為什麼這篇潛銷合法嗎鄉民發文收入到精華區：因為在潛銷合法嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)看板home-sale標題[新聞] 炒房亂象多到爆！竹縣宣...
潛銷合法嗎 在 政經八百 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 14:14:55
#時事星期五資訊不落伍〔09/11-09/17一周大事〕 #政時事 ❶聯合國大會揭開序幕 阿富汗、疫苗成焦點 第 76 屆聯合國大會會議已於本周二（9月14日）開幕，舉行至9月30日為止，將有超過80個國家的領導人親身出席會議，是去年大會後首次舉行的大型實體會議。 會議中最受外界關注...
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內文：炒房亂象多到爆！竹縣宣布「全面嚴禁紅單」
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為遏止房產市場諸多不當現象，新竹縣消保官靳邦忠近日會同各主管機關檢討房市
亂象，宣告全面禁止購屋預約單，也就是俗稱的紅單，目前縣府已經加強查緝行動。
靳邦忠指出，未來預售屋未取得建照，不得在市場銷售，違反者最高將罰20萬元，並可連
續處罰；建商若尚未取得建造執照就預售房屋，導致購屋人誤以為已經取得建造執照，
公平會可《公平交易法》予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰
2500萬元。
為遏止房市歪風，新竹縣消保官宣告全面禁止購屋預約單。圖／好房網News記者楊欽亮攝
另外，紅單的名稱不論是用暫購單、訂購單或臨時買賣契約書，本身就是一種契約
行為，均係以該建設公司推案之預售屋為標的，尤其對轉單的第三者，更是屬於交易市場
的買賣行為。由於預售屋買賣影響消費權益者甚鉅，簽約又屬專業，因此自民國90年起，
消保會就積極促成凡是建商與消費者之買賣，該契約不論是透過仲介公司或是代銷公司買
賣，建設公司均應適用「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，違反者，依
消保法第56條之一得處以3萬到30萬之罰鍰，並得連續處罰，最高可裁罰50萬元。
靳邦忠進一步舉出因紅單而與炒房、賺差價等房市不當現象的關聯，假設排隊購買到
的紅單客，與建商談好買50坪、每坪27萬的潛銷價，只要先付不到20萬塊訂金，建商會先
約明將來可能開價33萬最低賣30萬，新買家買到30萬，看似撿到便宜，但其實投資客早就
從中獲利，每坪現賺5萬，50坪就賺了250萬，嚴重影響消費者權利。此外，建商潛銷期
刻意營造搶購風潮的不當行銷手法，於推案銷售不錯，便以「延期開工」的方式取消所有
的紅單，保留到下一階段漲價再來銷售；若銷售不好，則以「根本沒有推案」或「開工日
期尚未確定」無條件收回之前簽訂的紅單，之後再行銷售，皆已觸法，最高可裁罰5000萬
元。
靳邦忠也補充，政府樂見新竹地區蓬勃發展，房市欣欣向榮，絕對無意打壓房價，
但維持一個正常的交易環境和理性的房市交易秩序，政府責無旁貸。禁止紅單轉售，就是
為了健全房市交易，讓房屋買賣市場，更透明公開以確保消費者的權利。
心得：讚啦 有guts 什麼時候擴大適用全台灣阿?
紅單買賣就跟股票 期貨當沖一樣買空賣空
要玩 就去台股 台指期玩啊
玩到鄉民問我能不能接紅單買賣.....都不知道房屋仲介預售屋委託基本上不太碰的嗎?
