這些年甚少在家附近餐廳吃飯，因為早些年踩了太多雷了，直到前陣子發現在我回家必經之路上居然有一家經常在排隊的熱炒店，讓我相當好奇，於是決定一探究竟。

其實這是二訪了，因為一訪的感覺還不錯，所以又有了二訪。

這家熱炒店開到凌晨，點菜是用桌上的平板電腦點的，還能選辣度、少油、少鹽、無味素（#這個選項超讚），還有中日英韓四種語言翻譯，感覺是家有用心的熱炒店，不是隨便支個店就開賣的那種。

雖然也有不少酒客，但這裡的店面維持得相當乾淨，食材也講究溯源，口味上則不像很多熱炒店一股腦兒的重油重鹹只為讓客人多喝一些酒，像我不喝酒也沒喝飲料的狀況下，吃這裡的菜也不會想要配飯什麼的，調味可說拿捏得還不錯。

不能說這裡有多驚人的美味啦！但是口味上都還不錯，海鮮的鮮度也不錯，在中和地區算是相當值得推薦的一家餐廳。

我還滿喜歡吃這裡的「三杯皮蛋」（165大洋），第一次吃到三杯做法的皮蛋感覺相當有意思，微甜鹹中帶辣的醬汁，和微炸過的皮蛋真的很對味。

炒海瓜子的口味則是中規中矩，一訪時吃的四季肥腸也在水準之上，就山是回鍋肉做得有點失敗，不難吃但不是我想吃的那種····

但總體來說，中和能有這樣一家不貴又有品質的熱炒店實屬不易，難怪常常都要排隊才有得吃啊！

港都熱炒
新北市中和區大勇街12號
02-2940-6751
17:00～01:00

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#米兒情事

【龔成問答信箱】（Q16941-Q16960）

Q16941：

老師：本人今年37歲，由20歲左右開始買賣股票，但埋單計都係賺得唔多。因本身對股票知識唔多，直至近排接觸到老師fb專業，了解到長期持有先係致勝之道。(比好多人遲左好多年先起步)

本人月入34k, 工作穩定，已婚有一小朋友，有一單位作收租用途，租金夠每月按揭支出，扣除開支，每月可儲20k, 另有45萬儲蓄，現只持有少量美股。

1) 請問老師我呢個年紀，如想投資股票增值財富，應該投資落邊d優質公司/應該怎樣投資？

2) 另我已閱讀老師的<股票勝經>,請問仲有冇其他書會較適合我增加對股票知識去選取優質股？

3) <股票勝經>中有介紹要計算一間企業價值，從而計算股票合理價格，最簡單是否總資產減去總負債，再除以發行股數？

謝謝

龔成老師：

1）你這個年齡，財富仍是增長期（當然不是進取模式），所以可投資平穩增長股，同時加少少潛力股。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。唔建議太大注，同時最好回翻D先入。

2）《選股勝經》《年報勝經》《50優質潛力股》，以及有關巴菲特相關的書，都可以睇。

3）這是其中一個計算方法，是針對企業的資產價值，但唔好只盲目去用，因為現實中，市場並不是用$1的價格去買企業$1的資產。同時，投資者一定要配合業務價值去分析，有些資產是不值錢的。

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Q16942：

龔成老師你好！ 我有3個問題想問你嫁

1. 我係股票新手 一直有睇你投資分享 都知價值投資係好 但係早排因為個市跌 做左個錯誤決定 就係入左反向工具，2700股 7500 （買入價7.857） 想賺少少 點知個市就升到咁 而家好迷惘 唔知應唔應該放左去好 驚放完個市先尼跌... 想問下你意見 點樣睇幾時放好

2. 我今年25歲 目標係30歲買到樓 現時有10萬現金 每個月有一萬蚊可以用尼儲/投資

現時持有股票
1手阿里巴巴
1手長江基建
1手比亞迪

月供緊
每月 $2000 盈富（現時有903股）
每月 $1000煤氣（現時有531股）

請問現時呢個投資組合能唔能夠達到我目標，有咩可以改善？

3. 遲啲想入港交所 合理價位大根係幾多？

唔該晒

龔成老師：

1）無人一開始就識投資，我自己最初投資時，都是炒炒賣賣，輸左幾年錢先識晒，之後用「價值投資法」就開始賺錢。最緊要識得從中學習。

你這類估市走勢的方法，並不是真正賺錢的方法。建議你賣出止蝕，之後就唔好再用這類方法。

2）現時持有的，都是有質素的股票，可以長線持有，至於月供，都可以保持，你可以加大少少月供盈富（2800）的金額。

你現時的組合有平穩增長效果，以你現時情況，30歲可滾存到$80萬-$120萬，要視乎你這段時間的投資。其中一個關鍵位，就是如何有效運用現金。

以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

3）港交所（0388）是優質股，不過現價開始有少少貴，你預跌翻10%會開始合理。

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Q16943：

龔老師，您好！

現年50多歲，持有以下股票多年，請問這幾隻股票是否適合繼續長線持有？
或建議轉哪股票？

939 建行
941 中國移動
2628 中國人壽
2823 A50

龔成老師：

以你的年齡，其實已開始為退休做準備，但同時，財富仍有增長力（但不是進取），因此，你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。

隨著年齡增加，慢慢增加收息股的比例。

上述的股票，其本上都有質素的，可以持有。

A50（2823）是平穩增長。建行（0939）、中移動（0941）是收息。

中人壽（2628）的質素不及平安（2318），你可以考慮轉平安，而平安是平穩增長型。

只外，由於你較集中在中資，可以考慮加翻少少香港類別的股票，地產股這刻都有投資值博率。

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Q16944：

龔SIR早晨, 我想問下呢, 其實點解有D股既股價會波動得咁勁,幅度又大, 但有D股就相對地平穩D ? 例如388港交所我見佢波幅都幾大下,點解呢? thanks

龔成老師：

每隻股票的特性不同。本身的業務、市場對佢的睇法、市場資金流動、熱炒情況。

買股票就是買企業，如果企業業務穩定，企業價值變化就會較少。相信，當業務變化大，市場對佢的想法都可以有較大變化，股價自然較為波動。

當某股或某行業成為市場焦點，就會有較多資金流入流出，股價的變化就會較大。

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Q16945：

你好， 我係一個零投資經驗的人 28歲 ,月入萬五左右 , 預可投資5000左右 , 睇左你幾個post 都係話簡盈富 base on 反 我e 個case 係米都係簡盈富好？

