知名的愛爾蘭劇作家奧斯卡．王爾德說：「每一位聖人都有過去，每一位罪人都有未來。」

一隻杯子，可以倒入酒、茶、果汁、牛奶以及任何飲料，包含單純的水。

無論想裝什麼飲料，最重要的是，這隻杯子必須完好無缺，否則，什麼也裝不了。

誰沒有過去？

不管是怎樣的過去，都已經是過去了！重要的是我們自己這個人，在走過這些路之後，是否更成熟、圓滿。

一隻杯子，無論裝過什麼飲料，洗淨之後都可以再裝入不同的飲料。

一個人，無論走過怎樣的歲月，沈澱之後都可以再面對不同的人生。

重要的是杯子的本質，人的本質。

大家都期待未來，未來可以是各種繽紛的色彩，一如杯子可以倒入不同顏色的飲料，只要杯子還在，就能繼續繽紛。

7月10日下午2PM~5PM 讓我們來為杯子倒入不一樣的飲料吧！

這次線上複習會要來講授投資、經營、創業必懂的《企業估值》與《股權規劃》，名額有限，歡迎報名！

🌟 企業估值與股權規劃-線上版
時間：7/10 (六)下午2:00-5:00
https://core.newebpay.com/EPG/pro4ceo/mSgYp5
(課程將使用zoom連結授課)

🌟《希望學院》學員請於「企業實戰營」LINE群組免費報名

🌟《企業估值》與《股權規劃》課程大綱：

1. 股權規劃ABC
(1) 股權概念起於始
(2) 股權結構分類
(3) Cap Table 的持股結構
(4) 股權規劃四大目的
(5) 股權規劃三大考量
(6) 股權規劃設計要點

2. 股權基本概念
(1) 資源 vs Know-how
(2) 普通股 vs 特別股
(3) 投資人價值 vs 經營團隊價值

3. 股權增資的四種型態

4. 企業估值ABC
(1) 一般企業估值 vs 新創企業估值
(2) 帳面值 vs 淨現值
(3) 資產為基礎、營收為基礎、現金流為基礎
(4) 新創企業標竿比較法

5. 估值進階班
(1) 絕對估值法
(2) 相對估值法
(3) 資產作價法
(4) 估值案例

【龔成問答信箱】（Q21261-Q21280）

Q21261：

龔Sir, 請問銀娛現價PB 4倍，金沙PB 10以上，Why PB so different ?

龔成老師：

記住，當我地計算企業價值時，要同時考慮企業的業務價值及資產價值，這是配合的。由於企業是永續經營，不打算這刻清算，因此投資者一般會著重業務價值多過資產價值。

有兩點你要注意，第一，市賬率是衡量企業資產價值的方法，但你要了解翻佢的資產價值是否有具體呈現在資產負債表，簡單來說，就是報表上的價值，是否能具體向映該資產的真正價值，這樣去衡量賬面值的代表性。

第二，市場估值時，可能是否考慮業務價值多過資產價值，甚至有些企業，市場不理會資產價值，因此，你要了解翻這企業過往賬面值的情況，市場如何定義價格與賬面值之間的關係，從而推算該賬面值是否有參考價值。

------------------------------------------------

Q21262：

老師，我係你學生，我現在想問下

1. 如何判斷那隻股是增長型?

2 增長型及龍頭 PE 就可調高至25-30?

3. 目前在分柝一些光伏板塊嘅公司 eg 福萊特玻璃
及隆基

我覺呢兩家也是增長型 可以給 30- 40 PE 嗎？

龔成老師：

1）要睇佢身處的行業，現時的業務情況，發展，以及過往財務數據，例如過往生意的增長力如何，預期將來的銷售怎樣。

2）的確可以調高，但未必有一個好實在的數，因為估值對每一個行業來講，其實都不同的。

3）隆基泰和智慧能源（1281）質素較普通，投資價值未算高，盈利變數大。所以，在估值上，都不會比太高。

至於福萊特玻璃（6865）有質素。你可以比高少少市盈率佢，但就未必值得去到40倍市盈率。

佢主要在中國生產及銷售光伏玻璃，此外，亦生產及銷售浮法玻璃、家居玻璃及工程玻璃，並向中國大陸、日本、新加坡、韓國、台灣、德國及美國等地客戶，銷售產品。

睇翻佢的資料，佢的光伏玻璃產品主要用於生產晶體硅光伏電池，以及用作薄膜光伏電池的蓋板，而佢的生產設施位於浙江省嘉興市。

無論生意與盈利都增長理想，財務數據正面，這股值得長線投資。唯一擔心的就是估值問題，始終現價唔算平，近期股價有時在合理區頂，有時略貴。如果投資，可以小注慢慢分注，不建議這刻大注。

------------------------------------------------

Q21263：

Hello 成哥 如果而家2238廣汽集團同吉利汽車等嘅車股比較 算唔算係比較值博嘅一隻？

我見佢都有電動車業務 但係股價跌到好殘

如果而家要揀一隻值博又有發展電動車嘅傳統汽車股 會唔會有比2238同埋175更好嘅選擇？

因為覺得經濟好返傳統汽車行業都會逐漸回暖

龔成老師：

廣汽集團（2238）本身都有質素的。

佢係中國汽車製造商之一，主要業務包括製造及銷售乘用車、商用車、發動機及汽車零部件，亦從事一系列汽車相關服務及其他業務。

佢透過共同控制實體廣汽豐田及廣汽本田生產多個系列的乘用車。

業務發展不過不失，但增長力就不算強。

長遠仍有發展，但不是高增長型。現價合理。

吉利（0175）本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。

長遠來講，佢的品牌與發展在中國仍理想，2018年，吉利透過旗下海外企業，動用超過$500億人民幣收購戴姆勒股份公司9.69%股份。由于戴姆勒股權結構分散，所以吉利已經成為了戴姆勒集團最大單一股東。這不單有利佢有中國發展，同時長遠，可能加快了海外發展速度。