--
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觀自在菩薩
行深般若波羅蜜多時
照見五蘊皆空
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※ 編輯: Fujiwarano (61.231.78.153 臺灣), 10/26/2020 22:41:06
→ s3636889: 紅單本來就不能轉售，拿到買賣合約書建商沒禁止換約當然 10/26 23:01
→ s3636889: 一樣可以買賣 10/26 23:01
推 ceca: 紅單本來就不合法..XD 10/26 23:01
→ ceca: 就像我賣你藍寶堅尼,但我沒有藍寶堅尼,這樣我收你錢合法嗎? 10/26 23:02
→ ceca: 不過因為他是違反公平交易法,所以罰金是中央收走. 10/26 23:03
→ ceca: 現在新竹縣政府要開罰20萬,這是新竹縣政府收走..XD 10/26 23:03
→ ceca: 新竹縣政府分一杯羹的概念.. 10/26 23:03
→ ceca: 讓我們來看,下一個想要分一杯羹的地方政府是誰..XD 10/26 23:04
→ aitela: 黃牛票不合法，但促進資本市場發展的認購權證就合法，XD 10/26 23:11
推 philip80220: 完蛋了，經濟要停滯了 10/26 23:15
推 g11121s: 使照拿到才能轉賣！投資客投資成本變高了？ 10/26 23:19
推 Anyotw: 消保官可以發布行政命令喔0.0。有這麼大喔 10/26 23:33
→ LearnRPG: 跟紅單沒關係吧 頂多是潛銷不能搞 但是人家內部事務 10/26 23:44
→ LearnRPG: 皇親國戚的 外人也不知道啊 XD 10/26 23:45
推 ceca: 不是使照是建照..這差很大..XD 10/26 23:50
→ ceca: 有建照就可以賣了... 10/26 23:50
推 polestar0505: 殺頭的生意有人做 要檢舉人有高額獎金才會怕 10/26 23:51
推 QQeevv: 被投資客買走還是一般民眾買走的差別 一樣秒殺 10/26 23:51
→ ceca: 建商不賣紅單其實也沒差..XD 10/26 23:55
→ ceca: 賣紅單的概念是,競爭贏其他建商(先搶走投資客) 10/26 23:55
→ ceca: 但以巨觀來看,整體對建商而言不賣紅單並沒有影響. 10/26 23:56
→ ceca: 另外.興富發是利用紅單來觀察建案的接受度. 10/26 23:56
→ ceca: 紅單反應不好,老董就會修改建案. 10/26 23:56
噓 ascaam: 直接禁止轉約不就好了 10/26 23:59
推 ganninian: 期待預售屋即時實價登錄 10/27 00:05
推 zaiter: 新竹人智障想買幹麻禁 10/27 00:05
→ ceca: 紅單會造成銷售第一天超級大賣的現象. 10/27 00:08
→ ceca: 新竹縣除了想分一杯羹外. 10/27 00:08
→ ceca: 也想要禁止這種新聞一直出來. 10/27 00:08
→ ceca: 你們慢慢賣,不要太囂張一直洗新聞. 10/27 00:08
→ ceca: 不然新竹縣政府怎樣跟無殼蝸牛交代...會不正義...XD 10/27 00:08
→ ceca: 至少要做表面阿..當過兵也知道的道理. 10/27 00:09
→ ceca: 紅單很容易造成開賣第一天就賣一半的現象. 10/27 00:09
→ ceca: 之前我買大悅,開賣前一年就拿到紅單. 10/27 00:09
→ ceca: 大悅開賣直接就六成. 10/27 00:09
→ ceca: 阿靠杯前面紅單大家買了一年多.. 10/27 00:10
→ ceca: 當然開賣就六成阿..XD 10/27 00:10
噓 ascaam: 治標不治本啦，炒房最終目的就是要出售，禁止轉約連賣都沒 10/27 00:11
→ ascaam: 得賣還炒屁 10/27 00:11
推 a9940597: 好紅 10/27 00:13
