為什麼這篇現金買房好處鄉民發文收入到精華區：因為在現金買房好處這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ULTIMA1002 (晚點再說)看板home-sale標題[請益] 現金買房的談判方式時間Mo...
現金買房好處 在 企業精英 Elites Insider Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 16:57:03
1、把錢的重要性放在腦裡 知識或許是讓你變有錢的關鍵，假如不懂得理財，財富也留不住。“賺到的不算你的，留得住才是你的！”所以我們必須牢記所記得的理財知識裡，聰明地利用自己的所知，把每一分錢，變得更有價值。 2、要會賺也要會花 不僅要會賺錢也要會花錢！只有會花在有花得值得，才符合真正的理財知識。...
最近手裡有一筆閒置資金，
想說拿去買店面，因未來要升息故目前不考慮貸款，如果直接跟仲介說不貸款現金付清，
會不會很難議價？有人有經驗分享嗎？
畢竟房仲都會一直試探你的職業。自備款啥的，
其實直接講明現金付清可以免掉這個困擾，
但是又怕被當盤子，價格被踩很硬，
請問各位如何處理這種狀況？
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推 ceca: 現不現金，完全沒影響 01/24 15:28
推 s26492755: 除非遇到很急的屋主 不然沒什麼優勢啊 貸款快一點 01/24 15:29
→ s26492755: 的話一個月就下來了 01/24 15:29
推 Nubybee: 你談判和簽約都說要貸款阿 完稅前再現金付清就好 01/24 15:29
→ Nubybee: 沒必要給任何人知道你打算怎麼付款 01/24 15:29
→ s26492755: 我只有一次遇到一個買小孩名字的 剛好在12月 希望我 01/24 15:30
→ s26492755: 能年底前付清 小孩就能剛好跨年度兩次贈與回來 01/24 15:30
→ Nubybee: 我有時候想現金付 還是做樣子說要貸款 賣方心裡比較舒服 01/24 15:30
→ s26492755: 這個籌碼跟她談少了10-20萬 01/24 15:30
→ hide0325: 你等到簽完約再說要現金付不就好了 01/24 15:30
推 piliwu: 一個月利息才多少有差嗎 01/24 15:31
推 roger0103: 重點還是你出價高低 01/24 15:32
推 leocat: 對賣方根本沒差啊 01/24 15:33
推 qDaniel: 現金沒差 因為你貸款一樣是算現金 賣方不用管你經費來源 01/24 15:33
推 cobrabaton: 你幫對方付稅金才有差 01/24 15:37
推 s26492755: 硬要說差在取得款項時間吧 現金買過兩次 好像10-13 01/24 15:39
→ s26492755: 天就好了 連仲介都說快 反正不超過兩週 貸款快的話 01/24 15:39
→ s26492755: 一個月才能收到錢 但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選 01/24 15:39
→ s26492755: 出價高的 所以現金沒什麼差異 01/24 15:39
推 zeroyaking: 只有差在過戶快一兩周 沒了 01/24 15:39
推 sdhpipt: 賣方急需用錢的話有差 比如說一定要在2月底前拿到錢 01/24 15:40
→ sdhpipt: 然後你用現金買 可以省幾萬塊的設定規費 01/24 15:40
→ sdhpipt: 火險地震險也可以不用保 01/24 15:40
→ ULTIMA1002: 我的意思是如果我想砍價，仲介會不會比較站屋主那邊 01/24 15:41
→ ULTIMA1002: ，畢竟在仲介角度 我相對是可以被拉價的那方 01/24 15:41
推 doasap: 賣方只在意你出到他要的價格，錢哪來的不重要。 01/24 15:41
→ labell: 付現應該可以殺價 預售類 01/24 15:41
→ labell: 不過要保證有上市建商 01/24 15:42
→ hide0325: 仲介才不管你怎麼付錢 01/24 15:42
→ cicatrix: 現金可以幹嘛？立刻給屋主用？要進履保，現金的好處在 01/24 15:43