同埋應該宜家開始定等多幾個月等疫情同社會狀況比較好才開始較好 thx

另外都有買緊儲蓄保。。。
係米都係買月供股前景會好d

龔成老師：

對於投資初階者來說，盈富（2800）是很好的工具，第一，你未有選股能力，投資一個組合（盈富），就是買入50隻股票，風險得以分散。

加上這些股票，基本處都是有一定的質素，以及有平穩增長力，因此會適合你投資。

由於月供是一個長期的過程，因此，你已經可以開始，長期進行能有效將買入價平均，減少風險。

儲蓄保在理財中，有防守的作用，但你唔需要買太多，夠就得。你28歲，是財富增長的時間，應該將較多資金用於進攻。

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Q16946：

你好 我現在仍是學生 但有返下兼職 暫時草到$20,000 可以投資

我應該點樣投資好？ 還是再草多d錢先？

因為我暫時睇中的有 02382舜宇 ,00823領展依2隻股
你認為依2隻股買得過嗎？

如果買得過 我應該點樣分配 ， 那個價位合理買入 和那個價位算是平宜區
我都打算長線投資

還是有其他股推薦？
謝謝

龔成老師：

如果從理財的角度，你應該保留現金，等多少少現金先開始投資。

但如果你想多學習，以及你本身都可以承受到少少風險，這樣，你可以預留$5000-$10000現金，餘下的資金就可以進行投資。但唔建議你這刻用盡現金，因為大市並不是特別平。

舜宇（2382）、領展（0823）都是有質素的股票，你都可以投資，現價合理，可以進行。如果你想較平價買入，可以等佢跌多約10%。

另外，你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

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Q16947：

龔成你好， 我同女朋友 (26及24歲) 現有資產包括現金約$150k及以下股票: -

0003 562股
0005 4,340股
0012 400股
1038 1,000股
1843 84,000股
1871 8,000股
2800 2,000股
2888 800股

我地每個月合共可儲~$18k (未扣除月供金額)，並於2019年12月開始月供股票 ($14k)，由於疫情及國安法等不穩定因素，加上我地兩三年後打算結婚/買樓，我地打算修改月供金額($4k) 如下: -

0012 $2k --> $1k
2800 $8k --> $2k
0003 $4k (2020年4月開始供股) --> $1k

另外，我地打算將80%現金作定期存款。

1) 請問你對我地 (i) 修改後嘅月供金額同比例，及(ii) 作定期存款嘅現金比例有咩睇法或其他建議?

2) 假設我地之後收入有所增加，多咗嘅錢應該再投放落月供 (建議增加邊隻股金額，或增加邊種股票種類？)，定係定期存款呢？唔該晒！

龔成老師：

你地現時持有較多的銀行股，而當中的增長力不強，未必適合你地這年齡，暫時唔好再加注在這類，到日後股價上升後，可考慮賣出部分，將資金比例投資在有基本增長力的股票。

1）(i) 盈富（2800）無問題，修改後可以進行。但恆基（0012）與煤氣（0003）是同系。你可以供恆基，同時供其他股。

(ii)至於現金方面，小部分可以在這刻投資，但宜留下較大部分。

銀娛（0027）、港鐵（0066）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

2）由於你2、3年後要用資金，因此唔能夠全部投資股票，你都要適當地留有現金。至於餘下的部分，你可以投資盈富及上述我介紹的股票，都可以。

當然，具體選股要睇翻你收入增加時，到時的市況。

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Q16948：

龔成老師你好。想請教一下，匯豐這隻藍籌股，早年「高價」$76時買入了3手，現在實在慘不忍睹，我應該如何做？

有計劃趁低吸納再買一些。是因為疫情暫時停工，但又不想坐食山崩，請教一下意見。

龔成老師：

唔好單單因為想「拉低平均買入價」而加注。

匯豐（0005）賺錢能力與增長力，已不及過往年代，你只能視佢為收息股，唔好對股價有太大期望。

所以，你要分析翻，現時你加注入這股，目標一定是「這筆新資金想收息」而不要期望對增值有好大作用。另外，同一隻股票與行業，都唔應該佔你組合比例太多，你要注意翻。

另外，如果你現時未有工作，在投資上唔好太進取，應該留一定的現金。如果想投資收息，可以建立一個「組合」，而唔好只集中在個別1、2隻股。

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Q16949：

你好，請問現在3690值得入嗎？

龔成老師：

美團點評（3690）我唔敢睇少佢的業務，因為真的業務巨大，同時增長快，不過，佢仍是有危有機的股票。

業務較新興，發展力有，但估值難，市場對佢的睇法不一，這一定會令股價十分波動。

只可以話現價唔平，但貴唔貴，的確好難講。如果投資，不是不可，但就只能在現價小注。

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Q16950：

老師你好，本人23歲，剛接觸投資，打算7月開始做月供股票，每月供$12000。請問以下選股及金額分配合適嗎?還有更好的月供組合建議嗎?

盈富(2800) $4000
港鐵 (0066) $2000
恆基 (0012) $2000
港交所 (0388) $2000
金沙中國 (1928) $2000

另外想問港交所現價的估值有點貴，其他則合理。若果下月價格沒有回落，是適合開始進行月供的時機嗎?

謝謝。

龔成老師：

你這年齡，是財富增長的年齡，你可以投資平穩增長股及潛力股，上述都是平穩增長股，如果你之後有更多投資知識，可以加翻少少潛力股（因為這類股都要求你有一定的分析力）。

上述的股票，可以進行，分配都無問題。港交所（0388）你都可以月供，但可以減金額至$1000，長期進行，如果出現回落，先加翻至$2000。

最重要是你每月，除了月供外，能夠餘下一定的現金。

以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16951：

阿sir 你好。本人今年35歲沒有投資經驗一年前開始看你的page，覺得得真的太遲認識你，小小問題希望你能指教，謝謝

本人買了你所有著作， 當中80後百萬富翁真的令我獲益良多，相逢恨晚， 而50收息股等著作對我幫助很大，很方便我這些懶惰的人尋找股票首先多謝你， 本人在50 收息股中選擇了很多房託作為現金流

一）：當中置富產業信託和朗廷，冠君產業下跌了很多令 本人十分擔心希望老師能指教這幾隻股票還能保留還是需要換其他銀行收息股

二）： 在50倍升股中本人選了比亞迪和天鴿互動，唐宮中國，華潤醫院作投資用， 但當中天鴿互動和唐宮中國跌了很多 這兩隻股票有得守嗎？

我嘗試看年報天鴿互動的盈利每年不斷下降中，是否已脫離倍升股的行列？ 而唐宮中國有授出獎勵股份是不是 會影響原有股東的利益？

三）： 領展 和長江基建 我聽股評人說平均價80元和60元可大手買入， 這兩股能有機會會到80元和60元嗎嗎，還是我需要止蝕？

四：） 本人數年前得到一筆資金$900萬元，現在月入一萬， 現金400萬，股票300萬，不用供樓，本人打算用四百萬投資收息股退休， 希望利息能有兩萬元， 月用一萬，一萬供股票 ，300萬用來增值， 十年後能有機會有一千萬嗎？

