《☁️小雲去旅遊之台北篇☁️》
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(👈🏻向左滑還有更多照片觀看喔!!👈🏻)
{ #台北 #旅行 #台北美食 #吃貨 }
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從台北回來的這兩天在忙著趕論文跟貝果交收的事宜🙋🏻♀️再次謝謝大家支持跟包容小妹第一次開辦的代購團❤️
天氣太冷了,除了要出門其餘的時間都在被窩裏抱著電腦工作🤫
我想說除了...
《☁️小雲去旅遊之台北篇☁️》
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(👈🏻向左滑還有更多照片觀看喔!!👈🏻)
{ #台北 #旅行 #台北美食 #吃貨 }
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從台北回來的這兩天在忙著趕論文跟貝果交收的事宜🙋🏻♀️再次謝謝大家支持跟包容小妹第一次開辦的代購團❤️
天氣太冷了,除了要出門其餘的時間都在被窩裏抱著電腦工作🤫
我想說除了上一次我在淡水被騙買愛心筆,我遇到的台灣人都真的好好,超愛大家😘
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非常感謝未日甜室 @moz_dessert 人又美做貝果甜點又棒的闆娘和帥氣小編特意來台北找我們去玩又帶我們去吃好吃的😻
認識到你們是這趟旅行中最美好的事❣️
貝果控有吃過他們的貝果嗎?你們有機會一定買來要試試看🧚🏻♀️
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我這次大部分時間都在超商吃關東煮🍢,還有每次去台北都要吃的鹽水雞跟Mister Donut🍩的波提,但也有要特別介紹的😽
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🏷福鹿喝咖啡🦌 @coffee_flu •慢燉手撕豬肉三明治🥪NT180
•香煎山胡椒嫩雞早午餐🍳NT240
•福鹿嫩雞沙拉🥗 NT160
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店面積不大位置在巷弄中,給人感覺休閒是我愛的文青風🍃
食物的份量十足而且看得出用心製作🤤老闆人很好還會跟我們介紹新品給我們試喝😭
其實我忘了拍喝的不過我點的是冰滴咖啡,十分推薦大家點,喝起來是酒香的很特別🥃
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地址:台北市信義區光復南路519巷9號
(捷運台北101/世貿站,步行約10分鐘)
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🏷二吉軒豆乳 🥛
•芋泥豆乳 NT60
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這一家挺有名的應該很多人都有聽過,他們主要是出售豆製品(豆乳,冰淇淋,豆花...),豆乳不會很甜而芋頭也很綿密🤤瓶子包裝簡約可以重用,真的想多買幾枝多選幾個口味回香港🥺
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地址:台北市大安區金華街223號(捷運東門站)
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#hkfoodporn #相機食先 #hkfoodblogger #hkfoodies #hkfoodstagram #美食 #foodie #foodlover #yunnafoodie #foodpornshare #foodoftheday#hkfoodie #foodblogger #foodporn #二吉軒豆乳 #福鹿咖啡
淡水店面出售 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
<晚上見>這就叫做「有行無市」,平常不是眾人使用的通勤交通工具,或是通勤人數不夠多到支撐起一個商圈,捷運就只是條火車般的工具,需要的時候才會用到,早就不是個利多。
那些可能會有捷運的地方,你該醒醒了,捷運只是名詞,不是房價的保證,以前別人有漲,不代表以後你也會漲,如果你只是信心爆棚,換來的就是夢碎。
這跟市長是誰無關,台北市東區弄了一堆振興東區的計畫,結局大家心知肚明,就盡一分努力的那樣,可是你店租不降,就很難吸引夠強的店家聚集,最後來一堆娃娃機店,就是毀了這條街、這個商圈、這個住宅區。
但說回原點,人來不來,跟生活機能有關,也跟房價有關,你沒有足夠的生活機能,人就是不會來,或者,人終於來買房子了,可是沒有足夠的生活機能,人也是走了,比如青埔。
不要以為新興重劃可以帶來機會,是可能有炒房的機會,卻沒有居住興旺的機會,人也會紛紛流失,你看整個淡水就知道,有幾萬戶的房子,有捷運有輕軌有百貨有影城,都只是在搏個機會,最後就是百貨倒了,威秀不去了,投資客拋售了,李登輝時代蓋的6萬國宅是賺了沒錯,但又有幾個人覺得生活幸福呢?
