為什麼這篇漢皇開發評價鄉民發文收入到精華區：因為在漢皇開發評價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者golover ()看板home-sale標題[新聞] 中和名宅慘淪違建、大廳遭拆 住戶怒時間M...
中和名宅慘淪違建、大廳遭拆 住戶怒：社區門面變廢墟
2019年07月29日 12:53
記者黃靖惠／綜合報導
新北中和區「漢皇馥麗」社區1樓大廳為公共空間，卻被建商二次施工圍起作接待大廳，
今年4月被檢舉遭拆，如今氣派的接待大廳鋼條裸露、地面鋪上帆布、拉起封鎖線，一下
雨地面濕滑，造成多名住戶摔傷，讓管委會氣得在大門口掛起紅布條，怒批「漢皇開發廣
告不實，還我社區1樓大廳」。
https://i.imgur.com/kfK86W0.jpg
新北市中和區「漢皇馥麗」社區位於中山路二段，樓高19層樓，基地面積531坪，格局4房
型為主，坪數約74～81坪，總戶數62戶，公共設施標榜有氣派接待大廳、交誼廳以及健身
房、瑜珈教室等，如今卻遭人檢舉1樓大廳是違建，今年4月被新北市依法拆除。
https://i.imgur.com/pp7CbqK.jpg
記者今天走訪現場發現，「漢皇馥麗」社區周邊生活機能、交通十分方便，不只有家樂福
、大潤發、特力屋、迪卡農、及未來還有捷運環狀線中和站將通車，與周邊住宅大樓相比
之下，屋齡相對較新。
社區1樓大廳兩面大片落地窗被拆除，且地上鋪起帆布、沙包、拉起封鎖線，雜亂無章，
令社區住戶不滿、氣得跳腳大罵建商「害社區門面變成廢墟」，且因為無遮風避雨設施，
一到下雨天大廳大理石地板濕滑，造成多名住戶摔倒，更擔心之後颱風天該如何防颱，為
此社區管委會還在大門掛上紅布，怒批「漢皇開發廣告不實，還我社區1樓大廳」。
新北市拆除大隊副隊長陳敬勳表示，依照建築法規規定超過16樓層、50公尺的專用出入口
緩衝空間，建物距離人行道與車道之間是不能用隔間封閉或者是圍起，接獲檢舉後查核，
與使照核發施工圖不符，今年4月時依法拆除。
新北市消保官主任王治宇表示，該案為建商二次施工，把原先過彎車道空間圍起，當作社
區1樓大廳空間，日前被市府拆除後，社區住戶認為建商廣告不實、希望能夠恢復原狀，
而住戶與建商在7月時曾經協調，建商表明無法恢復原狀，但是能賠償補償金，最終因內
部住戶未取得共識、意見分歧，最後協調破裂，未來雙方將走賠償訴訟。
住商不動產企研室經理徐佳馨建議，建商銷售時廣告該社區若有接待大廳，但卻之後又未
依約履行，除涉及廣告不實外，也多數有務之瑕疵問題，住戶可依民法要求建商賠償，建
議住戶可以先去調閱當初建物測量成果圖與現況平面圖，證舉建商當初銷售時期廣告不實
，是建商違約在先，假使後續協調不成，進入訴訟階段要求建商賠償。
https://house.ettoday.net/news/1500796?redirect=1
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→ HarryHTC: 未看先猜.晚點推文又會出現一定是房價沒漲.或是還是自已 07/29 17:38
→ HarryHTC: 吸收損失以免抗爭傷了房價....等等天方夜譚 07/29 17:38
推 LeeAnAn: 真慘，鳥地方爛建商 07/29 17:48
→ mrschiu: 大部分的社區的公設設施多少都有些二工不然公設比不會只 07/29 17:53
→ mrschiu: 剛好到法定標準而已... 07/29 17:54
→ mrschiu: 過去的話建商可以解套的方案是他現在這個格局是不是預售 07/29 17:59
→ mrschiu: 當時客人下單時承諾的格局如果客人買的當下所看到的商品 07/29 18:00
→ mrschiu: 就是現在的商品以前就不會有欺騙消費者的問題..那是以前 07/29 18:00
→ mrschiu: 至於二工的問題也是第一是買預售時的合約會要客人無條件 07/29 18:01
→ mrschiu: 接受建商的二工否則買賣不成立第二就是住戶從建商簽收時 07/29 18:02
→ mrschiu: 住戶大會統一將建照中的公設施工為目前的公設... 07/29 18:03
推 deltaz: 滿多法定開放空間也都偷偷圍起來，像高雄都廳院2內部的花 07/29 18:03
→ deltaz: 園是開放空間，可是在入口處卻用柵欄圍起來，這些都該好 07/29 18:03
→ deltaz: 好檢討了 07/29 18:03
→ mrschiu: 以前大部分都是這樣過去的現在我不曉得是否行得通... 07/29 18:04