→ Hotsheep: 禁轉約就打得太大力啦 真的把房市打傷了怎麼辦 10/27 00:28
推 ceca: 禁止轉約就需要大法官釋憲了. 10/27 00:28
→ ceca: 合約是有效的,你為啥要禁止合約轉讓? 10/27 00:29
→ ceca: 你有沒有過度干涉自由市場? 10/27 00:29
→ ceca: 尤其如果是地方政府獨立規定,那會很嚴重. 10/27 00:30
→ ceca: 我們可不是聯邦..XD 10/27 00:31
推 justareader: 紅單可以賣 但是會剋所得稅。十年內都是追朔期。買 10/27 00:31
→ justareader: 紅單的 記得一 兩年後檢舉。有誠實報稅的沒差。沒誠 10/27 00:31
→ justareader: 實報稅的投資客跟房仲。那罰款 可能會斷頭 10/27 00:31
推 carryton: 顏色不正確做什麼都被罵啦 10/27 01:02
推 ooxxboy: 紅單轉約獲利都課重稅就好了，超簡單，但偉大的政府就是 10/27 01:26
→ ooxxboy: 沒心要做 10/27 01:26
噓 garufu: 潛銷 換約 10/27 01:30
→ ceca: 紅單就違法,你們怎樣抽她稅..XD 10/27 01:31
→ ceca: 你用哪一條法律去抽一個違法的交易稅金? 10/27 01:31
→ ceca: 紅單不是預售屋耶...要分清楚..XD 10/27 01:32
→ ceca: 差那麼多. 10/27 01:32
→ ceca: 紅單就違法,快等同詐欺董媽. 10/27 01:32
→ ceca: 預售屋是合法交易,合法契約. 10/27 01:32
→ ceca: 這兩個東西不一樣的. 10/27 01:32
推 ooxxboy: 那就依詐欺罪關起來啊，違法代表就有法條可罰，那還擔心 10/27 01:38
→ ooxxboy: 什麼？不要把紅單或轉約獲利合理化 10/27 01:38
→ ooxxboy: 預售屋換約獲利就課重稅，這也不難吧 10/27 01:38
→ justareader: 我就知道有幾家建商有說明可轉售 換約 時他們會申報 10/27 01:43
→ justareader: 給國稅局知道有換約買賣。 10/27 01:43
→ justareader: 跟他們主管聊 是說會這會算在所得稅上 如果沒申報。 10/27 01:45
→ justareader: 被查到罰蠻多的 10/27 01:45
→ justareader: 所以沒有什麼紅單。違法不能報稅這件事 10/27 01:45
→ ceca: 詐欺要受害者去告阿..XD 10/27 01:46
→ ceca: 紅單就違法,你講的都是預售屋. 10/27 01:47
→ ceca: 所以興富發後來紅單都不收訂金.. 10/27 01:47
→ ceca: 因為他被其他建商的內奸搞過. 10/27 01:47
→ ceca: 收了訂金,然後對方去檢舉... 10/27 01:47
→ ceca: 興富發被罰過錢..XD 10/27 01:47
→ ceca: 所以後來興富發的紅單都不收訂金... 10/27 01:47
→ justareader: 如果某個人年所得200 轉約賺200 這200可是稅可是20% 10/27 01:48
→ justareader: 起跳 沒誠實申報所得。處以3倍罰鍰 10/27 01:48
→ ceca: 並且紅單轉讓你無法抽所得稅. 10/27 01:48
→ ceca: 預售屋才可以抽. 10/27 01:48
→ ceca: 違法的東西轉讓你怎樣抽所得稅..XD 10/27 01:48
→ ceca: 你可以抽販毒的所得稅嗎?不行啊. 10/27 01:48
→ ceca: 所以新竹縣政府是用"罰金". 10/27 01:48
→ ceca: 要搞清楚,紅單和預售屋的不同. 10/27 01:49
→ ceca: 我發現一大堆人搞不清楚..XD 10/27 01:49
→ ceca: 那是預售屋好嗎..XD 10/27 01:52
→ justareader: 我說的轉約 除了紅單保留5天。簽約交屋前轉約也算 10/27 01:52
