210111TVBS 爆脫手226坪淡水別墅 周杰倫開價破5千萬
TVBS原影→https://youtu.be/FBb6X6PoVBw
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/entertainment/1446829

藝人周杰倫在台灣擁有3棟豪宅，前陣子更密會建商老闆，被爆出有意投資房地產業，最近他被爆出託售淡水別墅，開價5800萬，經紀公司對此表示「不過問藝人私領域事情」。

記者 劉苡青 / 攝影 王經綸 報導……↓

整個社區充滿濃濃歐式建築風格，藝人周杰倫，投資眼光精準，最近被爆出，開價5800萬出售這間，位在淡水的「荷蘭灣」別墅。 藝人 周杰倫《手寫的從前》：「我看著你的臉輕刷著和弦，初戀是整遍手寫的從前。」 2014年周董的歌曲「手寫的從前」MV，就是在這取景，當時更讓粉絲爭相朝聖這棟別墅，周杰倫也曾被拍到，和昆凌還沒結婚時，在這辦烤肉趴。

點開房屋網，別墅屋齡12年，周董所持有的是2戶打通的5層樓透天厝，226坪，3房6廳5衛，還有將近50坪的超大地下車庫，內採挑高設計，還設有電梯、交誼廳等，裝潢極具設計感，所採用的家具、家電全是高檔貨。

房仲達人/陳泰源：「三五年前的時候，一個單位總價大概才一千多萬而已，已經漲了一倍以上，至少要兩千多萬以上，兩戶合併兩個單位，所以總價破五千多萬，如果說一旦成交的話，那就會創周圍當地房價的，最高總價紀錄。

不過專家也坦言，附近生活機能還沒到相當成熟，細數周董手上房產，有包括「元大一品苑」、「仁愛尚華」、「元大欽品」等，增值計算上看10億，過去也傳出在東京、澳洲、洛杉磯比佛利山莊都有置產，就在周杰倫監製的電影《叱咤風雲》即將上映時，爆出脫手昔日愛巢，經紀公司對此回應「不過問藝人私領域事情」，但畢竟是周杰倫住過的房子，賣房消息也格外引人矚目。

陳泰源youtube→https://youtu.be/R3nUSCyfWeA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210111tvbs-226-5.html

🇲🇨印尼 Way Kambas國家公園
Kambas是一個國家公園佔地1300平方公里於印尼 楠榜省南部蘇門答臘島，由沼澤森林和低地雨林組成，主要是由於1960年代和1970年代的大規模伐木而導致大象次生長。儘管大象減少，公園仍然有一些極度瀕危的蘇門答臘虎，蘇門答臘象和蘇門答臘犀牛。它還提供了出色的觀鳥體驗，公園中現存的400多種鳥類中稀有的白翅木鴨。

公園的威脅是由於非法砍伐造成的偷獵和棲息地損失。保護工作包括巡邏以及建立蘇門答臘犀牛保護區和大象保護中心。
2016年，Way Kambas被正式宣佈為東盟遺產公園。

植物群和動物群
濱藜（Avicennia marina）
海桑屬（Sonneratia）
南番桑（Nypa fruticans）
白千層（Malealeuca leucadendra）
蒲桃（Syzygium polyanthum）
露兜樹（Pandanus）
木荷（Schima wallichii）
肖拉（Shorea）
Dipterocarpus gracilis和班尼（Gonystylus bancanus）公園的沙質海岸以木麻黃（Casuarina equisetifolia）為主

該公園有50種哺乳動物，其中許多都受到嚴重威脅。該地區大約有20只蘇門答臘犀牛，比1990年代的40 只有所下降，的數量蘇門答臘大象在公園中被估計為180 2005 所述的人口蘇門答臘虎已經從36-40在2000下降到小於30，在公園的其它哺乳動物是馬來亞貘，蘇門答臘豺（豺鮭蘇門）和合趾猿（Symphalangus syndactylus syndactylus）

大約一半的鳥類棲息在沿海沼澤中，包括紅樹林，河岸森林，淡水和泥炭沼澤森林以及該地區的沼澤。該公園是白翅木鴨的最後據點之一，僅存24至38隻鳥，是蘇門答臘最大的鳥。[3]在公園裡記錄的其他405種鳥類中，有風暴的鸛，羊毛頸鸛，小副官，冠冠后衛，巨大的阿古斯和東方飛鏢。

威脅與保護
Way Kambas公路於1937年被荷蘭政府建立為野生動物保護區，但直到1989年才被宣佈為國家公園。

聲稱擁有傳統土地權的村民在公園的南部邊界發生了嚴重的侵占。進入公園的道路和小徑是進入公園內部的非法伐木的起點。[8]這導致森林覆蓋率下降到公園的60％。在2009-10年度，已經驅逐了佔地數十年的6,000公頃土地。

1984年，被重新安置的社區留下的水井被證明是捕食這些動物的致命陷阱，其中包括小象，犀牛和老虎。在2008年至2010年之間的保護工作中，已關閉了約2,000口井。

