因不懂法律，所以想請教一下各位法律先進看法
文有點繁雜先感謝各位抽空幫忙

簡述一下:
我家是老舊公寓共4層樓 我是2樓 3、4樓則是屋主長期出租沒有自行居住的情況


前年4月 1樓告知他們家浴廁上方漏水，我們第一時間就配合檢測也自己找水電、泥作來看?
但經過冷熱水停用、地板馬桶大量排放水測試一直測不出所以然，都沒有明顯變化
(雖然沒測出哪裡有問題，不過我們還是有針對一些水電說最常出問題的地方
做一些處理 磁磚上防水塗層、浴缸馬桶重新安裝等，但一樣對1樓漏水情況皆沒影響)
測了2-3個月後就把方向轉移懷疑公共水管

後樓下設計師找的泥作在我們浴廁牆壁近天花板處公共水管附近鑿一個觀察孔就發現
公共排水管旁都濕濕的有輕微水流跡象，加上三樓房客搬出期間 一樓漏水明顯改善
搬入後又開始漏水 這些跡象都指向公共水管有問題

但一樓說反正水從我家漏下去的就是我該負責 他不管從哪就開始漏
所以要我自己去跟樓上協調
(但是因為公共水管3樓端接頭崁在樑內，所以有的水電說不能修只能走新管)
反正就是因為沒有找到確切的漏水點 一直沒有維修還是換新的共識

10月間某日家人的設計師朋友來幫忙看，一樓當日就很不悅為什麼我們都不處理
他們卻要配合我們找人去看漏水，對我們大小聲後就說他找好律師了
當天不愉快的結束勘查

沒過幾天就收到調解委員會通知，因為一樓漏水是事實還是要趕快有個解決方式
我就想不然我先自己花錢找科技抓漏(管道間內視鏡+紅外線+牆壁含水測試儀)
看能不能找出確切漏水點 有確切漏水點後看在調解委員會上能不能討論出具體做法
後來找到一家願意在調解會日期之前幫我檢測的，告知1、3、4樓日期 沒人表示有問題後
我就付費了預訂了，檢測前一天1樓突然告知他不克配合，因為3、4樓房客都已經配合空出?
也已經付費加上1樓母親都會在家 所以我就沒取消
反正測試當日因為當日一樓沒人配合，所以只能在2-4樓間測(有測到3-4中間公共水管有破?
當晚要跟一樓聯絡告知情形討論後續時，他一接電話馬上就說反正他以後不會在我們沒付出
代價的情況下配合檢測(要我付他請假損失的薪水)
我就申明公共水管1-4樓所有權人都有義務要配合 沒道理我付錢請你配合
反正一開頭他的下馬威就讓這通電話沒有任何講到漏水問題就結束了
(在此之前其實的檢測 技師都是在晚上才有空來 只有1-2次在下午 還是他的設計師
這2年都在缺工狀態，技師來也都是看一下交代我們要怎麼檢測在告訴他結果就離開了都不?

2020/11月調解委員會當天 一來就說他不是來調解的，說他要訴訟求償，申請調解是訴訟必
然後調解委員問所以有調解意願嗎?他就說了幾大樣裝潢回復、檢修期間薪資補償、精神賠?
等要求除非我答應不然他沒意願，反正又是沒講到任何解決漏水問題就結束此調解了

調解委員會後我就告知3樓 因為1樓要走法律訴訟，所以我維護動作先暫停
年底某天倒垃圾時遇到1樓 他又說不然我們大家一起來討論
我就說好啊也大概講了一下上次漏水檢測結果跟預計做法
他再申請一次調解委員會，這次對象是1-4樓全部所有權人，所以2021年1月第二次調解委員
我們又去了，但這次因為3-4樓都沒人去 所以又直接解散。

反正從2020/11月 到2021年11月間，除了那次倒垃圾遇到的談話外都沒任何談話
他也沒有告知過它們後續漏水情形 ，2021/11月間就突然收到民事訴訟函調解庭通知
2樓是被告先位 他求償了一大堆 浴廁、房間、系統櫃、天花板 然後除濕機電費
然後維修期間他們要在外面住的每月10萬元豪宅租金
(在2020/4-2020/10間 我測試漏水時看到的情況跟他要求我修復的漏水範圍都只在浴室天花