→ ceca: 你還是搞不清楚預售屋和紅單的不同? 10/27 01:52
→ ceca: 你講的半天都是預售屋..XD 10/27 01:53
→ ceca: 你還是搞錯甚麼是紅單..XD 10/27 01:53
→ ceca: 紅單是,沒有建照的時候取得的優先購買權. 10/27 01:53
→ justareader: 竹北在炒紅單一直都是預售屋啊 10/27 01:53
→ ceca: 沒有建照是關鍵董媽. 10/27 01:53
→ ceca: 誰在跟你紅單是預售屋..XD 10/27 01:53
→ ceca: 你要不要去爬一下紅單的定義和她為啥叫紅單? 10/27 01:53
→ ceca: 紅單是違法的...因為沒建照你要賣甚麼東西? 10/27 01:54
→ ceca: 我賣你鋼蛋一台,收你1億美金訂金...我有沒有違法. 10/27 01:54
→ ceca: 有阿...我連鋼蛋的設計圖,材料都沒有. 10/27 01:54
→ ceca: 我怎麼賣你鋼蛋一台..XD 10/27 01:54
→ ceca: 建商用嘴巴賣你房子,這樣當然違法阿,他要有建照才可以賣. 10/27 01:55
→ ceca: 但是它就是用嘴巴賣你"優先購買權". 10/27 01:55
→ ceca: 然後寫一張紅色的單子給你證明你有那個權力. 10/27 01:55
→ ceca: 這才是紅單... 10/27 01:56
→ ceca: 因為最早的時候,只是隨便拿一個三聯單收據,你拿紅色那張走 10/27 01:56
→ ceca: 所以是紅色的叫紅單. 10/27 01:56
→ ceca: 阿預售屋,他就直接跟你簽預售屋的合約了. 10/27 01:56
→ ceca: 你就拿到一本預售屋契約書. 10/27 01:56
→ ceca: 那個怎麼會是紅單? 10/27 01:56
→ ceca: 有興趣去爬一下紅單的定義和歷史. 10/27 01:57
→ justareader: 那我更正 我指得是有建照的預售屋 簽訂單 10/27 01:57
→ ceca: 不要預售屋和紅單分不清楚. 10/27 01:57
→ ceca: 建商只要有建照,他賣你預售屋,你轉讓都是合法的. 10/27 01:57
→ ceca: 所以政府可以抽你所得稅... 10/27 01:57
→ ceca: 然後政府不會去干涉這方面的交易. 10/27 01:57
→ ceca: 建商可以跟你切禁止轉讓合約的契約,那是你跟他的事情. 10/27 01:58
→ justareader: 交屋前獲利是課所得 有問題嗎 10/27 01:58
→ ceca: 建商禁止你轉讓的條約我記得也是合法的. 10/27 01:58
→ ceca: 你紅單轉讓無法抽稅阿..XD 10/27 01:59
→ ceca: 當然有問題.XD 10/27 01:59
→ ceca: 你販毒怎樣抽稅我問你? 10/27 01:59
→ ceca: 那紅單跟販毒在法律定義上除了罪刑不一樣外. 10/27 01:59
→ ceca: 在抽稅上面是一樣的... 10/27 01:59
→ ceca: 你用哪一條法律去抽一個非法交易的稅金? 10/27 01:59
→ ceca: 定義要嚴謹,哪個東西是怎樣要分清楚. 10/27 02:00
→ ceca: 不要混再一起... 10/27 02:00
→ ceca: 然後,基本上就是獲利近所得稅. 10/27 02:00
→ justareader: 我就說我更正 我是指預售的簽訂單。別一直跳針 10/27 02:00
→ ceca: 所以之前我預售屋轉讓我是用公司在做..外商公司. 10/27 02:01
→ ceca: 抽20%... 10/27 02:01
→ ceca: 你自己搞亂了..在那邊紅單預售屋搞不清楚. 10/27 02:01
→ justareader: 現在很多人這塊沒誠實申報。罰鍰很可觀 10/27 02:01
→ ceca: 你把兩個混再一起講...是怎樣..XD 10/27 02:01
→ ceca: 那個怎樣不誠實申報,建商那邊帳送上去你跑都跑不掉. 10/27 02:01