偷獵一直是一個重大威脅，通常涉及士兵，在2002年的案件中甚至涉及高級軍人，近年來，據報導，偷獵活動得到了更多的控制，犀牛偷獵事件沒有發生， 2004年至2011年之間沒有老虎偷獵事件的報導。

2011年初，林業部宣布撥款，在公園內建立一個罕見的動植物康復中心。

蘇門答臘犀牛保護區
1995年建立了一個管理中的繁殖中心，稱為蘇門答臘犀牛保護區（SRS），佔地250英畝（100公頃） 該保護區的目標是保持少量犀牛用於研究，“保險”，提高意識，以及製定育種計劃的長期目標，以幫助確保野生物種的生存。

目前，有五隻蘇門答臘犀牛生活在聖所，大部分已從動物園轉移到SRS上具有自然棲息地的大型圍欄內。自1997年以來，成立了犀牛保護單位。這些經過訓練的反盜獵團隊由4-6人組成，每月至少在公園的關鍵區域巡邏15天，以停用陷阱並識別非法入侵者。
小牛安達圖（Andatu）出生於2013年6月23日，是世界第四隻小牛，生活在Way Kambas蘇門答臘犀牛保護區，是世界各地的動物園或半原地人工繁殖的小牛。母親是拉圖（Ratu），父親是安達拉斯（Andalas），他於2007年從美國辛辛那提（Cincinnati）出生。2003年10月，安達圖的身高幾乎與母親的身高相同，聖所不對公眾開放。

大象與人類的衝突

像在坎巴斯保護中心的方式
公園與周圍社區之間發生衝突的一個重要原因是野生大象的農作物突襲。
在1990年代進行的一項研究中，據記錄，野生大像在公園周圍的18個村莊破壞了超過45公頃的玉米，大米，木薯，豆類和其他農作物，以及大約900棵椰子，香蕉和其他樹木。在過去的12年中，大像在公園附近殺害或傷害了24人。村民試圖通過保護田地，挖溝和改變耕作方式來減少大象的傷害。
2010年，據報導，村民在他們的房屋周圍使用篝火嚇跑大象，而護林員則一直在使用馴服的大象幫助趕走野牛群。

大象保護中心
大象保護中心（ECC）成立於1980年代。該中心的大像已被馴化，用於繁重的工作，生態旅遊，巡邏和繁殖，由大像在中心創作的畫作由諾維卡出售，諾維卡是與國家地理學會相關的商業在線藝術代理商，其收益的一半左右用於協助整個亞洲的瀕危大象。

ECC將為大象醫院提供服務，該醫院將成為印度尼西亞同類醫院中的第一家，也是亞洲最大的一家。大象醫院將建在一個佔地5公頃的地區，投資額為100億印尼盾（合111萬美元），預計將於2014年開始運營。

在2016年和2017年期間，中心發現了六隻新犢牛，東楠榜攝政王Chusnunia Chalim希望通過該中心提高對整個公園的認識。

Way Kambas國家公園（TNWK）位於蘇門答臘島的南端，距離楠榜邦城110公里。這個地方是印度尼西亞最古老的自然保護區之一。
這個國家公園在楠榜省東海岸的坎巴斯河周圍，佔據了1300平方公里的沿海低地森林。Way Kambas公路由荷蘭政府於1937年成立，直到現在仍保留著其自然風光。
Way Kambas是楠榜大象保護的中心。這裡有很多瀕臨滅絕的動物，例如蘇門答臘犀牛，蘇門答臘象，蘇門答臘虎，曼托姆·林巴，鱷魚。至於這裡的植物種類，有許多Api-api，Pidada，尼帕，潘丹。您可以使用私家車和公共交通工具前往坎巴斯路（Way Kambas）如果您想使用公共交通工具，可以乘坐巴士從邦達楠榜的Raja Basa Terminal到Way Jepara。

🎥
https://youtu.be/aGKGE3Nh37s

https://www.klikhotel.com/…/taman-nasional-way-kambas-lampu…

https://en.wikipedia.org/wiki/Way_Kambas_National_Park

＃蘇門答臘 ＃楠榜 ＃大象保護區

191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c

【東森：李家名、張仲華，採訪報導】

輕軌緩緩進站，淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度，有投資客紛紛搶進，也有之前進場的屋主逢高脫手，但是卻也意外引發賣屋糾紛。

記者/李家名：「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊，而附近的房仲業者也告訴我們，由於輕軌是在去年年底開通的，因此今年的房價跟去年相比，每坪大約上漲了1萬元左右，但就這個社區最大的房型50坪來說，這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」

附近的房仲業者坦言，要在這短短2年，房價差距到300萬，機率不太大，仔細看看這處房產，靠近輕軌第一排屬於景觀戶，實際坪數加車位大約50坪，售價落在1000~1100萬之間，至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪，售價約780萬~850萬元之間，但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產，專業人士認為可能性不大。

房仲業者/陳泰源 表示：「仲介本來就有這個義務跟責任，要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」

翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考，確認無誤還得簽名為憑，因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋，一般認為不太可能，但如果民眾要賣房，其實還有其他方式了解市場價格。

動動手指，從網路上就能獲得資訊，除了內政部的實價登錄網之外，還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準，再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬，多一點用心，就能少一點糾紛發生的機率。

【中天：陳育璿、姚立強，採訪報導】

記者/陳育璿：「淡海輕軌在去年底通車以後，讓附近建案的房價有了些許的提升，沒想到這名李姓女房仲，竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差，而讓自己惹禍上身。」

露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質，照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲，她從業將近12年，在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理，主要賣的是社區住宅，賣房子賣到被砍，左右鄰居都很意外。

疑似因為低賣客戶房產惹禍上身，看看她在知名租屋網的紀錄，身為店經理的她，2011年起賣出了264間房產，平均完成交易的數據是80天，但比起同業平均值慢了42天，雖然是店經理，但銷售成績只能算是普通。

只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎？看看這社區一年內的實價登錄，平均每坪成交價是21.4萬/坪，曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出，一般房屋交易，法律也有規定，房仲需要清楚告知客戶行情價格，若有刻意隱匿，須負起賠償責任。

房仲業者/陳泰源 表示：「賣房子是一個人生大事，屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情)，這樣子才可能避免自己受騙上當。」

只是無論是什麼原因引來殺機，再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html

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不過專家也坦言，附近生活機能還沒到相當成熟，細數周董手上房產，有包括「元大一品苑」、「仁愛尚華」、「元大欽品」等，增值計算上看10億，過去也傳出在東京、澳洲、洛杉磯比佛利山莊都有置產，就在周杰倫監製的電影《叱咤風雲》即將上映時，爆出脫手昔日愛巢，經紀公司對此回應「不過問藝人私領域事情」，但畢竟是周杰倫住過的房子，賣房消息也格外引人矚目。

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191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
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【東森：李家名、張仲華，採訪報導】

輕軌緩緩進站，淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度，有投資客紛紛搶進，也有之前進場的屋主逢高脫手，但是卻也意外引發賣屋糾紛。

記者/李家名：「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊，而附近的房仲業者也告訴我們，由於輕軌是在去年年底開通的，因此今年的房價跟去年相比，每坪大約上漲了1萬元左右，但就這個社區最大的房型50坪來說，這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」

附近的房仲業者坦言，要在這短短2年，房價差距到300萬，機率不太大，仔細看看這處房產，靠近輕軌第一排屬於景觀戶，實際坪數加車位大約50坪，售價落在1000~1100萬之間，至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪，售價約780萬~850萬元之間，但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產，專業人士認為可能性不大。

房仲業者/陳泰源 表示：「仲介本來就有這個義務跟責任，要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」

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露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質，照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲，她從業將近12年，在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理，主要賣的是社區住宅，賣房子賣到被砍，左右鄰居都很意外。

疑似因為低賣客戶房產惹禍上身，看看她在知名租屋網的紀錄，身為店經理的她，2011年起賣出了264間房產，平均完成交易的數據是80天，但比起同業平均值慢了42天，雖然是店經理，但銷售成績只能算是普通。

只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎？看看這社區一年內的實價登錄，平均每坪成交價是21.4萬/坪，曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出，一般房屋交易，法律也有規定，房仲需要清楚告知客戶行情價格，若有刻意隱匿，須負起賠償責任。

房仲業者/陳泰源 表示：「賣房子是一個人生大事，屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情)，這樣子才可能避免自己受騙上當。」

只是無論是什麼原因引來殺機，再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。

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170901濱海路二段 朝南景觀城堡 天藝175-11
地址─新北市淡水區濱海路二段175號
影片網址→https://youtu.be/e1AZPNI8Xek

售價─2190萬；單價─43.2萬/坪
降價─1980萬；單價─38.8萬/坪；車位價─130萬
格局─3房/2廳/2衛
建物登記─60.86坪；不含車位─47.69坪；車位─13.17坪
主建物─28.84坪
附屬建物─4.74坪(陽台3.09坪+雨遮1.65坪)
公設─14.11坪/30%

發照日期─105年6月24日
座向─大樓外觀朝北，室內客廳採光朝南
建設公司─甲山林；設計人─郭秋利建築師
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─建物90元/坪；警衛管理─全天候
總戶數─416戶；該層戶數─4戶；共用電梯─2部
使用分區─住3；基地面積─6408.45坪；土地登記─9.61坪
樓層規劃─地上18~27樓/地下3層；出售樓層/總樓層─11/18樓

公設說明
接待大廳、中庭花園、空中花園、休閒步道、閱覽室、國際宴會廳、醫療中心、藝術水池、烤箱、游泳池、親子遊戲區、KTV、健身房、羽球場

特色說明
近未來輕軌Ｇ５站
近未來國中預定地
崗石城堡 公設多元
座北朝南，冬暖夏涼
地勢景觀、天開地廣
知名建設打造 經典住宅

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170901-175-11.html