謝謝老師， 祝老師一紙風行身體健康

龔成老師：

1）這都是有質素的股票，香港的地產，中短期當然會較弱，但長遠來說，仍是有價值的，你可以持有，不用擔心。

2）天鴿互動（1980）質素的確有少少下跌，這類股業務其實有不確定性，不宜大注。而當大環境變化時，佢的增長力都會減弱。如太多要減持，餘下小小可守。

唐宮中國（1181）有得守的，佢面對中短期不利，長遠仍是有質素，但增長力有可能比過往弱左，因此唔好心急增持。

3）領展（0823）、長建（1038）都是有質素的股票，不過中短期都會較一般，但長遠的價值仍在。現價合理，可分注投資，上翻$80及$60，要較長時間。

4）以你的年齡，唔需要太快投資收息股，反而可以投資有增長力的股票，只要你建立平衡組合，投資優質股，就可以了。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

反而你可以考慮，現金$200萬，股票$300萬，然後將部分資金，投資物業。其實，這是一個財富配置的過程，你應該將資金，建立一個更平衡的組合。否則會太集中在股票類別。

只要你分配平衡，並不進取，只投資優質的項目，其實在風險的角度，會更好。

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Q16952：

龔sir你好，小妹依加工作上遇到瓶頸位，想問下你意見。

事源係我本身做緊關於美容行業(美睫師)，之前學左另一樣新技能(紋繡半永久)。

因為依家在職公司冇哩個服務提供俾客人，所以我係其他地方俾錢學嘅，算係增值自己，投資自己嘅一種。

因為公司薪金其實吾會有太大加復，所以學左新技能就去見左另一間公司(比較小型嘅公司，本身做緊果間公司未辭職)。當然明白新入行新技能人工開頭會低小小，好多野要重頭嚟，加上依家環境經濟吾太好。

而不久前我係ig建立左個igshop係賣自己嘅美睫服務，不過岩岩起步未有好多客。本身打算一邊翻工，放工放假再自己接客做，嘗試發展自己事業，但依加經濟氛圍差有小小難起頭。

而另一份工請咗我，提供到一個平台俾我練習到我所學嘅技能(半永久全套包括美睫)不過人工當然少過依家。

因為我係屋企經濟支柱，家中兩老冇工作，退左休，所以我煩惱緊應該要點做好。

方法一: 辭依家份工，轉公司，開頭人工低d，要捱，但有平台練習手藝

方法二: 繼續做依家份工，收入高小小(比較另一間公司入職時)，繼續慢慢發展小小嘅創業路

文字小小長，期待你嘅回覆

龔成老師：

我會比較建議「方法一」，我相信你已經找到你的方向，問題是怎樣實行會比較好。

如果你現時手藝未算強，而長遠你又要在這方面發展，你就應該去一個能助你成長的地方。

你可以一邊跳去另一間公司練習手藝，同時間，並行進行自己的網上平台。雖然中短期會比較辛苦，但長遠來說，這是較易得到成功的。

如果你擔心收入問題，就唔好太快辭去現時的工作，等你在這份工儲多少少錢先，之後有現金在手，較安心時，才跳去另一份低人工但學到野的工作。同時在這段時間，努力發展網上業務，希望可以提高收入。

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Q16953：

老師，我上年上左你的股票班
首先好多謝你教嘅正確投資態度
所以呢排好波動都未有話好驚

不過呢幾日嘅社會同國際發展真係令我有啲擔心
我手持一定數量匯豐(00005)

上完堂知道佢唔算係太優質不過平穩收息，所以前排開始跌時都再有入

到佢話唔派息，我都唔係好擔心因為我認同係長線投資
亦記得你話唔好有止蝕心態變咗喺最低位沽

但呢排美國同中國（當然更加係香港）嘅關係變化
我開始驚係咪佢最基本嘅價值都有所變動
我想請教下你嘅意見，睇吓應唔應該開始放...

龔成老師：

好呀，記得多溫書、用評估表。

你最緊要睇翻，匯豐（0005）佔你組合的比例，是否適合

首先，這只是收息股，增長力有限，你要問翻自己，想水桶3的佔比多少，同時，就算是水桶3的部分，都要建立平衡配置，唔好只集中在一隻股。

香港的確存有變數，但暫時睇，情況未算好差，國際對香港都是不好核心性的改變。匯豐仍可以持有，作收息，但就要睇你想的比例分配。

（簡單來講，你唔好睇賺蝕數，而是睇你想這股佔你的財富比例）（另外，由於這股優質度不算最高，因此唔好持有過多）。

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Q16954：

老師，我想問問，我看地產(1113)及物管公司(0808)沒有明顯的質素改變, 為什麼股價還是受壓?

是因為市場對以上兩種行業發展前景唔理想嗎?

龔成老師

長實集團（1113）有質素，不過市場擔心香港的經濟，會影響賣樓等情況，因此地產股都會有中短期的影響。但相信這只是中短期，長遠來說，企業仍是有質素的。

至於泓富產業信託（0808），這是房託，主要是透過收租來賺錢的，業務穩健，只是中短期市場睇淡，長遠來說，都是不差的收息股，有投資的價值。

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Q16955：

請問如何判斷再次入手同一隻股票既時機，因為我新手之前入左一手中銀香港

依家見佢趨勢好似唔錯想打算入多一手，但中途入多手係唔係唔多適合？唔該你

龔成老師：

首先，你要再次確認這股是否優質股，質素上有無改變。另外，你唔好比過往曾經的買賣影響左，要視為現時重新建立這部分的財富組合，以「新」的角度分析。

考慮翻這股的質素，以及平貴，去衡量是否適合買入。中銀香港（2388）質素不差的，現價合理。

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Q16956：

老師，我有一個問題，可能比較愚望老師不要見怪，你說要買入企業，著重企業的長遠發展。

那麼老師我想問，如果成為該有長遠發展的企業的大股東不就能賺大錢嗎？那麼嘗試創業又是否可行？

龔成老師：

當然可以。

首先，如果是已上市的企業，如果有質素，你要成為大股東，就要好多資金。（這是一個購買資產的過程）。

另外，如果自己創業，你要建立到一盤有價值的生意，並不易，你可以試，如果成功了，你會得到巨大的回報。（這是一個自己創造資產的過程）。

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Q16957：

Hello 龔sir , 我今年31歲，月入約$30000，任職小學教師。我每月$6000家用，供樓$15000，負債$4000(當中$1800仲有兩個月還清

其餘是之前問銀行另借貸款差額做新樓上會)，兩個月後，每月可儲現金$2500。

由看你書本開始投資有差不多2年，經驗不多仍實踐學習中，另外之前入左一手9988@$197和11@$133.7 。另外月供股票$6000如下:

2388 @$1000, 1211@$1000, 66@$2000, 2800@$2000 (到現時共儲左$80000，因供樓和其他支出後就斷供左,隨後等太太有餘錢後會再月供)。

太太月入$20000，因她要兼顧娘家和借左娘家$30萬作首期，所以每月給回娘家後暫時難以有餘錢儲蓄。

想問

1）如果我每月儲現金$2000，到儲有一定現金後應如何部署，點樣投資好呢？留多少現金做後備作生活用較穩陣?(投資方面，想平穩增值得較快。)

2）另外，我仍有$70000現金等待發展商回佣給我，應否投資美股，以作分散投資，作出突破?

3) 由於我現時工作是不穩定的，每年要看學校開多少班才決定去留，相信現校因之前擴班可頂多3年，所以我都盡力借助現職的薪金去投資。想問在這個情況我應如何作出突破?

(目標: 就算如此，我都已努力向財務自由目標進發，並體驗到長期這樣擔憂每年工作都未必有用，因此想趁在職有薪金期間，鋪定路作出突破。)

謝謝你的耐心教導和解答，希望唔好嫌我太多問題去問，而我一直都追隨著成哥並加以學習為榜樣!! (已買埋年報勝經了)

龔成老師：

1）由於你現時有物業，供樓中，因此你最好留有一定的備用現金，你要假設一些情況，例如收入如果在短期內大減或無收入，現時的支出如何，這就要你有一定的備用現金。一般都是你每月支出的3-6個月，視乎你個人的情況而不同。

2）可以。

投資香港以外的市場，可以令你的組合更為分散，不過，你一定要對所投資的美股有認識，如果不懂選股，就投資指數基金，如領航標普五百（3140）。

3）你現時有工作，最好是「一邊工作，一邊發展自己的事業」。雖然這會辛苦少少，但就是最好的方法。

你要利用自己教育方面的專長，然後在這幾年內，想出一些可給自己長遠發展的方向。

當然，如果你長遠都是想打工，想有穩定收入，你就可以利用這幾年時間，盡力「提高自己的身價」，令自己更有「市場」的競爭力，而不是只留在原有的工作位置。

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Q16958：

你好 龔成老師
本人26 歲 月入17k
手上現金7萬
現持有以下股票 但眼見股票一直下跌 想尋求你專業意見 你覺得應繼續持有以下股票？

00005匯豐
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]

000939建行
[email protected]
[email protected]
[email protected]

000435陽光
[email protected]

龔成老師：

第一，你唔應該見到股價一直跌而不斷加注，最重要是賺翻該企業的業務本質，以及應該佔你組合的比例。

第二，你太過集中在銀行股，其實一個行業的佔比，去到你股票組合的30%已夠。

第三，匯豐（0005）、建行（0939）、是收息股，你26歲，未必最適合。

陽光（0435）可以持有。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以，你可以慢慢調整翻手持的股票，建立一個更平衡的組合，等佢上翻D其實已可以開始賣出，轉其他。最簡單就是盈富（2800）及其他有穩定增長力的優質股。

至於現金方面，暫時就持有現金先，比例上可以。

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Q16959：

龔成老師你好，我今年30歲，月入兩萬五，我的家人在去年過身了，留下了一些股票。

由於本人不是太熟識股票，但眼見它們的股價越跌越低，不知道如何入手，朋友介紹說龔成老師可以給予一些建議，希望老師可以指點一下應該如何部署？

IT (0999) @6.23
中國人壽 (2628) @27.4
中國中車 (1766) @19.4
招金礦業 (1818) @15.6
HSBC (0005) @55.6
中煙香港 (6055) @22.8
中信証券 (6030) @33

謝謝老師

龔成老師：

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。

所以，你唔好太大比「買入價」這個因素影響，反而要睇翻企業的質素，以及佢在你組合中的比例，如果較優質的，持有比例可較高。

上述的股票，大部分的優質，算是中等，不算差，但又不算好好，這類股不會持有太多。

IT（0999）中短期風險較高，香港經濟好轉後，仍股價都會好轉，但不要預期上翻你買入價。同時這股不建議持有太多。

中人壽（2628），有質素，可守，但增長力未必有過往咁強。

中國中車（1766）、匯豐（0005），平穩類股。收息可以，但就唔好對股價有太大期望。

招金礦業（1818）是商品企業，質素不算好高，投資價值中等。

中煙香港（6055）有獨特性，可持有。

中信証券（6030）只是一般，唔好有太大期望。

如果你想財富有較大的增值，可能慢慢將上述股票，轉成較有增長力的股票，或盈富（2800）都可以。

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Q16960：

你好，1826我1.9買的...而家跌左9成！
現在應否溝貨..還是放棄

龔成老師：

旭通控股（1826）主要在香港從事提供金融相關信息及技術服務；改建及加建工程、維修、專門工程及新發展工程之承包服務、項目管理及提供建築諮詢服務。

業務的獨特性不強，這類股估值不會太高。

過往每年的盈利平均約$2000萬，現時市值$2億，現價是合理價，股價已經無可能上翻$1.9，因為$1.9即是市值$20億，以每年賺$2000萬的企業來說，無可能值$10億以上。

現時的$2億是合理價，但由於企業的獨特性不強，無必要用合理價買入一間普普通通的企業，不如將資金投資其他企業更好。

唔好比過往的投資限制左自己，無意思的。最好在反彈後賣出。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q13261-Q13280）

Q13261：

成哥你教得好好，我明白好多之前唔明的野，我而家想請教下：

1. 你中提到如果幾年來毛利率下降，只有兩個原因，其中原因是減價促銷，可否用以下數學公式的分子和分母增減去解釋毛利率為何下降？

毛利率＝(收入—直接成本)÷收入

2. 這直接成本是否只包括已賣出貨品的成本？

3. 你怎樣分辨毛利率下降是因減價促銷或貨品成本上升所致？

龔成老師：

1）你這條公式，正正是毛利率的公式，當直接成本增加時，毛利率就會下跌。又或當直接成本增加時，而銷售價格無法作出相應的增加，都會令到毛利率下跌，反映企業的賺錢能力正在減少。