→ cicatrix: 哪裡？ 01/24 15:43
推 iamala: 想砍價就給個一口價啊。我都直接問多少會成交，然後一毛 01/24 15:43
→ iamala: 不加。 01/24 15:43
→ iamala: 仲介要找開發能議價的。 01/24 15:44
→ cicatrix: 我之前有個客戶出價1400萬現金付清，別人出1580萬正常貸 01/24 15:44
→ cicatrix: 款，屋主還是賣給1580萬，現金到底是要幹嘛？ 01/24 15:44
→ iamala: 現金的好處是不讓屋主有機會反悔啊，別的仲介來亂前就結 01/24 15:45
→ iamala: 束了。 01/24 15:45
→ iamala: 當然前提是沒人出價比你高。 01/24 15:45
推 zeroyaking: 簽約金下多一點 就不太會反悔了啦 01/24 15:45
→ zaza5566: 一間房子底價1200好了 你準備現金1000萬也不會賣啊 01/24 15:48
推 closedltw: 想太多了,買方要怎麼籌錢,要不要貸款,賣方根本沒興趣 01/24 15:49
推 iamala: 總之越早給出越多的錢，屋主毀約越不划算。尤其有時候像 01/24 15:50
→ iamala: 是過年這種心理關卡，偶爾會有人願意少賺拼年前拿錢。 01/24 15:50
推 VVVV5555: 現金付清 賣家只會覺得你很高能而已 01/24 15:50
推 sdhpipt: 不辦貸款的話 過戶期程會縮短一點 如果買賣方都沒貸款 真 01/24 15:50
→ sdhpipt: 的可以兩個人約一天一起去地政辦過戶 一手過戶一手交錢 01/24 15:51
推 beergap: 怎麼老是有人覺得現金是優勢 01/24 15:54
推 iceyu: 可能聽別人講 說現金買比較便宜 就以為市場真的是這樣 01/24 15:57
推 Christinaa: 大概有古早現金價9折這種概念 01/24 15:57
推 cutesuper: 你為何覺得拿現金買能砍價 01/24 15:58
推 sdhpipt: 中南部到現在還有人開現金票不開營業稅的 折現5% 01/24 15:58
推 freekid: 你站在賣方角度想，貸款的話銀行也是給現金，基本上沒差 01/24 15:58
→ freekid: ；仲介的話更沒差。 01/24 15:58
→ sdhpipt: 這種客戶我商品售價都直接先加5%上去 囉嗦也沒有用 01/24 15:59
→ cutesuper: 屋主是要怎樣開發票啦 XD 01/24 15:59
→ freekid: 你要拉價那6％給滿包貸款啊 01/24 15:59
→ sdhpipt: 我是說做生意的現象 北部就算折現也只敢折1~2% 中南部 01/24 16:00
→ sdhpipt: 5%的還是很多 有夠扯 XD 01/24 16:00
推 ppnow: 買房不是買車，現金不會有折扣，因為房仲跟賣家不care你怎 01/24 16:01
→ ppnow: 麼付，你自己能負擔就暫且不討論，但是你貸款對後手的貸款 01/24 16:01
→ ppnow: 比較有利，因為方便銀行鑑價核貸 01/24 16:01
→ sdhpipt: 在代書這一關可以省一些錢 不辦房貸就不用設定費 不用火 01/24 16:03
→ sdhpipt: 險地震險 至少可以省幾萬吧 代書沒房貸回扣會不爽就是 01/24 16:03
→ sdhpipt: 對賣方就真的沒差 只有交易天數可以短一點而已 01/24 16:04
推 yulun1984: 銀行撥貸後賣家一樣拿現金啊 有差嗎 01/24 16:06
→ dati: 談判的失敗案例就是將底線一次先給大家看 01/24 16:09
推 abyssa1: 議價我覺得沒差 差過戶時間而已 01/24 16:14
→ abyssa1: 要貸款仲介也是幫你算說攤30年一個月才差多少叫你加 01/24 16:14
→ abyssa1: 直接說我有現金但不爽買貴不加價 他也拿你沒轍 01/24 16:15
推 matsufleur: 我覺得說手頭緊可能比較有籌碼 01/24 16:17
推 abyssa1: 我是覺得直說無妨 偶爾真的會有馬上要拿錢等不了一個月 01/24 16:18
→ abyssa1: 的急售物件 叫仲介看到這種優先通知你 01/24 16:18
推 kenkao25: 現金就是王道 01/24 16:29
