【投資？投機？蓋房子！賣房子！】

長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)

但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)

沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家

還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)

房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)

所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)

短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？

其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機

喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利

今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？

南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看

這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道

南哥投資便利商店，自己當老闆，追劇追到自然睡，睡覺睡到自然醒，上班忙到還會笑，無人的自動化便利商店，定價買進，固定報酬率，定價賣出，努力創造被動收入

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#那些往事讓我成長變成一個好的大人
這個月因為股票除權除息後，
看到多年我採取保守 、跟定期買進方式買進股票 ，讓我自己存自己的退休金
頗有斬獲，
雖然航海王還在乘風破浪 但是我買在100以下 只能算是少賺的，
記得大學剛畢業時 ，雖然馬上無縫接軌主持了華視的節目 ，但是卻一直嚮往有辦公桌的日子 ，當時沒有人力銀行 ，我是看到報紙找到了一家投資公司 ，進去之後才知道是黃金期貨公司 ，上班時間對我來說非常適合 ，是晚上開始到早上（因為要看美國黃金的開盤），所以我可以兼顧主持的工作。
公司在忠孝東路四段的高級辦公室，我每天穿著套裝，忙進忙出的，我的工作主要是幫忙營業員處理文件的瑣事 ，
當時我看著螢幕上的線型起起伏伏，完全不懂，據說是從香港下單，我覺得營業員們都好厲害喔
後來才知道這些營業員要自己找客戶或是自己投錢進去，
工作了兩個月 ，老闆跟我說 ，如果我自己也可以放三十萬進去，那麼他可以幫我找一個非常厲害的營業員 ，保守的操作，一個月還會多6000元的收入
當時的三十萬蠻大的
我記得我的第一步車 「大發祥瑞」（有人記得嗎）才29萬8千元，
但是我沒有三十萬 ，只好回家跟媽媽借錢，媽媽覺得一個月多6000元 聽起來好像也蠻不錯的，因此就把定存解約借了我
在我投資的第一個月的某一天的晚上
當天半夜兩點我提早下班，還交代了一下幫我投資的營業員先不要操作，
但是當我回家後 ，半夜營業員打電話跟我說 ，她小買了一些，但是黃金大跌後我被迫出場（本金沒有了）然後十分鐘後黃金價格又漲回來了！！！
這是怎麼回事呢？
為什麼發生在我提早下班那天呢？
為什麼黃金會震盪的那麼大？
第二天我就到公司希望能夠了解與申訴 ，希望我的本金可以拿回來一些 ，
公司告知我申訴拿回的機率很小 但是會儘量幫我往上呈報，
就這麼過了一週
當某一天我進公司時看到很多人
應該是調查局或是警務人員
他們跟我說這家公司是違法的 ，他是一個對賭公司，
也就是說他們根本沒有下單去香港，
而那些黃金價格的波動 應該也是他們自己做出來的！！🤪🤪
..............，當天我失業了 而我的本金三十萬也再也拿不回來了，
經過了這件事件後 我學到了教訓，
後來我考上了證券公司 學了一些看報表與技術分析的知識（後續，還有很多虧錢的故事分享）
也知道投資不是那麼簡單的事
而複利跟長期投資的投報率才是讓我安心的🙏🙏🙏🙏
雖然大家說 ，投資時嚴守紀律很重要，但我有時還是會手癢的追高殺低
不過我有一些核心的股票是長期投資
看著今年的股息
我其實蠻滿意的❤️❤️❤️❤️
我繼續存著我的退休金
#賺錢後別忘了捐錢做公益喔
#退休金自己賺
#我已經把跟媽媽借的三十萬十倍的還給她了
#每年把股利的10趴拿去捐款
#2

7/27

-昨日轉強股今日表現
-板卡，撼訊跌停、麗臺漲停、映泰+1.54%、青雲+1.51%
-車用，乙盛-5.83%、廣宇-6.57%、正達-7.98%、矽創+4.23%、明基材+5.59%、凡甲-9.44%、強茂-0.87%、

-傳產:
-航運-6.71%，成值1595億，佔成交比重31.6%，陽明及長榮跌停、萬海-5.31%、慧洋-3.85%、裕民-3.28%、新興-2.46%、四維航-5.68%、台驊-7.99%、榮運-4.08%
-鋼鐵-2.16%，成值176億，中鋼-1.68%、大成鋼-2.27%、中鴻-4.22%、燁輝-6.21%、新光鋼-3.48%、燁興-7.81%、彰源-6.39%
-航空，華航+0.28%、長榮航+0.53%
-銅，第一銅漲停

電子相關:
-電子股-0.26%，成值2680億，佔成交比重53.08%
-IC設計，成值1421億，M31及鈺創漲停、瑞昱+8.11%、聯詠+6.1%、茂達+5.18%、杰力跌停、晶豪科-3.72%、新唐-5.16%、晶宏-9.73%、敦泰+5.07%、天鈺-4.55%
-LED，吉祥全跌停、光磊-6.38%、久元-9.28%、榮創-7.65%、佰鴻+5.1%、宏齊-6.38%、億光-2.03%
-ABF，景碩-6.6%、欣興-2.74%、南電-2.59%
-面板，友達-3.07%、群創-2.09%、彩晶-3.23%