2）每個行業的直接成本，定義都有所不同，但都是指最直接的成本部分。最簡單的理解就是零售業，貨物的來貨成本就是直接成本。

3）要分析當時的大環境，有無加價的情況，當時經營環境如何，對手是否處於減價的情況。

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Q13262：

老師，我在10年前買了XX的月供基金，每月供2千，之前因agent建議，轉過兩三次投資組合，所以10年後，無升到。

依家仲蝕緊幾千蚊，依家最新的投資組合是7成供中國基金，3成系Healthcare基金。

由於供左10年，就算surrender都唔洗罰錢，戶口現時有197K左右。想請問我是否應該繼續供落去。我其實還有一份儲蓄保險，每月供$2000, 但要到56歳先可以攞番D錢。

我會參考老師的的建議，下個月開始月供股票，打算$3000 (2800) 及 $2000 (1211)。其實已經41歲，應唔應該供1211定系選港鐵或其他股呢？
謝謝老師﹗

龔成老師︰

保險公司的基金，有好有壞，我好難評論，但當中的潛在費用，往往不少，反而簡單的投資在指數基金，例如盈富基金(2800)，長期回報往往更多，而且管理費好少(0.1%左右)。

你再了解下，你所投資的基金，當中的投資策略，以及投資在甚麼類別的項目中，分析是否有長線投資價值，然後才決定是否停供。

至於儲蓄保險不要動了，每人都有基本保障需要，只要唔係過多就無問題。

以你年紀，尚有增長力，所以你月供安排無問題。但如果你將來想加大供款，建議集中番係平穏增長股，如盈富（2800）、金沙（1928）、港鐵（0066）、中銀（2388）、恆基（0012）會較好。

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Q13263：

百威亞大應該增有 我現時有60手 27.7 買
還是走？

這股是否優質？及有前景？
因我看他是啤酒界的一哥

龔成老師︰

百威亞大（1876）主要於亞太地區從事啤酒釀造及經銷，集團擁有知名啤酒品牌包括百威、時代、福佳等等，未來會主力在亞洲市場發展。此股有品牌和規模，有長遠投資價值。

但你有留意我fb，都會見我經常講唔會太推薦人買IPO。因為業務上，集團就算有吸引力，但新股半新股真實面要慢慢先見到，加上佢估值困難。

簡單來說，這股質素是有的，但估值方面較難，股價因此會波動，因此佔比方面要注意。

所以，此刻只建議持有小注，同時你要明白當中的風險。如果60手佔你總資金比例不輕，你最好賣出部份。

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Q13264：

你好龔成老師，我有廿十萬股票分別是
1398，5000股，買入價6.64
0005，400股，買入價68
0388，200股，買入價296
0788，8000股，買入價2.14
0700，100股，買入價460
0966，1000股，買入價21.1
1368，5000股，買入價4.69

現多突然多了一筆資金大約三十萬，以及有大約三十五両實體黃金在保險箱，我應該怎樣去增加自己既財富？請指教
謝謝

龔成老師︰

你現時持有股票都有質素，但問題是各類別的股票都有。平穏增值股︰388、700、788、966、1368 / 收息類︰5、1398。

我地投資增值係會運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，較後期則應投資較多保守類項目。所以係放配投資項目時，會因應番你的人生階段。如果你年青，可以"平穏增長股"+"潛力股"，但你已近退休之年，就應集中在"收息股"去創造平穏現金流。

你新增的30萬可以因應你現時年紀，投資以下股票，同時對你現有組合作出調整︰

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）
潛力股︰比亞迪（1211）、中生（1177）或福壽園（1448）
收息股︰港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）

至於黃金是貴金屬，有「終極貨幣」之稱，是人類自古以來的貨幣，因此，有持有價值，而現時我地的現金，一定長期貶值，所以黃金長期會向上。

不過，黃金沒有現金流，持有無法創造出經濟價值，因此，黃金不會成為我地財富組合中，佔比太多的部分（約3%）。所以，你可以將部份黃金變現，再去投資股票，長遠效果會更好。

由於現時大市只在合理區，你資金可以先投入一半。餘下一半待大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線持有。

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Q13265：

成哥你好！我2017年尾開始投資股票，由於冇系統性學習過股票知識，亦冇睇過任何股票書，而且當時股巿又處於熱炒時期，我自己抱住人買我唔買會虧嘅心態去踏入股巿。

經過呢兩年嘅學習，尤其買咗你大部分嘅作品後，令我覺得投資嘅收成要用時間、耐心去見證。

我有個問題，當時我用均價23蚊買咗6800股美高梅，以現價嚟講我已經輸咗一半有多，如果當初買美高梅之前睇咗你嘅作品，起碼我選擇咗金沙、銀河，就算跌咗都冇現在咁慌張，因為仲有息收、重要嘅係企業仲有成長。

我現在想將6800股以現價來計嘅美高梅轉成另一隻股，最想轉嘅係《50隻優質潛力股》介紹嘅 楓葉教育 或者 轉成 特步國際 ，你認為合適嗎？

另外，我仲持有 正榮地產，均價5.7買嘅，呢隻可守等佢升定換馬好呢？

感謝你！

龔成老師︰

美高梅中國（2282）有質素的，只不過你在2017年大升市時買入，個價比較貴。但唔洗太擔心，我地唔應該因為股價下跌而止蝕，只會因為企業優質度改變而止蝕。賭業中短期不利，但長期仍處於賺錢的狀態，因此唔需要擔心，有得守的。

只是你買入價貴左，可能要長少少時間。相信行業中短期會弱，股價會較為不利，但不要理會，長遠會慢慢好轉的。

正榮地產（6158）主要在中國從事房地產開發、物業租賃及物業管理業務。此股質素算中等，經營現金流長期負數，加上負債比較嚴重。如果佔組合唔多可以持有，但長遠轉至優質股較好。

楓葉教育（1317）本質不錯的，長遠仍是正面的。這股有長線投資的價值，但由於股價較為波動，最好分注投資。

因為佢過往增長快，但在政策風險下，最影響的不是現時的業績，而是之後的發展，令增長力減慢。但如果以一間平穩增長的企業來計，現價已是合理價，因此現時可以理解為合理區中下部。