調解庭開庭當天他是委託律師去的，律師對我們狀況其實也不太了解
律師就說因為我們都不配合檢測?? 所以要原告意思是不調解 請法官指定漏水鑑定
但是家人跟3樓都不想花錢在訴訟上也不想花大錢找鑑定，加上法院小姐一直說走訴訟要很?
要求律師再跟當事人講講，最後變成不然4戶分攤出土木技師公會鑑定費用

過幾天後要針對細節去他們律師事務所談，不知各位大大有沒有什麼建議

我一直很難理解 一樓拒絕配合檢修然後放任漏水一年多再來提告求償的行為
難道我就一定要配合他進行這種可能要好幾萬到20萬的漏水鑑定嗎
3樓屋主也很不解 1樓有他電話 到從頭到尾連申請調解也沒有一通電話通知他過的行為








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.205.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1641300369.A.0B5.html
※ 編輯: goldhan (36.224.205.228 臺灣), 01/04/2022 20:48:14
※ 編輯: goldhan (36.224.205.228 臺灣), 01/04/2022 20:50:28
※ 編輯: goldhan (36.224.205.228 臺灣), 01/04/2022 20:53:00
我一直很難理解 一樓拒絕配合檢修然後放任漏水一年多再來提告求償的行為
難道我就一定要配合他進行這種可能要好幾萬到20萬的漏水鑑定嗎
3樓屋主也很不解 1樓有他電話 到從頭到尾連申請調解也沒有一通電話通知他過的行為








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※ 編輯: goldhan (36.224.205.228 臺灣), 01/04/2022 20:53:00
感謝回覆，我從來都沒有拒絕負擔該負的責任，因為有漏水是事實，不管是我家還是公共水
管我們在他樓上都有責任，我也跟他講過了如果是我漏水我當然要負責恢複(當時只有天花
板跟牆壁油漆受損，現在不明)，如果是公共水管當然所有權人一起負責，但是不能還找不
出漏水點就要我負責，我找人來檢測跟後續檢修都表明不配合，然後無消無息過了一年提告
求償了一個很大範圍的損害修復，我也了解提告是他權益，但我想知道的是我如何應對會比
較有利，因為自始至終2-4樓的屋主都有修復意願都沒有人反對維修過，當初也都擬好維修
計劃了，應該有更好的解決方式才對，而不是把錢浪費在昂貴的鑑定費跟訴訟費上
※ 編輯: goldhan (36.224.205.228 臺灣), 01/04/2022 22:18:05
先感謝你耐心看過及回覆
如果我是他，前年11月要檢修時就配合了，我家漏水樓上要修我當然配合
我態度到如今也都一直很配合，前年4月初他們發現漏水後，他們找人來看來檢修，不管白天晚上
我從沒拒絕過也都會排時間配合，也都依他找來的人所給的測試方式一再測試
但測試結果我們的用水排水都對他們漏水情況沒任何影響
再找不到原因情況下也配合他找來的設計師在我家浴室牆壁鑽開了一個觀察孔看公共水管
此時就發現公共水管在上方就已經開始漏了
能配合的都已經盡量配合了，但我總不能照他要求檢修還要我賠償他薪水損失吧
不過現在準備要找律師了，因為樓下現在的求償範圍我沒辦法接受
前年11月最後連絡時所見及他所述範圍都還侷限於浴廁輕鋼架天花板及牆壁壁癌
這些損失責任方負責復原很正常也合理
但目前訴狀上幾乎半間房間的裝修費用、裝修期間每月10萬元的租金、以及其他哩哩叩叩除濕機電費等)
(本棟老公寓一直有外牆滲水牆壁壁癌嚴重之問題，3年前大家受不了才集資做頂樓棟隙防水
很明顯他把這些長期來的損害通通算進去)
不知各位是否有專長漏水官司的律師能推薦

※ 編輯: goldhan (36.224.205.228 臺灣), 01/06/2022 21:01:53
※ 編輯: goldhan (36.224.205.228 臺灣), 01/06/2022 21:02:24