📌📌營利事業出售房屋之所得歸屬年度應如何認定🏠🏠

近來常有營業人詢問，營利事業出售 #房屋 所得應歸屬哪一年度？#財政部 南區 #國稅局 表示，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定：「營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其 #買賣契約 或查得資料認定之。」因此，營利事業出售房屋，於完成房屋所有權移轉登記之年度，應申報出售房屋交易之損益。

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📌📌營利事業合併銷售 #房地 價款未予劃分，應依規定計算房地售價🏠🏠

#財政部 #台北 #國稅局 表示，營利事業合併銷售房地，如銷售價款未劃分房屋款及土地款且房屋款無查得時價者，依營利事業所得稅查核準則(以下簡稱查核準則)第32條第3款規定，房屋銷售價格(含營業稅，以下簡稱含稅)應依房屋評定標準價格(含稅)占土地公告現值及房屋評定標準價格(含稅)總額之比例計算，土地銷售價格則依土地公告現值占前述總額之比例計算。

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📌📌公司注意 支付 #國外佣金 應有「這條件」才可列報為費用🏢🏢

從事 #海外不動產銷售的業者 注意，營利事業支付國外代理商之佣金支出，僅提供雙方簽訂之合約書及結匯匯款證明是否可列報為費用？#財政部南區國稅局 表示，依 #營利事業所得稅 查核準則第92條第1款及第5款第4目規定，營利事業列報支付國外佣金時，應提示雙方簽訂的合約、#結匯證明 或 #銀行匯款 及居間仲介事實等相關證明文件，憑以核實認定，如未能提供者，依規定無法核認。

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