另外，佢未必發展自己的電動車品牌，但會發展當中的技術，相信在合作及自身價值上，長遠仍是正面的。

現時價位在合理區中上部至頂位，股價波動，有貨可長線。如果現價入貨，小注都得。

如果講長遠發展，吉利會較好。

------------------------------------------------

Q21264：

你好，老師，仲有問題想請教你！

好耐之前家人幫我以67.5入過1200股匯豐，一直以收息為主，其後跌市，有再入1200股，現在成本價56.1，應該持有定賣出一部份擺入其他股？

之前亦有月供$2000中銀香港，現已停供，現持有845股，成本價是28.614應繼續月供定持有？

如果我有5000蚊用作投資，我應該如何分配資金？以平穩增長股為主？定係可以考慮一些潛力股？感謝

龔成老師：

匯控（0005）賺錢能力與增長力比過往年代弱左，但又未去到完全無質素。銀行業的賺錢能力比過往減左，因此不能視為增長股，但當經濟好轉，始終都會有錢賺，因此都有投資價值。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。

這股都有投資價值的，但就未必值得佔組合比例太多，同時明白佢是收息股，增長力有限。。

如果你投資目標是收息，可持有。如果你希望有較高的增長，就應該在匯豐股價上多少少時，轉其他。

另外，你持有中銀（2388），這會令你的組合太過集中在銀行業。

其實，我地最重要是建立一個組合，要平衡，要優質，同一行業不要多過30%，同一隻股票不要多過15%，你長遠要平衡翻。

至於每月$5000，就要睇你的年齡及風險度，最簡單就是投資優質，平穩增長股。

你可以考慮盈富（2800）。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、中銀香港（2388）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q21265：

我想問，你成日叫長線，但假如我一直持股唔放咪冇賺囉？？

龔成老師：

你有「賺錢」的思維，反映你與98%的散戶想法一樣。

你追求實在的現金，認為要賣出賺到現金，才是賺錢，但我地最重要是講求「財富最大化」。

當一隻股票上升，例如你買入價$10，現價$15，賣出可以賺$5。

但當你套現$15後，你怎樣將這個「$15」再次增值，令你的財富增長，比留在原有股，得到更大的回報？

如果原在的股票是優質股，即是我地持有優質企業，當你一直持有這股，企業長期價值向上，就會帶動我地的財富有最大增長。

簡單來說，我地是從「財富長遠最大化」的角度去想。

可能你會問，一直不賣，那麼永遠無法取出財富。

我地累積財富，會用「先增值，後現金流」作策略，前者著重增值，之後就會改變策略，將已增值了的資產，轉為現金流類別，而我地就是不斷享受資產產生的現金流。

------------------------------------------------

Q21266：

龔成老師：感謝你既回覆，另外想問多少少，小朋友有無話幾多歲學投資好啲？

同埋用咩方法去慢慢教佢理財知識好啲？因為你成日都講理財知識越早學越好

龔成老師：

我相信7-10歲，都可以有基本的理財概念，例如錢從何來（起碼要佢知道，錢是由父母努力工作得來），另外就是量入為出，以及儲蓄的概念。

在適當年齡你可以比零用錢，這是一個理財的訓練，同時慢慢由每日比，轉為一星期，甚至一個月，等佢自己分配。

你可以玩「大富翁」之類的遊戲，都是一個學習過程。我記得《富爸爸》這書的作者，有出過「現金流」遊戲，有兒童版的，你可上網找找。

------------------------------------------------

Q21267：

您好，龔成老師，我係19年5月股票班同學，最近睇完您本書 五年買樓四部曲，想同太太買一層細價樓，請教一下您既意見。

而家我本身有一層自住樓，同太太加埋現金一百五十萬，想係灣仔買樓，因為老師既書都有講過星街、堅彌地街都較好

而且近商業區，人口密度低，有名校網，區內供應預小，我預算550萬至600萬左右，老師您認為買灣仔舊樓收住租搏收購好定係買30年左右既相對新樓有流動性好？

而家我自住樓係我自己名下自己供，睇完老師既書，開頭集中睇堅尼地城、黃竹坑、大圍、九龍城，但堅尼地城好似嘉輝花園咁租金回報相對低2里都做唔到

黃竹坑買唔起，大圍冇咩樓盤都係金獅花園無咩選擇，一係就補地價居屋，感覺上唔係私樓升值潛力又差小小

灣仔區黎緊有會展站，學您教的方法，去左城規會度睇，告士打道以南莊士敦道以北全部係商業用地，地積比去到15倍，咁樣我推輪呢度既地價會唔同，所以想係灣仔區置業。

猶豫緊600萬內預算，買舊樓搏收購好，還是買30年內200尺以上既樓保持流動性好？謝謝老師！

龔成老師：

由於你本身有自住樓，因此現時的作用是投資，最好是建立一個平衡組合，即是你買完樓後，最好仍有一定的現金，以及其他資產剩。

至於灣仔區，有質素的，你可考慮。

我會建議你買30年左右既相對新樓有流動性較好。舊樓博收購，始終成功率不高，因為全港超過50年的舊樓有5000幢以上，要成功被收購並不易，而這段時間往往要支付維修費等，因此值博率並不高。

至於其他地區，你可以留意一些細少少，樓齡不太新的樓，睇下有無一些目標範圍。

其實，灣仔不差的，都可以留意，只是我書無特別講，但整體唔差，你可以細心發掘。

------------------------------------------------

Q21268：

老師，如果我在嘉里派特別息之後賣嘉里轉港燈是否可行？港燈現在會不會特別貴？

謝謝老師指點

定是由得他，放嘉里在度？
嘉里建設（636）

龔成老師：

兩隻股的性質有點不同，唔好貪特別股息，因為佢派息後會除淨，股價會自然調整的，所以不一定有著數。

嘉里增長力都有，但港燈（2638）就只是收息，所以，要睇翻你的投資目標。

嘉里物流（0636）這股不差的，順豐入股後長遠發展更正面。

佢本身由嘉里建設（0683）分拆上市，係亞洲的物流服務供應商，主要從事綜合物流及國際貨運業務，亞洲、澳洲、歐洲及南北美洲的35個國家及地區設有逾400個業務點。

業務以第三方物流服務供應商身份為世界各地的製造商、零售商及其他客戶提供綜合物流服務，包括主要在亞洲提供廣泛的物流服務，如倉儲及增值服務、陸運及配送、退貨管理及各種配套服務。

另外，亦有從事國際貨運：提供的國際貨運服務絕大部份位於亞洲區內以及亞歐大陸之間，涉及空運、海運及跨境陸運服務。

------------------------------------------------

Q21269：

阿Sir，請問吓你以下一條問題，希望你可以回答給我明燈。 方間有許多股評人及平台都教人或講有人因着股市波動而買期權。

所以想問阿sir, 你認為期權可以投資嗎？
唔該阿sir.