→ ceca: 接下一手的人可是拿紅單轉讓後的買價去實價登路和辦貸款. 10/27 02:02
→ ceca: 這種你要怎樣"不誠實申報"..XD 10/27 02:02
→ justareader: 換約時 簽約成交價不變啊。只是要轉錢過去第一手買 10/27 02:04
→ justareader: 家或是現金交易。有些人賭不會被抓 就沒申報 10/27 02:04
→ ceca: 下一手去報實價登路就跑不掉了. 10/27 02:04
推 ooxxboy: 所以結論就是紅單依詐欺抓去關，換約提高稅金課重稅 10/27 02:05
→ ceca: 紅單基本上建商自己內鬥,都嘛會找內奸去檢舉別人..XD 10/27 02:05
→ ceca: 所以很多都是不收訂金,幫你登記優先購買. 10/27 02:06
→ justareader: 換約一般來說建商只售0.1%換約費。但合約內容成交總 10/27 02:06
→ justareader: 價不變。這時是第一手買家跟第二手額外收轉約費100 10/27 02:06
→ justareader: ～200萬。合約上看不出來 10/27 02:06
→ ceca: 新竹還有人敢收訂金的我也覺得很敢..XD 10/27 02:06
→ ceca: 至於提高稅金課重稅.抱歉你違憲....不可能. 10/27 02:07
→ ceca: 這方面的稅金就是進所得稅,但你不可以隨意調整稅基. 10/27 02:07
→ ceca: 他是契約轉讓...你要修民法,並且還要經過大法官釋憲准許. 10/27 02:07
→ ceca: 契約轉讓如果你還可以隨意調整他的稅金,那企業會嚇死. 10/27 02:08
→ justareader: 對 那就有共識。這額外付的100～200是算所得稅 10/27 02:08
→ ceca: and...買下一手的除非他乖乖地用第一手價格辦貸款和實價登路 10/27 02:08
→ ceca: 不然交屋的時候,他一定會拿換約的資料去做交屋申報. 10/27 02:09
→ justareader: 竹北一堆投客 房仲加價轉賣預售合約。都沒申報。這 10/27 02:10
→ justareader: 種一定要一年後去檢舉。讓他們被國稅局罰三倍。 10/27 02:10
→ justareader: 就我知道的 蠻多工程師都傻傻的用第一手的約去報實 10/27 02:12
→ justareader: 價登錄。至少我知道的就超過10個 10/27 02:12
推 newstyle: 也就是潛銷時賣的單子嗎?! 10/27 04:26
→ ceca: 建照為主...並且一定是跟建商買.. 10/27 04:30
→ ceca: 建商沒有建照,無法跟代銷簽約./ 10/27 04:30
→ ceca: 所以你不可能跟代銷買到紅單. 10/27 04:31
→ ceca: 代銷賣的紅單,我都稱他為"假紅單"...XD 10/27 04:31
→ ceca: 假紅單真預售.... 10/27 04:31
→ ceca: 因此,淺銷90%都是假的紅單... 10/27 04:31
→ ceca: 剩下10%是建商自己賣,例如興富發. 10/27 04:32
→ ceca: 興富發自己有代銷部,但是興富發不會跟你豪洨. 10/27 04:32
→ ceca: 興富發跟你說是淺銷紅單,那就是真紅單,不會豪洨你. 10/27 04:32
→ ceca: 不然牠會讓長期跟他的投資客收到混亂的資訊. 10/27 04:33
→ ceca: 但是如果興富發的房子已經轉移給甲山林賣. 10/27 04:33
→ ceca: 甲山林跟你講的淺銷..那就絕對不是紅單. 10/27 04:33
→ ceca: 紅單買到的東西是會變的. 10/27 04:34
→ ceca: 之前我定的紅單,定20坪,結果建照下來改成40坪. 10/27 04:35
→ ceca: 就...換一間..XD 10/27 04:35
→ ceca: 就像華人桂冠,本來一棟高樓層大坪數. 10/27 04:35