推 a61156114: 不講會死嗎…，還是你吃了誠實豆沙包 01/24 16:30
推 realmd: 丟2412這種不怕股災也有4%，幹麻現金買 01/24 16:35
推 IS0987: ............ 01/24 16:43
推 Anyotw: 既然你現金這麼多….我不給殺XD 01/24 16:54
推 cs123: 賣家不管你現金不現金的，你貸款買，銀行也是給賣家現金。 01/24 16:56
推 s8752134: 現金有差是差在房地合一 01/24 17:05
→ s8752134: 但前提是你敢直接匯款虛擬幣給賣方 01/24 17:05
→ s8752134: 尤其是那種剛買1-2年內就要轉賣的 01/24 17:07
推 abyssa1: 買方要現金買 仲介也不會讓賣方知道啦 01/24 17:18
推 catson: 說現金買是想讓仲介拚足佣嗎？ 01/24 17:24
→ tswen: 沒有差別 01/24 17:27
→ s26492755: 我想原po應該是想傳達有足夠購買能力 01/24 17:39
→ s26492755: 這樣或許仲介會較為積極？ 01/24 17:39
→ s26492755: 其實我幾乎每次看房等下斡 仲介就超積極的了 01/24 17:39
推 carolgilbert: 現金與否是你買家的事，我賣家又不是拿不到錢 01/24 17:40
推 doa2: 現金優勢大概只有買車吧 01/24 17:43
→ s26492755: 我買新車的時候跑了幾家 說現金買車根本沒差…. 01/24 17:44
推 aowen: 完全沒影響 除非你加價買 01/24 17:47
推 Fuzishan: 店面屋主都不急 沒救 01/24 18:09
→ supereva: 談價錢的時候哪會討論這個 要現金還是貸款 簽約後再 01/24 18:15
→ supereva: 跟代書說就好 01/24 18:15
推 bizozi968: 現金貸款賣方沒差...又不是買車分期0利率 01/24 18:22
推 tomy10417: 股市熔斷的時候應該就有差了吧？ 01/24 18:27
推 jason88633: 你跟賣方說現金買，他態度只會更硬，對他根本沒什麼 01/24 18:28
→ jason88633: 影響，所以不要輕易透露財力 01/24 18:28
→ zeroyaking: 我才想到~~一堆買方說要貸款 忙半天 然後最後簽約說 01/24 19:04
→ zeroyaking: 用現金 還說要押八成巴拉巴拉 莊孝維~~~ 01/24 19:05
推 lagadidi: 你怎麼付款跟賣方又沒關係… 01/24 19:33
推 ChinkFilmsZZ: 要馬也裝乞丐 哪有展現財力的 01/24 19:47
推 piolet: 要買當然是演負擔得起 但差一點要捏 01/24 19:52
推 frowning1226: 房版好人真多 01/24 20:29
推 yytseng: 美國人會看，比較喜歡賣給有貸款的客人，台灣的話應該完 01/24 20:42
→ yytseng: 全沒有差別 01/24 20:42
推 coolben: 你現金，屋主反而不好存進銀行...要放床下嗎 01/24 20:54
→ Impbe: 通常都是演預算緊張，再高就負擔不起…談成後才說要用現金 01/24 21:03
→ Impbe: 。 01/24 21:03
推 didi0909: 沒差吧... 01/24 21:07
→ shawncarter: 根本沒差吧 又不是買車 賣家就收現金 只是跟銀行收 01/24 22:01
→ shawncarter: 而已 01/24 22:01
→ lovemost: 有好有壞，好就是談妥比較不會有後續問題，貸款在中古屋 01/24 22:51
→ lovemost: 經常容易有貸款貸不成而取消交易的 01/24 22:51
→ lovemost: 交易速度也可以變快，如果要穩定有資金缺口就會好談 01/24 22:54
→ lovemost: 缺點當然是知道你有錢，會盡可能要你多出一點 01/24 22:54
推 migration265: 誰跟你現金 01/25 07:55
→ tutuan: 現在政府抓洗錢抓很兇 01/25 14:12
推 s26492755: 就算是現金也是用匯款。哪來的藏床下 01/25 17:07