都是高機率會成真(個人猜測不會cancel)
總體規模加起來也不算小
至於太遠的璞玉計畫, 知識園區, 輕軌那些的
因為變數太多, 這邊就不討論了
以下資料來源
(1) google (2) 政府網頁 (3) 道聽塗說 (4) 自己眼睛看到的
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-台元/昌益附近-
聯詠:
台元八期旁邊,目前已經內裝最後階段,
據說原訂2021/07左右大批人馬會進駐
弘訊科技:
台元大門旁30億台灣總部
昌益科技園區:
高通掛牌, 目前進駐率還不高, 敦泰剛買一些辦公室
台元八期:
前幾個月新落成, 已經有昇佳,晶宏, 廣閎...
台元九期:
超級大一片工地, 每天都在趕工中, 預計三棟
欣興:
湖口擴廠, 比較遠, 順便列上
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-高鐵/生醫園區附近-
瑞昱:
新辦公室, 好像預計容納非常多人
應該五六成人都會過來
台欣生物:
新辦公室
慧榮:
從台元要搬去高鐵自建的摩天樓辦公
第三生技大樓:
生醫園區裡面, 好像還在招標
(版友更新已經動工)
華邦電:
2019超漂亮新大樓, 不知道現在使用率幾成
暐順經貿:
不知道使用率現在幾成, 還會提高嗎?
BOT:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=6131081
這比較不確定, 有人知道可以幫忙補充
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-AI園區附近-
AI園區:
目前比較確定的應該是智邦, 緯創, 義隆和普生
前面兩個投資金額有出來
另外實際場勘, 園區處於路都建好了, 樹也種好了的狀態
廠房不確定何時真的動工
遠百竹北:
沒有電影院, 之前說年底會好, 有聽到精品櫃位招商不順XD?
大享容器擴廠:
對環境分數可能是扣分
聯發纖維:
一直以來都有些人說會遷走換成別的, 不過這除非有超級內線
不然就先當不會動吧
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-公共建設/學校- (只列大項目)
水資源處理廠二期
https://udn.com/news/story/122025/5387953
綜合社會福利館
https://udn.com/news/story/7324/4937512
新型總圖書館
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233536
台科大:
https://zhubei.ntust.edu.tw/p/412-1072-3886.php?Lang=zh-tw
不管蓋多少, 至少比本來一片荒蕪好
更新一下, 本來貼錯連結, 都已經動土蓋房子
從興隆路河堤上看進度感覺不錯
嘉豐國小 文小一 進度
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233504
勝利國中 文中六 進度
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233505
--------補--------
高鐵文中二和文小三應該在上面兩個之後
舒緩高鐵區國小國中不夠的問題
喜來登對面BOT電影院停車場
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=202253
焚化爐(靠西邊QQ) 修正連結
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=153&s=229229
中國醫藥醫院:
目前一期(不少人去看病),研究院,停車場差不多好
當初規劃還有二期,三期, 地目前還空著
不確定會不會執行
有興趣可以查當初的規劃圖
河岸整治:
頭前溪河岸已經動工, 豆子埔溪似乎某些段也有新的規劃
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額外心得:
竹北從一片荒蕪到目前, 甚至以上的都完工後
生活機能算是越來越完整(醫療, 娛樂, 公共設施)
至於非常便捷的大眾運輸
我覺得除了雙北以外, 根本太困難了
所以不會抱什麼希望就是~
感謝大家觀看! 歡迎補充或糾正~
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補個版友提到的豐采520, 在喜來登後面
豐采520(規劃百貨+影城+辦公+住宅), 當初我歸類在建案, 就沒列出來
我個人蠻好奇這個最後會發展得如何, 拭目以待XD
這案子住宅一層實心長方形17戶的設計, 不知道大家怎麼看QQ
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→ supereva: 6+plaza購物的部分很鳥 但商辦可是早就滿租還有人排隊 06/06 19:00
推 asole: 竹北最強的就是高階工作 都在30分鐘範圍內 06/06 19:08
→ asole: 而且新增的高階工作是台灣其他地方的很多倍 06/06 19:08
推 gmjoin2007: 很完整 幫推 可多補個豐邑520 在喜來登後面 要蓋住+ 06/06 19:08
→ gmjoin2007: 商+百貨 06/06 19:08
推 shun01: 會不會6+plaza關門改商辦？ 06/06 19:11
推 zhi5566: 6+其實位置很好 旁邊商辦 台大醫加上高鐵東不少新案再推 06/06 19:26
