昨天的那篇貼文提到了我們這個社區曾有過幾次「強佔空屋。Okupa」的事件，我把其中一次發生的情況寫下來好了。

那是兩年前的四月，我還記得那時下了四月的第一場雨，還夾帶著冰雹，挺嚇人的。

那天早上起床後，發現不遠處的Montseny山頭竟積雪了。正在為這番美景感到開心時，手機傳來幾則訊息。

原來，又有人來強佔空屋了。

那是我們住的山區附近的一間獨棟樓房，庭院有個游泳池，可惜屋主欠款無法還清，最後房子被銀行收回並打算再出售，只不過售價太高，一直乏人問津。

在歐美，住宅是基本人權，可有些人真的買不起房、也租不起屋，所以「強佔空屋」變成了他們的唯一選擇：無屋者到處打探一些沒人居住的公寓，抓到機會後就想辦法撬門進去，偷接水電、瓦斯後，便開始住了起來。

而最近幾年，許多強佔空屋的人不再隨便找空屋了，他們也想過好生活，於是開始往獨門別墅下手，有游泳池的更是受到他們的歡迎。

那麼房子被強佔了怎麼辦？

一般來說，如果被強佔的不是空屋，是有人居住的，那麼警察可以立刻以現行犯逮捕，所以這個沒問題。

有問題的是那些沒人住，等待出售或出租的房子，這個是我們說的OKUPA。

其他地方的律法怎麼樣我不太清楚，但在我所居住的加泰隆尼亞，一旦發現空屋被強佔了，得由屋主在48個小時內打電話向Mossos d'Esquadra（加泰隆尼亞警察）報案，由警察前往驅趕；可是若超過時間，則要走法律途徑解決，短則一年，長則三四年。也就是說：只要佔領空屋者能順利度過這48小時且換了門鎖，他們至少就可以在這個剛佔領的空房輕鬆住上一年，然後再慢慢尋找下個目標佔房。

這樣的情況也衍伸出一種變相的犯罪集團，他們找一群人到處去強佔空房，若屋主願意付3000～5000歐元（視房子而定），他們就立刻打包走人；若不願意付款，那麼那些人就繼續住下去，屋主只能進行漫長的官司訴訟。反正對他們來說都是穩賺不賠的好生意。

而這戶獨棟樓房屬於某銀行的抵押屋，鄰居們不知打了多少通電話給銀行，可銀行卻打算擺爛不管。因此，鄰居們在whatsapp群組裡決定要自立更生，大家自己想辦法來趕走那強佔空屋的一家人。

不過，雖然大家在第一時間就紛紛打電話報警，可還是無法將人驅逐。

因為......

🗝 佔領空屋的人在一進屋就換了大門鑰匙。

👶🏻 警方強行撬開門，可是發現屋裡有未成年子女，因此根據「人道」也不能當場驅趕（不可以讓小孩去流浪街頭，這個是大忌）。

🏦 該房算是銀行所有的，所以必須由銀行的行政部門去報案，警察才會受理接下來的程序。

今天下午在鄰居一個接一個給銀行打電話後，終於找到負責的人；可惜這家銀行直接明說了不願意付款給強佔空屋的人，打算走官司慢慢告，所以現在附近居民都急得直跳腳，擔心那些強佔空屋的人會影響眾人的居住品質，更擔心他們非法偷接社區的水電瓦斯。

你問我有什麼看法？我得說我同情那些無屋可住的人，有些人真的非常努力工作，但是就是買不起房也租不起屋；然而政府應該進行相關的協助，而不是任其強佔空屋，擾民擾人心，進而造成社會隱憂。

還有，我懂政府及相關部門會擔心太多人沒屋住而流落街頭造成社會問題，可是相關的法律也應該適時修改，而不是變成現在這樣為了保障人權，而讓非法集團或某些人有機可乘進行佔屋，藉而變相勒索的事件一再於各地上演。