是不是不接觸為妙！

龔成老師：

我自己會有少少保留，因為我20年前，都有玩不同的衍生工具，但最都是虧損，之後集中正股長線投資，就贏錢。

當然，一定有人投資期權贏錢的，但我過往做銀行及證券行多年，觀察散戶的投資成績，玩衍生工具的，大多是輸錢。

------------------------------------------------

Q21270：

龔老師你好，我想請教一下，我有2隻股票，分別是3868/$6.18買入及6606/$76.3買入，想問下這2隻股票前景如何，要止蝕嗎？謝謝

龔成老師：

信義能源（3868）有質素，佢主要於中國經營太陽能發電場業務，並向國家電網的當地附屬公司銷售電力。而佢派息高的，因為管理層話會用高派息政策。

投資價值都有，但不能投資太多，因為佢業務都有風險的，要注意股價波動，如分注長線都可以投資。現價已略貴。

這股前景不差，你持有就得，但預佢股價較波動。

諾輝健康（6606）業務有發展，但之前貴。

佢係中國結直腸癌篩查市場的先行者，旨在推進技術創新，並加快癌症篩查技術於中國的採用。

根據報告，其專有的非侵入性多靶點FIT-DNA測試－常衛清為中國首個且唯一獲國家藥監局批准的分子癌症篩查測試。

佢的兩大家居結直腸癌篩查測試產品，常衛清及噗噗管協同面向不同風險程度的目標人群。

「常衛清」有一定的護城河，可避免施行一些具有侵入性的手術，就能得到一些結果，長遠有一定的發展。潛力度存在。

佢已於全球包括中國境外的17個國家或地區，建立包含71個專利及專利申請的組合。通過直接銷售渠道包括醫院、體檢中心、保險公司、藥房及網上渠道向終端用戶提供產品，亦在較少情況下通過分銷商提供產品。

發展潛力都有，但始終業務未算完整，未有盈利，因此風險都存在，這類股小注投資好了。

------------------------------------------------

Q21271：

想請問而家中國銀行(3988)

而家仲抵唔抵買，現時$2.96。月供緊2手，諗住賺下股息，現時價位會否太高?

龔成老師︰

中行（3988）由於內地經濟無過往年代咁強，股價無過往咁好，由中美貿易戰開始，中國的經濟動力已有所減少，加上最近的疫情，都是影響經濟的因素。不過，初步已好轉，但不是高增長型。

現價合理區中間，唔話係好高，依然係有投資價值。用此股收息係合適，但就唔好對股價有太大期望。

另外，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡。同一行業不能太多，同一股不能太多。

所以，若你係以收息作為目標。你可以投資多幾隻不同類型的收息股，令你組合更豐富，和平衡性更高。

以下都係一些有質素的收息股，供你參考一下。

目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）或收息基金(3110)。

------------------------------------------------

Q21272：

老師你好！留意了你的教學很久了，但第一次鼓起勇氣寫信給你，希望真向你請教投資的心得和方法。

本人28歲，已婚，我月入3萬，老公大約工資2-3萬，供樓大約1萬5千蚊，減洗費後大約能每月儲蓄2萬5左右，並準備迎接小孩出生。

現有儲蓄約70萬，並擁有以下股票：

11 - 200股，$162 (在2019年已買入)
1211 - 500股 ，$270(當時高位入但沒走貨亦未分注)
9988 - 100股，$253

請問老師我應如何做好我的資產管理和投資策略？

龔成老師︰

我地投資策略其實好簡單，主要係因應你現時人生階段和投資取態，去建立一個平衡的財富組合。

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

你28歲，應以增值為先，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合。

由於「潛力股」係需要一定經驗，如果你經驗較淺，可以先小注，大約3成左右。若你係有一定經驗，你可以投資到約5成比重。

現有持股方面，無大問題。雖然比亞迪(1211)係買貴左，但由於佢優質，你連同阿里巴巴(9988)、恆生(0011)一齊長線持有就得。

而你快將迎接新生命，相信會有不少小朋友方面的開支。所以，你係開始投資計劃前，最好先儲起約半年開支和小朋友出世前後的相關洗費，以後備不時之需，咁會較為穏當。

現在你每月先用$13,000做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)

或潛力股︰中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）。

大市現處於合理水平，股票和現金最好各佔一半。你可以睇下70萬資金，扣除半年開支和小朋友支出後的比例。若現金佔依然高於一半，你可以再以"分注"形式，入多少少貨。

餘下一半和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。

------------------------------------------------

Q21273：

老師你好，我$15.7買入968, 請問應該長渣還是搵機會放?

另外老師認為939和9888值得長線持有嗎?

如果有100萬存款, 股票比例30萬ok嗎？謝謝回應

龔成老師︰

信義光能（0968）本質不差，業務保持有一定的增長力，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素，可長線投資的股票。