→ mrschiu: 現在20年以上大樓幾乎當初預售都是這樣的... 07/29 18:05
→ mrschiu: 這幾年如果是用到當初答應政府用公共設施用地換容積率地 07/29 18:06
→ mrschiu: 是沒有轉圜餘地一定要開放...其他的私人面積可能還有空間 07/29 18:07
推 IS0987: 現在新蓋的一堆用技術性東擋西擋，我覺得有問題的根本政 07/29 18:08
→ IS0987: 府法規，去開這個門也明知建商不守規矩還裝沒看到 07/29 18:08
→ Barolo: 其實開放空間就我觀察多半都有乖乖開放 就是有些愛投機 07/29 18:13
→ Barolo: 下次我來注意看投機案子 建商是誰好了 說不定會發現慣犯 07/29 18:14
推 amordelcor: 雙北比較難有人情味 （違建） 07/29 18:20
→ Barolo: 樓上你好笑 偷偷侵佔開放空間的台北也一堆好嗎 07/29 18:21
→ Barolo: 是幾年前被爆一波才改善的 07/29 18:22
推 amordelcor: 就是這樣 台北才沒有人情味呀 不然你去檢舉南部看看 07/29 18:27
推 IS0987: XDD 07/29 18:49
推 kevinhon: 別人在討論房地產，就是有房蟲只會想到房價，跟這篇有什 07/29 19:07
→ kevinhon: 麼鳥關係？XD 07/29 19:07
推 jamo: 印像中帝寶好像也有類似爭議,寶徠那個花園當初也是圍起來 07/29 19:18
推 kikooo: 好期待颱風天會變成怎樣 07/29 19:20
推 KrisNYC: 新板更多...看後台夠不夠硬吧 07/29 19:44
推 IS0987: 新板的之前板上不是有人說已經另類復原了？ 07/29 19:49
推 MeeToo: 台北比較有名的還有信義之心也是後來開放 07/29 20:28
推 b10485762000: 好奇以後要怎麼處理 07/29 20:31
推 Zodelyst: 要怎麼知道自己社區是不是開放空間阿XD 07/29 20:58
→ mrschiu: 以前精華區為什麼會有這種惡習是建立在稀有性上... 07/29 21:01
→ mrschiu: 因為地段稀有所以之後轉手一定賺但是現在不一定了... 07/29 21:02
→ mrschiu: 所以現在越來越多人會計較這些問題... 07/29 21:03
→ mrschiu: 很多人自己的那個單位陽臺窗臺能外推還不是外推... 07/29 21:21
→ mrschiu: 建商幫你把空的公設蓋好蓋滿那種人心裡就覺得賺到... 07/29 21:22
→ mrschiu: 怎能可能還會找人拆掉？... 07/29 21:23
推 IS0987: 要怎麼知道自己社區，你去工務局調圖說就好啦 07/29 21:30
→ nikepuppy: 說別人是幻想王 結果自己也是滿會幻想 07/29 21:50
推 ciswww: 台北市信義之星的問題是認養人行步道 07/30 08:39
→ ciswww: 跟本新聞最接近的案例則是新板特區好幾棟高層住宅 07/30 08:40
推 piliwu: 這些惡例都是台北市先有的 07/30 09:00
推 piliwu: 什麼開放空間停車場獎勵容積 容積移轉都是台北市先開始 07/30 09:01
推 wei5566: 還在想回復原狀，住戶是白癡嗎？違建是有列管的，蓋幾次 07/30 09:03
→ wei5566: 拆幾次，唯一能做的就是找建商賠錢 07/30 09:03
推 piliwu: 學台中建商在公共空間入口蓋水池就好了 07/30 09:22
推 reil: 新板特區空橋不連通 07/30 09:58
推 horb: 公設比那麼高 結果還是被建商偷了公設 07/30 11:11
推 homgor: 這邊是超級車水馬龍耶！大廳應該塵土飛揚@@ 07/30 12:18
推 AGODC: 就不要有大廳就好嘍，房價再漲一波就沒事了啦 07/30 18:05
推 kusomanfcu: 新板的有幾個社區夠硬的直接找建商把獎勵空間吐出來 07/30 22:17
→ kusomanfcu: 挪回去 07/30 22:17
→ kusomanfcu: 不小心賣給太多當地議員立委還有老闆 07/30 22:18
→ kusomanfcu: 如果都是投資客 應該沒硬到可以要人吐出來 07/30 22:18
推 HarryHTC: Nixxxxx 干你屁事？ 幻想王你愛人？ 07/31 06:23