美股漲不停 台股選股大轉彎

昨天美股股市又創了歷史新高，而台股昨天尾盤大反攻，最後漲了63點，不但光復了萬二的重要心理關卡，外資與投信也紛紛歸隊，整個台股跟美股一樣欲小不易，但是結構卻有很大的轉變。
昨天我就提醒大家，昨天今年漲多的主流股，我都準備等到元月份春節回來，甚至二月份公布元月營收的數字後，我才打算帶領大家反攻，與基本面無關，不管是PCB、銅箔基板、PA、IC設計與散熱模組，當然明年業績都是看俏，可是真的漲了一整年了，利多都已經反映了，有人可能會說可是也有部分修正了，但是修正的幅度也許夠了，但整理的時間還不夠，有些公司已經跌半年線，有些公司已經跌到季線，也許有的時候你認為跌不下去了，但重點就是他真的不會漲，還有破底的風險，就像昨天的欣興(3037)，一根長黑摜破半年線，你問我有沒有超跌，我認為見仁見智，但我相信沒有人覺得這線型是多頭，也沒人覺得這線形像是今天就會反彈的，所以我才說資金不要放在沒有作用的地方，再舉例立積(4968)昨天法人終於轉賣為買，股價也在半年線止住，但真的是好買點嗎?我再次強調買股票是為了賺錢，而不是為了猜底部，我寧願買轉強的股票，也不願賭何時是底部

低基期與雞蛋水餃股大翻身
昨天漲停板的公司，除了基勝(8427)是因為處分資產，其他清一色都是20元以下的低價股，昨天我就提醒大家，每年12月底就是漲這些低基期的低價股，部過我今天提醒大家，面板雖然在年線之上，但已經露出疲態，不妨先獲利了結，而目前低價翻身的個股，又以十元以下的低價股最活潑，就像被動元件就是漲最低價的塑膠電容的華容(5328)，封測股也是漲十元附近的菱生(2369)，工具機是漲周五開法說的恩德(1528)，這種票面值附近股價低於淨值的公司，往往都是12月底前最活躍的對象。
另外一個有趣的轉變是傳產股似乎走出底部，今年以來買傳產股的績效嚴重落後，台塑三寶是最明顯的例子，但最近都有築出底部的狀況，不只是三寶還有統一(1216)，甚至是績優的豐泰(9910)、儒鴻(1476)這些有業績的奧運概念股，我認為都有樣子，而政府的兩大指標股漢翔(2634)與高鐵(2633)，都是明顯的政策股，也都有買盤進駐，所以大盤不只靠護國神山，高價傳產股或是龍頭傳產股都成為護住指數的要角。

電子還是買新題材
至於電子股今年漲多的公司我的目標還是在明年開始反攻，但短線上我看兩個題材，一個是漲價概念特別是被動元件能不能續漲，投信連續兩天調節國巨(2327)，但今天媒體又有利多，如果還是無法站穩四百，那就先休息，重點則放在華新科(2492)，華新科昨天拉尾盤，重點是土洋對作，外資大賣兩天，投信連大買兩天，有這樣的公司還有六檔，包括華新(1605)、亞泥(1102)與漢唐(2404)，這是因為富時指數的被動基金影響。反之被剃除的有興富發(2542)、力成(6239)、佳士達(2352)與潤泰新(9945)，大家可以發現則是外資買投信賣，都是被動基金的影響，其中力成因為這樣殺到百元附近，不失為長期投資的對象。

威鋒掛牌效益
另一個指標我看IC設計，主因很簡單威盛的子公司威鋒(6756)週五掛牌興櫃，才兩天的時間周一衝到兩百元，兩天大漲三倍，前十個月賺3.42元，今年又賺4元的機會，本益比當然不低但題材十足，畢竟是王雪紅與陳文琦的公司，市場想像力大，也會帶動IC設計的比價，今天媒體就大篇幅報導IC設計的公司，與USB相關的有毛利率高達5成的創惟(6104)，有低價的USB PD的偉詮電(2436)，昨天都有比價向上的狀況，我過去跟大家說過的普誠(6129)，第三季轉虧為盈，外資連續買超十幾天，股價也低於淨值，也算是IC設計的雞蛋水餃股，也有題材的幫助。

資金轉戰傳產類股

昨天我們盤前分析就跟大家說不要因為美股重挫，覺得台灣會跟跌，台股已經走自己的路，當然理由很多，但我常說股市會漲最簡單的理由，就是資金的推升，外資從八月三十號開始不斷的買超台股，也讓台股愈小不易，更讓台幣也推向30.592的波段新高，股匯雙揚構成了台灣投資市場的強勢，看到台灣自己的投資人也信心十足，證券劃撥存款餘額也直逼兩兆，錢就是英雄膽，因此我才說萬點是常態，萬一要習慣，不過雖然指數維持高檔震盪，要能獲利還是要掌握選股的脈動，而在台幣升值的浪潮中，大家最近應該明顯地感覺到資金轉戰傳產股的節奏。

