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漏水處理價格 在 Campfire 營火部落 Instagram 的精選貼文
2021-09-03 15:14:48
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來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000
1 下斡旋 -> 隔天見面談
小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價
剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費)
最後被買走 最後價格是 我的斡旋加 5-6%
事後回推 應該是仲介讓出賣方仲介 4%部分
2.目前這間 下斡旋還沒約出來 到我極限保留2%空間
屋主還沒約出來 仲介回報拜訪屋主底價是
斡旋 +2%我保留空間 +5-6% 剛好是仲介說拜訪的底價
2%空間我有事先跟仲介講了 我說超過我就違約拿不出錢
我知道透漏這是大忌 但我就實驗
我沒有急到要秒買房 目前有居住地
首購打算槓桿開到最大
所以出斡旋保守 + 公股銀行鑑價範圍
第一間沒買到 知道輸10萬 是很愛 但可接受 畢竟我知道當時已捏爆 沒買到就鬆口氣
第二間也是喜歡, 硬條件沒有抗性, 軟抗性(花錢改的掉)就是裝潢漏水事項
但也找過工班估過了 所以心裡有底
出斡旋 都有查過附近實價 還有 2+銀行鑑價
第二間賣到專任賣不掉 專任房仲一直跟我說現在很多仲加入 要快
但也過了快一個月
這麼好賣早賣掉 漏水剛性自住客 我自評估大概看到就跑了
我是評估快接近了 差別仲介 怎麼看待他想6%全拿
我再想
1. 我們不打算溢價硬買 畢竟後續處理事項(漏水跟裝潢)成本在那
2. 再找其他仲來處理, 這原本專任跟太太是很喜歡 但這樣搞 我們也覺得換人好了
誠意店內都說明過了 也說其他仲來問我們希望是原仲成交
不過價格還是現實考量
不知道大家有甚麼建議 該如何看待
我有表明我出價不含 買方手續費 買方手續費2%我一定給
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推 chen831030: 啥意思啊...樓下能翻譯嗎 09/23 14:03
抱歉 幾千萬的事情 還在學習中推 jamo: 能有什麼看待?設定好自己願意出的價格，下好離手，買到就是 09/23 14:03
→ jamo: 你的，買不到摸摸鼻子下一間。哪來那麼多廢話~ 09/23 14:03
推 jamo: 我上次搶一間專約凶宅，本來屋主都同意賣了，但是臨時反悔。 09/23 14:05
→ jamo: 我直接加價達底+付滿6%服務費才拿下案子。你說呢? 09/23 14:05
推 zzz50126: 就覺得仲介沒資格拿仲介費阿 09/23 14:17
推 javabird: 如果很愛, 差十萬沒買到我會埋可惜的. 但依你心情決定. 09/23 14:19
推 Anyotw: 翻譯：第一間沒出到被別人成交；現在第二間還是出不到，但 09/23 14:28
→ Anyotw: 我希望成交又怕被別人成交，仲介好煩喔QQ 09/23 14:28
推 chen831030: 謝謝樓上懶人包 09/23 14:31
→ bustinjieber: 中文表達能力真的很重要 09/23 14:32
推 kusomanfcu: 他們拿多少你正式合約就知道了 09/23 15:04
→ kusomanfcu: Anyotw 言簡意賅 09/23 15:04
→ kusomanfcu: 你如果覺得仲介問題你不會再找其他仲介阿 09/23 15:05
→ kusomanfcu: 跟他說XX房屋談到多少 我最多出多少 09/23 15:06
→ kusomanfcu: 如果你是對的馬上賀成交 09/23 15:06
推 kusomanfcu: 還有你沒必要跟仲介談仲介費 09/23 15:10
→ kusomanfcu: 那是他們自己會處理的問題，多找兩個去談 都不成就是 09/23 15:11
→ kusomanfcu: 你預算就差了 09/23 15:11
→ kusomanfcu: 你想東想西的就都是錯的了 09/23 15:11
感謝 指點推 F93935: 在意眼前的一二十萬持有時間一長漲個三五百，1，20又算什 09/23 15:12
→ F93935: 麼 房租 看屋時間都不用成本喔 09/23 15:12
→ F93935: 自己心態問題 算了一堆買不到還不是浪費時間 找七找八來 09/23 15:13
→ F93935: 看評估結果還不是買不到 09/23 15:13
→ F93935: 把自己心態歸零 問問自己到底需要什麼房子 就好了 09/23 15:13
所有事情都是成本 錢就這麼多 所以只好自己努力感謝提醒
※ 編輯: cecol (220.128.223.100 臺灣), 09/23/2023 15:30:58
→ a123454698: 除非現居地是租的，就等到有符合再買，你這總價已超過 09/23 15:21
→ a123454698: 大安老公寓的剛需範圍，短期內不太會再漲價 09/23 15:21
推 Hall: 台北很少買方出2% 09/23 15:27
推 website3D: 正式合約有賣方談的服務費？ 09/23 15:38
推 leypz: 找個房仲朋友去喬 買賣仲介同一人 別收滿6%就成了 09/23 15:59
→ CrabBro: 完全不知道你在說甚麼，都自己在想自己在猜 09/23 16:14
推 losmith: 堅持自己的價格，房仲如果想成交，他會自己砍仲介費 09/23 17:53
推 kusomanfcu: 對了 你會找其他仲介的事也和這個仲介說一聲就這樣 09/23 19:08
推 shallou: 想太多了 09/23 20:16
→ Best5566: 會提6%真的是被仲仲坑 09/23 21:03
推 dan32: 原po仲介好硬 最近聽到的都殺到買1賣2 甚至買1賣1 09/23 21:46
→ dati: 天啊，好痛苦的斷句，你的逗點失蹤了嗎 09/23 22:03
推 sos88: 第一間只差10萬耶 09/23 23:44
→ whoseme: 我完全聽不懂你在說什麼欸，我out了？ 09/24 11:25
推 bettybuy: 原來不是我的閱讀問題…放心了 09/24 13:01
推 Husky8018: 原po意思是第一間斡旋加價4%沒買到（仲介透露是屋主底 09/24 13:06
→ Husky8018: 價，而被下一組買方加價6%買到的意思嗎） 09/24 13:06
推 javabird: 看描述應該是買到的人比他最大的出價多了2%~3%, 他說多 09/24 14:35
→ javabird: 十萬, 但我怎麼算總價的2%~3%都不會只是十萬. 若真的知 09/24 14:36
→ javabird: 道只差十萬仍不願加價買就有點死腦筋了, 要知道裝潢那裡 09/24 14:37
→ javabird: 常估價到最後實際花的錢就可能差十萬了. 09/24 14:37
推 Mattmin: 賣農地0.5%給妳參考 09/26 18:50