後來，我們的鎮長出動了一些「特殊關係」，以及鄰居間的互相幫助，沒想到那次的強佔空屋一事竟然在不到26個小時就落幕了。

我繼續來說故事。

第一個傍晚來臨時，空屋旁的某個鄰居C先生故意去找他們聊天，問他們是買還是租了這個房？

沒想到那對夫妻直接就對C先生說：「沒啦，我們是帶了器具撬壞門鎖，才能進來佔領這個空屋的。你知道嗎？這裡的庭院游泳池看起來很不錯耶，看來我可以整理整理，夏天就能找我所有的朋友過來玩囉。」

什麼？有沒有搞錯？現在做壞事的人可以如此大言不慚地說出這些話呀？

接下來，鄰居們就分工合作，幾個沒工作的鄰居就成了私家偵探，他們從自家的窗戶隨時窺探那些人的動靜，並適時拍照以及文字紀錄跟群組及警方回報。

或許是那個星期氣溫驟降的原因吧，所以夜裡的山上溫度特別冷。佔領空屋的男人或許還沒來得及接好瓦斯管線就覺得冷，於是翌日清晨鄰居發現他們的兩輛車都不在門前，大家在猜或許他們夜裡跑去別處過夜吧。

見機不可失，於是趕緊連絡警察，連小鎮的鎮長都親自跑來。照理說我們是不可以進屋子裡去的，可是警察帶著鎮長翹開了門鎖，進屋裡去檢查，發現屋子裡真沒人，但一些能變賣的電器產品都被他們運走了。

就在此時，佔領空屋的男人回來了！

警察走出門跟他談話，問他是住在這裡的人嗎？沒想到他竟回答說：「是啊，我們一家三口剛租了這個房子，昨天搬進來的。」

警察明明知道他是騙人的，於是再問：「屋裡本來有些電器怎麼都不見了？」對方馬上回答說那些電器都壞了，他把它們丟了，打算再買新的。

在談話期間，那個男人試著找空隙想鑽入房子裡，可是警察也不是省油的燈，就是不讓他跨出那一步。十分鐘的僵持後，女人帶著小孩開著另外一輛車回來了。

男人見機不可失，馬上抱起了小男孩送到警察前面，說：「我的小孩生病了，你們就趕緊讓我們進屋子裡去吧。」

警察無法確定這個小孩跟昨天的小孩是否是同一人，也無法確定他們是否是小孩的父母，所以還是不放行。

男人急了，大喊：「這房子是我們租的，為什麼我們不能進去？」很多鄰居在這時候跑出來作證，說他們並沒租這個房，而是佔領空屋的人。

男人又大叫：「就算我們佔領空屋，可是我們有未成年的人，根據法律你們不可以將我們驅逐的。」這…這臉皮會不會太厚了點呀？

就這樣僵持了三十分鐘後，男人看警察不妥協，最後只能男人與女人各開著一輛車，帶著小孩走了，完全沒有負什麼法律責任，一丁點都沒有哦！（真受不了西班牙的法律）

原則上，這個佔領空屋的案子應該要屋主（銀行）出面才能進行驅趕的動作，可是小鎮的鎮長與警察很有魄力，他們不墨守成規並主動出擊，然後配合鄰居時時刻刻提供線索，所以才能在最佳時機做出痛快的一擊。

鄰居們說他們打算再觀察一天，看看他們會不會再偷溜回來。

所以，佔領空屋一事在26小時內暫告一段落囉！

我希望這樣的佔領空屋事件別再上演啊！

#巴塞隆納的那位女市長以前以強佔空屋而出名
#後來被某政黨挖去當政治人物
#西班牙人善妒
#西班牙人仇富
#很多事情造成了讓人不可思議的社會事件

📷 圖文不符之照片來源：IG @gescale，地點Sant Llorenç D'Hortons

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昨天下起了四月的第一場雨，夾帶著冰雹，挺嚇人的。

今早起床，發現不遠處的Montseny山頭竟積雪了。正在為這番美景感到開心時，手機傳來幾則訊息。

原來，又有人來強佔空屋了。

那是我們山丘下的一間獨棟樓房，庭院有個游泳池，可惜屋主欠款無法還清，最後房子被銀行收回並打算再出售，只不過售價太高，一直乏人問津。

在歐美，住宅是基本人權，可是有些人真的買不起房、也租不起屋，所以「強佔空屋」變成了他們的唯一選擇：無屋者到處打探一些沒人居住的公寓，抓到機會後就想辦法撬門進去，偷接水電、瓦斯後，便開始住了起來。

