為什麼這篇父母購預售屋後轉讓給子女鄉民發文收入到精華區：因為在父母購預售屋後轉讓給子女這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者doiha (周年慶櫃姐初體驗)看板home-sale標題[請益] 父母預售轉單給子女時間Mon...
家母最近下單了一戶預售屋
但因為年紀已經超過70 銀行提醒之後過戶時可能無法辦理貸款
如果不想要現金梭哈
勢必要用我的名字去辦理
如果在過戶前轉單給我 之前繳交給建商的錢需要課徵贈與稅嗎?
比如說轉單前已經繳交500萬 是否就從這500萬去課徵贈與稅?
如果到時候我再轉匯500萬給家母 是否能夠規避這筆稅?
因為房子預計2-3年以後才蓋好
也不知道到時候政策會如何改變就是
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推 abyssa1: 500好處理 爸媽年底前轉給你440萬免稅 下星期就是明年還 12/27 15:23
→ abyssa1: 可以再440萬 兩星期就880萬 12/27 15:23
→ doiha: 因為家母現在還拿不定主意要不要現金梭哈 所以轉單應該無法 12/27 15:24
→ doiha: 馬上決定.... 12/27 15:25
→ gride2: 下單? 紅單 還是 簽約 或是 對保? 每階段有差喔 12/27 15:45
→ IBIZA: 你媽都70了 她用自己名字再梭一間沒甚麼意義 12/27 15:46
→ IBIZA: 不過這點也要老人家自己想得通才行 12/27 15:48
推 dati: 1.會被課稅 2.有辦法規避 12/27 16:08
→ dati: 其實贈與可以附帶條件.... 12/27 16:11
推 darkduck22: 明年可以1人244萬免稅 12/27 16:24
→ c188cc: 二等親內好像還好，不建議梭哈 12/27 16:33
推 imicky: 明年度贈與稅免稅額是244萬/人 12/27 16:39
推 ppnow: 掛你媽名字，貸款人是你再設定抵押，不就解決了嗎？除非你 12/27 16:48
→ ppnow: 們有家族繼承問題 12/27 16:48
→ IBIZA: 樓上, 你有想過你這樣做的目的是甚麼嗎？ 12/27 16:52
→ ppnow: 阿不就怕媽媽貸款不過 12/27 16:53
→ IBIZA: 樓上 房屋所有權人與貸款人不同, 不做借名登記契約, 視同 12/27 16:57
→ IBIZA: 贈與, 這樣貸款有可能就先扣除220萬之後繳貸款額的10%稅金 12/27 16:58
→ IBIZA: 這筆頭期款贈與稅金還多.. 12/27 16:58
→ IBIZA: 比 12/27 16:58
→ aloness: 預售屋就每一年都移轉就好，房屋移轉後再來核對金流即可 12/27 17:06
→ aloness: 還有三年，一定移的完 12/27 17:06
→ doiha: 是已經簽約了 但建商說二等親內交屋前都可以免費變更移轉 12/27 17:32
→ doiha: 如果說家母已經付了300萬 超過一年的贈與額 我可以還他300 12/27 17:33
→ doiha: 這樣處理嗎? 12/27 17:33
→ IBIZA: 你有現金300萬可以給她買下是最好 12/27 17:36
推 dati: 有現金轉移，這樣最簡單啊~~~ 12/27 17:37
→ IBIZA: 其實你母親年紀這麼大, 如果她可以接受的話, 你可以跟她談 12/27 17:38
→ IBIZA: 遺贈問題了 12/27 17:38
→ IBIZA: 二親等在房屋買賣有限制, 所以最好的處理方式, 是趁交屋前 12/27 17:39
→ dati: 請高手解惑 預售屋買賣有規費要付嗎? 12/27 17:39
→ IBIZA: 預售屋還只是權利的時候就作價轉給你, 之後如果你母親願意 12/27 17:39
→ IBIZA: 的話, 可以贈與現金給你, 比較單純 12/27 17:40
→ IBIZA: 預售屋還沒有登記, 也沒有規費, 建商會自己要求轉讓費 12/27 17:41
→ IBIZA: 但通常配偶或直系血親不會收 12/27 17:41
→ doiha: 說錯了,是家母付了300萬,如果移轉給我,我是否可以付300-244 12/27 17:47
→ doiha: =56萬給他,然後完成這筆移轉,這樣可以嗎? 12/27 17:48
→ aloness: 不用啦，因為你不是成屋交易，你們大可等到交屋再更換登 12/27 17:49
→ aloness: 記人，交屋前就每年都記得申報即可，你媽的所得應該也是 12/27 17:49
→ aloness: 寄在你名下，就很好處理 12/27 17:49
→ aloness: 就算你現在就要換登記，免稅額以上的就直接申報是借來的 12/27 17:51
→ aloness: 即可 12/27 17:51
→ aloness: 直系血親除非金額大，不然多半不查就是這樣… 12/27 17:51
→ doiha: 每年申報贈與嗎? 即使沒超過免稅額? 12/27 18:19
推 nacy204327: 根本沒國稅局在查這個 等交屋時登記你名下 沒人發現 12/27 22:39
推 stevensevens: 你手上有錢，就走買賣轉約就好 12/28 03:08
→ aloness: 房屋這種東西，在取得使用執照之前，投入在裡面的資金， 12/28 06:13
→ aloness: 並不具備任何價值，價值是體現在買家跟建商之間的合約， 12/28 06:13
→ aloness: 所以誰出錢去補這個合約並不是很重要，重要的是房屋取得 12/28 06:13
→ aloness: 法律上的價值後，如何分割權益 12/28 06:13
→ aloness: 可以這樣簡單操作，關鍵點在於我們的金融規則有"開票"這 12/28 06:19
→ aloness: 個程序來虛擬金流與申報債權 12/28 06:19