你買價係略貴，但又唔係追貴好多。而且畢竟佢係有質素，你長線持有就可以。但你要預這股股價上落較大，故不宜佔比重太高。

若此股現時已佔你比重較多，你最好沽少少，去平衡翻個風險。

建行（0939）本身質素不差，有一定的規模，在全球都有網絡，本身不會無質素的。

不過，這股增長力不算強，只是一隻收息股，你唔好對股價有太大期望。

前景不過不失，中短期會因中國經濟有影響，銀行業的賺錢能力不及從前，加上壞賬因素，都會令佢中短期弱。不過，初步已好轉，但你預此股不是高增長型。

至於百度（9888），佢係有質素，有獨特性，長遠發展不差。

佢係全球最大的中文搜索引擎「百度」的營運商，係內地用家搜尋資訊主要對口，用戶規模突破10億，百度App日活潑用戶超過2億，多個指標都處中國第一。

業務上，佢擁有好強大互聯網基礎的領先AI公司。自2010年起一直投資AI以提升搜索及變現能力，並使用核心AI技術引擎「百度大腦」開發新AI業務。

我睇翻一些報告：

1. 佢擁有中國最多的AI專利數量以及AI專利申請數量。

2. 按累計拉取請求計，百度的深度學習框架飛槳居中國深度學習框架榜首，全球排名第二，僅次於Facebook Pytorch。

3. 按開發者數目計，百度開放式AI平台擁有超過數百萬名開發者，係中國最大的開放式AI平台。

4.按開發者數目計，係百度雲基礎設施上運行的Baidu OSChina是中國最大的開源活動開發平台，全球排名第三。

百度核心業務（唔包括愛奇藝）由AI驅動，為其貢獻超過70%的總收入，主要提供基於搜索、信息流及其他在線營銷服務，以及來自AI新領域的產品及服務。

並廣泛使用AI技術開發創新營銷服務（例如動態廣告），為各搜索用戶推薦最適合的營銷客戶產品。

現時佢坐擁不少資訊和客戶群，就可以利用佢地去發展很多不同業務，可以話係一個好大的優勢。佢收入不差，長遠有發展，但由於本身有相當規模，因此，未必是高速增長型。

百度在規模和質素上，一定係有。但近期科網股波動，風險高左，同時到上市一刻不確定性高左。

此股都係有質素，你現貨可長線持有。

現時大市只係合理水平，現金和股票最好各佔一半。如果你有$100萬存款，你可以多用20萬，以分注形式，去投資一些優質股。而餘下50萬資金，我地就等大跌市出現，才加大力度掃貨。

但緊記，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。重點係要平衡，唔好集中晒係2,3隻股票身上。

------------------------------------------------

Q21274：

老師你好，我打算購買元朗尚悅嶺370尺單位作投資用途，因家人先前買入，但移民了，想轉俾我，等我供。

我依家係同老公租緊屋住，因為元朗不方便返工，所以不打算用作自住。

但擔心元朗地區升值潛力低，如資金用作其他用途可能更好。想你俾下意見，唔該曬

龔成老師︰

元朗區始終跟市區有一段距離，所以長線升值能力會較弱。

特別係跟港鐵站較遠地段，會更受影響。睇翻你元朗尚悅嶺這個樓盤，唔係話無投資價值。但會相對較一般，增長潛力唔會太強。

你可以先比較翻租金回報率，到底吸唔吸引，再作決定。

如果租金回報率唔算係特別吸引，而你本身資金又唔係好多。我建議你先集中用優質股去增值，咁會較好。

------------------------------------------------

Q21275：

龔生你好！一路有留意你講3067同1810

想問吓如果想長期每月入貨，呢兩隻股票邊隻潛力會大啲

龔成老師︰

小米（1810）有潛力的，佢的產品性價比高，相信在全球好多個國家都會有市場，佢長遠只會進一步增長。

同時，佢建立的平台是佢長遠的增長動力，先賣手機，再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。

這股可長線，你可以用佢作為月供選擇。

安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。

所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

此股可以月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），然後就長線持有。

潛力度和質素，2隻都係有。但安碩恒生科技（3067）係一籃子的科技企業，相對小米(1810)會更能分散投資風險。

但長線我地係要建立一個平衡性架組合，唔可以成個組合，只係得1,2隻股票。

而且，這2隻股票雖然係有質素，但佢地波動性都偏高。因此，若你係較年長，或者係較保守的投資者，這2隻股票就不宜持有太多。

------------------------------------------------

Q21276：

龔成老師，多謝之前的回覆，長話短說，我人已在外地，最終留下一小住宅單位在港，本打算能在外地置業才賣的，但勢估不到香港狀況動蕩至此，租客剛剛完約搬出，由於我一心留在外地發展，加上對香港信心不大，我正考慮應否把樓賣掉（樓價跟買入差不多），所以想請教：

1） 對自己此決定有懷疑，此時賣出是不是明智決定？
2） 另外，萬一真的賣出了，又不想現金儲放在銀行，以致可以於3-5年後可在外地置業，有可建議？外地的投資理論差不多吧？

非常感激，能傾談此topic的朋友不多，你的建議對我很有幫助！

3）我有推介朋友參加你的投資班，會否考慮推出網上版？

龔成老師：

1）不如我講少少香港樓市分析，你自己衡量現時決定是否正確。香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會向上。

首先要睇經濟基本面，如果經濟持續地差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。

在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。

另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。

長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。

2）賣樓後，如果你已對外國樓有認識，加上租金回報率不差，其實已可投資外國樓。

另外，你可以投資一些流動性較強的項目，例如外國的ETF（如美股VOO、QQQ），而香港ETF，如2800、3110、3067都得。

另外，可以考慮投資收息股，因為股價變動相對較少，對你的情況都幾適合，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

3）我最近同天窗出版社，合作開辦左一個網上課程，題目是關於「資產配置」的，即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色，至於股票內容就唔算多。你有興趣可睇睇：

http://bit.ly/3pP252j

課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計，更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。

完成課程後，你會學到：

✓財富系統概念，不再被炒差價的框框束縛；
✓股票、基金、債券、的士牌等資產的運用和買賣技巧；
✓懂得分辨資產質素和平貴，在最合適的時機買賣；
✓如何以最低的價錢，買到最具升值潛力的物業
✓致富3部曲，如何從當下這刻開始啟動！

至於股票班，由於內容太重要，只有實體班，唔會開網上課程。

因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

------------------------------------------------

Q21277：

成老師你好呀，我現年22歲，月入21k，我學習價值投資開始了大約9月開始月供11k股票直至現時，月供包括(均價)：

2800($26.9)
0066($41.9)
0002($73.1)
0027($60.1)
2013($13.5)
0981($21.2)
9988($237.4)

另外曾一手買入9988($227.8)一手，0981($20.2)一手，0823($58.4)，一手。

我想問一問我的投資組合風險會唔會唔太適合我這個年齡？

這個月供組合會唔會太保守是否需要作出轉換？
是否需要加大月供額？

我亦有儲現金作一手低位買入，如果需要買會唔會有一些建議？

我亦想好好把握黃金10年做好投資將現金轉換成資產。
應謝回覆

龔成老師：

現時月供的股票，都有質素的，基本上可以持續，長期進行。但要留意，微盟集團（2013）、中芯國際（0981）的風險較高，因此月供金額不建議太大。

其他就無問題。

至於現時持有的3股，可長線持有。

基本上，現時的月供組合，可長期進行，如果日後有較多資金，可以投入更多在月供，你可以考慮加入恆生科指（3067），$2000月供。

因為你22歲，可以承受一定的風險，所以應調高組合的潛力度。

另外，當然要同時留現金，你可以等一些潛力股下跌時出手，如小米（1810）、中生（1177）、舜宇光學（2382）。

加油！要好好把握黃金10年！

------------------------------------------------

Q21278：

龔成老師您好，我是您的忠實讀者，住澳門，香港人，今天已40年歲。首先想多謝龔老師的無私建議及幫助，知道老師每天收到大量來信，需要每天花上數小時解答，希望老師繼續努力，並祝身體安康。