資產股蔚為主流
從上週開始我就不斷提到資產股的風向球改變，投資資產股大家不必拘泥於獲利，因為本來就是跟著台幣的風向吹，只是我們也不會盲目的跟大家說，只要資產負債表上有土地就好，在周五的演講我提出這波資產股選股的重點，第一要有真正的開發計畫，第二最好是配合都更才有更低的成本與更高的獲利。

所以第一波上漲的就是南港區的開發案，配合市政府的東方門戶計畫，南港(2101)當然是指標，但大家都沒很認真的算到底獲利是多少，目前總銷從六百億到八百億都有人算，但在聯強買下部分樓層後，大約定調在七百億附近，土地成本加上增值稅大約一百億，營造成本大概150億，所以如果完銷扣掉必要支出後，大約估計400億左右，南港與旗下的南榮持股82%，我們就估大概320億左右，這大概是南港東方明珠完銷的實質利益，以南港的股本最多就是挹注40元，當然這本來按照會計法規應該在完工後認列，所以公司表示不排除以出售南榮的持股40%先認列，不過南港目前淨值13.56，就算加上40元，也是53.56給大家做個參考。第二名的國產(2504)計算就更簡單了，因為之前曾經賣出一小部分的土地給潤泰集團，大概賺1.8元，而以現在還有的土地6700坪計算，等比例土地加起來，素地的利益大約七元左右，也難怪最近已經漲到淨值14.35附近。

至於大南港案的持有土地成本約一坪60萬，以目前的市值做計算加上要角的賦稅，大概150億左右的獲利，國揚持有40%，所以以素地計算潛在利益是逼近一個股本，和桐(1714)大概逼近三元，工信(5521)超過四元以上，這些都是可以算出的數字給大家做個參考。這也是為什麼我們一開始鎖定南港地區的都更，因為我們可以真實算出數字。
都更利益大
昨天資產股幾乎無一不漲，勤益控(1437)、大洋(1321)連袂漲停鎖死，就連台火都漲停，就連已經廢除航空城計畫的榮運(2607)都大漲，這就是市場的風改變了，但是我說了還是要有實質的開發計畫，而且最好是都更，能夠提升獲利。

所以看到昨天有兩檔我在周五演講特別說明的兩家公司都漲停鎖死，第一個是泰豐(2102)，從上周我就提醒大家，外資一直再買泰豐，難道是買輪胎嗎?當然不是，泰豐的土地開發面積扣到捐地後約有4.4萬坪，其中1.7萬坪左右已變更為工商綜合區，開發進度由泰鑫建設負責；另外，2.6萬坪工業用地的廠房，則由泰誠開發負責，先說工商綜合區吧，工商綜合區的土地雖然不比台北，但我們以民國90年以每坪22.5萬元坪出售給家樂福，經過19年妳覺得土地漲了多少，何況當年賣的不是已經變更為工商綜合區的土地，因此我們計算工商綜合區以每坪50億而工業用地一坪三十萬來計算，等於是170億，由於持有土地成本僅每坪230，等於一股逼近四十元，當然我們可以更保守一點，就算折半好了，也有一股20元的利益，這也許就是外資不離不棄的原因。

再來是六福，六福其他的土地大家就不計算了，我們就只算六福客棧的價值，六福客棧已於今年5月通過危老重建申請，未來興建的總樓地板面積可達6,000坪以上，總市值可望突破70億元，公司表示建照將於明年5月9日前提出申請，將朝向商辦或是商辦加飯店方向重建，當然七十億是總銷值不是純獲利，但如果以營建業合作，光土地價值絕對超過一個股本以上，但也就是六福為什麼昨天外資轉賣為買，八月份甚至大買三千張的原因吧。
其他有這個條件還有兩個三洋，一個是三陽(2206)已經順利都更，並且逐步認列獲利，另外一個是三洋(1614)，在新莊的土地也將自辦都更，也許都會被市場慢慢發現。

原物料股緩緩推升
至於原物料股最近也受到台幣升值的推升，我認為還是以水泥股的第三季財報最為亮眼，也看到外資持續的買進，水泥報價也不斷推升，是比較有業績支撐的題材。

【小資族包租不是夢】【富邦一號( 01001T)】

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根據調查2018年台北市辦公大樓的空置率僅3.48%，很多讀者羨慕商辦的房東，因為商辦的租客穩定，更重要的是:辦公室的房東『天天有租金』!
其實在台灣，小資族只要透過台灣掛牌的不動產證券(簡稱:REITs)，不但可以『小金額』投資商辦，更優的是: 目前REITs價格低於估價，是很好的介入時機!