→ zhi5566: 但是裡面櫃位真的太弱 商場確定搞不起來 搞吃的生活用品 06/06 19:27
→ zhi5566: 多一些親子相關的應該會好很多 商場絕對被遠百屌打 06/06 19:28
→ zhi5566: 另外這區你還讀得到國小國中 關埔是出生年月日都要算一下 06/06 19:29
→ zhi5566: 台元那邊發哥集團下的ralink rich 小m都是很賺錢的事業部 06/06 19:32
→ zhi5566: 今年也是狂招人 06/06 19:32
→ WrathWizard: 6+plaza搞成這樣只能說他們也太不會做零售業，先有人 06/06 19:49
→ WrathWizard: 才有得賺 06/06 19:49
→ WrathWizard: 那個停車折抵平日五百折一小時不知道要說什麼 06/06 19:49
→ supereva: 停車太便宜會變搭高鐵的停整天 06/06 19:58
→ supereva: 然後商辦的沒得停 06/06 19:59
推 lovemost: 高鐵BOT就還在推，最有可能是蓋百貨，但還沒確定下來 06/06 20:18
→ lovemost: 竹北遠百沒聽說要做精品類的，原定是9月，但目前疫情可 06/06 20:19
→ lovemost: 能又要往後延了 06/06 20:19
推 lovemost: 焚化爐聯結錯了 06/06 20:21
→ WrathWizard: 竹北遠百有什麼櫃已經有人看人力銀行列出來了 XD 06/06 20:22
推 jackeighteen: 我們部們年底要搬到6+上班了，商辦很熱啊 06/06 20:51
→ jackeighteen: 感謝整理分享！ 06/06 20:52
→ siegemode: 來這裏住主要還是因為新重劃區規劃不錯，且有很多工作 06/06 21:19
→ siegemode: 機會，不是為了百貨公司和餐廳櫃位而來。百貨公司開不 06/06 21:19
→ siegemode: 起來房價也不會跌 06/06 21:19
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/06/2021 21:32:17推 Morphee: 這些都蠻基本的 06/06 21:58
→ stepstep: 歡迎M大不吝閒聊些內行的 06/06 22:10
推 lwuanma: 學校的部分文中二可以列上 06/06 23:06
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 00:03:03→ stepstep: 補上了, 應該優先順序在之後? 06/07 00:03
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 00:18:10→ gmjoin2007: hubei.ntust.edu.tw/p/412-1072-3886.php?Lang=zh-tw 06/07 01:05
推 SnowFlurries: 推整理 06/07 07:56
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 09:02:21→ stepstep: 感謝gmjoin2007, 我發現我貼錯了 06/07 09:02
→ stepstep: 從河堤上看進度不錯~ 06/07 09:03
推 tomaschang: 清查大陸公司... 馬上少一半 06/07 14:24
推 john97611017: 看陸商會不會被炒 這部分也佔滿多高階工作的 06/07 16:24
→ stepstep: 真的, 高薪不少是陸資 06/07 18:25
→ stepstep: 目前上班人口總數應該是還沒佔到一半那麼多啦 哈哈 06/07 18:26
→ stepstep: 不可否認, 台元是陸資大本營之一 06/07 18:26
→ stepstep: 前陣子才看到警察直接進去搜索, 帶人走 06/07 18:26
→ stepstep: 若真的有要清查 查到什麼程度 影響多大就難說 06/07 18:26
→ stepstep: 不過文章中預計遷入的新血 06/07 18:26
→ stepstep: 大部分都是台灣上市櫃公司就是囉~ 06/07 18:27
推 idmaker: 高鐵bot似乎是商辦了，這區的消費做不起來沒人願意做百貨 06/07 22:29
→ idmaker: 招商 06/07 22:29
推 aitela: 弘訊不是宏訊，生技大樓三期已動工，還有新的鳳山工業區 06/07 23:47
→ aitela: 高通總部在竹科，已經快完工了！有些重量級日歐商也要來 06/07 23:49
推 lagadidi: 竹北園區也有Q 06/07 23:50
→ aitela: 竹北還有一堆地上千公頃可以搞錯，漲太多實在沒必要 06/07 23:51
推 aitela: 五月全台人口大衰退，只竹北不動如山，因為人口密度不高 06/07 23:55
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 23:57:26※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 23:58:54
推 lovemost: 看到樓上不知在恭三小.... 06/17 01:04
→ lovemost: 竹北已經是縣轄市中人口密度最高了 06/17 01:05
推 lovemost: 竹北建地到目前已經開發到差不多了，剩下的都是限制開發 06/17 01:08