自上年疫情開始，有幸在網路認識老師及您的著作，基本上有關老師所寫的股票書籍都已經閱畢， 亦由上年年中在香港某銀行開始月供股票如下：

2800 盈富基金
0823 領展
1038 長建
0669 創科實業
0066 港鐵
1211 比亞迪
9988 阿里爸爸

現在每月月供約16000。盈富佔供款比例稍多，其他都平均供款，現在談成績真的太早，但帳面上已經賺回買書錢有餘，高見有20%，現在回落至8%左右

但我很清楚長期持有不需要理會股價波幅，只想告訴老師所寫的是可行的，亦明白價值投資，持續購買並長期持有優質股的威力。期待龔老師的新作，定必拜讀，努力增強財商。

另想請教老師以下我的邏輯有沒有問題：

本人在澳門手持一自住物業，可轉按減輕利息同時套現約140萬，每月新供款額佔月薪約23%（原按揭供款佔約21%）。

打算利用這筆錢同時努力儲錢作進一步資產配置，希望10年後能財務自由，但供款年期又變回25年（原按揭尚有15年），總利息加行政費約需要110萬。

我想問利用現在低息環境套現，以現在的現金購買優質資產並長期持有，用未來貶值的現金償還。因為是長期，縱然新按揭還息還本比例又重設，但此計似乎可行。我的想法有錯嗎？

明白必須購買優質資產，先增值後現金流，並定期檢視資產情況，多多學習才能實現。月供是因為我尚未能掌握估值，希望日後老師能來澳開班，定必報讀。

謝謝老師的時間及幫助。感激萬分。

龔成老師：

現時你月供的，可以保持，長期進行就得，這些都是有質素的股票，同時處於一個平衡狀態，而適合你的年齡的，當然，你同時都要留一定的現金在手。

對，我地一定要長線的，不要著重短期價格因素，集中長期的財富累積。

至於轉按方面，由於可減輕利息，因此值得做。而之後只是佔月薪23%，這數目不高，因此可以做。

至於套現了$140萬，其實原理是增加了負債，這點你要明白。如果增加負債後，仍是佔你總資產的比例數不高，就無問題，同時你要明白風險度會高左。

至於現時低息環境，你的方向是正確，因為利用低息資金，投資得到較高回報，能有效創富，不過，你都要同時留意風險度，因為現時的投資市場，並不是特別平，因此在時機上，只是中等。

最好當然在「有明顯投資機會，利用借貸投資，就能創造最大效果」。

因此，你的大方向正確，因時機只是中等，所以就算套現後，都只建議部分投資，餘下等機會。

------------------------------------------------

Q21279：

龔sir你好! 我係你舊生, 遲啲都會上你的進階班。上咗你嘅課堂之後, 都有做月供股票 和 買入優質股, 現賬面都有15%的回報, 個別股票更升80%, 感謝你!

我剛買了綠置居(我名下) 並於2022年收樓, 我月入40K, 一個人做按揭, 每月大概供$9000。

由於現在大約有$70萬現金和$70萬股票, 所以想為太太置業 並預算購買約500萬的物業。她薪金大約45k, 並預計只有她做按揭。

Plan A: 買市區舊樓, 近地鐵站, 約250呎, 35-40年樓齡

Plan B: 買荃灣舊樓, 行10鐘到地鐵站, 約330呎, 35-40年樓齡

Plan C: 暫不買樓, 繼續月供股票 和 儲錢。伺機再為太太買樓。希望龔Sir賜教, 感謝回覆

龔成老師：

現時你的供款水平不算高，因此，就算太太置業，都可以考慮的，但你地要明白，這動作會令你地的財富較集中在物業，同時負債增加左。不是不可進行，但就要明白這風險。

Plan C，在這刻是較好的，因為當你地這刻買樓後，其實要用了不少的現金及股票。不過，如果你地大方向好想買樓，Plan B其實可以考慮，只是在這刻進行，還是過1、2年，等你地有更多資金才進行。

荃灣這地區都不差的，是市區與新界西的重要通道，配套發展成熟，如果日後發展大嶼山，這地區都能受惠。

因此，Plan B在大方向可以進行，只是在時機上，睇下你地有幾想這刻進行，還是等多1、2年進行。

------------------------------------------------

Q21280：

Hi 龔成，我係做股票經紀買賣的、想請教下你意見麻煩晒

我之前係做髮型師，而家立心想轉型去做投資股票工作，之前係光大證券。由於學歷不高，所以我不停努力去進修英文，同去HKU讀左Finance。

跟住考保險和證監牌，我自已本身都好鐘意投資。

睇股票市場，好似上一年，幫客人投資，自已每個月都會有一份收入。但當時況不佳，就算我唔理會輸錢個部份，分分鐘會變成零收入。

龔成老師︰

做股票經紀這工作，收入的確有一定波動性。其實就同好多銷售行業一樣，當市道唔好，無人買野，自然佣金會減少，令收入出現下跌問題，這是無可避避免的。

但我地決定一份工作是否合適，除了睇自已興趣和意願。更重要的，是用長期角度分析，你到底想5年後、10年後，你想收入如何？身價如何？生活如何?工作如何？

當你有左長期的設定，你這一刻就要想。現時這個工作，是否可以達至你的目的。而這個問題答案，只有你自已才會最清楚。

見你過往，都為這份工作，付出不少努力。

你可以睇翻如果證券工作真係適合你，你就要找方法解決你當下所擔心的問題。例如經濟環境差時，要找其他兼職，去平衡個收入。或者做些小生意，令自已多個現金來源等。

----------------------------------------------

若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q14501-Q14520）

Q14501：

Hello 你好呀，一直都有看開你寫嘅嘢，自問都好自律唔會亂洗錢，生活簡單，工作本身同小朋友有關，但近期香港咁樣，工作停哂，雖然都係短期

但唔知會幾耐，無收入令我個人好緊張好depressed ,唔敢洗錢，我相信好多人都有我呢個感覺

銀行户口唔係無錢，認真係夠幾年嘅，但無收入個感覺真係好無力，個人勁易躁底，但係我唔知可以點，pls help!