特步國際（1368）主要從事鞋履、服裝及配飾等體育用品的設計、開發、製造、銷售、市場推廣及品牌管理。

集團獨家總代理商經營的全國超過6,200家零售店組成的龐大分銷網絡，其覆蓋全國31個省份、自治區及直轄市，集團在海外亦設有一些銷售點。

此股有質素，作為內地知名體育品牌，無論在品牌和規模都有一定優勢。但由於環球政局不穏、內地經濟放緩等負面因素，預期零售相關行業收入會進一步轉差，特步也不會例外。此股有長遠投資價值，只要佔組合比重不太高就無問題。

如果你覺得美高梅佔比太重，想轉到其他類別股份，楓葉教育或特步國際都是可行的選擇。

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Q13266：

老師，請問醫藥股值得月供嗎？如果中生和石藥邊隻長線較好？

龔成老師：

唔少優質的醫藥股，都值得月供，長期不斷儲貨的。

人口老化令佢長遠有唔錯的增長，無論是政府投入的行業資源，又或是人民生活質素令可控制資金上升，都令人們更在醫療方面投入更多多。

例如中生製藥（1177），長遠仍有一定的發展，佢已建立一套完整的商業系統，有多個已賺錢的藥品類別，同時毛利高，可以不斷將錢投資在新藥裡，這模式運作很好。

但這類藥物企業，難免有一點風險，因此要久不久檢視，中短問題不用理會，但如果有一些核心性的問題，就要再全面分析。

佢商業模式理想，高回報，不斷再投資令股東利益快速增長。加上睇翻佢的業績，保持增長，這令企業價值有實際的上升，令股價得以支持。

雖然現價就有少少貴，月供是很好的投資方法。

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Q13267：

老師你好，想問1211，在38元有貨，可以中線持有嗎？

龔成老師︰

我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響，買入價只是一個心理因素。

比亞迪（1211）因為早期出左業績，雖然有增長，但較近期的數據及預期業務較弱，相信中短期仍會弱。

要留意，我地分析時，唔需要太著重中短期的數據。佢出來的數據的確有點失望，但中國車市都預左有影響。

中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇，都成為不利的因素，相信中短期仍會對佢不利，這會影響整個行業。

股價由高位回落不少，現在回落至合理水平，同時反映市場預期中國車市的不利情況。相信這股中短期股價仍會不利，但長遠前景仍在的，有貨可守。但要留意，這股有風險，因此不能太大注。

車市要慢慢才好轉為這股要好長線先有野睇，所以要著重分析長遠的因素，唔好太理會中短期的情況。預期佢中短期有可能進一步弱，但所有野，都是有危有機，如果想買入後1年就有利潤，咁就買錯股了，這股從來都是長期的，預期2、3年後先有真正的爆發情況。

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Q13268：

1. 如果想將一部分資金長線投放美股市場，應該買s&p500 定係數隻大型龍頭科技or零售的成長股較好。因為覺得s&p500 過度分散。

2. 可唔可以排序下2020，2313，669既優質度同潛力。

3. 呢3隻既未來十年前景如何。

4. 669同業多唔多競爭者，市場接唔接近飽和。

5. 2313作為代工廠護城河如何，盈利壓力同波動性有威脅嗎，代工廠係咪應該估值比低d。

6. 三隻都值得買？ 謝謝你🙏

龔成老師︰

1） 選擇數隻大型龍頭科技or零售的成長股都可以，但重點是這些係優質企業就可以。記住，我地投資其中一項好重要的，就是投資自己熟識的企業，若果對中港企業較為認識，就應較多在這裡選取適當的股票。

唔好因為近年美股的升幅不錯，多左人投資美股，就認為美股較好。

2 & 3）

創科（0669）主要從事製造與經銷電器及電子產品，有一定的優質度、有增長力，但又未到潛力股，只能視為平穩增長類，因為佢最高速發展的時期相信已過，現時已有相當的規模，相信往後只能平穩增長。

安踏體育（2020）製造及買賣安踏品牌體育用品，以及分銷國際品牌產品。集團全球化的戰略，令佢本身的生意及規模發展都不錯。

不斷增加資金去拓展業務，這必然有危有機，這點會令佢短期的派息能力較差，但如果你目標是長線就無問題。佢其中一個優點，就是在增長的同時，負債並無特別增長，這令企業的風險不算高。

申洲國際（2313）本質不錯的，近年的生意與盈利都有不錯的增長，加上佢股本回報率（ROE）處於高水平，反映佢雖然做代工方式為客戶製造針織品，但由於利用全縱向模式營運，令佢都有一定的優勢，有一定的賺錢能力。

三者都各有優勢，優質度相若，但以潛力計，則安踏和申洲會較高。

4） 雖然有競爭對手，但集團領先電池工具技術、改良市場原有工具技巧和成本跟生產效率控制得宜等因素，都令佢保持優勢。你留意番佢毛利率和純利率一直保持平穏上升。

5） 申洲國際（2313）以代工模式經營，主要客人如NIKE、ADDIDAS等都是大型品牌，理論上會降低了集團議價能力。但你睇番佢毛利率和純利率一直保持平穏上升，可見佢其盈利能力未受代工形式所影響。

6） 3隻都是優質股，可以長線持有，但現價偏貴，最多只可做月供或分注形式去小注買入。

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Q13269：

本人27，月入21000，投資知識仲在學習中，今年1月先開始緊月供股票（月供$5.5k左右），而10月開始打算調整月供既金額

1211 $1500 （現有250股）
2800 $5000（現有845股）
0066 $2500（現有258股）

想問下以上金額分配合理嗎？

另會每月儲起$4k,現時大約有$80k, 存款，都明自己遲左好多起步，都希望35歲時可儲到150萬（年期都想愈早愈好），如果想達成目標，應點再安排？

另外呢幾個月都有不同既社會活動進行中，睇到的股價下跌緊，但我都明白買股票係買緊個間公司而唔應該只著重於股價，但點都會有的擔心

多謝你咁忙都用心解答問題，辛苦老師啦！

龔成老師︰

有心唔怕遲，現在起步也不算太慢。由27去到35歲尚有8年時間，以恆指年回報10%（連股息再投資）約有10%，以你月儲$13000計（月供9K+儲蓄4K），大約可以增值至178萬，當然要睇番到時情況，相信你達標機會很大。

你月供組合無問題，可以跟你安排。至於每月儲到的$4000，現時大市大致在合理區，你可以等大市出現一定程度的下跌，就投資在平穏增長股。

例如：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、粵海（0270）、領展（823）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）等，這樣會增長得較好。

