【高雄】持續督促岡山路竹捷運延伸

#岡山路竹捷運延伸

下午閔琳特別至左營出席由高雄市政府捷運局主辦之「高雄都會區大眾捷運系統岡山路竹延伸線（第二階段）統包工程廠商說明會」；詳加了解目前市府推動捷運岡山路竹捷運延伸案「第二階段」進度，以及招商招標相關事宜。

林欽榮Charles Lin副市長特別趕到現場，說明市府對岡山路竹捷運延伸案的重視，以及未來對北高雄發展的重要性。

目前岡山路竹捷運延伸「第一階段」（南岡山站R24—岡山站RK1）土建工程持續進行中，特別感謝市民朋友包容交通黑暗期；另「第二階段」之土建工程及機電工程招標均依《政府採購法》採最有利標方式進行招商。

閔琳以RK1數度流標的經驗為例，指出目前全球物價飆漲，特別是基礎原料如鋼筋、混凝土價格飛升導致工程利潤過低、投資風險過高，恐直接影響廠商投資意願，重蹈RK1覆徹。

閔琳也指出，除原物料價格飆漲，中美貿易戰及台商回流已有搶工現象，而在本勞不足的狀態下，又逢武漢肺炎疫情直接衝擊外勞引進；目前包括建築業亦都深受影響，閔琳擔心未來是否因缺工問題影響到預期工程進度。

本日會議捷運局也針對30多家有初步投資意願廠商提出的問題進行說明；閔琳也期待，岡山路竹捷運延伸線第二階段機電工程與土建工程能夠順利招標、工程亦於2022年底全段動工。

閔琳也期待，岡山路竹捷運延伸線能順利招標，串接北至台南、#高雄路科、#永安工業區、#岡山本洲工業區 及 #橋頭科學園區、#楠梓加工區 的產業廊帶。

公共運輸是市民生活的基礎建設；大眾運輸之便利性將帶動捷運沿線及北高雄整體地方發展，提升生活機能以及市民的生活品質。

———————————————————————

備註：本次會議按照防疫規定，除現場控制與會人數外，另有同步直播及線上會議。

疫情來襲，房市的變化又是如何

＃疫情　＃房市　＃房價

受疫情影響，進口水泥數量減少、陸沙禁運，導致原料成本增加、環保趨嚴，但在台商回流，建案增加的影響下，去年底至今以來，預拌混凝土價格衝到近五年來的高點

大林蒲遷村多議題無共識 陳麗娜堅持：條件一定要優於紅毛港

高雄市議員陳麗娜今(17)日關注大林蒲遷村議題，並提出多項具體主張，包括遷村基準日應訂為110年2月草案公布日、建物補償應統一以新建RC價格計算、共同持分應維持購地彈性、公保地不論是否有蓋房子都應一坪換一坪、農地比價範圍應擴及林園、非都市計畫土地應比照農地賠償、廟宇土地面積最多應能加倍、每戶應發180萬汙染補償費等，要求陳其邁落實他「大林蒲遷村條件一定優於紅毛港遷村」的承諾。

陳麗娜指出，對於大林蒲遷村議題，雖然討論方向越來越聚焦，但卻不一定有共識。比如遷村基準日，明明110年2月草案才公布，遷村基準日卻訂為「新材料循環產業園區」通過的108年10月，不太合理。因為當時遷村案還未確定，是直到遷村安置計畫書草案出爐後才確定遷村，所以她主張遷村日應訂為草案同一天。陳其邁回應則稱，遷村一定要有個基準，對現有居民權益影響不大，訂於108年是基於預算公平原則，並且有防弊考量。陳麗娜希望市府能再做考慮，做到合法、合理、合情。

陳麗娜表示，大林蒲現有建物會依木造、磚造等材質區分補償價格，但大林蒲現有的木造或磚造房屋，遷村後必然會以RC混凝土重建，是否應統一以RC重建價格給予補償？陳其邁則認為，若鐵皮屋要以RC新建價格補償，對原有RC建築的持有人也不公平，比如原本開TOYOTA的人，若能以BMW的價格補償，對原有BMW的車主不公。但陳麗娜指出，當地經濟弱勢族群，目前還能住木造或磚造房子，但遷村後若要以RC混凝土重建，財務上未必能支持，如此則會降低他們遷村意願，市府應加以考量。