這時你突然覺得,沒人來住,真好,又清幽又有隱私。
我有朋友住新莊副都心,就是開窗即鄰房那種,問他住的如何,他說:「窗對面那幾戶都沒人住,所以我也不擔心有人偷窺,每天也是在家裸奔,而樓上也沒人住,沒人拉椅子吵你,現在還挺爽的。」
以後呢?
「這幾年都這樣,投資客賣不掉,剛好爽到我,萬一人來了,我可能就想搬家,不然回家關窗簾過生活、睡覺塞耳塞,這也太辛苦了。」
下為全文:
【葉家銘╱高雄報導】「捷運商圈」該說法相信多數民眾不陌生,但在高雄更像是個宣傳口號,真正達到捷運站點周邊可發展成為消費據點的商圈屈指可數。無論捷運紅、橘線,各捷運站口周邊都有不少店面高掛待租或待售訊息。專家分析,高雄商圈過於分散,除捷運巨蛋、三多商圈與文化中心站較具集市效果,其餘地段聚客力有限。
高雄捷運商圈發展受挫,主因是商圈過於分散,各大捷運站周邊常見店面待租或待售。唐郡威攝
商圈分散聚客力有限
《蘋果》委託富住通商用不動產統計高雄各捷運站點周邊租金行情發現,以捷運巨蛋站旁漢神巨蛋商圈租金行情最高,每坪逾2000元。捷運紅線沿線包含博愛路與中山路,每坪租金介於1200∼2000元,高雄站前商圈租金多介於1200∼1500元;捷運橘線以文化中心站周邊較高,每坪1200∼2000元,另近年來人潮聚集大東站每坪租金落在1000∼1200元。
高雄市民一定頗有感覺,那便是即便是中山、博愛、中正等捷運站沿線幹道,即便是站點周邊常可看到店面高掛待租或待售。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,會常見店面出租主因是多數店面是長期資產客持有,因屋主較無資金壓力,怕降租影響房價多半有著寧願空租不輕易降租現象,「而出售現象多屬中高總價物件,在房市盤整階段,商業行為未見活絡,成交量有限。」
捷運商圈顧名思義就是捷運站周邊受惠人潮聚集,帶動整體消費行為,然在高雄卻鮮少有捷運站周邊可帶來穩定消費力。捷運站帶動的較多為當地房價與商辦租金行情,對於店面來說拉抬效果有限。
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街邊店缺乏設點誘因
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,高雄商圈過於分散導致消費行為不集中,該現象導致「捷運商圈」要形成有一定難度,南北高雄分別以捷運巨蛋站與三多商圈站較具指標,分別代表漢神巨蛋與三多百貨商圈,捷運橘線則僅文化中心站較具消費力,其餘各站點商業機能有限。
高雄捷運站沿線店面空租多,也連帶影響捷運站內商家進駐意願,有別於北市因街邊店租金行情過高,讓許多商家轉往捷運地下街商店設點,高雄捷運商圈長年發展受阻,當捷運站周邊街邊店缺乏設點誘因,地下街商圈要發展頗具難度,而各站捷運商店數頂多10餘個,多數捷運站點商店低於5個,消費多販售飾品與伴手禮,民眾要特地前往消費機率有限。
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多處捷運站周邊店面高掛租售布條,或是多承租給娃娃機店業者。唐郡威攝高雄捷運站周邊店面多屬長期持有資產客,因較無資金壓力,出售意願不高。唐郡威攝
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【在地心聲】
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還是靠自己
天氣多少影響會業績,還有大環境不景氣也是。韓市長上台沒發大財,誰上台都一樣,還是要靠自己。
娃娃機業者 王先生
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政府要幫忙
看商圈就知道今年經濟根本沒有變好,覺得離政府說的發大財,還有一段距離,政府要幫忙宣導。
民眾 吳先生
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在地要捧場
新崛江商圈一樣往下滑,韓市長選舉有來宣傳,熱潮過了就沒,還是要本地人持續消費才能往上爬。
在地店家 陳先生