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[爆卦]理想大地房價是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「理想大地房價」的推薦目錄

理想大地房價 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的最佳貼文

2021-08-03 14:17:46

【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什...

理想大地房價 在 巨鳥胃77 / 台北 桃園 台中 美食 旅遊 Instagram 的最讚貼文

2020-05-03 22:39:16

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  • 文青懶媽的簡單生活提案

    理想大地房價 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的最佳貼文

    2021-07-30 20:37:23
    有 26 人按讚

    【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
    ​
    想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
    包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
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    ▌公寓、大樓怎麼選 ​
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    我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
    但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
    但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
    ​
    ​
    ▌屋齡與居安考量​
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    不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
    在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
    所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
    為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
    經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
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    ​
    ▌公寓優缺評比​
    ​
    低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
    ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
    一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
    /​
    二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
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    三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
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    四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
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    五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
    大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
    從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
    ​
    ◆ #自備款拉高：​
    買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
    假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
    更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
    簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
    ​
    對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
    ​
    故事太長，買房人生 to be continued...​
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    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
    想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
    ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
    ———​
    我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
    #文青懶媽 ​
    #高雄整理師​
    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
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  • BIOS monthly

    理想大地房價 在 BIOS monthly Facebook 的最讚貼文

    2021-06-11 11:59:16
    有 101 人按讚

    ▍三級警戒一個月，你還有什麼東西沒下單？要不要考慮⋯⋯浴缸
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    作白日夢不花錢，所以我經常想像有朝一日家裡要有一個理想浴缸。
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    然而浴缸，是很花錢的，特別是我想要的那一種，Free-standing clawfoot tub，這種鑄鐵表面上搪瓷釉面的浴缸，中文譯名非常有戲，叫做貴妃缸。
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    這名字起得很有道理，因為這種缸比常見的內嵌式塑膠浴缸重得多，價格也高貴，材質不太保溫，得一直加熱水。最重要的一點，引用 about home 網站的說法：「你要擁有配得上這種浴缸的一個房子。」這話聽來殘酷，但很現實，這種浴缸很佔空間，在這個房價地價天天漲的時代，空間是最貴的。當然，時間也很貴，有了這樣的浴缸，肯定得花時間好好在裡面泡，夜間泡澡會有點憂傷，白天泡澡是最開心的了，所以貴妃缸，真的好貴。作家有時間可以泡澡，卻可能繳不出水電費跟那樣的房貸。
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    浴缸在歐洲電影裡扮演了好重要的角色。不太久以前的二戰前後，歐洲的浴室是沒有門的，當然自來水也是奢侈的事情，所以起居室裡放一個臉盆，還能負擔得起，就再多放一個小浴缸，用簾子圍起來就差不多了。在這樣的臥室場景中，二十世紀前半的歐洲作品中多了好多或香豔、或深情的出浴鏡頭，躺在床上看女人洗澡，似乎是當時成功（？）男人的理想生活之一景，最近才盛大在台慶祝二十周年重新上映的庫斯杜力卡傳奇神作《地下社會》開頭不久，風流倜儻逛妓院的大叔就看人洗澡了。
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    但觀看只是消費他人， 浴缸中的真愛，應該是兩人共享一缸水，你湯中有我、我湯中有你，如果能做一些怡情的休閒活動的話，那就更有氣氛了。水中最令人愉快的事情當然是抱在一起聊天，這種時刻一分一秒都該好好珍惜。熱戀有如洗澡水，遲早會冷，之後變成老夫老妻縱有各種歲月靜好，但泡在一起不嫌熱、不彆扭的機會，將大大地減少。只有熱戀中的兩個人，會想要一起擠在浴缸裡，因為，在一起的時間不夠用啊。
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    能一起躲在浴缸裡的兩人，必定不是尋常的關係，也許是因為知道相處時光短，所以偷情的與見不得光的愛，總在浴缸池水中映照生輝。《為愛朗讀》（The Reader）講的是十五歲少年與三十六歲女人之間的秘戀，有限的光陰就在浴缸裡的讀書聲中稍縱即逝。《英倫情人》（The English Patient）裡美麗的已婚婦女跟孤高的學者，在乾燥炙熱的黃沙中墜入愛河，他們隨時身著標準殖民主義時尚打獵裝，在膚色黝黑的僕役服飾下用餐、喝酒、隨音樂起舞，並且，很殖民主義地，在家裡的浴缸泡澡。就算秘戀如流星一樣稍縱即逝，統治階級的戀愛，比起凡人的生活，還是華麗的煙花。
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    ▍何曼莊・有時洗澡｜浴缸中，說長不短的祭典 ➤➤ https://bit.ly/3iswAul
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    ▍𝘽𝙄𝙊𝙎 𝙢𝙤𝙣𝙩𝙝𝙡𝙮 #傘開計劃 —— 三款設計傘，手刀收藏 ➤➤ https://bit.ly/2SfzmZj
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    #舊文沒看過就是新的｜#何曼莊｜#有時洗澡｜#貴妃缸

  • 理想大地房價 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-04-16 10:15:40
    有 138 人按讚

    #花蓮住宿推薦
    自從蘇花改通車後，小涵已經去花蓮玩好幾次囉! 😆😆 對於花蓮的飯店也很熟悉了。如果到花蓮玩想住在好飯店，享受飯店設施的話，小涵很推薦 #花蓮遠雄、#花蓮理想大地、#煙波 之類的度假型飯店。但如果是從早到晚都在外面玩，晚上回飯店只是睡覺的話，小涵很推薦這篇文章介紹的 #花蓮福康飯店 喔!

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    飯店詳細介紹
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    #跟著小涵玩花蓮

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