關於共同持分問題，陳麗娜指出，大林蒲環境不佳，許多家庭都是兄弟姐妹擠在一起住，土地為共同持分。遷村以後環境條件改變，若想要分家是人之常情，但持分可能差一點而不符合購地門檻，市府應該把這種情況考慮進去。至於土地問題，陳麗娜強調，大林蒲農地價格偏低，應納入周圍如林園地區的農地價格做評估；公共設施保留地不論是否有蓋房子，都應該一坪換一坪，因為沒蓋房子的人其實是守法公民，要保障他們權益；至於非都市計畫土地問題，則應該比照農地價格補償。陳其邁回應稱，農地價格據他了解會有大寮、林園的水準，公保地他則認為，應維持都市計畫前既成房屋的權益，但都市計畫後才蓋的房子就不符合一坪換一坪條件；非都計土地說明會上沒居民提出，也會再做考量。

關於遷廟問題，陳麗娜指出，陳其邁曾承諾「大林蒲遷村條件一定會優於紅毛港遷村」，但是紅毛港廟宇最多能買到廟宇原有土地加一倍，大林蒲卻沒達到這個標準，另外還有未登記的神壇等宗教設施未完整調查，這樣怎能說大林蒲優於紅毛港？陳其邁則表示，附近如有畸零地，會優先照顧宗教廟宇。

陳麗娜說，當初紅毛港遷村時每戶曾獲得台電60萬補償，而大林蒲人忍受附近汙染又比紅毛港人更久，是否應該給予大林蒲人每戶180萬的污染補償費？陳其邁回應則稱，說明會上也有居民提出討論，一坪換一坪外會有補償，金額會再算一下，當時是用租金補貼名義，我們會再看是不是再做增加。

170902堤頂大道二段 醒目寬店面 大直上城499-1
地址─台北市內湖區西康里26鄰堤頂大道二段497~499號
影片網址→https://youtu.be/TSpDpcB8pzw

【物件資料】
售價─1e4980萬；單價─126.4萬/坪；車位價─550萬
房屋權狀─147.1坪；不含車位─124.19坪；車位─22.91坪
主建物─87.01坪
附屬建物─4.25坪
公設─32.93坪
土地登記─27.6坪
邊間─是；暗房─無

【大樓資料】
大樓外觀座向─朝西南
發照日期─98年7月29日
使用分區─科技工業區A區
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
建築規劃─1棟，地上13樓/地下2層，共119戶
建設公司─瓏山林企業；設計人─張國章建築師

【車位說明】
機械式X3/31A+33A+35B/其中2個可以停休旅車，因此價格計算為200+200+150=550萬

【生活機能】
商圈─大直美麗華
公園─北勢湖環保公園
市場─家樂福、西湖市場
學區─西湖國小、西湖國中
交通─捷運西湖站，google說步行9分鐘

【特色說明】
面寬、招牌醒目、廣告效益佳
現有租客，可續約收租，或收回自用，兩相宜
挑高明亮，內科園區，美麗華商圈，堤頂大道上交通便利

【其他說明】
1.租期至107年6月30日止
2.月租金實拿18萬，10%租賃稅、健保補充保費外加
3.承租方為義大利第一品牌─Scavolini永聖集團 ，原裝進口廚具展示中心

【開發方】
台灣房屋-大直特許加盟店
群智不動產有限公司
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
營業員-卓偉程0922-954-660；證號-(91)000-345

【銷售方】
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170902-499-1.html

170417敬業三路 樹景三房 基河國宅164-3
地址─台北市中山區敬業三路162巷
影片網址→https://youtu.be/LwEqtXcnfEU

售價─2828萬；單價─60.1萬/坪
格局─3房/2廳/2衛/0室
房屋權狀─47.09坪(含車位面積)
主建物─23.55坪
附屬建物─陽台2.45坪
公設─21.09坪/45%(含車位)......↓

座向─客廳採光朝西
基地面積─31796.38坪
發照日期─89年6月28日
月管理費─1000元；警衛管理─有，守衛亭
構造─RC，鋼筋混凝土；外牆建材─方塊磚
總戶數─2253戶；該層戶數─4戶；共用電梯─1部
建設公司─台北市政府；設計人─廖宗添建築師；營造廠─德寶營造
樓層規劃─56棟，地上8、10、12樓/地下2層；出售樓層/總樓層─3/8樓

車位說明
坡道平面x1，年輪抽

特色說明
樹景、靜巷、邊間2採光、格局方正、屋主出售心態成熟。

其他說明
1.專任約，請勿打擾房客、屋主，歡迎同行店配。
2.避免不必要的打擾，賞屋需先下斡旋，屋主同意價格後，方能跟房客約看房子。
3.斡旋會附但書「買方看屋確認屋況沒問題後，斡旋價格才能正式生效」，安全有保障。
4.房東與房客是好朋友，且已承租N年，因此便宜租，目前月租金2.1萬，明顯不符合行情，租期至107年4月30日止，需承接租約，租期屆滿才能請房客搬走，或重新調整租金。

台灣房屋大直特許加盟店；群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；證號：(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170417-164-3.html