防疫相關:
-物流，志信-6.16%、宅配通-3.38%、中櫃-4.33%、嘉里大榮-2.27%
-電商相關，91app+4.19%、東森-6.65%、網家-5.14%、富邦媒-2.28%

-今日心得:

營業員的教誨 原文:母親的教誨 作者:胡適

每天，天剛亮時，營業員催款電話便把我喊醒，我從不知道營業員都幾點起床。她看我清醒了，便對我說昨天我做錯了什麼事，

買錯了什麼股票，要我認錯，要我用功看K線。有時候，她對我說海運的種種好處。她說：「你總要踏上小明的船，

我一生只曉得這一個完美的標的，你要融資，不要跌他的股。」她說到傷心處，往往掉下淚來。到天大明時，才催我去小朋友辦公室。

營業員管束我最嚴。平常是慈母但催保證金的時候就化身嚴父。但她從來不在別人面前罵我一句，打我一下。

我沒錢交割，她只對我傳一封簡訊。我看見了她傳的[十點以前要匯款]，便嚇住了。交割的金額小，她等到T+2的早晨我睡醒時才提醒我。

交割的金額大，她等到晚上人靜時，潛入我房間，先責備我，然後行罰，或罰寫T+2交割一千遍，或把我眼睛撐開強制人臉辨識開股票app回補。

無論怎樣重罰，總不許我哭出聲音來。她教訓我，是為了催款，不是借此出氣叫別人聽的。

有一個初夏的早晨，我吃了早飯，在辦公室玩股票。這時候，愛大剛好看到我的庫存，他怕我賠錢，叫我差不多該獲利了結了。

我不肯賣，他說：「賣了吧！該獲利了結了。」我隨口回答：「姊（結）什麼！叫哥（交割）都不叫哥呀。」我剛說了這句話，一抬頭，看見營業員剛好走進辦公室，我趕快把股票賣掉。

但她已聽見這句輕薄的話了。晚上人靜後，她又潛入我房間，罰我跪下，重重地責罰了一頓。她說：「妳沒有錢交割，是多麼得意的事！好用來說嘴！」

她氣得坐著發抖，也不許我上床上睡，就這樣到了天亮。我跪者哭，用手邊擦眼淚邊下單，不知買進了什麼雞蛋水餃股；後來足足套牢了一個多月，漲來跌去，總回不了本。

營業員心裡又悔又急，聽說加油站大夜班很好賺，有一夜她把我叫醒，真用我的名字幫我錄取加油站大夜班。這是我的嚴師，我的慈母。

有錢人買賣 #ETT 跟一般人有什麼不同呢？#有錢人 跟窮人在投資上最大的差異點是什麼？有錢人用錢滾錢，賺盡全世界的錢，一般投資朋友可以用一個超簡單的方法跟有錢人一樣投資全世界，讓 #APPLE #特斯拉 #Google #亞馬遜 這些全球知名大公司幫我們賺錢。
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0:25 有錢人買賣ETF跟一般人的差別
1:02 有錢人跟窮人最大差異點
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7:44 投資海外投資型ETF3大好處
8:45 #00757 還能買嗎
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(註）00757 所追蹤的NYSE FANG+指數目前只有10檔成分股，指數表現比較容易受單一成分股影響，根據主管機關的規定，申購前需要與券商簽署『指數股票型基金受益憑證買賣及申購買回特殊風險預告書』。簽署方式可洽詢營業員，或透過券商提供的數位下單系統或手機APP完成簽署。
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0:00●前言
今天我們要來討論履約價對於價差的影響
之前說過，不論是買權做還是賣權做
如果都是同一個履約價，理論上是一樣的
所以我們這邊就先用買權來做為示範
大家如果想看賣權
可以自行開軟體代換，或者實際去用賣權來組也行
(我用的是元大Easywin，但是統一、凱基也是同樣的系統
其他很多券商的電腦版也都有這樣的功能，可以去詢問營業員)

1:55●履約價價內，買權看多價差
這樣我們會組出來一個賺賠比低的價差策略
而這個策略會類似於賣方，是收取時間價值的策略
因為只要指數盤整或小漲小跌，我們都有很高的勝率能獲利
但缺點也和賣方很像，無法以小博大

4:09●履約價價內，買權看空價差
這樣我們會組出來一個賺賠比高的價差策略
而這個策略會類似於買方，是需要出現行情的策略
如果行情大跌，我們可以用很小的代價賺取很大的報酬
但缺點也和買方很像，勝率不高

6:15●履約價價外，買權看多價差
這樣我們會組出來一個賺賠比高的價差策略
而這個策略會類似於買方，是需要出現行情的策略
如果行情大漲，我們可以用很小的代價賺取很大的報酬
但缺點也和買方很像，勝率不高