→ ceca: 後來改成四棟又改成一棟旅館.. 10/27 04:35
→ ceca: 建照沒拿到,所有的坪數格局都會改變. 10/27 04:36
推 maypcc: 有人真的紅單/預售傻傻分不清楚XD 甲x林聽說又和發哥吵架 10/27 07:00
→ maypcc: 沒有新發哥的案子可以賣了 10/27 07:00
推 g11121s: 感謝 大師開示 10/27 08:04
推 OfficeGL: 新竹房市旺的不行，晚買就遲了 10/27 08:17
→ OfficeGL: 新竹人口成長率全國最快，青壯年人口多，薪資所得高， 10/27 08:17
→ OfficeGL: 房價易漲難跌 10/27 08:17
→ OfficeGL: 竹飄已漸漸成顯學 10/27 08:17
→ OfficeGL: 建議儘早買新竹 10/27 08:18
推 sob: 看ceca 長知識 10/27 08:33
推 Sunal: 換約加價的錢都進上一手，合約上的價錢也是上一手的買入價 10/27 08:57
→ Sunal: 格啊，不是只換名字嗎？建商會乖乖配合你換約後改成下一手 10/27 08:57
→ Sunal: 的總價嗎？那不就作假帳了，實登也只能乖乖拿第一手去報跟 10/27 08:57
→ Sunal: 辦貸款 10/27 08:57
推 piliwu: 本來就不能賣不是嗎？講的好像新規定 10/27 08:58
→ piliwu: 我去看惠宇他也是說沒拿到建照不能賣 10/27 08:59
推 jlwk: 違建也要課 房屋稅啊 非法交易可以課贈與稅 只是在免稅額內 10/27 09:03
推 penpony: 假如成功的話 套套跟房蟲就要出來崩潰哭夭囉XD 10/27 09:23
→ AIronKuma: 誰打房 誰就是下一屆總統 10/27 09:47
推 s26492755: 樓上想多了 誰打房 誰落選 10/27 10:16
→ s26492755: 不過我個人也不支持紅單轉讓跟不碰預售就是了 10/27 10:16
推 s26492755: 我身邊光親人 舅舅阿姨叔伯姑姑 大家都至少一間房 自 10/27 10:18
→ s26492755: 由住宅85%真的不唬爛 10/27 10:18
→ s26492755: 這種狀況沒人希望自己的房子跌價 支持打房的到底多數 10/27 10:19
→ s26492755: 少數呢 10/27 10:19
→ s26492755: 自住不管漲跌的人有 更多的是沒買之前不要漲 買了之 10/27 10:20
→ s26492755: 後自己的不要跌 10/27 10:20
推 s26492755: 另外我們社區的低價都是投資客買來的 高價都自住客賣 10/27 10:22
→ s26492755: 出去的 不要老是把房價推給投資客啊 10/27 10:22
推 ooxxboy: 個人不反對投資客，但紅單跟換約這種變態暴利型的投資客 10/27 10:37
→ ooxxboy: 真的該治一治 10/27 10:38
推 alanbread: 紅單跟預售契約到現在還是一堆人搞不清楚=.= 10/27 10:46
推 butt1106: ceca真的是有耐心啊 10/27 14:53
推 rosemoppet: 看ceca 長知識+1 10/27 15:43
→ AIronKuma: 要年輕人選票就是打房 為了子孫 投資客自宮 10/27 16:03
推 VicLee: 紅單有點像號碼牌，預定買賣合約不用和號碼牌上名字一樣 10/27 16:11
推 CIIIO: 抗議 這樣要怎麼炒到50萬/坪啊 10/27 17:58
→ libramog: 紅單違法 然後小罰兩萬 呵呵 10/27 20:23
推 ViktorGoogle: 學到一課了 說來慚愧 我也是紅單跟預售屋分不清楚 10/28 07:33
→ ViktorGoogle: 10/28 07:33
→ ViktorGoogle: 真佛心房神 股票老師給會員提問都不會這麼有耐心 10/28 07:34
→ AIronKuma: 丟炒房客的臉開價再大你一千萬 10/28 09:16
推 qree: 看ceca長知識+1 10/29 17:28