龔成老師：

你這個感覺，是正常的，但我地都要理性處理。

你過往有儲蓄，就是希望生活有保障，在好景時累積，就是希望在不景時有得用，這些好多人都有不景期，但都要有基本的支出，因此，理性運用儲蓄是合理的。

你唔好比這刻的感覺，令到你有負面的情況。

我唔少財富都少靠投資累積，但我好明白投資市場總有起跌，不過只要我方法正確，長遠總是向上的。當我見到財富不將縮水時，我反而會更積極增值自己，不斷學知識、分析股票，因為我知將來好景時，我的財富會變到更多。

因此，你這刻更加要自己保持積極心態，外在環境我地無法改變，但內在的想法，我地自身可以做的，則是我地掌握。多在家做運動、睇書增值自己，為之後的事準備，平常心面對不景就得。

------------------------------------------------

Q14502：

龔成老師你好：朋支推介你比我，之後開始留意你既fb，好認同你講既野，你講既知識都令我好易明白，剛剛睇完你既80後百萬富翁3

我本身係一個月光族，31歲，月新3萬，黎緊都希望定一個草錢計劃！每個月起碼草一萬！盡快草到我人生第一個一百萬！

現時我有10萬流動資金，想投資落優質股，五至十年後可以翻倍，中銀香港（2388）同東亞銀行(0023)兩隻揀一隻買哂10萬你覺得可行買？本身覺得呢兩隻股票都唔錯

派息亦唔差，但過去一年股價一直都係向下，銀行業而家又咁難做，仲值唔值得投資呢？而家個價位算係便宜區定係低處未算低呢？

請指教，十分感激！

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

首先，你要做到「每月儲$10000」，增加你的本金，目標是5、6年左右累積到第一個$100萬。

另外，要善用資金投資，你可以投資優質、平穩增長股，中銀香港（2388）可以。

同時間，你唔好只投資一隻股，要建立一個組合，否則風險會過度集中。加上銀行的賺錢能力，的確比過往年代弱左，所以只能作為組合中，其中一部分。

你應該建立一個組合，同時投資其他優質股，長線持有你可以考慮：盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）等。

------------------------------------------------

Q14503：

老師我本身有月供股票既習慣，大約持續左一年半。近排武漢肺炎關係令股票回落左好多。

咁你會唔會建議我地停止月供增加現金儲蓄以等待購買更便宜又優質既股票？

龔成老師：

唔需要停！

如果你有睇開我平時文及書，都知我強調長線投資，我地買股票就是買企業，只要企業的核心價值無變，就唔需要改變投資策略。

肺炎只是中短期不利因素，你可以分析翻「3年後的情況如何？」以這個作為基礎，去分析翻該企業是否優質。

無人知之後大市會點，我地只能分析這刻的平貴，以控制投資力度，但無人知會點走。

大市24000是平，但能否見到？無人知的，所以，保持之前定下的策略，保持進行就得。

------------------------------------------------

Q14504：

老師你好，本人都30有2了，台灣讀完大學24歲開始工作，工作都有8年了，最近經朋友介紹我才慢慢有理財既觀念，我本身月比緊$2600供醫療危疾，供25年（已供2年）。

而最近開始留意股票，月供$3500恆地（12）都供了5個月

最近有留意到六福（590），而老師也常介紹這股，我自己個人分析最近香港社會運動影響股價，本估計20年零售業都會是不景氣，香港政治問題依舊冇解決到！

我諗我應增加月供恆地到$5000還是 月供多一隻六福$1500好呢？多謝老師解答

龔成老師：

你可以加$1500去月供六福（0590）。

因為你太過集中供一隻恆基（0012），會有集中風險，分散到不同的優質股會比較好，加上六福的質素不差，現價有投資價值，同時長遠仍能有平穩增長，因此，你加這股可以。

當然，如果你日後再有資金，建議你加上盈富（2800），組合會更為平衡。

------------------------------------------------

Q14505：

3333恆大現時是否在合理區?此股質素是否不錯?

龔成老師：

中國恆大（3333）來說，佢係中國從事房地產開發、物業投資、物業管理、酒店運營，另外，佢亦有你金融業務、互聯網業務及健康業務。

近年發展不錯，業務有理想增長，同時有相當的規模，這都是佢的優勢。佢一年共有約600個項目，完全或部分竣工，分布於中國各地，根據佢公布的資料，合共有計7225萬平方米。這反映佢業務龐大。

生意不差，企業有賺錢能力，但負債情況不理想，處於極高水平，令這企業存有風險。這是最大扣分的地方。

整體來說，這股都有質素，但就有風險，因此若投資只能小注。

------------------------------------------------

Q14506：

龔成老師你好
一直都有睇你教
我每月儲蓄不多的
可以考慮月供股票

由於我每月本金不多
得 2500 元
所以我都不打算漁翁撒網
暫時針對 1、2 隻股票先

除了盈富（02800）、領展（00823）
我在考慮港鐵（00066）或滙豐（00005）
或港交所（00388）

以而家市況來說
是否應該選港交所較好？

龔成老師：

盈富（2800）一定是核心，因為這是一個組合，就算資金不多，都能夠有效金散，因此是最好之選。

如果你加一隻，視乎你想增值，還是收息。匯豐（0005）增長力不強，但派息不差，是理想的收息股。

但如果你年齡，應該提高增長力，就不應供匯豐，你可以考慮港鐵（0066）或港交所（0388），都是優質，同時有平穩增長力的企業。

------------------------------------------------

Q14507：

你好我係一個大學生，我適合開始投資嗎？

龔成老師：

適合，我自己都是18歲，中六的時候開始買股票，理財，一定是愈早開始愈好。

當然，你本金未必多，因此未能預期將資金滾到好大，但這都是財富累積的開始，同時可以令你有更多的投資經驗，這點對你長遠財富，影響好大。

你可以由優質、穩健的股票入手，慢慢累積經驗。投資，一定要經歷過，你先會得到經驗，想象與真正投入資金，是不同的兩回事！

同時，你這年齡，另一重要的，就是知識的提升，你要盡你的能力去吸收知識，我自己都是18-23歲，是狂睇投資書的年齡，大幅增加知識，這是一個黃金年齡，要好好把握。

當你有知識，到你日後出來社會，有較多收入時，就可以更有效運用這些財富！

------------------------------------------------

Q14508：

龔先生，你好，本人是已退休人士，現有二百萬元不動現金，請問可否提供收息股選擇，謝謝你!