本文以富邦一號( 代碼01001T)為例來介紹投資台灣REITs優勢：
富邦一號( 碼01001T)標的包括富邦人壽大樓（北市敦化南路一段108號，商辦）、富邦中山大樓（北市中山北路二段66號，商辦）、天母富邦大樓（住宅大樓部分樓層）及潤泰中崙大樓部分商場

❤️租稅優勢
1. 股利分離課稅只扣10% : 低於直接投資不動產
2. 買賣豁免證券交易稅千分之三: 買賣REITs免證券交易稅

❤️價格/報酬率優勢
1. 股價低於淨值15%:富邦一號目前股價15.20股價低於淨值15%（淨值:17.98）
2. 股利率:2.69% ( 2018年股利0.41元除上股價15.2)
3. 過去一年富邦一號的股價報酬率：12%

❤️專業管理/優質租客/高承租率　
1.承租率達97.52%
2.租客都是知名企業: 富邦人壽、富邦證券、潤泰新 、華泰飯店等

❤️投資REITs 可以期待甚麼?
1. 未來利率走低 資產增值
2. 未來旗下的商辦清算或都更: 以國泰一號為例擁有的商辦就申請都更，重建西門町飯店，台北市精華地段土地難求、未來都更將會資產增值

MSCI半年度權重調整於昨日盤後生效，引發外資尾盤大換股，集中市場最後一盤爆出414.52億元、櫃買市場也爆出53.23億元，上市櫃最後一盤合計爆出逾467億元、這是歷次MSCI權重調整以來的第二大量，僅次於今年5月的500億元，其中，台積電(2330)、聯電(2302)、中信金(2891)、中鋼(2002)等18檔權值股尾盤爆出逾萬張大量，引發市場關注。
台股昨天最後一盤呈現相當戲劇性的變化，其中佔大盤權重最高的台積電，直接由下跌1塊錢的138元拉到平盤價139元，其他包括台灣50(0050)、友達(2409)、群創(3481)也都出現或大或小拉尾盤的走勢。
金融股部分，包括永豐金(2890)、開發金(2883)、新光金(2888)、兆豐金(2886)、富邦金(2881)、華南金(2880)、合庫金(5880)尾盤跌幅也收斂。由於尾盤拉高的個股幾乎都是台灣50(0050)成分股，也是國安基金最常護盤的標的，顯示國安基金確實有進場護盤。
另外整場走勢也明顯疲弱，甚至開低走低的中鋼在接近1點20分時也開始拉高，終場更急拉翻紅上漲0.15元，以18.15元作收，漲幅0.83%。也由於中鋼股價拉尾盤，帶動鋼鐵類股(TSE20)逆勢收紅，小漲0.11%，其他主要類股均收黑，其中以水泥類股(TSE11)跌幅逾3.63%最重，
生技類股股王寶座換人做，潤泰集團總裁尹衍樑所投資的新藥股浩鼎(4174)，雖然開低，不過畢竟浩鼎是台股這次在MSCI調整權重當中，唯一新增的個股，使得追價買盤湧進，尤其午盤過後順利亮燈漲停，終場就以漲停價676元作收，不僅續創掛牌新高，同時一舉超越精華(1565)奪下生技股王寶座，也成為台股第3高價個股，僅次於大立光(3008)及漢微科(3658)。
MSCI明晟調整台股權重在昨日盤後生效，遭到剔除成分股的陽明(2609)、晶電(2448)、台玻(1802)、萬海(2615)、中華(2204)等9檔個股全面下跌，尾盤爆出逾1.4萬至4.9萬張不等大量，股價分別重挫2.7～6.67％。晶電因為從全球標準指數當中遭到剔除，轉進MSCI全球中小型指數成分股，衝擊晶電爆量下殺，盤中大跌超過8%，終場重挫5.31％，並爆出逾10萬張巨量，以晶電111億元的股本計算，昨天股票周轉率高達9.68％。昨天盤中跌幅較慘的還有IC載板廠景碩(3189)，景碩每股淨值61.46元，今年前3季每股稅後盈餘4.46元，這次遭到MSCI季度調整剔除成分股身分並在昨天盤後生效，盤中最多大跌超過9%，在最後一筆撮合急拉之下收盤跌幅剩下4.69%。
上市PCB廠健鼎(3044)昨天收低1.23%，日k出現連續3根黑K棒，股價從11月26日的波段高點60元下跌到56.2元的低點，跌幅已經逾6%，而健鼎2015年第3季底的每股淨值為56.09元，也成為股價的短線支撐。
個別股看到昇達科 (3491) 旗下小金雞F-芮特(6514)即將在明天12月2日星期三掛牌上櫃，承銷價39元，在物聯網大行其道之下，F-芮特營運看俏，樂觀預估2016年營收與獲利均有2成以上的成長預期，昇達科也因為受惠於小金雞即將掛牌，昨天在台股大跌的盤勢氣氛之下，股價還能收高逾1%

