210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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米姐姐一切 ok，已經回家休養了😊，但因為傷口還是很痛，所以打算這周都讓她在家休息，知道可以偷懶，她還是忍不住偷笑了出來😅。 怕妹妹誤傷她，決定這幾天把她們分開，她住爸爸家，妹妹們跟我住，妹妹去上學時我再去陪她。

覺得事情多到有點令人著急耶，再 9 天就要搬家，但到目前我只收好了幾箱衣服，卡車因為駕照問題還沒租好，一個月前要寄回台灣辦的重要文件，竟然也因為病毒到現在還卡在巴黎等飛機，幾個月前修好的熱水管竟然又開始漏，水電工要到我退租後才能來修，所以剩下來的九天，我又必須回到反覆開總開關的刻苦日子，今早手機螢幕又掛了，送修要到下週才會好，結果除了斷水，還外加斷 Line 斷 Whatsapp ，現在沒有銀行 App 也不知道怎麼付房租......... 還有其他亂七八糟要處理的事情，覺得好累哦!😢

但相信一切都會好的啦，就一件一件慢慢去處理囉，打算先來把這幾天堆的碗盤洗完，然後來個香噴噴熱呼呼的泡澡，調整一下心情後，再來開始打包。

是不是應該改名叫方“小強”呢? 現在非常崇拜牠們那種打不死的精神!😂

#現在是沒有 Line 的山頂洞人，不是故意不回訊息的哦，親朋好友有事來這裡找我們吧!😆

#台中最新最潮飯店 #但是我人品不好徹夜難眠
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9/17在台中正式開幕
因為朋友透過萬豪會員訂房
我也才有機會在第一天就入住
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一二樓真的很美很潮
大廳、酒吧、健身房、甚至洗衣間都超好拍
相對來說客房就那麼讓人驚艷
空間不大整體比較類似商務型飯店
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自助式早餐種類不多
但是特別又好吃
不追求豐盛的話早餐我真的給高分
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#人品不好主題可以直接看文章比較詳細
再來要說說我人品不好的部分了
因為這天需要趕文章
我修圖到半夜三點多才準備要洗洗睡
打開蓮蓬頭時發現只有溫度過高的熱水
我只好放棄洗頭
隨便抹抹沐浴乳隨便沖沖燙水就出來了
因為沒沖乾淨的緣故
全身都是糖果味
其實蠻香的哈哈哈
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當時以為飯店趁著半夜測試
於是打電話到櫃台詢問
工作人員表示可以幫我換房間
早上再請負責的同事前來查看問題
看著散佈各處的雜物
我也累到沒力氣收拾行李
想說反正現在也很香
就直接睡覺吧
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大約一小時後
突然被滴滴答答的水聲吵醒
持續了好幾分鐘
我腦中出現了兩個想法
一是我遇到頑皮的阿飄
二是剛剛洗澡時自己沒關好水龍頭
不管哪種情形我都一定得起床處理
只好拖著疲憊的身軀到浴室查看
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走到浴室發現花灑水流大約是打開 1/3 的程度
查看開關發現我明明有鎖緊
即使上下左右調整依然無法關閉漏水
看來不是阿飄也不是我的問題
伴著水滴聲大約五分鐘後終於停止了
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再過半小時我又被吵醒了
這次換成水管轟隆轟隆聲響
持續了好幾分鐘
我還有拿手機錄音
看了看時間也快六點了
乾脆就滑手機等待早餐時間吧！
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早上九點工作人員來看狀況
回報說我房間的浴室系統真的有問題
並再三跟我道歉
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可能有人覺得
我一開始遇到問題就應該直接換房間
只能說我每次都想著：「這次忍過就好了吧！應該就可以好好睡一覺了！」
才會被吵醒了一次又一次
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總之在此建議大家
以後開房間第一件事就是去檢查廁所冷熱水
才不會像我一樣半夜發現問題
要換房也尷尬呀我哭
#看到這裡請回蔡小妞好人品
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蔡小妞依玲 蔡依玲 （Tsai Yiling）

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