龔成老師：

其實，我會建議你將$200萬財富，分成5部分，以建立更平衡的組合，當然，收息股部分可以較多。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、匯豐（0005）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、必瘦站（1830）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

你可以將$200萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

------------------------------------------------

Q14509：

hello 龔成老師

想了解一下

你說初學者建議 其一可先睇80後百萬富翁
但有1，2，3 我而家先買左本3黎睇
因看不見有1同2 買

一黎就睇3 會不會太複雜
未睇過1.2會唔明

本人未接觸過投資
完全是白紙一名 但現想由淺入深
多多學習
感謝解答問題

龔成老師：

其實《80後百萬富翁》1、2、3，你就算完全獨立睇，都可以。這3本書都是講理財知識，都是入門知識，都適合初學者，所以，就是你跳去睇都無所謂，全部可以獨立睇。

3本都是講理財致富，只是表達的方法不同，第一本較為理論，第二本則以故事模式，以我自己的故事去講述理財，第三本則以問答模式去表述。

------------------------------------------------

Q14510：

你好老師，想問問，我之前買了21.8 買了6189 ，現時跌到3.06

應該點做好？

龔成老師：

坦白講，好難搞。因為之前根本是炒作，與價值面脫離。

我從業務本質去講，愛得威建設集團（6189）主要於中國提供建築裝飾服務，我簡單將佢業務分做4大類別。

建築裝飾工程、機電安裝工程、樓宇幕牆工程、消防安全工程。

佢主要以分包商身分承接建築裝飾工程項目，項目涵蓋多類物業，包括商業樓宇、辦公樓、工業樓宇、住宅樓宇、公共樓宇、基建及酒店。

呢類工程類企業，唔好預佢的賺錢能力好強，因為始終係包商身分承接項目角色。見佢業務穩定，但增長力不強。財務比率中等。

之前股價升左好多，這點其實好古怪，我未知當時上升的原因，但如果以一類的工程企業去分析，佢之前的估值，明顯貴。

最近期的回落，有點恐慌性，當中有人為因素，你可以等佢有少少反彈（不要預期去到你買入價），就要分注賣出。

------------------------------------------------

Q14511：

你好！本人是21歲大學生，就讀專科，如無意外畢業起薪點$30000左右，尚餘一年多畢業。

我重視金錢，亦期望工作能帶來滿足感 (這個很奢侈)。有感多個月來實習沉悶且發現對其毫無興趣，不想做足一世。一開始入左呢科雖然頭戴光環，但而家現實和期望有落差，不打算視其為終身職業。

不過放棄穩定職業不容易，家人一定反對，而且具體跳船計劃未有。

大學期間發現自己喜歡補習，有滿足感，而且做出一些成績，有些傾向想畢業後繼續和學生補習，但放棄可能是穩定收入。時間所限，正職兼職亦難兼顧。

幾年來靠補習積蓄約1x萬，部分已投資藍籌股，現金$60000左右。

由於未有滿意嘅方案，最大機會係入返本科做住先。仲有一年幾畢業，財政同職業生涯部署方面可否俾啲意見?
謝謝!

龔成老師：

如果仲有一年多就畢業，而你未有具體的生意模式，我會建議你先完成學位，之後再一步步行。

如果你這刻已經建立了一盤不錯的生意，同時發展比畢業後打工更好，我會建議你唔好讀，跳出去。但你現時的情況，每讀好書是比較好。

有時，我地要做平衡，讀書打工，未必是我地最想做的野，但始果這可以幫到我地「加快做到之後更想做的野」，我地都要視這一步為踏腳石。

因此，我會建議你並行去做，首先，讀好書，同時就你的學科去打工，做幾年，可能你有不同的體會，每項事情都有好與唔好的一面，視乎你的角度。

但同時間，你可以繼續做你喜歡做的事，例如幫學生補習，這段時間會比較忙，但你會累積到好多本金及工作經驗。

同時，你要想想「補習如何變成事業」，例如開補習社，做更有知名度、時薪更高的補習導師，這可以是你的方向，你要在幾年內，向這目標出發。你可以要資金，那麼，利用打工去累積本金，就是重要。

簡單來說，你要有長遠目標，同時想方法一步步向這目標行，你這刻讀書，將來打工，都可以是向目標行。

------------------------------------------------

Q14512：

你好，龔成。本人現今34歲，是一名普通文員，月入14000，老公月入16000，2人都不是什麼專業人士，亦沒什麼大志，只想老了有一筆錢作退休生活，且並沒有意念生小朋友。

我倆現金有90萬，並沒有物業，月租套房5500元，請問如何作分配以達到退休有一筆錢過活呢?

龔成老師：

希望你地能每月儲到10%-20%資金，我假設你地可以儲到$5000一個月，然後做月供股票，如果無股票知識，可以簡單月供盈富（2800）。

假設你地每月供$5000，30年，如果每年回報為10%（你要將收到的股息，再投資）。30年後預期會滾存到$980萬，相信都能對你地的退休生活，有一定的幫助。

如果用較保守的8%作預期回報率，30年後，都能夠滾存到$678萬，基本上都唔錯。

------------------------------------------------

Q14513：

你好成哥，請問7200係咪取代左盈富2800? 如果相信大市長線係升，應該買邊隻?

龔成老師：

ＦＬ二南方恒指（7200）的投資目標，係追踪恒生指數每日表現兩倍（２ｘ）的投資業績。

雖然長遠來說，恆指會向上，7200都會有不錯的回報，但這基金的原理，是利用了槓杆，這會出現兩個問題。

第一，當中短期下跌，你面對的風險會大左，你要明白這點。第二，佢用槓杆等投資策略，當中不是無成本的，例如當恆指升10%，理論上佢應該升20%，但最終可能只升18%，這就是潛在的成本。