7:36●履約價價外，買權看空價差
這樣我們會組出來一個賺賠比低的價差策略
而這個策略會類似於賣方，是收取時間價值的策略
因為只要指數盤整或小漲小跌，我們都有很高的勝率能獲利
但缺點也和賣方很像，無法以小博大

備註:
如果大家有興趣想自己組組看的話
建議在日盤盤中組合玩玩看
如果是夜盤還有收盤之後組
可能會因為流動性的問題而組出奇怪的價差

9:24●關鍵在於履約價位置
之前有提過做價差與你用買權還是賣權做，在理論上是沒有太大差異的
重點還是在於履約價位置的選擇(用小畫家解釋)
在低履約價做看多價差，可以組出高勝率但低賺賠比的看多價差
在高履約價做看空價差，可以組出高勝率但低賺賠比的看空價差
反之
在低履約價做看空價差，可以組出低勝率但高賺賠比的看空價差
在高履約價做看多價差，可以組出低勝率但高賺賠比的看多價差

但實務上，有一件事情需要注意
就是價內價外的交易量是有差別的
通常價平價外的交易量比較多，比較沒有流動性的問題
而價內的交易量則比較少，所以可能會有流動性的問題

如果有流動性問題，你就有可能會成交在一個爛價格

因此，如果你想要做賺賠比小的看多價差，用買權做還是用賣權做比較好呢？
答案是用賣權做看多價差，因為交易量比較大
這也是為什麼在多數的情況你會在其他教選擇權的網站
跟你說做"賣權看多價差"或是"買權看空價差"，原因是來自於成交量
但如果他跟你說這樣做的原因是因為可以"收租"，那就不對了
收不收租跟你用買權做還是賣權做這是無關的

聰明的你應該可以舉一反三，如果我要做賺賠比大的看多價差
那我應該要用什麼做？沒錯，用買權做
那想做賺賠比大的看空價差呢？用賣權做

16:04●總結
簡單來說，做賺賠比小的價差基本上會做
1.買權看空價差
2.賣權看多價差
原因是履約價成交量的關係
至於做賺賠比大的，那就反過來會做
1.買權看多價差
2.賣權看空價差
但這邊我要跟大家分享我自己是不太喜歡去做賺賠比大的價差
原因在於我不想要去限制獲利發展
賺賠比大的價差雖然看起來很美好
最大損失輸得少，最大獲利贏得多
但能不能獲利都還是個未知數
前面也有提到，做賺賠比大的其實跟買方性質差不多
那我還是單純一點，做買方就好
雖然相比之下，買方要付出的權利金比較多
但如果真的大漲或大跌，買方的獲利不會受到限制

如果上面講這麼長你聽不懂記不住，沒關係
大家應該還記得看空價差是買高賣低，看多價差是買低賣高，對吧？
記得
"看空價差做買權，做權利金便宜的那一邊"
"看多價差做賣權，做權利金便宜的那一邊"

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本集節目由蝦皮贊助播出
https://shp.ee/2dues3k
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***重要申明:影片主要為分享我個人的想法，並非投資建議，請觀眾在操作前仍需三思。***

160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4

房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓

【案例1】

某日，我帶客戶看房子，聯繫窗口是買方的助理，購屋條件很簡單：一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件，已經跟我看過2次房子，都沒什麼問題，直到助理帶著董娘（也就是真正的買方）從新竹北上看屋，才發現問題大了。

董娘特別找了風水師來現場看風水，那個風水師全副武裝，深怕人家不知道他的來頭，還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位，結果，我幫客戶整理的物件，全數被打槍......
搞了半天，董娘要的「朝西」，不是客廳採光朝西，而是室內大門「開門進室內的方向」朝西，助理一臉尷尬，當場我也無言了。

【案例2】

2011年2月新聞報導，某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋，房子蓋好後，發現不是南北向憤而提告，可是因為房屋坐向無定論，後來這名婦女告輸建商，但也創下了法官求助命理師，藉以釐清案情的首例。

【買房，你該這樣做！】

房屋坐向無定論，各家說法皆不同：

國際易經學會認為，1樓朝哪，坐向就是朝哪裡；中華民國星相學會理事長陳進指出，如果是透天厝，一樓朝哪裡，坐向就是哪裡，而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷，也就是說，你的「門外」朝南，才是朝南；多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定，命理師蔡上機亦是採此看法。

買房子時，當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候，鐵定會發生「同一間房子，每家認定的坐向不同」的情況。

在早期，多數人喜歡坐北朝南的房子，除了看中帝王坐向的財位格局，也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的，也有人不排斥坐東朝西的房子，除了台語的俚語有「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法外，因為台灣氣候潮濕（特別是北部），有西曬未必不好，尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾，也有助室內除濕！後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北，賺錢大把」等等的正面說法。

總之，風水坐向有別，請買方和房仲互相提醒，尋屋之前，先搞清楚到底在不在乎坐向？還有，要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174364642