而去年起，許多強佔空屋的人不再隨便找空屋了，他們也想過好生活，於是開始往獨門別墅下手，有游泳池的更是受到他們的歡迎。
那麼房子被強佔了怎麼辦？

一般來說，如果被強佔的不是空屋，那麼警察可以立刻以現行犯逮捕，所以這個沒問題。有問題的是在所謂的「空屋」，也就是沒人住，待出售或出租的房子。

其他地方的律法怎麼樣我不太清楚，但是在我所居住的加泰隆尼亞，一旦發現空屋被強佔了，得由屋主在48個小時內打電話向Mossos d'Esquadra（加泰隆尼亞警察）報案，由警察前往驅趕；可是若超過時間，則要走法律途徑解決，短則一年，長則三四年。也就是說：只要佔領空屋者能順利度過這48小時且換了門鎖，他們至少就可以在這個剛佔領的空房輕鬆住上一年，然後再慢慢尋找下個目標佔房。

這樣的情況也衍伸出一種變相的犯罪集團，他們找一群人到處去強佔空房，若屋主願意付3000～5000歐元（視房子而定），他們就立刻打包走人；若不願意付款，那麼那些人就繼續住下去，屋主只能進行漫長的官司訴訟。反正對他們來說都是穩賺不賠的好生意。

而我們家山腳下的情況不知道是比較特殊，還是怎樣，雖然在第一時間就報警，可還是無法將人驅逐。

據說：

🗝 佔領空屋的人在一進屋就換了大門鑰匙。

👶🏻 警方強行撬開門，可是發現屋裡有未成年子女，因此根據人道也不能當場驅趕（不可能讓小孩去流浪街頭，這個是大忌）。

🏦 該房算是銀行所有的，所以必須由銀行的行政部門去報案，警察才會受理接下來的程序。

今天下午在鄰居一個接一個給銀行打電話後，終於找到負責的人；可惜這家銀行直接明說了不願意付款，打算走官司慢慢告，所以現在附近居民都急得直跳腳，擔心那些強佔空屋的人會影響眾人的居住品質，更擔心他們非法偷接社區的水電瓦斯。

你問我有什麼看法？我得說我同情那些無屋可住的人，有些人真的非常努力工作，但是就是買不起房也租不起屋；然而政府應該進行相關的協助，而不是任其強佔空屋，擾民擾人心，進而造成社會隱憂。

還有，我懂政府及相關部門回擔心太多人沒屋住而流落街頭造成社會問題，可是相關的法律也應該適時修改，而不是變成現在這樣為了保障人權而讓非法集團或某些人有機可乘進行佔屋，藉而變相勒索的事件一再於各地上演。

據說我們的鎮長出動了一些「特殊關係」，我等著看看明天有什麼新動態吧。

* 照片不是我拍的，是我看到網路上一張漂亮的圖，所以順便來分享。圖片來源： Val d'Aran photos - Visit Arties - Val d'Aran

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180809華城路 歐風社區型別墅 國礎富裔山66-19
地址─新北市新店區華城路66號
影片網址→https://youtu.be/K5WUZe35LvM

【物件資料】
總價─6980萬；單價─57.9萬/坪
降價─6480萬 ；單價─53.8萬/坪
格局─3房/3廳/3衛/1室
建物登記─120.53坪
主建物─62.04坪（一樓18.09坪+二樓12.89坪+三樓16.31坪+四樓14.75坪）
附屬建物─16.17坪（陽台8.23坪+雨遮0.94坪+屋頂突出物7坪）
地下室─26.68坪
公共設施─15.65坪/13%

土地登記─199.13坪
月管理費─18080元
出售樓層─B1~4樓；該層戶數─1戶；共用電梯─1部
大樓外觀朝向─東北；室內客廳採光朝向─東北；邊間─是；採光─3面

