📙#月旦財稅實務釋評第17期

【月旦時論】
ℹ論營所稅之擴大書審制與中小型企業所得課稅法制／#柯格鐘
ℹ股權移轉於適用房地合一稅課徵問題之初探／#王明勝
ℹ央行打房與房地合一稅2.0之明天過後／#簡英宗
ℹ房地合一稅2.0的修法評析──以反避稅措施為中心／#黃士洲
ℹ房地合一所得稅該是檢討的時候／#生建運
ℹ簡評2021年稅捐稽徵法修法／#吳俊志
ℹ房地合一課稅持有期間之計算／#曾邑倫

《爭點解析》
🎯我的房子是「高級住宅」?／#李秉謙

【學習式判解評析】
🔳取具不實統一發票之營所稅相關議題──最高行政法院108年度判字第550號判決簡析／#許祺昌、#高文心

【函令解析】
📃✒營利事業因受肺炎疫情影響收入減少，109年度營所稅申報擴大書審純益率可打8折計算／#黃郁升
📃✒營利事業列報乘坐國際航線班機之交通費憑證得以航空公司出具之搭機證明替代／#謝如蘭

【法規解讀】
📃紅單、預售屋、房地交易，你不可不知的房產交易稅制規定-營利事業篇／#朱書宜

【環顧租稅要聞】
🔳重要租稅法令（三則）：（所得稅法令）／#黃琪媖

📖完整介紹➔http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2745

📚全國院檢書展，滿額 #85折 訂閱月旦系列雜誌：http://qr.angle.tw/6lz

📕訂閱月旦雜誌，#贈特選好書3本：http://qr.angle.tw/gyj

🛒公務機關採購優惠：http://qr.angle.tw/4xq

👨‍🏫月旦講座， #購書滿額65折👉http://qr.angle.tw/9tb， 尊榮會員👉http://qr.angle.tw/pll

📖#月旦知識庫 優惠方案👉http://qr.angle.tw/bpn
#釋字802、#讓與擔保、#過失致死罪、#違法收受存款

【#4月新書推薦】
👉http://qr.angle.tw/aw7

【財經補給讚】
🎉新年新氣象🎉
2021年跟企業財會相關的新制有哪些呢?🆕

1⃣基本工資調漲
月薪由23,800元調整至24,000元，時薪由158元調整至160元
https://www.mol.gov.tw/announcement/2099/47146/

2⃣勞保費率調升
勞保費由目前11%（含就保費率1%）調升至11.5%
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3398033

3⃣圖書出版品免繳5％營業稅
經營圖書出版品之出版或進口事務者，得申請免徵營業稅，1月起受理申請
https://reurl.cc/Y6M5o0

4⃣電算機發票 元旦起停用
電子計算機統一發票已於109年12月31日起走入歷史，110年1月1日起需轉換成三聯式發票、二聯式發票、特種發票、收銀機發票及電子發票其中一種
https://udn.com/news/story/7243/5126373

5⃣營所稅稅率今年度起按20%稅率課稅
2021年申報2020年營所稅時要記得用20%估算稅額喔
https://udn.com/news/story/6877/5082100

#2021新制上路
#老闆們準備好了嗎

🎉新年新氣象
跟企業相關的2021🆕新制有哪些?

1⃣基本工資調漲
月薪由23,800元調整至24,000元，時薪由158元調整至160元
https://www.mol.gov.tw/announcement/2099/47146/

2⃣勞保費率調升
勞保費由目前11%（含就保費率1%）調升至11.5%
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3398033

3⃣圖書出版品免繳5％營業稅
經營圖書出版品之出版或進口事務者，得申請免徵營業稅，1月起受理申請
https://reurl.cc/Y6M5o0

4⃣電算機發票 元旦起停用
電子計算機統一發票已於109年12月31日起走入歷史，110年1月1日起需轉換成三聯式發票、二聯式發票、特種發票、收銀機發票及電子發票其中一種
https://udn.com/news/story/7243/5126373

5⃣營所稅稅率今年度起按20%稅率課稅
2021年申報2020年營所稅時要記得用20%估算稅額喔
https://udn.com/news/story/6877/5082100

#老闆愛注意的財會小知識

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
-
訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/​​​...
Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog​​​​​​...
Website：https://www.aiwamkt.com