近數月，香港社會出現不少不穏定因素，都令很多股票股價下跌。

但我地一定要了解股價下跌的原因，基本上，現時社會狀況造成股價中短期向下係好正常。只要了解翻當中的事情，無影響到企業核心就唔需要擔心太多。

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Q13270：

龔成老師，想請教下你關於資產轉資嘅疑問。手頭上有幾百萬資產，正打算轉換貨幣做美金，但又唔肯定呢個做法是否明智之舉？ 換成美金 還是 開一個外國戶口 轉資 比較好？

另外，不知道老師有無留意近年新加坡嘅經濟發展潛力？轉資開戶的話，坡紙 同 美金 邊款較好？

我二十七歲 有一份穩定全職 最近見好多富商都逐漸有轉資風向 令我有呢方面嘅考慮 但有好多疑問出現 希望老師可以提點一下 想了解下老師的意見，謝謝

龔成老師：

如果你現時持有的是港幣，是否轉做美元，其實無所謂，因為有聯匯，你唔需要擔心港幣會出事，所以，除非你想投資一些美元類的資產，否則，唔需要刻意轉做美元。

至於坡紙同美金，最重要的，是「不要單單持有貨幣」，如果你持有的目的是單純外幣，意義不算大。因為「紙幣」只是「政府借據」，你單持有是無意義的，只會貶值，你一定要投資「外國資產」，先有作用。

因此，如果唔睇好香港經濟，應選定長遠睇好的地區，投資該地的資產，到時先轉相應的貨幣。

不過，我相信香港只是中短期問題，我仍對香港長遠發展有信心的。

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Q13271：

老師，見大快活跌左唔少
現價可否買入？
謝謝

龔成老師︰

大快活（0052）是有質素的，我都很喜歡這股。比起其他一些潮流飲食，我會偏向選大快活。因為香港人變得好快，潮流飲食的不確定性高，業務可以很好，又可以好差。

反而最基本，民生的必需品，好似大快活咁會更有投資價值。近期由於社會不穏定和經濟不景氣影響，股價出現倒退是正常的事。

但相信這些因素只會造成中短期影響，集團長遠質素不變。加上大快活定位偏向民生，較有抗跌力。現時股價合理，有長線投資價值，但中短期依然會波動，最好分注入市。

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Q13272：

成哥，有人將2800 同安頓A50 比較，你點睇？

如長線持有，月供股票
2800, 南方a50, 安碩a50 邊樣較好，有咩分別

龔成老師︰

盈富（2800）是追蹤在香港交易所上市50間優質上市公司的股票組合

南方A50（2822）和安碩A50（2823）追蹤在深交所和上交所上市的50隻最大市值A股，由於2隻股票追蹤目標一樣，表現雖然都會有分別，但唔會太大。

盈富（2800）所屬香港市場比較成熟，價格波動無咁大。而大陸股比較波動，但長遠增長力會較強。雖然中國比過往年代增長較慢，不過長遠仍是不差的經濟體。

如果你想要較平穏增長，可選盈富。假若你想以有較大增長，以潛力為先可以南方A50（2822）和安碩A50（2823）。

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Q13273：

龔成老師你好，有問題想請教一下。本人看完你的著作，現在買了一手滙豐及一手恒生，因希望收息，見到中銀香港又不錯，想買一手，這組合可以嗎？

但你說過銀行股佔的比例不可超過30%，該買什麼代替中銀香港好呢？請賜教，謝謝

龔成老師︰

任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。

其實你可以用番「先增值，後現金流」作方法去審視番你的組合，初期應投資較多增值類資產，較後期則應投資較多保守類項目。

所以係放配投資項目時，會因應番你的人生階段。如果你年青，可以"平穏增長股"+"潛力股"，但你已近退休之年，就應集中在"收息股"去創造平穏現金流。

你可以因應番你架年齡，去審視番你現有組合是否適合 ，同時可以在當中找中銀香港的替代股。

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、恆生（0011-增長力稍遜於中銀香港）、長建（1038）、粵海（0270）

潛力股︰比亞迪（1211）、中生（1177）或福壽園（1448）

收息股︰港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）

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Q13274：

成哥，想問下同仁堂國藥3614同 1666科技，而家兩隻邊隻值得買D？同埋我成日搞唔清香港同仁堂D鋪係屬於 1666定 3613？

龔成老師︰

同仁堂科技（1666）主要從事醫藥技術開發、技術諮詢、技術服務；製造、銷售中成藥、生物制劑。

同仁堂國藥（3613）則是同仁堂（1666）旗下企業，主要集中在生產、零售及批發中藥產品和保健品；並提供中醫診療。

故你所講的同仁堂香港店，其實都屬於這2間企業，只不過同仁堂國藥（3613）係直接管理。

由於同仁堂集團收入主要來自銷售中藥產品，故同仁堂國藥（3613）較有增長力。但要留意，這類股的行業變化較大，同時研發上，無可避免有風險。雖然同仁堂算是藥業保健股中，較穩健的一隻，但都無可避免受行業不確定性影響，因此，只要投資不太大注。

整體而言，2隻股票都有投資價值。現時同仁堂科技（1666）估值合理，而同仁堂國藥（3613）有點貴，如果買都要分注進行。

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Q13275：

龔成老師，本人買了你的投資教學書籍, 獲益良多，在此感謝!

本人40歲單身, 剛剛5月買了一層560萬300呎40年樓齡的單橦樓係天后區自住. 因為社會不懚時勢所以樓價已下跌。不過如老師所說, 如果自住又供得起就不用太擔心. 我想用餘下的錢作以下部署作60歲退休（1300萬）, 想
老師結予一些見議:

1.投資成份保險月供$3000, 已滾存50萬 - 不變

2. 公司ORSO 月供11000, 已滾存50萬 - 不變

3. 存款 10萬 - 計劃買入盈富，恆地, 港鐵

4. 每月收入扣除開支剩1萬, 計劃每季買入以上股票 （因為工作關係所以不能月供）

龔成老師︰

你想法正確，由於你物業是自住性質，故樓價波動唔需要理，最重要係供得起。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年青時應投資較多增值類資產，以增值為先，而較年長時則應投資較多保守類項目。

以你年紀，尚有增值能力。所以你選擇的平穏增值股：盈富（2800）、恆基（0012）、港鐵（0066）都是可以的。建議你比重放較多在盈富，可以令你組合更平衡。

而你用每季固定金額代替月供股票，這個策略都可以做到平均格價效果，所以無問題。但你每季只會儲到3萬元，不足以3隻股票各買1手，所以你可以全數買晒盈富（2800）就可以了。