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生技股(OTC41)更是交投火熱，昨日在櫃買成交值占比達到47.26％創歷史新高之外，更首度超越電子股36.19％的占比，躍居櫃買市場第一大類股。其中，中裕(4147)成交值27.61億元為昨日上市櫃成交值第2名，僅次於市值王台積電(2330)。生技類股多頭氣勢銳不可擋，焦點指標浩鼎(4174)、中裕盤中分別來到609元和215元，再創掛牌以來新高，帶動生技股全面大漲，收盤漲停的主要生技股包括基亞(3176)、健亞(4130)、醣聯(4168)、智擎(4162)、F*太景(4157)、友華(4120)，多檔生技股包括台微體(4152)、展旺(4167)、豪展(4735)、健喬(4114)漲幅都在8%以上。推升櫃買生技指數(OTC41)連11漲，續創波段新高，喬山（1736）昨日在主力、外資及自營商同步買超的助攻之下，股價開高走高，尾盤還強拉到漲停價57.7元，一口氣突破10日線.5日線和月線，漲停委買張數645張，生技股噴出大漲，有轉投資這些小金雞的公司也母以子貴，潤泰全（2915）受惠持股中裕、浩鼎兩檔生技股股價大漲，昨日吸引外資大買739張點火，股價開高走高，終場大漲8.46％、收在65.4元，回到今年8月中除息前的價位；成交量8,912張，為前一日的7.05倍，改寫近半年來的單日最大量紀錄。
昨天台股指數大漲各大類股同步走揚，尤其以汽車類股(TSE22)漲勢最猛，漲幅高達5.01%勇奪台股之冠，兩岸皆有汽車相關補助計畫，明年車市將搶攻47萬輛，加上12/26起台北新車大展將上陣等利多助陣，裕隆（2201）丶裕日車（2227）等汽車股吸引法人回補，尤其裕隆強攻漲停作收。
太陽能類股股王碩禾(3691)陷入盤整，不過包括台勝科(3532)、昇陽科(3561)、頂晶科(3562)、新日光(3576)、達能(3686)、中美晶(5483)、茂迪(6244)都以紅盤作收。LED類股昨日面臨利空測試，包括日亞化針對2016年釋出保守的景氣判斷，晶電（2448）也面臨侵權官司干擾，不過晶電每股淨值達到50元，股價卻只有25元左右，股價淨值比（P／B）不到0.5倍，導致晶電股價利空不跌，逆勢上漲1.06％，外資反手買超1,482張，自營商也買超536張。就在晶電領頭之下，LED類股全面收紅，封裝廠隆達（3698）股價也呈現大漲走勢，隆達上季仍然有獲利，大股東Cree認股的成本也在每股30元，但是隆達股價卻長期在20元以下，昨日追隨晶電腳步，一口氣勁揚逾6％，漲勢更強，外資、投信和自營商同步買超，合計買超1,950張。經濟部長鄧振中宣誓在有配套的情況下，將開放中資參股IC設計，因此昨天台股半導體類股中，就以IC設計表現最強勁，其中指標股聯發科(2454)大漲逾4%，揚智(3041)、迅杰(6243)、聯傑(3094)、創惟(6104)漲幅也都在3%以上。而IC設計股走高，也帶動晶圓代工龍頭台積電(2330)表現持穩，終場上漲1.5元，以142.5元作收。股王大立光(3008)力抗外資降目標價的負面因素，以小漲15元，繼續守穩2500元的整數關卡。至於股后漢微科(3658)則陷入震盪，盤中最低跌到1160元，接近午盤時買盤湧進拉高，終場小漲10元，以1210元作收。
散熱器製造商超眾（6230）第4季伺服器產品出貨量強勁，被法人看好單季營收可望超過第3季，全年EPS有機會突破7元，創下超眾掛牌以來新高表現。昨日股價在良好基本面的帶動下，加上大盤回溫，以上漲4.81％作收，目前股價已來到82.8元，創近5個多月來的波段新高。不過近期外資持續大幅加碼的微星(2377)及智邦(2345)，昨天則是呈現拉回整理，其中微星大跌3元，跌幅超過6%，收在41.5元，長黑摜破5日線；智邦則小跌0.2元，跌幅0.71%以28元作收。

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