港府強推港版國安法，動盪情勢讓不少香港人選擇移居台灣。根據統計，去年香港來台居留人數突破萬人，創統計以來新高。至於最被青睞的定居都市，是離台北近，房價又相對便宜的新北市。
　
「淡水那邊房子真的很便宜，大概30坪等於香港的1千呎左右，200萬港幣也不用，含車位、裝潢，還看得到海，對香港人來說真的是一個夢想。」香港移民者說。
　
📌延伸閱讀：
【#P觀點】反送中週年專題——回家
https://newslab.pts.org.tw/video/89
【#P專題】反送中筆記
https://newmedia.pts.org.tw/new-hongkong-event/

#霸王寒流來襲淡水冷嘰嘰

每次冬天經常全台最低溫就是淡水，今年在台北買了房子。也準備帶著小孩搬離淡水，住了十年的淡水東西超多，一直苦惱猶豫該找誰來搬家，看到網路超過200個好評的天喜搬家公司。天喜搬家從淡水到台北，大約一個上午就通通完成。一條龍服務，從一開始的打包、裝箱到整理上車，然後再卸貨都很專業迅速。一般天喜搬家公司一車會配置2-3個搬家師傅，像我這次從新北市淡水搬到台北，總共來了四台3.5噸半的搬家貨車。

每個櫃子他們也都很仔細的搬運，細節也都會幫忙注意然後隨時回報，這次搬家我自己一個人就顧前顧後，天喜搬家公司的師傅很親切，很專業，即使我只有自己一個人在這邊看著，他們也會幫我注意很多細節。

還沒搬家之前，就聽聞很多搬家公司可能會搬了你家裡所有貴重物品之後坐地起價、或是搬家的時候不小心弄壞家具之類，尤其我家人遇過類似的狀況，一台十幾萬的鋼琴在他車上，還真的不能不給錢。搬家就已經夠亂七八糟，遇到專業好的搬家公司真的讓你省下很多力氣跟精神，如果你有需要，別忘了大力推薦的天喜搬家。

#淡水搬家推薦
#台北搬家推薦​​

危樓重建！都市更新條件應該放寛！

目前都更累計核准數(危樓重建：236件、都市更新：169件)，新北市有6.9萬棟老舊建物需更新，市府要完成這項任務，民眾感受是 #遙遙無期，不知道還要多久？
早期蘆洲重劃容積率是200%，而現在蘆北蘆南提高到280%，但這是有條件的(條件為2000平方公尺)。

阿娥舉個例子:
假如一個爸爸有塊600坪的土地，分別分150坪個四位孩子，如果以後想都更勢必要合在一起才有辦法符合都更的條件。

所以市府是不是能在放寬都更的條件，希望侯市長和城鄉局能夠在研議有沒有辦法解決這個問題，而蘆洲的 #地下開挖率 也要達7成，因蘆洲地質特殊主要是鄰近淡水河 #潮汐的因素 問題，容積率和建蔽率能調整才能鼓勵民眾願意配合處理。

三重也是早期開發的城市，所以老舊房子非常多，大多房子北向日照，老舊房子無法登記，其實這問題在北市和桃園的已經在改善了，不應該是都市更新小於危樓，所以阿娥也要求 #工務局長 #城鄉局長 #都更處長 要去研議，

要讓三蘆城市進步， #都更 #危樓 #海砂屋 #老舊房屋 都要重整才能改變環境，共同了解這些問題的所在，讓市府與民眾能夠合作推動。

141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss

感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。

這次主要講的內容大致為：……↓

【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……

為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。

【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。

【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。

【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。

開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。

所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。

【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。

另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。

【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。

所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。

【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：

1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。

2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771

140420中天 全台私校都更首例？ 傳北市新民國小擬遷校
影片網址→http://youtu.be/BdaBh1cdfRc

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，我是已經有聽說過有學校陸續被整併，真的是面臨少子化的問題，都採小班制了，學校不好經營，流浪教師也一大堆，所以，如果是我，當然也會想都更改成大型住宅社區囉～

以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬：面臨少子化問題，傳出新民小學打算要遷校都更，如果順利都更成功的話，將成為私立小學的都更首例。

鄰近大安森林公園，又位在台大附近，私立新民國小周邊生活機能佳，不但在捷運精華地段，又有公館商圈、師大商圈帶來文教利多，因應交通學區加持，未來房價看漲，外傳建商已經和校方洽談要將學校改建為大型住宅區。

房仲業者 陳泰源 表示：本身離捷運站，就是台電大樓站非常的近，羅斯福路本身也是一個路寬非常大很知名的門牌號碼，然後再加上說不論是往新店方向、捷運淡水線往市中心、往淡水方向，其實都非常的方便。

新民國小創校將近60年佔地1000坪，對比周遭新建案，行情目前落在150～170萬，傳出校方積極和建商接觸，未來如果興建上萬坪社區，總銷金額將超過160億，一舉將帶動周圍房價成長兩成。

房仲業者 陳泰源 表示：它會帶動附近的房價至少是1～2成的拉抬，未來預售假設是開200萬/坪的話，那我這個中古的房子，怎麼樣都有150萬啊。

只是都更案一談多年，校方私下透漏，在找到新的校地前暫時不會著手進行都更計畫，加上要都更還得要跟家長們溝通，但若成功，將是台北市難得一見的大型都更案。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74183960

120325華視避免購屋糾紛! 嫌惡設施先列明
影片網址→http://youtu.be/TB9hKiF5lzM

感謝記者季芸的報導唷！說真的，我曾經處理過一個案子，在捷運中山國中站附近的老舊公寓，屋況維持得還不錯，而且屋主出售前有花一筆錢重新粉刷裝潢過，可是！就是因為它的正樓下就是廟，所以房價的單價，就比周邊行情硬是便宜了4~5萬元，可是，依舊乏人問津......，因此，買房子必須要考慮到將來好不好賣，千萬別貪圖一時的便宜，不僅犧牲了生活品質，將來又賣不掉。

以下是新聞報導↓

房仲業者陳泰源：挖~~可以看得到101大樓耶！我在家裡跨年看煙火！

不但打開窗就能看到101煙火，而且還是蓋在大直菁華地段的豪宅區，卻因為擋在前面的這座廟，豪宅房價下跌從一坪200萬跌到130萬。

房仲業者陳泰源：打開你會發現說，原來這個廟，離我家這麼的近，所以這個反而是對房價的殺傷力就很大！

靠得越近，房價就跌得越兇，看在緊鄰這座廟的大樓一樓，房價跌到一坪只剩下80萬。廟在旁邊，就影響房價，這些就是所謂的嫌惡設施。以前只要廟緊鄰住家才需要特別講，但以後如果50公尺之內有任何民眾在意的嫌惡設施都得事先說清楚。

房仲業者陳泰源表示：在嫌惡設施50米範圍內，大概對房價會下修2~3成，會很明顯，而且其實也很難脫手。

現在舊版不動產規劃書上只有「海砂屋」的選項(還有凶宅、輻射屋)，可是未來得把附近的墳墓、廟、菜市場，甚至是名人的住家一一都標示清楚，因為像這樣的房屋糾紛已經不只一樁。

大大的遷移告示，雖然墳墓已經搬走，但當初買淡水豪宅時，房仲一句話都沒有說，讓周杰倫媽媽葉惠美，氣得告上法院。像這樣的買屋糾紛，也會因未修改了不動產規範，而不再出現類似狀況，但這嫌惡設施到底要怎麼界定，除了反應在房屋售價，可能見仁見智。

新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/society/201203/201203250965690.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48410382