為什麼這篇無 權 占有 他人土地鄉民發文收入到精華區：因為在無 權 占有 他人土地這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者robert308020 (寶藍鯨)看板Examination標題[請益] 未保存建物是無權占有...
請問各位大師 小弟遇到家族房產問題
在99年時,我親戚在A地興建B房屋,但是沒有保存登記
然後在100年時,我爸跟親戚有簽訂B屋買賣合約,只是土地沒有簽訂買賣合約
也就是說 我爸取得B房屋 但是A土地還是屬於親戚
到105年我爸去世,我有去稅捐處辦理B房屋繼承
直到現在106年,我親戚死亡,他兒子已經辦理繼承登記
可是他兒子對我說我家B房屋無權占有A地
對方要求我拆屋還地
可是我家從100年起到現在都有繳納B屋的房屋稅
對方控訴我家房屋真的是無權占有且需要拆屋還地嗎
假如真的是無權占有話,有什麼補救方法嗎?
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噓 pk0943: 你跑錯板 10/11 08:21
推 lightning17: 當實例題解 10/11 08:31
推 chauncey01: 你爸和親戚之間的債權契約（B屋買賣契約）為占有之正 10/11 09:06
→ chauncey01: 當權源，所以親戚不能請求拆屋還地，但如果親戚把土地 10/11 09:06
→ chauncey01: 賣給第三人，買賣契約只有相對效，第三人可請求你拆 10/11 09:06
→ chauncey01: 屋還地。 10/11 09:06
推 kanna: 民法425-1法定租賃權吧？推定雙方有租賃關係 10/11 09:09
推 tony05050: 第三人好像也不能要求拆屋還地吧？土地及其土地上之房 10/11 10:00
→ tony05050: 屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人 10/11 10:00
→ tony05050: ，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時土地受讓人 10/11 10:00
→ tony05050: 或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間， 10/11 10:00
→ tony05050: 推定在房屋得使用期限內，有租賃關係 10/11 10:00
推 winu: 推熱心大大們當成實例題解釋 10/11 10:03
推 chauncey01: 樓樓上T大，425-1要件適用在於土地跟房屋同一人所有， 10/11 10:24
→ chauncey01: 本件房屋所有權應該是原po而非親戚，所以應不適用425- 10/11 10:24
→ chauncey01: 1。 10/11 10:24
→ kanna: 樓上,可是最一開始是親戚擁有土地和房屋,只賣房給原po爸 10/11 10:26
→ kanna: 應該是同一人擁有沒錯吧？ 10/11 10:27
推 newborn0913: 問題應該不在實體法，而是你能提出多少有用的證據證 10/11 10:29
→ newborn0913: 明房子是你們的 10/11 10:29
推 chauncey01: 樓上，所以原po爸跟親戚應該有425-1法定租賃權，但是 10/11 10:33
→ chauncey01: 如果親戚將土地移轉給第三人，此時應該就沒有425-1的 10/11 10:33
→ chauncey01: 適用了吧？如果原po這時提出425第1項買賣不破租賃， 10/11 10:33
→ chauncey01: 依原po目前給的提示，感覺會因為425第2項的規定而不適 10/11 10:33
→ chauncey01: 用買賣不破租賃。 10/11 10:33
→ robert308020: 但是房屋沒有保存登記，不符合不動產登記要件，親 10/11 12:01
→ robert308020: 戚兒子說我無權佔有房子和土地 10/11 12:01
推 deviLINside: 他的地有你合法的屋，所以他會很急，你可以藉此高價 10/11 12:08
→ deviLINside: 賣他 10/11 12:08
推 Jeffery71: 有無保存登記是無關的。 房屋稅納稅義務人是你家人? 10/11 12:09
→ Jeffery71: 若是,跟稅務局申請複印當初的買賣契約書。 10/11 12:12
推 deviLINside: 未辦保存登記並不影響你的所有權，而且可以補辦 10/11 12:13
推 pk0943: 你得先舉證你有合法占有權源。 10/11 12:39
推 pk0943: 你先把有權占有的證據準備好，等對方來告你就好了。有權 10/11 12:54
→ pk0943: 或無權占有，是法官說的算。 10/11 12:54
→ Jeffery71: 本來的買賣契約還在嗎? 若在就不必找稅務局了 10/11 12:57
推 DEATHorz: 105台上389決 原審跟最高法院各代表一種見解可參考 10/11 14:41
→ Galipapipa: 直接找律師比較好吧== 10/11 16:03
→ carzyallen: 版友也太熱心 原po怎麼不去法律版或直接找專業律師w 10/11 18:51
推 kanna: 可以順便複習呀，原po參考一下下面網址，有很像的題目： 10/12 00:08
→ jason4101: 土地是登記制，無法佔有，無主地為國有地 10/12 00:15
推 BlackCoal: 要看是不是合法房子（有沒有照，跟保存登記無關），買 10/12 00:38
→ BlackCoal: 賣房屋的那個親戚有沒有土地持分，建議拿相關資料去轄 10/12 00:38
→ BlackCoal: 區地政問一下，還有找地主坐下來好好談能不能買房屋座 10/12 00:38
→ BlackCoal: 落的土地範圍。能直接找地主解決是最好的，不然告到拆 10/12 00:38
→ BlackCoal: 屋還地，就算你不用拆房子，一樣要付出土地租金或買賣 10/12 00:38
→ BlackCoal: 的價金 10/12 00:38
推 BlackCoal: 合法建物的話就可以憑使用執照及買賣契約書和繼承相關 10/12 00:42
→ BlackCoal: 證明補辦保存登記 10/12 00:42
→ BlackCoal: 或者如版友說的等他告，這種到法院大概也會建議你們和 10/12 00:45
→ BlackCoal: 解，但是記得相關文件要收好或先去稅捐請好 10/12 00:45