【巨柱立在家門前🔥市民權益誰來保護❓】

日前接獲棒球場外的住戶反映，新竹市立棒球場新建工程因裝置LED螢幕設備，必須在住家門口矗立一根 #直徑比人長、#高度約一層樓半 的柱體，承包商給住戶的設計圖中指出此柱體將設置在兩戶人家中間，可實際施工時，柱子竟 #偏離原計畫區域，幾乎整根擋在自家門前‼️

國璋本週邀請了 #新竹市政府工務處、#財政處、#稅務局 及當事人共同釐清問題，希望能透過多方協調與溝通，將市府對住戶權益的侵害降至最低。

首先針對 #市政府與民眾的看台攤位租賃契約，市府與民眾簽訂的整份租賃契約中，#完全不見保障民眾權利的條款，權利與義務應是相伴而生，這樣完全不平等的契約，究竟將民眾權益置於何處❓發生問題時民眾又該如何救濟❓民眾與市政府簽訂的合約應有信賴保護原則之適用，往後國璋將會針對此種租賃契約為承租戶爭取更多的權益💪🏻

接著談論到現今柱體位置已無法更改的情況下，市府是否應 #提供稅金租金優惠措施，藉以補償權益受損害的住戶❓稅務局回應因稅務相關法規是由中央統一制定，可行性不高；在租金減免方面，工務處將提供 #佔用比標準資料，財政處承諾將由此資料依法研擬 #優惠措施初步草案，並於今年11月底前提出。

除了解決現有問題，國璋也向市政府提出建議，既柱子的設立無法避免，是否可仿照其他縣市，在柱體外 #設置燈箱廣告招租增加其效益，並以 #該鄰里營業店面為優先承租(或給予優惠措施)，除增加市庫收入也能造福鄰里，一舉兩得❣️

正值棒球場重建工程，屋後施工的風沙與矗立於門前的巨柱並行，這樣的居住環境換作是你，你能接受嗎❔

#新竹市議員李國璋
#巨柱設立家門前是禍不是福

昨天大盤上漲0.8%，指數來到10145點，距離2018年波段高點11270點，還有1100點左右的空間。但同一天中租-KY(5871)上漲6.31%，股價來到118元，創掛牌上市以來的歷史新高。

中租2011年掛牌上市，上市後營運一直維持相對穩定，從2013年至2017年的獲利表現來看，除了2015年EPS較前年小幅衰退外，其餘年份都持續平穩增長的態勢，營收、稅後淨利、每股盈餘年複合成長分別為8.0%、13.2%、8.8%。

我是在2017年初，注意到中租的獲利表現優於過去幾年的平均水準，不過當時手上在操作其它股票，加上股價上漲速度極快，短短幾個月從55元一口氣上漲至90元，索性就不追了，而是等到股價回檔跌破80元後，才開始用力買進，最低買在74元。

以中租當時的盈餘成長率來看，確實讓我有點意外，即便用最保守的數值預估，2017年的EPS也能有7.8元左右，等於市場只給它不到10倍本益比。因為我不是外資，第一時間並不清楚股票下跌的原因，我能判斷的只有公司基本面並無疑慮，後來才從發布的新聞中得知，原來是公司欲現增1.25億股的GDR來擴充營運資金，稀釋股本約11%，是本波下跌的主因。

當股本膨脹10%，即便淨利能夠成長10%，每股盈餘也只能維持不變。當EPS無法持續向上提升，股價就會失去向上成長的動能。因此當一檔股票選擇增加股本時，一定要注意淨利的成長率必須要大於股本增加的速度才行。

我主要看好中租的營運優勢在於，首先中租是台灣租賃業龍頭，累積超過40年中小企業融資經驗，穩居台灣租賃業領先地位，雖然台灣這些年的經濟成長趨緩，但中租透過業務的擴展，從大到飛機、太陽能板、小到酒吧的釀酒桶、甚至漁獲都能提供租賃貸款服務，讓中租在台灣營收及獲利仍然能夠保持雙位數的成長。

此外，中國市場持續高度成長，中租在2005年取得全國性租賃執照(近年已經不再發放新執照)，目前在大陸有41營業據點，90%以上為陸資企業，雖然中租已是最大外資租賃公司，但總客戶數還不到兩萬家，加上中國融資租賃業透率只有4%左右，遠低於歐美平均20%以上的水準。「除非中國政策突然改變，否則成長可以看到5、6年」仲利國際租賃總經理陳坤明肯定的說。

加上在中國廣設據點，堅持只做各據點周圍90分鐘車程內的客戶，並加強審核來降低風險，中國延滯率從5年前的5%以上，今年第3季已降至2.3%，延滯率下降，提列呆帳費用持續減少，反應在財報上，對盈餘的提升功不可沒。

展望2019年，中租表示，將維持台灣和大陸獲利雙引擎，台灣部分將由近年發展的新業務帶動穩定成長；大陸部分則將持續拓增新據點，今年預計將新增廣西南寧等四家分公司，並透過南寧強化延伸至泰、緬市場，和東協各子公司分進合擊，同時在馬來西亞、越南及菲律賓也都會增加據點，目標維持雙位數的成長表現。

以2018年每股盈餘10.37元計算，以最新收盤價118元計算，本益比僅11.4倍，若維持去年配息率約45%，預估現金股利為4.6元，換算收益率為4.4%，如果預估盈餘成長率有12%，總報酬率為16%左右，總報酬本益比達1.4倍，符合公式買進標準！

