為什麼這篇營業登記房東稅鄉民發文收入到精華區：因為在營業登記房東稅這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者KyrieIrving1 (King of New York)看板home-sale標題[請益]...
親戚是新手房東
之前買新房先出租給房客
原本都是報自用 房租也給房客很便宜
最近房客想要營業登記
說會幫忙出多的稅額
但是親戚擔心會不會有一些衍生問題
或是不可逆的程序狀況
請教如果房子營業登記
在稅務上 或其他地方 會影響屋主很多嗎？？
之後還能轉回自用 後續會跟原本的稅額什麼的一樣嗎？？
請教各位 感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.33.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662906858.A.C88.html
→ cobrabaton: 辦營業你就不能報自用，超過兩萬租金要幫你提報10%所09/11 22:36
→ cobrabaton: 得稅預扣，你要申報所得才能退稅(前提你所得稅免稅)09/11 22:36
他好像租金一個月一萬五而已 ※ 編輯: KyrieIrving1 (111.82.33.200 臺灣), 09/11/2022 22:38:01
→ cobrabaton: 如果以上這些一個月多幾千塊，那就報吧 自用稅額及原 09/11 22:37
→ cobrabaton: 本所得就免稅下沒有差到一兩萬 09/11 22:37
噓 pauljet: 這種事為什麼要考慮 你親戚房子租不出去嗎？ 09/11 22:50
→ pauljet: 真的就是台灣房東太軟 09/11 22:51
推 aivc: 有營業登記，你不能設自用稅率，轉手時也不能設自用的土增稅 09/11 22:56
→ aivc: 和房地合一稅 09/11 22:56
噓 VVVV5555: 乞丐真多 難怪租金一直漲 09/11 23:07
推 iceman6107: 萬萬不要答應租客 這件事100%房東虧 09/11 23:41
推 ce0336ce: 如果未來房子轉手的話，差最多的是土增稅、房地合一稅。 09/11 23:57
→ ce0336ce: 有機會數十萬在跳的～ 09/11 23:57
推 ce0336ce: 但是房子沒有要賣，這2條稅金就沒差～ 09/11 23:59
推 IS0987: 一個月一萬五的租金給他報算你虧啦 09/12 01:25
→ IS0987: 要賣的差別上面其他大大講了，我講一下不賣的，新房的話 09/12 01:27
→ IS0987: 房屋稅都不便宜，所以你才租一萬五變沒自用又跳到營業， 09/12 01:27
→ IS0987: 那稅金差不少你要不要自己先算看看？ 09/12 01:27
→ IS0987: 現在新房的房屋稅都很高QQ 09/12 01:27
推 IS0987: 你直接從自住跳過非自住到營業@@ 09/12 01:30
→ IS0987: 不要算一算你實拿反而比原本少或差不多 09/12 01:30
推 IS0987: 一般房屋稅有自住、非自住、營業（我大概分），你這怎麼 09/12 01:31
→ IS0987: 看1萬5都「沒合」 09/12 01:31
推 IS0987: 我絕對支持好國民要誠實納稅，只是你自己租金要再算一下 09/12 01:38
推 ultradev: 如果租客是SOHO或一人公司之類的，營業登記面積可以只登 09/12 03:41
→ ultradev: 記1/6，其它還是可以維持自用稅率，對稅的影響應該還好 09/12 03:42
→ ultradev: 不過多數房東應該還是想單純點，不租也無妨 09/12 03:43
推 maxboy06: 一般住宅還是店面？如果是一般住宅他要營登趕他走 09/12 07:43
推 liana1025: 加錢租就好啦，我一個月加三千租，本來就沒要自住 09/12 08:48
推 sdhpipt: 只加3000很佛心 09/12 08:49
推 liana1025: 好說 我房子不在雙北的住辦 如果純住行情較差 09/12 08:58
推 frank111: 一般制式的合約會寫"房屋係供住宅使用"可以拿這點來擋 09/12 09:59
→ lurasx: 然後他搬走卻沒有遷出營登，現行法律會非常麻煩，你遷不 09/12 19:59
→ lurasx: 走 09/12 19:59
→ iele: 當然不要 09/12 21:25
推 cobrabaton: 樓樓上不麻煩，簽切結書就好了，再簽訂一張本票。換 09/12 22:59
→ cobrabaton: 約就換一張，如果不註銷營業登記，遲延一天罰金一萬 09/12 22:59
→ cobrabaton: 或是十萬寫清楚，人只要要罰錢就會乖乖的，再擔心就另 09/12 22:59
→ cobrabaton: 外押營業登記押金再公證 09/12 22:59
推 cobrabaton: 而且沒有遷不走問題，要他先蓋註銷營業登記的表格， 09/12 23:02
→ cobrabaton: 並親簽委託書即可，每年繳租都要他提供最新變更事項卡 09/12 23:02
→ cobrabaton: ，合約寫不提供或更換大小章沒告知導致註銷表格失效 09/12 23:02
→ cobrabaton: 視同違約，違約金再寫好寫滿... 09/12 23:02
→ cobrabaton: 民法契約只要不違反善良風俗及政府契約規定事項，其他 09/12 23:03
→ cobrabaton: 違約附註內容是雙方合意即可 09/12 23:03
→ cute781108: 拒絕啊 09/13 13:02