這基金不是不可投資，但你要明白上述的問題。

------------------------------------------------

Q14514：

龔成老師你好，我係10月既時候終於買左樓，每個月月供16000。

扣除哂所有開支有10000可儲，當中想動用3000作為月供股票！呢半年市況咁反覆我應投資邊一隻股票作保本投資。

龔成老師：

我相信盈富（2800）會比較適合你，雖然比起純收息股，佢一定會有少少波動，但只要你長線投資，其實，你完全唔需要擔心中短期市況波動的問題，我地最重要是長線。

加上，你每月可以儲$10000，月供$3000只佔一部分，其實在風險上已經得到平衡。只要你保持月供，長線投資，就得。

如果你想投資股價至穩陣的股票，可考慮置富（0778）、港燈（2638）。

------------------------------------------------

Q14515：

老師，想請問下你對（人造肉）概念股有什麽睇法？我見美股Beyond Meat升得好厲害

龔成老師：

我自己年正式研究，但我相信，這是有潛力的，因為這能夠解決好多食品、環境等問題，我相信這是2020年代，其實一個有潛力的行業。

------------------------------------------------

Q14516：

想問下，作儲蓄之用。每年(定時)買一粒金粒(定量), 可行嗎？

龔成老師：

可以。因為我地要進行的，其實是「財富配置」，當你財富不斷增加，你慢慢按比例增加翻貴金屬是可以的。

貴金屬，黃金白銀，我地會稱為終極貨幣，在財富配置中，有一定的作用，同時可以對沖大型黑天鵝的風險。不過，由於沒有現金流，所以唔應該放太多，佔財富組合少少已夠。

------------------------------------------------

Q14517：

龔成老師，你好。早一兩年開始留意你的專欄，fabecook同出版書。

小妹結了婚1年，眼見身邊的朋友們都置業了，自己妹妹更希望細屋換大屋，實行樓換樓。

但自己仲住緊公屋。幸好家庭都唔需要我太大負擔，雖然月薪只有16k，但我都仲可以每月儲到幾千蚊，有大約12萬既股票，17k現金; 丈夫大約有20萬，月薪20k, 自己感覺不過不失。

本人所持的股票如下:
0005匯豐800股@$60，$58
0011恒生100股@$172.3
2800盈富500股@$28.25
0066港鐵500股@$44
2388中銀1000股@$30.7

有時候，我會諗，其實我係咪冇機會置業呢，因為我老公唔想置業，覺得如果老人家年老，有了小朋友就負擔好重。

不過，我覺得如果而家都唔置業，將來會更難，咁是否一路投資股票係最好呢.....但我感覺股票有賺有蝕，有少少唔安全。加上將來如果爆入息審查標準，就住唔到公屋了....

龔成老師：

置唔置業，真的無絕對答案，要睇你地的財政情況，將來打算，自己的意願等。

無論置業與否，都要就房屋支付每月費用，即是買樓要每月供，租樓要不斷比租。

如果你供得起，而又收入穩定，買樓在長遠始終較好，因為你可以視為，物業都是財富累積的一部分，每月供樓如同不斷儲錢。

不過，所有野都要堅守一個好重要的原則，就是「供得起」，樓價現時平貴，之後樓市走勢，都不是最重點，你能夠「供得起」才是重點。

所以，你要睇翻你地的情況，那些樓會適合，是否負擔到，如果無法負擔，就暫時租樓，並且用其他方法異積財富時。

你這刻可以先集中股票的累積，利用月供，或分注投資優質股，已經是一個方法。

另外，雖然你上述的股票，都算有質素，但銀行股類別太集中，要注意翻。

------------------------------------------------

Q14518：

龔sir 唔該想請教現價恒地(12 $37.xxx)可入嗎? 呢隻算唔算係潛力股？因佢手持大量農地
37.xxx屬合理區嗎？

龔成老師：

恆基（0012）有一定的質素，旗下的煤氣（0003）為這企業提供一定的利潤，反映恆基有一定的質素。另外，恆基本身有平穩增值的能力，而最大的潛力位，是農地。

因為佢係全港持有農地最多的發展商，相信當中的價值會慢慢釋放，因此在長遠的增長力（你可以視為穩中求勝的類別，有增長，但不是爆升類）。

現價合理，可分注投資月供儲貨都得。

------------------------------------------------

Q14519：

老師，想請教下你對中國水務(855)看法仍正面嗎?我於$5.95買入，打算跌一兩成再溝貨。

中國水務（855）主要進行供水經營和接駁業務，亦有經營環保業務（污水處理、排水）。

受惠國策（城鄉一體化、鼓勵政府和社會資本合作），中國水務近年積極拼購地方政府供水業務（目前覆蓋60個縣市）。

值得注意地方：

（1）過往經常發售配股權予主要股東及董事 - 股本由2007年3月的11.89股，擴大至2019年12月的16.04億股（+35%）。現時公司沒有待行駛購股權。

（2）於2019年以每股2元收購康達環保（6136），總價12億。雖然現在康達環保股價只有約0.8元，但市盈只有4.7，每股淨資產約2.3元。

康達環保創立於1992年，在市政、工業污水及再生水有豐富經驗、技術和人才，覆蓋全國68個城市，可助中國水務進入未曾覆蓋的市場（安徽、溫洲、沈陽），最終做到排水一體化。收購長遠應是有利的。

（3）高負債

公司總債項/股東權益高至187%，但這比例在水務行業不算特別高（北控水務：220%），公司亦需資金進行收購。流動比率高於1，短期資金流動無問題。水務行業現金流穩定，借錢成本不算高，可接受。集團每年亦變賣資產，提升流動性。

(4) 盈利增長

2019-20上半年盈利同比增長36%，但有2億左右是收購康達超出淨資產的一次性收入，明顯是帳面數。惟經營現金流有實質增長(+50%)。

請不惜賜教，謝！

已買左老師四本書

龔成老師：

大致你都講出了重點。中國水務（0855）本質不差，但負債較高是問題。

1）這會對每股的權益與盈利有影響，因此，我地在分析時，除左要睇每股盈利，仲分析埋損益表中，每股攤薄盈利的情況。

2）康達環保（6136）整體的業務只算一般，生意有少少不穩，增長力不強，唔能夠有太大的期望。

3）佢的負債是扣分的地方，現時處略高水平，不過，佢現金流強勁，這類企業可以承受可少少的負債。

勉強算可以接受，但就要扣分。

4）我地分析時，最重要是睇長期的盈利情況你將特殊數目拆走是正確的做法，這企業長期的盈利，仍是正面的。整體企業不差，但負債是風險，因此注碼不能大。

------------------------------------------------

Q14520：

你好龔成老師，今次我想問下關於26 中華氣車 喺咪一隻優質嘅收息股。

龔成老師：

中華汽車（0026）雖然上年度的股息好多，不過，當中有好多都是特別股息，如果用翻之前幾年的數據翻，佢每年的股息，每股約$3，因此，從股息率計，並不是很高息。

業務以地產為主，可以話屬不過不失。投資價值中等。

----------------------------------------------

多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。