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─100年05月18日
類型─透天厝；建物高度─14.4米
公共設施─SPA、溫泉、游泳池、健身房
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─石材
建設公司─國礎建設；設計人─鄭秀玲建築師
建築規劃─51棟，地上4樓/地下2層；總戶數─51戶
使用分區─風景區乙種建築用地；基地面積─12374.37坪

【車位說明】
倉庫式停車位，平面x1

【特色說明】
私密性高
鑿地千尺，專屬溫泉池社區
獨享6千坪公園、500坪的溫泉休閒會館
近康橋雙語中小學，優質物管24小時警衛
英式維多利亞風格小鎮，50席獨棟電梯別墅
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180809-66-19.html

180809華城路 歐風社區型別墅 國礎富裔山66-19
地址─新北市新店區華城路66號
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總價─6980萬；單價─57.9萬/坪
降價─6480萬 ；單價─53.8萬/坪
格局─3房/3廳/3衛/1室
建物登記─120.53坪
主建物─62.04坪（一樓18.09坪+二樓12.89坪+三樓16.31坪+四樓14.75坪）
附屬建物─16.17坪（陽台8.23坪+雨遮0.94坪+屋頂突出物7坪）
地下室─26.68坪
公共設施─15.65坪/13%

土地登記─199.13坪
月管理費─18080元
出售樓層─B1~4樓；該層戶數─1戶；共用電梯─1部
大樓外觀朝向─東北；室內客廳採光朝向─東北；邊間─是；採光─3面

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─100年05月18日
類型─透天厝；建物高度─14.4米
公共設施─SPA、溫泉、游泳池、健身房
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─石材
建設公司─國礎建設；設計人─鄭秀玲建築師
建築規劃─51棟，地上4樓/地下2層；總戶數─51戶
使用分區─風景區乙種建築用地；基地面積─12374.37坪

【車位說明】
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【特色說明】
私密性高
鑿地千尺，專屬溫泉池社區
獨享6千坪公園、500坪的溫泉休閒會館
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接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k

感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪，

1.通北街，過去2013年以前，十幾年來，房屋稅都很輕，主因是沒有指標性建案，絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014，通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波，主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」，一戶總價皆破2億，導至房價被帶動上漲，路段率被跟著調漲。

同時，2014年底，國防部大舉搬遷進來，又增加了人口紅利因素，以及前副市長張金鶚卸任前，全面調高台北市的稅基、稅率，讓通北街一帶的房子，又再一次被調漲一波，等於總共是被狠狠調漲2次，預計今年5月，通北街一帶的住戶，收到房屋稅單，應該會很有感。

2.豪宅部分，許多103年7月份過後交屋的，特別是總價上億的案件，傳聞許多屋主都要求延後交屋，主要是因為契稅出乎意料的多，要繳上百萬元，同時也估算出來，未來每一年要繳的房屋稅，恐怕也都破百萬，現在持有豪宅，就算是出租養房，也根本都是負投報，所以現在已經明顯看到許多高總價物件，屋主的出售心態都相當明顯軟化，從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢，持有房屋的重稅，確實對豪宅屋主們很有感。

以下是新聞報導……↓

記者 陳文婕：獨棟的別墅型豪宅，今年準備要多繳房屋稅了，尤其是我現在站的通北街，路段率一口氣調漲50%，是今年台北市調幅最高的路段。

以49坪的豪宅為例，將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值，課徵房屋稅，一旦路段率調漲50%，估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。

房仲業者 陳泰源 表示：透天別墅，一戶就要價2億以上的豪宅，在那邊蓋，才導致它帶動附近房價的上漲，通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候，會特別有感覺。
記者 陳文婕：幾乎一整排都是新房子，這裡是南京東路六段，路段率調漲25%，是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋，從舊宗路到金豐街，放眼望去變成高價宅聚落，路段率也漲很兇。

房仲業者 陳泰源 表示：出租所有的利潤，全部都被房屋稅給吃掉了，變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅，也要符合八大標準，必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬，單價破百萬，或每戶面積80坪以上。

特別是台北市忠孝東西路，南京東路，這些黃金地段的路段率都調破300%，預估影響6.6萬戶，都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅，房屋稅四箭齊發，房子越多、影響越大。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950