現在離你60歲尚有20年，以恆指年平均回報10%計，季供$30000到時大約會有680萬，以完成你目標一半以上。

只要你ORSO和投資保險回報唔係太差，相信到時你60歲累積到的總資產和你目標唔會差太遠。

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Q13276：

龔成老師你好，小弟今年27歲，月入7萬5左右。現在手持大約120萬現金，有份十年儲蓄（每年供1萬美元，已供兩年），扣除保險及各項開支，每個月儲到6萬~6萬5。

中短期目標想買樓自住，長期就當然係財富增值。老師，想問你點睇而家個樓市？我而家係咪應該做住財富增值（例如月供股票），再睇睇個樓市變化再決定，抑還是繼續儲多d彈藥（現金），作好短期內上車既準備？ 謝謝！

龔成老師︰

相信中短期有可能出現調整，但當中仍有未知數，而我一向不太預期中短期的，不過，我好有可能在一年內增持香港物業。至於長期，因為需求大，供應仍然不足。因此長遠仍會向上的。

香港樓現價略貴，投資價值的確較少，但自住價值仍在。現時香港樓市比合理價，貴左少少，唔算太多。如果你短期內有迫切需要買入一間屋自住，你要留意番供款，只要得起樓價變動唔需要太理會。

否則，現時以回報計股市會較吸引，對你財富增值較有效。現時大市在合理區，你可以將每月一半儲蓄（作月供）和一半現有資金（要分注入市），投資平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）。和小注潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。

餘下的資金，等大市大跌再入市，會對你財富增值效果提升。

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Q13277：

龔成老師:想問現在香港甘乱,經濟ㄧ定會很差 ,手上的股票由盈轉虧,港鐵是否还可以長期持有?

1177現在還有盈利,是不是先賣出先?要不要止蝕?還是跌低買入?謝

龔成老師︰

首先，你要明白投資股票，就等同投資企業，我地要考慮的是企業質素和前景。基本上，就算是優質股，股價中短期上落好正常。但如果上落太大，就要了解翻當中的事情，有無一些影響企業核心的因素。

我相信香港現時的社會狀況，中短期會對股市方面會有負面影響，但受影響程度，就要睇外國真正的走資金情況，當中還有都好多變數。

不過我相信，長遠資金唔會大走，始終香港都是有優勢，有錢賺的地方就有資金來。因此，我相信中短期有影響，但又唔需要過份地擔心。

港鐵（0066）中短期的確不利，但長遠而言，香港的長遠發展必然是向著新市鎮，鐵路系統必不可少，將來社會對鐵路這個大型運輸系統的依賴必愈來愈多。

加上政府亦表示這會是發展的重點，故無論是鐵路以及相關的物業，都會保持增長，長遠計必然向好，持有無問題。

中生（1177）因中央出左d藥品降價的政策，「以藥品規格採購試點進行，據透露本次帶量採購的具體操作方法，是按藥品通用名進行遴選，企業必須要保證有足夠的生產能力，價低者得」。所以，預左對行業有影響。

不過，中生製這類咁大的企業，財力較強，就算市場出現中短期的亂局，只會淘汰左一d無質素無實力的企業，長遠對佢影響有限。但賺錢能力減少，企業無可避免去扣少少分，但依然有質素，可持有。

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Q13278：

呀sir，宜家個個都覺得零售業受最大影響
同埋佢地股價都跌左唔小，咁係咪適合掃貨？

利福/莎莎/周大福/六福呢d股係咪要把握機會掃多d

龔成老師

你的方向正確。

我地投資，永遠是睇企業的長期業務面，中短期的事情與股價波動，不用理會。

上述的股票，長遠仍是有質素的，但中短期一定會弱，而我地投資者正是把握「中短期不利事情令股價受壓，從但長期因素無變」的機會入市。

不過，現在的股價仍未算好平，同時股價會波動，因此，未到訓身的時候，但已是合理區中下部，可以分注投資長線持有。

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Q13279：

龔成你好! 我想請教現市的投資方向，我和先生每月9萬收入，有一BB &工人，之前3月在自住樓套了200萬出來。

現自住樓每月供款增加$6,000（負現金流$6,000）

在4月（高位，約100萬首期，8成按）買了一細價單位收租，每供$15,000，收租$12,000（負現金流$3,000，未計$800管理費）

現持股票$40萬（港鐡、煤氣、金沙、比亞廸，知識有限，只懂呢幾隻）
現金$120萬HKD

現香港情況差，又撤資又乜乜
1) 我是否需要轉持美金？
是否要開海外戶口？（保住自己既錢）

2) 我如何運用現款投資？
(例如：買REIT收息幫補負現金流，會否賺息蝕價？High yield bond fund收息如下圖有無得諗？環球吹淡風，風險高嗎？)

謝謝你的時間！

龔成老師：

1）不用轉。

香港只是面對中短期問題，長遠仍是有前景的，同時，港幣有聯匯，不用擔心。

當然，你可以在長遠建立一個環球的組合，這是任何時候都可以的。

2）你這刻物業的比例較多，宜增持翻股票的比例，以你的情況，我相信平穩增值股如盈富（2800），以及收息股都是你的選擇。

收息股不要再投資太多地產類的股票，可以考慮翻港燈（2638）、香港電訊（6823）、深高速（0548）等這類股會更加好。

至於債券基金，則有好多的，這一定要仔細睇先得，有d則有潛在的風險，絕對不是保本的產品。

第一，有些基券基金，會投資「高收益債券」，即是「垃圾債券」，你一定要睇睇佢所佔的比率。

第二，債券基金往往不是單純地持有債券，而是可以作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，即是可能有價格上的波動。你要睇下該基金的策略，是否高風險。

第三，不少銀行都會提供借貸，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。這一定會提高了風險。

我不是說債券基金有問題，只是說明當中的風險，最重要的，這不是保本產品。

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Q13280：

想問下金界合理價位係幾多？
現價應唔應該入？

龔成老師：

金界控股（3918）有質素的。現價合理中上部。

佢是柬埔寨最大的酒店、博彩及娛樂運營商，旗艦NagaWorld是金邊市唯一的綜合式酒店及賭場娛樂城，持有為期達70年至2065年的賭場牌照，NagaWorld僱員人數超過5500人。

賭業本身是高毛利行業，而金界壟斷了金邊的業務，加上業務平穩，財務穩健，沒有未償還借貸及債務，企業有一定的質素。

但要留意，金界所發展的是較新興的市場，若然比較澳門的賭業股，金界的增長及潛力較大，但當中的風險同樣略高，因為業務難免存有不確定性，這點你要明白，亦因為這原因，若投資此股，在注碼上不能去得太盡。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。