這篇文章是我在2019年2月寫的，當時中租的股價僅118元，我記得第一篇是寫信邦(3023)， 印象中股價在80元左右，後來第二篇就是寫中租。

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📌📌個人將房屋無償供公司使用「要記得這事」🏠🏠

#財政部 台北 #國稅局 表示，個人如將其所有 #房屋 無償供公司營業使用，依法應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，報繳所得稅。

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181024敬業三路 悠哉樹景挑高四房 皇后大道161-2-2
地址─台北市中山區成功里14鄰敬業三路161巷2號
影片網址→https://youtu.be/BS8EqQdLv-Y

【物件資料】
月租金─8萬元，含車位，管理費、稅金另計
格局─4房/2廳/2衛；加蓋格局─1室
房屋權狀─82.38坪；不含車位─58.72坪；車位─23.66坪
主建物─36.91坪
附屬建物─4.12坪
公設─17.69坪/30%......↓

土地持分─23.95坪
月管理費─房+車=共8800元
室內客廳採光朝向─北；邊間─是；採光─3面
出租樓層─2樓；挑高─3米3；單層戶數─2戶；電梯─1部

【車位說明】
坡道平面x2，B2-11號+13號

【社區資料】
大樓外觀朝向─北
發照日期─89年10月25日
管理員─有，全天候；天然瓦斯─有
月管理費─建物130元/坪，車位600元/個
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─花崗石
建設公司─鉦翔建設；設計人─張維哲建築師
樓層規劃─地上8樓/地下2層；總戶數─16戶
基地面積─385.1坪；土地使用分區─住宅區；建物法定用途─住家用

【生活機能】
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
公車─大直美堤花園三
公園─中429公園、河濱公園
學區─永安/濱江國小、濱江國中
捷運─劍南路站google說步行9分鐘、大直站

【特色說明】
4+1獨立傭人房，雙出入口好逃生！
高級純住宅區！單純寧靜，車流量低，綠樹景觀。
邊間3採光，格局方正，無暗房，廁所亦有對外窗。

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.售案服務費為，買賣雙方合計最多不超過成交價的6%。
4.租案服務費為，租賃雙方合計最多不超過月租金的1.5個月。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181024-161-2-2.html

180127明水路 捷運高樓公設優 忠泰風格397-18-8-7
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片網址→https://youtu.be/ms5A5IKg8js

【物件資料】
月租金─12.8萬，含租賃所得稅，含2車位，不含管理費
格局─2房/2廳/2衛/1和室/1儲藏室
權狀登記，不含車位─54.86坪
主建物─35.26坪
附屬建物─3.7坪（陽台2.74坪+雨遮0.96坪）
公設─15.9坪/29%

月管理費─9000元
室內客廳採光朝向─北；邊間─否；採光─2面
出租樓層─7樓；該層戶數2戶；共用電梯─2部

【社區資料】
使用分區─住3
大樓外觀朝向─北
發照日期─96年9月19日
建築結構─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
建設公司─萬勝建設（忠泰）；設計人─王克誠建築師
建築規劃─4棟，地上15樓/地下2層；總戶數─123戶

【公設說明】
1F─氣派大廳、水池景觀步道、兒童娛樂區、會議室、視聽室
2F─泳池、SPA、蒸氣室、烤箱

【車位說明】
坡道平面X2/B2-278+279號

【生活機能】
市場─大直市場、全聯
公園─明水公園、北安公園
學區─永安國小、濱江/北安國中
交通─捷運大直站，google說步行3分鐘

【特色說明】
高樓棟距遼闊景觀讚！
住戶素質高，生活機能成熟！
公設一流！忠泰建設好口碑！

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美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/180127-397-18-8-7.html

170902堤頂大道二段 醒目寬店面 大直上城499-1
地址─台北市內湖區西康里26鄰堤頂大道二段497~499號
影片網址→https://youtu.be/TSpDpcB8pzw

【物件資料】
售價─1e4980萬；單價─126.4萬/坪；車位價─550萬
房屋權狀─147.1坪；不含車位─124.19坪；車位─22.91坪
主建物─87.01坪
附屬建物─4.25坪
公設─32.93坪
土地登記─27.6坪
邊間─是；暗房─無

【大樓資料】
大樓外觀座向─朝西南
發照日期─98年7月29日
使用分區─科技工業區A區
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
建築規劃─1棟，地上13樓/地下2層，共119戶
建設公司─瓏山林企業；設計人─張國章建築師

【車位說明】
機械式X3/31A+33A+35B/其中2個可以停休旅車，因此價格計算為200+200+150=550萬

【生活機能】
商圈─大直美麗華
公園─北勢湖環保公園
市場─家樂福、西湖市場
學區─西湖國小、西湖國中
交通─捷運西湖站，google說步行9分鐘

【特色說明】
面寬、招牌醒目、廣告效益佳
現有租客，可續約收租，或收回自用，兩相宜
挑高明亮，內科園區，美麗華商圈，堤頂大道上交通便利

【其他說明】
1.租期至107年6月30日止
2.月租金實拿18萬，10%租賃稅、健保補充保費外加
3.承租方為義大利第一品牌─Scavolini永聖集團 ，原裝進口廚具展示中心

【開發方】
台灣房屋-大直特許加盟店
群智不動產有限公司
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
營業員-卓偉程0922-954-660；證號-(91)000-345

【銷售方】
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

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